清醒点……复制的

冷眼旁观

8月，一个中等县城，最近经济现状（转载）





独与众123

11小时前

四川东部某县（猜测是四川广安 或者 四川资阳的一个县城），与重庆紧邻，经济水平一般，比上不足比下有余。

下图是一个参考图（四川中上等县城的经济情况，数据是2017年3月份以后的）　

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前几天回家，与表弟一起吃饭，他是县里一名普通公务员，饭间，看他情绪很低落，一问才知道，他们已经两个月没发工资了，原因是县政府的账户已经空空如也，目前，只发了教师的工资，因为以前教师因为工资的事罢过课，所以不敢拖欠。

其实，之前几个月也拖欠过，还好当时卖了一块地给广东那边一个开发商，卖了几千万，人家给的现金，这才发了工资，但这只是杯水车薪，这几千万发完之后，又开始拖欠了。

据他说，退休金，五保户等等加起来所需要的钱，每个月要一亿多，县里根本拿不出钱来，目前，县政府欠银行几百亿，利息都还不起，银行也不愿意再拿钱出来填。

前几任县官，为了GDP，无休止向银行贷款，搞新区，搞工业园，目前的现状是，新区高楼遍地，但却空无一人，工业园到处是厂房，但却杂草丛生，几乎成了废区。

GDP上去了，当官的升迁了，留下来的却是一地鸡毛。现任县长不愿意背锅，几次向市里面请辞，但都被拒绝，领导让他想办法，只要能稳住大局，就是大功一件，但市里也是债务缠身，不给他提供资金，于是，他绞尽脑汁，这才从外地引进了几十家小鞋厂，但因为环保问题，迟迟无法落地。

县里的五保户也已经很久没发钱了，为了稳住局面，县政府不仅不发工资，反而向底层公务员借钱，每人2000元，说是给他们算利息，但目前为止，只有很少的人拿钱出来。

为了找钱，县里成立了一家公司，具体什么公司，我忘了，反正是这家公司发了债券，政府开会，让公务员都去买它的债券，表面上看，这家公司是政府背景，但政府却不给担保，根本没什么人买。

以上就是我们县城目前的现状，据表弟说，隔壁两个县的情况也差不多，各种新区，各种工业园，他们都欠着上百亿的钱，也没什么可以生钱的办法，就这样拖着，能拖一天是一天。

经济水平一般的县城欠着几百亿，发达的地方估计还不止，全中国有一千多个县，如果按照平均水平来算，我粗略估算了一下，至少几十万亿，县里几百亿，到了市里或许就得上千亿了，按这样算下来，整个政府的债务能吓死人，我真的不敢想象接下来会发生什么。

与美国的“贸易摩擦”是躲不掉了，以前可以靠着廉价的中低端商品出口，还能赚点钱，还能解决一些人的就业问题，但这种“好日子”在接下来几年时间内估计都不会再有，本来工厂的利润就不高，10%的关税，几乎能剥夺掉大部分工厂的利润。老板们只能无奈关厂。

国内老百姓的钱全投到房里了，工厂生产的商品，只靠国内消费，根本无法消化，这么庞大的产能，谁来解决？

目前，该修的已经修完，该建的也建得差不多了。很多建筑工人，厂弟厂妹失业，而且很多家庭还背负着巨额的债务，怎么办？

前些年，我这个时候回家，基本上看不到什么人，都在城里打工赚钱，但今年这个时候，各个村里却多了很多中青年。这些人基本每天都在街上茶馆里面打麻将，无所事事，时不时的到县城里，自己买的房子里住几天，然后又回农村，其实，这种情况，从去年就已经慢慢开始了，只是今年显得特别的多，这些人基本上是不会种地的，也没什么技术，除了下苦力，他们基本上没任何可以谋生的本钱。如果钱财耗尽，再加上各种贷款，他们有可能真的会“铤而走险”，做出违法犯罪的事。

这几天，我一直在想，或许只有一个办法，那就是无休止的在账户后面加“0”，除此之外，无解，但这种方法也只能暂时拖住一段时间，等时间一过，无力回天，只能重新洗牌，全国人民都将为过去几十年的无知和盲目负上沉重的代价，结果如何？可以参考一下委内瑞拉。

最后，给大家一点忠告，目前讨论房价是涨是跌，已经全无意义，我已经不再关注房价了，大家应该担心的是，如果哪天你的工厂，你的公司突然宣布裁掉你或者是倒闭，你该肿么办？怎么还钱？怎么去维持一家人的开销？

这个时间节点，千万不要再去借钱，各种花呗，借呗，信用卡之类的，尽量不要去沾，尽量降低自己的债务水平，勒紧裤腰带过日子，尽量留点余钱，以备不时之需。没买房的也别着急，先租着，再等等看，给家人做做工作，因为你一旦背上房贷之后，你在接下来几的日子将会非常难过。如果社会经济健康，还好说，至少收支还能平衡，但问题是，现在才只是刚刚开始，后面还有更劲爆的。

