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[房产快讯] 5412元/㎡,地价远低于预期,遂宁房价真要"凉"了?

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发表于 2018-7-27 18:40:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  7月27日下午,遂宁河东新区和经开区(南门)成功拍出两宗住宅用地。7 n, Q  i' k( F* l: ?# R& G
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- m# I; |  O7 b& e
  其中河东新区一期栖霞路以北、德水中路以东,用地面积为77.97亩的地块,被敏捷集团竞得。成交价为902万/亩,楼面地价为5412/㎡,溢价45.48%。
) C. L3 _  c! \) _; E- [8 f" N  另外一块位于经开区银河路东侧、机场北路南侧,用地面积为50亩的地块,被金科地产竞得。成交价为480万/亩,楼面地价为2880/㎡,溢价33.3%。
# m0 H5 O% `7 g4 C8 n( s5 G5 v# s
微信图片_20180727183608.jpg
  河东77.97亩地块,由于位置绝佳,一经推出,便彰显“地王”效应,引起了业界的广泛关注和猜想纷纭,很多朋友都认为楼面价会突破6000元/㎡,再创新高。
9 C2 I( Z& D0 Q
过去半年河东地价
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  不过,今天的拍卖结果,还是略出乎大家之意料。
/ V# q  D3 C% N( x4 ?) o/ \  A  河东77.97亩5412/㎡的楼面价,仅是丽府C区楼面价的92%,虽然前者的位置更加优越。也仅比丽府和蓝珀江宸地块的高出6%。4 y' k( k9 P4 v4 w) w$ r. q
  经开区50亩地块,就位置而言,能对比参考的还是物流港,虽说配套尚差,但有江景房的潜质。2880元/㎡的楼面价,比之预估还是低了许多。9 k0 W$ o1 u' v* F# A& N
微信图片_20180727183620.jpg
5 S/ `4 u8 p9 X  @0 A
微信图片_20180727183625.jpg
  从今天两宗土地的成交价,可以明显感受到国内大环境对遂宁楼市产生的影响,这个影响如今虽不算大,但力量已有缓慢增长的趋势。: U) P$ x& P" x; t% X8 o
  7月以来,楼市唱空之声在国内已成合唱,这波史无前例的大行情,即将退潮,几乎是大多数遂宁人的共识。7月24日金桥新区土地的流拍,算是市场正常的反应之一。. i5 [& C$ s+ R# g, W
  河东5412元/㎡的楼面价,南门2880元/㎡的楼面价。# L& U( c" y" v' ^0 z9 ^5 k$ V
  虽在意料之外,但也在情理之中。
0 c, }/ N( w1 M2 p; e. T  楼市房价的涨跌本应遵循经济学,如今,似乎更应该遵循政治经济学。# l7 F" \' j% I
  今天土拍,地价没有再创新高,但却创下了2018年以来最长的(一个半小时)土拍用时,也奉献了一次异常精彩的拍卖会。
: l9 |0 r' b4 ]5 q  今天,另一现象也值得关注。4 q, y( ?4 L! h) K0 C* {
  河东土地参拍者6家,历时1个半小时,竞拍激烈。经开区土地参拍者3家,历时15分钟。从参拍者数量和参与度,可见河东热度依然不减。) x6 D# Y( i; v, l* m  {3 `
  与7月24日金桥新区地块拍卖仅7分钟便草草收场而言,可谓天渊之别。
; X' U' b7 O5 [  这也表明遂宁楼市已步入强者愈强的分化格局,房价区间必将进一步扩大,房价梯度将更为丰富。
# e9 h9 p! J# o  P0 ?. G0 b  笔者判断,短期内,河东新区的房价或还将维持在高位。: m2 C% c9 F* ^: R

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神特么烦这些自媒体专家,批跨卵跨懂完了,洋洋洒洒长篇大论。送你四个字,凉个鸭儿
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开盘应该两万吧
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1357910 发表于 2018-7-28 15:39
" Z! y3 U$ I9 i4 t8 S此地块,对于工薪阶层来说 。出门上班又就学,背靠滨江公园 ,门口就是公交站,比物流港好
: ?: ~% }9 R) ]
华翔旁边的小学初高中学校明年就开学了,到时候物流港那边还要抢手
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以美元计算现在房价确实跌了,
1 Q) z& x% ?; R( r( a
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涨嘛,不涨旧没得炒的意义了3 e$ h) g1 Q9 ^9 d/ G. }
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构建和谐家园 发表于 2018-7-28 08:53  x" Y2 e3 t5 X9 X, c( ~: S: y
关键那个位置我不想买啊,又是猪粪臭,又是染印污染。我还想多活几年