这些年，总有人说一句话，你们不是天天唱衰吗？为什么还不见衰呢？反而越唱衰越兴旺，我只告诉你们一句古话，“常在河边走，哪有不湿鞋？”，今天没有发生的事情，并不代表它不存在，永远不可能发生，或许是它正在积累更大的力量，等待着总爆发。

这就好像洪水一样，有人提醒今天可能会决堤，让大家赶快准备，今天过去了，堤坝完好，大家都笑他是个傻子，都不准备，然后又说，可能第二天会决堤，第二天过去了，还是没有决堤，大家依然笑他是个傻子，还是呆在原地，不做任何准备，而在这个时候，洪水已经越来越猛烈，第三天，洪水淹死了所有人。只有做了准备的人，幸免于难。

请大家记着一句话，我们无法与天斗，也无法与地斗，随时做好最坏的打算。

再说点微观的（百姓切身感受到的）

《一》坐标：四川内江 朋友6月18日早晨，在该县城发布了一条招聘信息，就是招聘一酒店前台+酒店保安。

基本工资都是2100元+提成+单休，包吃住，没有社保，每天上12个小时的班。

结果，到目前为止，吸引了160多个求职者来应聘，并且都体现出来了很浓厚的兴趣，至少90%的都想来工作。

差不多1：80的应聘比。

这里不是广东 浙江，这个工资没人做，没得看的上这种工作，这里是中西部，不是所有中西部人都可以去广东 浙江，这里是中西部，做很多很多事情都要讲关系之类的，包括为了获得这个粤闽人看不起的工作。

求职前台的，大多数长的都还算不错，也会说，普遍30岁左右，问她们为什么不去浙江 江苏 广东，说刚才那些地方回来，很多工厂倒闭了，以前随便进的工厂，现在条件越来越高，很多工厂都要求至少高中毕业，哪怕普通工人。

求职保安的，很多都说自己没有一技之长，要养家糊口。

确实，县城就业机会很少，除了政府机关，事业单位外，大多数的居民想着找一个工作，很困难。

别看平时大家都说，在一个县城2000多元一个月怎么生活，一脸看不起，背地里巴不得有个这样的工作，哪怕是没有保险，时间长，其实，在县城，有一个这样的工作，大家都是挤破头，年龄大点，没有关系的，老板都要再三掂量。

中西部县城，不比沿海县城。

《二》坐标：四川内江 县城，现在乡镇上面的工作人员，很多都在县城买了房子，周五下午回县城，周日下午或者周一早晨去上班，下面乡镇的生意更难做，经过层层加价+物流成本又高，乡镇农民基本上都是购买最便宜的商品，而且都还要精打细算，乡镇上面的年轻人都没有几个，很少很少，都去沿海打工了，120万户籍人口，至少有40万是一年四季在南充市以外的地方打工求生活，这两年好在隔壁县级市旅游业的发展，以及动车的开通，有大约2万人回流了。这两年，县城到全国各大知名杂志 电视 广播 报纸做广告，宣传县城的种种利好，单手收效甚微，交通就是一大制约发展的因素，人力成本虽然低，但是素质普遍不高。

《三》 坐标：四川南充 如今走在县城的农村，很平整的天地都已经荒了一大半，有很多的土地都已经超过了三年没有耕种了，熟悉中国农业地理的人都知道，四川川东北丘陵的自然条件在全国至少中上等，水源 光照 土壤 交通都不错，可惜荒了一大半，在种庄稼的普遍都是55岁以上，真的不敢想象等到这一波人去世之后，国家农村机械化 承包化没有跟上，会有多么荒。

县城，也好不到哪里去，自从最近两年多条高速公路 高铁修通后，县城条件好点的都去成都 重庆买了房子，一到周末就去成都 重庆，就连本来在县城做服务员的年轻人也近则去了成都，远则去了武汉 上海 杭州 深圳，县城的房产开发商为了生存，房价卖得更贵了，原先交通部发达，就在县城买了房子，现在交通发达了，去地级市买也就多30分钟的路程，县城的有能力的刚需走了一大半，买的人少了很多，房产开发商房价不卖高点，就只有破产一条路走

《四》坐标：四川南充 县城原来有一个服装厂，有工人大约300人，（普及一下，一个实体企业，1个工作岗位可以间接带动周边3个人的就业，比如餐饮 超市服务业这些，这也是为什么要大力发展实体经济的一个重要原因），可惜，因为更高一级利用行政动能，使得企业搬离了县城，和电器厂相关的其他几个厂也就没有了稳定的生意，至少有200多人，这几个厂相加可以解决县城至少2000人的就业问题，1000个以上的家庭，县城有消费能力的这些工人很多也搬离了县城，如今县城经商的人普遍反映县城的生意比前三年差不多了，不仅仅是因为网购的出现

《五》 坐标：四川内江 前几天回县城，发现现在县城满大街的都是房地产广告，已经还有饮料 电器广告，基本上都绝迹了，县城满大街的发房产宣传的小蜜蜂。

县城没有多少实体经济，那么购买力从哪里来呢？

上文提到过，县城120万人（除掉老人小孩，真正的劳动力在70万左右，有40万都去了县城所在地级市之外的地方做牛做马累死累活打工职称县城房产市场），不过从去年开始县城房价已经比很多中部西部地级市都贵了，普遍7500元一个平方，县城打工的居民也聪明了，不再受开发商所谓家乡概念的忽悠，很多都已经去类似于湖南株洲 河南信阳 四川德阳这样的城市购买了房子，并且落户。

这直接导致了，县城开发商开发成本大增，回款没有之前快，不得已就把价格提高了来销售

《六》坐标：四川内江 县城位于四川省东部，人口120万左右，可惜的是30%的户籍人口都去了外省（四川省外）打工求生存，留下的都是613899部队和县的政府机关事业单位系统上班人员。

2018年4月份，县城房价7000+，你没有看错，一个人均存款只有3万元的西部县城，一套房子可以吸纳掉至少25个县城居民的存款。

如今县城一套房子，要把爷爷奶奶的毕生存款都要吸纳进去。

当地居民可高兴了，动不动就是百万负翁，而且还逢人就说，我们县城房价7000+以上，比很多地级市都贵，言语中透露着一种骄傲感。

县城居民视野也不开阔，县城新修建了一个高铁站，距离县城20公里，县城居民高兴了很久很久，一天就四五趟高

《七》　坐标：四川内江 该城市还有一个县级市，县城，县该县级市，好处没见增加多少，房价蹭蹭的普涨了500元一个平方，这些丈母娘彻底慌了和有孩子的小年轻慌了，丈母娘慌的原因是女儿本来想嫁一个有房子的，可惜能够买得起房子的越来越少，怎么办，总不至于让女儿不嫁或者去尼姑庵当尼姑吧。

有孩子的小年轻也慌了，原本去买个学区房（最理想的情况是买了有学位，而不是虚假的学区房，钱出了，几年后，学校没有建成，孩子都已经上大学了），房价蹭蹭上涨，越来越买不起了。

县城的吃的也是越来越贵，而且倒闭的也是越来越多。

本地开发商之前联合当地媒体一起打造的要回家置业的策划，越来越没有什么效果

《八》再说说县城所在的地级市

周五下午，四川该城市高铁北站，去往成都 重庆的人群成堆，到了周日下午 周一早晨，返城的增多。

这就是高铁带来的影响，以前高铁没有通之前，该城市周末商场人头攒动，而今，周六周日基本上看不到什么人，即使是在万达广场也好不到哪里去。

房价变贵了，这个城市居民疯了一样，猛炒学区房，今年一个质量很差的学区房，看清楚，是学区房，不是学位房，单价已经卖到了1.5万元一个平方。

城市倒闭的工厂越来越多，以前去人才市场找工作，工厂工作机会占据了一大半年，如今，总的工作机会在减少，工厂的工作机会更是少了一大半以上。

都在朝省会去，求发展，可惜，本地养的人员没有减少（公务员是不直接创造财富的，甚至间接都有点勉为其难），要生活，怎么办，房价涨上天那样涨，又可以养他们一二十年了，你背负的房贷就是养他们的最好工具。

继续涨吧，本地人已经知道广西 青海地级市房价比本地低太多，已经纷纷用脚投票了。


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wuanma

肉食者鄙等着看是走破产紧缩还是大水漫灌哪条路吧

冷眼旁观

世上只有架起锅来煮大米，没有听说架起锅来讲道理。

     现在的公务员，两岁进幼儿园，大学毕业二十好几，米树子有多高都不知道，坐在空调屋里，对着电脑指点江山，让老一辈无可奈何。
    遂宁人收入少，支出高，物价贵，让百姓怎么活？？？！！！遂宁必须品水电气比那个地方都高，我在这交100元电费，煮饭烧水都可以用两个月。
     没有吃过苦，饿过饭的小青年，永远不知道饭有多香，钱有多难挣。
     养家的挣钱人，被难挣的钱逼得上吊，还不敢落气。
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冷眼旁观

   可爱的家乡斗城，成了人口输出大市，走的人全是青年，全是精英。
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hily永恒

冷大爷的帖子，在下看不懂，文笔太好

xiaoyinping88

看了莫名的伤感，我遂宁也何尝不是。

女人为谁妆

很喜欢听到美好的，不喜欢坏呢。

！！水娃！！

房价。。。。。怎么留住年轻人？养老城市？增加社会负担差不多。全是老年人，出门都小心点，挨一下穷光光。

VV8279

止痒安约县吧


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Sn_55096

天涯已阅！

冷眼旁观

wuanma 发表于 2018-8-7 13:25
肉食者鄙等着看是走破产紧缩还是大水漫灌哪条路吧

无鞍马是遂宁网少有的清醒人。
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单曲循环1

你们都是人才
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July2018

看完文章，似乎天都要塌了。。。
然而并没有。。。
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冷眼旁观