5 w$ f" O( t, q: |- P8 U2 s
+ ]& u# I( u6 v( z4 z% \' }5 A
- M$ V. g! e2 l% P( }: r8 Z  d2 S0 U0 T1 A, e  F# D
有所误会
1 c+ [( B% n$ q6 ^  B6 X- @1 T那块地距离高金和南大比南环路几个小区远的多
- Y7 z. Z- \- V) U2 ?! y6 Y中间还有金涪小区相隔,7 f/ W! N; g, v! h
这块地在靠川师附校这头了,
' y5 v) f+ z$ d5 a- }% n  t和金涪小区之间还有空地间隔  r+ E- i; k' w; u1 u
和高金圈舍达到700米左右
) ^$ z( W; I: L/ f8 }! |这块地那儿根本闻不到猪臭
6 Y" C' Q3 M$ D4 C( Q& f+ K远超猪场卫生防护距离
) U1 W2 q: _, F2 J猪臭只有路过银河路南大高金之间那有# h# J! r6 I% }8 J4 w$ ?9 x
因为高金把圈舍设在那的
% D# p2 ~* ?( f- d8 V0 O* J0 j: j+ o0 i3 f# W
其二,高金搬迁事宜市上已经讨论几次了,
: a, c1 M" {- {- e9 y5 i# u搬迁是列入了计划的(这事凸显了国情特色,9 z: @& H! ]- F( r8 b0 g& v
本来从广德寺搬过来就不久,
  n/ H1 f- [, g0 V  h3 w3 B现在又特么不符合规划了,真折腾)
0 C/ v7 n$ |" W# a( Z, C; Z% @; t) O; ^* I( s
5 X# ]4 S. f$ P( d- S8 ^$ N* t+ f; @3 i
其次新绿洲那事' p" b  G% o8 _/ {
印染那事主要污染在废水
5 u7 e" p* M$ y! p锅炉改天然气了,大气污染微乎其微
' o' l. m/ \, e. M% u3 i6 S* S  e
! j4 S4 a+ I; S) i: x) u6 N6 L4 }9 v- u5 S4 c1 z8 ^/ i
1 P) B2 m% Q4 e  v. U9 p
我可以断言,金科这块地出来$ {3 l' S  @; e) q+ c0 ^; D
不但不会门可罗雀还会很抢手& y; m  l2 s6 S0 `* G1 u0 q6 w! t
/ W0 C8 q3 N3 V
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[LV.10]以坛为家III

厂边上的房子都不建议买来住
7 L! j0 n5 D: v) C8 f. U4 d
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[LV.1]初来乍到

难道不高?????这个价低吗??
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[LV.1]初来乍到

不算凉,上次河东那块5893(我差的是几百吗?我差的是那1w)
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经开区那个2880虽比不得物流港上次那个4400,或许是它自身条件问题。东拥喜之郎,背靠新绿洲印染。不过,就算这样,它能卖5、6000一平,还不是照样7000、8000、9000,房价大势中波谷罢了,不,连波谷都算不上,正常操作,少了速度与激情,就酱。
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20180727_203768_1532692494690.jpg 1 d  p2 R+ |$ b, w. J+ P
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说跌的,出来聊聊. \/ d- l$ G: I8 ~' I% y
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前几次,拍地一次,房价上涨一次,这一次没达到预估的理想,似乎有所下降,可没听到说房价降了都嘛5 f& t6 P+ G, \
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[LV.3]偶尔看看II

这个是能说人家开发商土地成本低点+ T) f5 K  p8 o% j/ V/ R1 l
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黑大汉708128 发表于 2018-7-27 19:03
& u, G4 f4 m9 G- J神特么烦这些自媒体专家,批跨卵跨懂完了,洋洋洒洒长篇大论。送你四个字,凉个鸭儿
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文明社会,文明用语) ^! D2 j& g5 y' \7 D& U
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遂宁扛霸子 发表于 2018-7-27 18:53
6 g& R9 T* ~+ S5 \8 U3 d开盘应该两万吧

) q1 O% M1 {: A. x3 o; i+ @5 U莫开玩笑,还没到丽府的价格,所以开盘应该不到一万,如果超过一万,那就是开发商恶意涨价,和政府无关了,4 U5 B" D/ e5 r
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殇@人 发表于 2018-7-27 19:54' w5 E7 L0 Q, K
不算凉,上次河东那块5893(我差的是几百吗?我差的是那1w)
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5 k% l1 R0 |, V/ G% ?; |9 A经开区那个2880虽比不得物流港上次那个4400, ...

5 L% b: n- [4 X' I8 ~) }' Q/ e关键那个位置我不想买啊,又是猪粪臭,又是染印污染。我还想多活几年% O* p2 L8 m0 @& |' }+ ?
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构建和谐家园 发表于 2018-7-28 08:52. C# H* L7 ^% h8 f
莫开玩笑,还没到丽府的价格,所以开盘应该不到一万,如果超过一万,那就是开发商恶意涨价,和政府无关了 ...

- V2 n* d: d* j, `- L/ v6 G就是给它壮壮胆
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发表于 2018-7-28 09:04:58 | 显示全部楼层
问题是价格上面有降吗?根本就没有的吧( O# m" S% b- e/ H* g

; L1 Z* D! P1 V7 e9 r# D* x" F! u$ r5 ~; X% w
3 M, i- \, m% |1 p# a8 E9 ?( x$ `
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[LV.1]初来乍到

我是来看热闹的哈……
5 P8 e3 y3 ]1 E* c" g1 \( ^
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( N) F' A  X* D: S$ C8 I# h" i位置示意图
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发表于 2018-7-28 10:03:33 | 显示全部楼层
不可能降
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[LV.3]偶尔看看II

遂宁滨江路南延,金科这个位置算挺不错的。基本上算江景房,打造起来到时候大家又高攀不上了
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河东这块地,依旧这么贵,看来买河东我这辈子都不可能了0 T' l$ ]! C& x+ {5 ~4 H
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