华为跑了：别让高房价毁了中国经济未来！



子木聊房
7月9日 · 房产自媒体
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文丨子木

1500多辆车，载着几万人的归属，逃离了深圳。

有人说华为跑了，带着理想；有人说华为跑了，带着失望；也有人说华为跑了，带着厌世的伤感。

作为中国的自主创新的制造业龙头，华为一直是深圳问鼎江湖的得力门客，给深圳带来数不尽的殊荣和实打实的税收财富。

而华为这次研发主力大军的逃离，已然注定华为今后将不再是深圳的一部分。失去华为的深圳，是否能继续扛起科创这枚大旗，不得而知。

但是大家清楚的是，华为被逼逃离深圳，这将是给这个时代敲地最响的一次警钟，是房地产挤压实业最有力的一条罪证。

1

贪婪的谎言

「华为逃离深圳」这个话题每次出来，每次都能触发热议。很多人不理解，只不过是一个企业搬家，为何能招惹这么多议论？

但如果你把华为看作一个「金矿」呢？事情就没这么简单了。

1998年，华为成为中国最大通信设备制造商，也是以此实力拿下了深圳的龙岗坂田的1.3平方公里土地，建设总部基地。

那时候的坂田尚是一个不起眼的小镇，偏安于深圳关外，「荒地」一望无际。华为与富士康在同一年来到这里，给周边带来了巨大商机。

这时候，周边的村民就睡不着了，凭空落了这么多有钱人！做梦都能笑醒，得想办法赚他们钱啊！

好，既然他们敢来这里工作，就一定要买这里的房子。于是村民们不再种庄稼，转而开始“种房子”。几年时间，华为和富士康就被包围在了一片「握手楼」中。

但这种共生共长，却让华为片区变成了一个泾渭分明的两极地带，「进门是欧洲，出门便是非洲」是最直观的感受。



华为基地如一座梦幻之城，宽敞干净的双向四车道两边，是四季常青的树木和花草，一大片欧式建筑物掩映其中。在它周围，马蹄山村，新围仔、中心围、禾坪、风门坳等城中村形成一个贫困包围圈，活生生将那些建筑物的光芒挡了回去。

这便是09年新上任的龙岗区委书记蒋尊玉在考察华为后的第一感受。

蒋尊玉绕着华为周边转悠了一个多小时后心想，华为现在全年销售收入是1491亿元，纳税160亿元，占了龙岗税收总额的55%，这么好的企业，周边的环境和配套却这么糟糕，要娱乐没娱乐，要交通没交通，连个高档的馆子和救急的医院都没有，怎么能行？

于是他对下面人说：华为是赚钱的，受益方第一要属我们区。华为员工是有钱的，收入在全深圳都是屈指可数，这么好的企业和高知员工为什么不去好好服务他们呢？

我们就先建它个「华为科技城」！一定要改造好周边环境、引进有实力的开发商、建设医院等生活配套设施，高标准打造服务华为的一座城，让华为员工在工作和生活上都能享受良好的环境！

华为一听高兴坏了，这是要帮助我们呀。下班后，我们终于不用在非洲间穿梭了，搞不好居住问题也能解决。

于是华为马上掏出200亿，来支持政府投资的110亿，共同打造科技新城。用心至深，连市政府投资建设的主干道旁边都要自掏腰包花几千万买来珍稀树种种在两边，悉心栽培。

然而，让华为没想到的是，两个月后，龙岗区政府对外组织了招标，开始研究华为周边的规划，并直接冠上了“华为新城”的名号。

瞬间，这个地方挤进来了各种地产项目，而且都是商业、住宅开发商，高楼大厦拔地而起，各类商业项目全都打上了华为的标签，大肆推介。

哦对了，前面提议建立科技城的蒋尊玉（已落马）也建立了地产公司「保利建业」参与了这次大开发，而且还拿了44万平米的土地。

结果有的楼盘都已经卖出去了，宣称给华为的地块连旧改都没完成。一时间，华为所有人都懵圈了，搞来搞去，原来是在用华为的概念做地产生意！

地产项目对华为概念的恶炒最终让华为无法忍受。10年4月份，凉透了心的任正非拒绝了科技城的规划图，说了一句话：自此，华为和你们所谓的城，没任何关系。

之后「华为科技城」改名为「坂雪岗科技城」。

任正非是有梦想的。他希望他的员工可以住上低密度的小洋房。例如葡萄牙的里斯本、英国的温德米尔、捷克的克伦诺夫…

希望让员工的孩子享受好的教育，所有人能享受到好的医疗。

但是「华为科技城」事件，让任正非及早看清了事实，他的梦在深圳只能称作是梦。

于是华为在2012年就开始布局，在东莞松山湖注册了华为终端有限公司，并把终端业务放在东莞，开始大规模在莞拿地，建设其终端总部项目。

此事一时造成了不小的轰动。路人纷纷猜测华为这是要逃跑啊，龙岗区政府更是慌张，要知道华为走了，税收可是要掉一半的。有个朋友对我讲说，这些年龙岗区政府的税收都是根据华为的销售额去拟定的。

对此，华为官方还特地出来辟谣，「大家请放心，华为是不会离开的深圳的」。那时候这句话是真的还是假的呢？

答案是，半真半假。

其实那时候，华为还是愿意呆在深圳的。因为深圳毕竟是一线大都市，无论是商业资源还是城市地位，都是企业最好的加持。况且华为的根在深圳，两者都是患难与共，有离不开的情愫在里面。

最主要是那时候地价相对还很便宜，如果按照这个地价去扩建华为还是有可能的。

然而最后，华为还是被逼上了绝路…

2

不堪重负的逃离

2015年初，深圳市规划国土委公布《深圳市近期建设与土地利用规划2015年度实施计划》，全年新增用地4.3平方公里。

这意味着，2015年深圳市建设用地规模达到了972.6平方公里，距离上限976平方公里， 只有3.4平方公里！

这将让深圳面临着除了旧改将无地可用。于是，按照土地招拍挂形式搞出来的土地均成为了名副其实的「地王」。

在市场低迷的情况下，地王频出，这无疑是房价上涨的导火索，点燃了深圳房价的预期。再加上当时超乎预期宽松的货币政策和房地产政策，让炒房客嗅到了「机会」。

于是，2015年，深圳房价开始暴涨。2016年又赶上了「去库存大周期」，深圳房价一发冲天。



深圳房价的祸乱是调控的太晚了。15年一年的暴涨没人管，到16年-17年预期定型，即使是调控就再无下跌的可能性。毕竟供需在那摆着呢，你看近一年新房的调控效果就知道了。

深圳市规划国土委公布的6月份楼市成交数据显示，一手住宅成交均价54093元/平方米，环比微跌。这也是自2016年9月份以来，深圳新房成交均价月均环比现“21连跌”，半年总共降了147元/㎡。



深圳的房价走势告诉我们，有一种陡峭叫做平缓。

而华为所在的龙岗区在这轮房价的暴涨中，成为了所有炒房客看好的价值洼地。

于是，龙岗房价从2015年3月份的17000元/平米的均价开始飙升，到现在为止，涨到了41000元/平米，而华为周边5-6万元的二手房更比比皆是。

华为员工傻眼了。纵使拿着全市最高的工资，天天加班拼命干活又能怎样，3年工资上涨的幅度根本和房价的涨幅无法抗衡，一轮涨幅又得奋斗好多年。

上了几年班的员工如此，何况是未来那些刚从大学出来的年轻人，看到这个房价不是欲哭无泪吗？

而华为员工又是群什么人？是从985，211重点大学毕业出来日夜加班拼命奋斗的人。而在这轮房价暴涨后，几乎又把这些年所有积累的财富都拱手让给了炒房客和周边的村民。

一边是日夜拼搏为科技做贡献，一边是躺着赚钱在楼市坐享其成。这公平吗？

华为是孤独的，这次周边不再是贫困包围圈，而是炒房客如狼的眼神，周边村民贪婪的嘴脸和主事者诺而不现的谎言。

这个包围圈把华为人死死地困在了那1.3万平方公里的孤岛上。

终于，华为失去了最后一丝坚持的勇气…

3

最后的选择

7月1日，华为正式搬迁，7月2日第一批2700人的队伍从深圳到东莞松山湖溪流背坡村去上班，约1500辆车（含70辆大巴）。

这一波，华为的研发部门整体全部搬迁到了东莞，还包括一些其他部门的人员，只留总部在深圳。

而东莞对于华为的降临可谓是「情真意切」。几乎华为对于规划和基建的诉求全部答应。

华为在东莞松山湖的地块，仅南部环湖地块终端总部的面积就有约1900亩。从终端总部迁往松山湖之处，华为决定要在松山湖为员工建设12个“欧洲小城”，共3万套员工住房。在市场价破3万/平的东莞松山湖，公司只卖8500元/平，而且还带精装修！



一位在华为搞研发的老友对我说，“当初龙岗不怕华为跑了，是因为给了华为一片地；结果东莞却愿意给华为松山湖整个区…”

不得不说，任正非终于可以在这片土地上把之前的里斯本梦实现了。

不仅华为，这两年同样从深圳出走的企业还有国际半导体大厂高通，无人机龙头大疆科技，世界500强巨无霸央企中集集团，还有正在酝酿逃离计划的富士康…

制造业被迫“逃离深圳”，这是一个值得深思的问题，而当一个地方没有实体经济作为支撑，那它纵使有再辉煌的成就，也终会是一段历史的缩影。终有一天，所有人都会后悔在逐利场上的作为。

而对于其他城市也是一次警钟，光引入人才而不去控房价，这难道不是在抢人才的六个钱包？六个钱包花光了，产业都跑了，未来怎么办？

一座城市想要留住企业，留住优秀人才，就要真心关心所有在这座城市打拼的人，为他们营造公平的生产生存生活环境，为他们的居住、生老病死、儿女上学分忧。

不分内外，外地人在这里打拼，而炒房客，动迁户靠着地理优势资本优势收着房租左手买右手卖坐享其成。如果一个人来到一个城市，打拼了很多年依然没有归属感，那么他还有什么理由在这里奋斗？

而对于这次华为官方又一次出来辟谣说：“请大家放心，我们还是不会离开深圳的”！

这句话是真的还是假的，想必大家心里都有数了吧。
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冷眼旁观

大街小巷的商铺冷冷清清，到处关门转让，是因为消费水平低了吗？



皮皮宠PPPet
6小时前 · 宠物视频达人
商铺冷清是必然的趋势，无论草民们如何呐喊也是无济于事的。

有人认为是“技术GM”导致的：

因为电商的异军崛起，让消费的主力军八零后、九零后把大部分的购物款贡献给了网络平台。

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有人认为是高昂的房价导致的：

因为几十年的按揭贷款，已经让这些本应该成为消费的主力军的人，都在节衣缩食的过日子，哪有余钱来消费呢？大家都去网络上买一点便宜货就算了。



当然也有人认为罪根祸首是万众创业：

因为让无数根本没有创业经验的、根本不具备创业者条件的人蜂拥开店，拿着东拼西凑的资金，只不过带来的是短暂的装修行业的收益以及店铺的押金与租金，然后倒闭。



但是不知道各位观察过没有？以下这些现象对还是不对：

第一，十多年以来，在全国各地有了多少个商业城：电子城、服装城、小商品城等等。这些商品城大都数的经营策略都是“批发价”，这些地方目前还是人声鼎沸，货如轮转。

第二，十多年以来，在每个城市多了多少楼盘？商铺数量成几何倍数增长，在开发商的各种忽悠下，“投资商铺”的人大把大把的掏钱，把未来几十年的收益都寄托在开发商信誓旦旦的包装底下了。

第三，十多年以来，商铺租金涨幅多少？最少五倍以上了吧，人员工资最少涨四倍以上了吧？以前由于没有这么严格的管理，很多免费的操作，现在都要收费了吧？消防、环保、城管都在制约着成本在大涨了吧。

第四，以前支撑店铺消费的qun体，十多年以来，是不是大部分都打包回府了，散落到了乡村的各个角落了？看起来城市里面的人口的数据多了，但是其实这个数据是因为各种捆绑导致形成的。

第五，如果再去看看以前那些因为开店而发财的人现在去了哪里，那就更加恍然大悟了。这些人往往信息灵通，都去赚更大的钱去了，本来他们的经验完全可以更加发扬光大，但是由于诱惑太多，早就转让撤退了。

综上所述，商铺的衰败是注定了的，很难扭转。套用“脱实向虚”一词还不算准确，用“绞杀制造业”一词或许会得罪很多人，咱们就姑且用“时代不可逆转的脚步”来解释吧。

不过，在制造业里面，咱们确实要严重关注“劣币淘汰优币”的现象，由于各种各样强加的费用，加上中间商的拼命压价，商品越做越假是一个可怕的趋势：能用次料不用原料，能薄一点就不能厚。总之尽量压榨成本是现在制造业无法避免的逻辑。

归根到底是商业的逻辑“拦路打劫，坐地分赃”成为了主流，所以吃亏的就是：工厂主、店主和大家。财富是制造出来的，而制造财富的人得不到财富，这个最可怕。而扭转乾坤谈何容易呢？


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冷眼旁观

怎么不见了
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冷眼旁观

华为跑了：别让高房价毁了中国经济未来！



子木聊房
7月9日 · 房产自媒体
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文丨子木

1500多辆车，载着几万人的归属，逃离了深圳。

有人说华为跑了，带着理想；有人说华为跑了，带着失望；也有人说华为跑了，带着厌世的伤感。

作为中国的自主创新的制造业龙头，华为一直是深圳问鼎江湖的得力门客，给深圳带来数不尽的殊荣和实打实的税收财富。

而华为这次研发主力大军的逃离，已然注定华为今后将不再是深圳的一部分。失去华为的深圳，是否能继续扛起科创这枚大旗，不得而知。

但是大家清楚的是，华为被逼逃离深圳，这将是给这个时代敲地最响的一次警钟，是房地产挤压实业最有力的一条罪证。

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贪婪的谎言

「华为逃离深圳」这个话题每次出来，每次都能触发热议。很多人不理解，只不过是一个企业搬家，为何能招惹这么多议论？

但如果你把华为看作一个「金矿」呢？事情就没这么简单了。

1998年，华为成为中国最大通信设备制造商，也是以此实力拿下了深圳的龙岗坂田的1.3平方公里土地，建设总部基地。

那时候的坂田尚是一个不起眼的小镇，偏安于深圳关外，「荒地」一望无际。华为与富士康在同一年来到这里，给周边带来了巨大商机。

这时候，周边的村民就睡不着了，凭空落了这么多有钱人！做梦都能笑醒，得想办法赚他们钱啊！

好，既然他们敢来这里工作，就一定要买这里的房子。于是村民们不再种庄稼，转而开始“种房子”。几年时间，华为和富士康就被包围在了一片「握手楼」中。

但这种共生共长，却让华为片区变成了一个泾渭分明的两极地带，「进门是欧洲，出门便是非洲」是最直观的感受。



华为基地如一座梦幻之城，宽敞干净的双向四车道两边，是四季常青的树木和花草，一大片欧式建筑物掩映其中。在它周围，马蹄山村，新围仔、中心围、禾坪、风门坳等城中村形成一个贫困包围圈，活生生将那些建筑物的光芒挡了回去。

这便是09年新上任的龙岗区委书记蒋尊玉在考察华为后的第一感受。

蒋尊玉绕着华为周边转悠了一个多小时后心想，华为现在全年销售收入是1491亿元，纳税160亿元，占了龙岗税收总额的55%，这么好的企业，周边的环境和配套却这么糟糕，要娱乐没娱乐，要交通没交通，连个高档的馆子和救急的医院都没有，怎么能行？

于是他对下面人说：华为是赚钱的，受益方第一要属我们区。华为员工是有钱的，收入在全深圳都是屈指可数，这么好的企业和高知员工为什么不去好好服务他们呢？

我们就先建它个「华为科技城」！一定要改造好周边环境、引进有实力的开发商、建设医院等生活配套设施，高标准打造服务华为的一座城，让华为员工在工作和生活上都能享受良好的环境！

华为一听高兴坏了，这是要帮助我们呀。下班后，我们终于不用在非洲间穿梭了，搞不好居住问题也能解决。

于是华为马上掏出200亿，来支持政府投资的110亿，共同打造科技新城。用心至深，连市政府投资建设的主干道旁边都要自掏腰包花几千万买来珍稀树种种在两边，悉心栽培。

然而，让华为没想到的是，两个月后，龙岗区政府对外组织了招标，开始研究华为周边的规划，并直接冠上了“华为新城”的名号。

瞬间，这个地方挤进来了各种地产项目，而且都是商业、住宅开发商，高楼大厦拔地而起，各类商业项目全都打上了华为的标签，大肆推介。

哦对了，前面提议建立科技城的蒋尊玉（已落马）也建立了地产公司「保利建业」参与了这次大开发，而且还拿了44万平米的土地。

结果有的楼盘都已经卖出去了，宣称给华为的地块连旧改都没完成。一时间，华为所有人都懵圈了，搞来搞去，原来是在用华为的概念做地产生意！

地产项目对华为概念的恶炒最终让华为无法忍受。10年4月份，凉透了心的任正非拒绝了科技城的规划图，说了一句话：自此，华为和你们所谓的城，没任何关系。

之后「华为科技城」改名为「坂雪岗科技城」。

任正非是有梦想的。他希望他的员工可以住上低密度的小洋房。例如葡萄牙的里斯本、英国的温德米尔、捷克的克伦诺夫…

希望让员工的孩子享受好的教育，所有人能享受到好的医疗。

但是「华为科技城」事件，让任正非及早看清了事实，他的梦在深圳只能称作是梦。

于是华为在2012年就开始布局，在东莞松山湖注册了华为终端有限公司，并把终端业务放在东莞，开始大规模在莞拿地，建设其终端总部项目。

此事一时造成了不小的轰动。路人纷纷猜测华为这是要逃跑啊，龙岗区政府更是慌张，要知道华为走了，税收可是要掉一半的。有个朋友对我讲说，这些年龙岗区政府的税收都是根据华为的销售额去拟定的。

对此，华为官方还特地出来辟谣，「大家请放心，华为是不会离开的深圳的」。那时候这句话是真的还是假的呢？

答案是，半真半假。

其实那时候，华为还是愿意呆在深圳的。因为深圳毕竟是一线大都市，无论是商业资源还是城市地位，都是企业最好的加持。况且华为的根在深圳，两者都是患难与共，有离不开的情愫在里面。

最主要是那时候地价相对还很便宜，如果按照这个地价去扩建华为还是有可能的。

然而最后，华为还是被逼上了绝路…

2

不堪重负的逃离

2015年初，深圳市规划国土委公布《深圳市近期建设与土地利用规划2015年度实施计划》，全年新增用地4.3平方公里。

这意味着，2015年深圳市建设用地规模达到了972.6平方公里，距离上限976平方公里， 只有3.4平方公里！

这将让深圳面临着除了旧改将无地可用。于是，按照土地招拍挂形式搞出来的土地均成为了名副其实的「地王」。

在市场低迷的情况下，地王频出，这无疑是房价上涨的导火索，点燃了深圳房价的预期。再加上当时超乎预期宽松的货币政策和房地产政策，让炒房客嗅到了「机会」。

于是，2015年，深圳房价开始暴涨。2016年又赶上了「去库存大周期」，深圳房价一发冲天。



深圳房价的祸乱是调控的太晚了。15年一年的暴涨没人管，到16年-17年预期定型，即使是调控就再无下跌的可能性。毕竟供需在那摆着呢，你看近一年新房的调控效果就知道了。

深圳市规划国土委公布的6月份楼市成交数据显示，一手住宅成交均价54093元/平方米，环比微跌。这也是自2016年9月份以来，深圳新房成交均价月均环比现“21连跌”，半年总共降了147元/㎡。



深圳的房价走势告诉我们，有一种陡峭叫做平缓。

而华为所在的龙岗区在这轮房价的暴涨中，成为了所有炒房客看好的价值洼地。

于是，龙岗房价从2015年3月份的17000元/平米的均价开始飙升，到现在为止，涨到了41000元/平米，而华为周边5-6万元的二手房更比比皆是。

华为员工傻眼了。纵使拿着全市最高的工资，天天加班拼命干活又能怎样，3年工资上涨的幅度根本和房价的涨幅无法抗衡，一轮涨幅又得奋斗好多年。

上了几年班的员工如此，何况是未来那些刚从大学出来的年轻人，看到这个房价不是欲哭无泪吗？

而华为员工又是群什么人？是从985，211重点大学毕业出来日夜加班拼命奋斗的人。而在这轮房价暴涨后，几乎又把这些年所有积累的财富都拱手让给了炒房客和周边的村民。

一边是日夜拼搏为科技做贡献，一边是躺着赚钱在楼市坐享其成。这公平吗？

华为是孤独的，这次周边不再是贫困包围圈，而是炒房客如狼的眼神，周边村民贪婪的嘴脸和主事者诺而不现的谎言。

这个包围圈把华为人死死地困在了那1.3万平方公里的孤岛上。

终于，华为失去了最后一丝坚持的勇气…

3

最后的选择

7月1日，华为正式搬迁，7月2日第一批2700人的队伍从深圳到东莞松山湖溪流背坡村去上班，约1500辆车（含70辆大巴）。

这一波，华为的研发部门整体全部搬迁到了东莞，还包括一些其他部门的人员，只留总部在深圳。

而东莞对于华为的降临可谓是「情真意切」。几乎华为对于规划和基建的诉求全部答应。

华为在东莞松山湖的地块，仅南部环湖地块终端总部的面积就有约1900亩。从终端总部迁往松山湖之处，华为决定要在松山湖为员工建设12个“欧洲小城”，共3万套员工住房。在市场价破3万/平的东莞松山湖，公司只卖8500元/平，而且还带精装修！



一位在华为搞研发的老友对我说，“当初龙岗不怕华为跑了，是因为给了华为一片地；结果东莞却愿意给华为松山湖整个区…”

不得不说，任正非终于可以在这片土地上把之前的里斯本梦实现了。

不仅华为，这两年同样从深圳出走的企业还有国际半导体大厂高通，无人机龙头大疆科技，世界500强巨无霸央企中集集团，还有正在酝酿逃离计划的富士康…

制造业被迫“逃离深圳”，这是一个值得深思的问题，而当一个地方没有实体经济作为支撑，那它纵使有再辉煌的成就，也终会是一段历史的缩影。终有一天，所有人都会后悔在逐利场上的作为。

而对于其他城市也是一次警钟，光引入人才而不去控房价，这难道不是在抢人才的六个钱包？六个钱包花光了，产业都跑了，未来怎么办？

一座城市想要留住企业，留住优秀人才，就要真心关心所有在这座城市打拼的人，为他们营造公平的生产生存生活环境，为他们的居住、生老病死、儿女上学分忧。

不分内外，外地人在这里打拼，而炒房客，动迁户靠着地理优势资本优势收着房租左手买右手卖坐享其成。如果一个人来到一个城市，打拼了很多年依然没有归属感，那么他还有什么理由在这里奋斗？

而对于这次华为官方又一次出来辟谣说：“请大家放心，我们还是不会离开深圳的”！

这句话是真的还是假的，想必大家心里都有数了吧。
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长年传媒

冷老弟，又有远虑了
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冷眼旁观

长年传媒 发表于 2018-8-7 19:48
冷老弟，又有远虑了

我在为家乡斗城前途担心…………家乡只在梦里，全跑光了
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