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[房产快讯] 5412元/㎡,地价远低于预期,遂宁房价真要"凉"了?

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发表于 2018-7-27 18:40:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  7月27日下午,遂宁河东新区和经开区(南门)成功拍出两宗住宅用地。# f- i" t+ B! d% r* u4 c; c4 k  c
微信图片_20180727183603.jpg

( z* G% ^9 H" s: W! s7 ^& O. b  其中河东新区一期栖霞路以北、德水中路以东,用地面积为77.97亩的地块,被敏捷集团竞得。成交价为902万/亩,楼面地价为5412/㎡,溢价45.48%。
2 _, j) b# t4 B( O  另外一块位于经开区银河路东侧、机场北路南侧,用地面积为50亩的地块,被金科地产竞得。成交价为480万/亩,楼面地价为2880/㎡,溢价33.3%。
! L& Z- u: q2 H+ T7 f+ U2 n- Y
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  河东77.97亩地块,由于位置绝佳,一经推出,便彰显“地王”效应,引起了业界的广泛关注和猜想纷纭,很多朋友都认为楼面价会突破6000元/㎡,再创新高。% I7 U9 y5 {+ B1 E% W9 E* S  L
过去半年河东地价
微信图片_20180727183615.jpg
  不过,今天的拍卖结果,还是略出乎大家之意料。/ ^  h3 {2 U/ q8 z$ h7 d. w" ^( t7 y3 s
  河东77.97亩5412/㎡的楼面价,仅是丽府C区楼面价的92%,虽然前者的位置更加优越。也仅比丽府和蓝珀江宸地块的高出6%。
( v: V1 @" f) ~$ _5 V" g  经开区50亩地块,就位置而言,能对比参考的还是物流港,虽说配套尚差,但有江景房的潜质。2880元/㎡的楼面价,比之预估还是低了许多。# D9 c' J' f1 [2 @
微信图片_20180727183620.jpg

& x0 h! \; _. M0 V7 B
微信图片_20180727183625.jpg
  从今天两宗土地的成交价,可以明显感受到国内大环境对遂宁楼市产生的影响,这个影响如今虽不算大,但力量已有缓慢增长的趋势。9 `# w( t8 e, @/ d* b
  7月以来,楼市唱空之声在国内已成合唱,这波史无前例的大行情,即将退潮,几乎是大多数遂宁人的共识。7月24日金桥新区土地的流拍,算是市场正常的反应之一。
6 m: v, _, D  C" g: `# y% P; R. a  河东5412元/㎡的楼面价,南门2880元/㎡的楼面价。) i1 d5 D, N7 v/ M4 x
  虽在意料之外,但也在情理之中。
, b( c! z4 k- ?- {  楼市房价的涨跌本应遵循经济学,如今,似乎更应该遵循政治经济学。
& o0 g: U7 p8 ~$ I% }3 Q: m8 f  今天土拍,地价没有再创新高,但却创下了2018年以来最长的(一个半小时)土拍用时,也奉献了一次异常精彩的拍卖会。: k" J. t+ c) U; U$ J' o, \
  今天,另一现象也值得关注。5 `6 }+ D; `$ n. e3 e1 f2 l
  河东土地参拍者6家,历时1个半小时,竞拍激烈。经开区土地参拍者3家,历时15分钟。从参拍者数量和参与度,可见河东热度依然不减。, f4 W1 T/ a$ _3 C! P, [4 p! L" u
  与7月24日金桥新区地块拍卖仅7分钟便草草收场而言,可谓天渊之别。
+ I6 H: X4 E$ `- Y  这也表明遂宁楼市已步入强者愈强的分化格局,房价区间必将进一步扩大,房价梯度将更为丰富。) V/ h+ d3 h; Q" `2 p9 k' Q
  笔者判断,短期内,河东新区的房价或还将维持在高位。
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神特么烦这些自媒体专家,批跨卵跨懂完了,洋洋洒洒长篇大论。送你四个字,凉个鸭儿
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开盘应该两万吧! ^' d7 c* K5 v* I
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1357910 发表于 2018-7-28 15:397 d% \; S3 b; x- j, Y+ Q7 G0 o
此地块,对于工薪阶层来说 。出门上班又就学,背靠滨江公园 ,门口就是公交站,比物流港好

3 i; `  o/ G9 _- k! _2 E  g* @华翔旁边的小学初高中学校明年就开学了,到时候物流港那边还要抢手4 {' q% W8 S% C- s6 W+ W# z
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以美元计算现在房价确实跌了,* ]- b; }% k; H7 L/ J9 q) T
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涨嘛,不涨旧没得炒的意义了0 j: I/ i1 H! \# S) x3 x
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构建和谐家园 发表于 2018-7-28 08:537 V4 K7 ]; X+ W
关键那个位置我不想买啊,又是猪粪臭,又是染印污染。我还想多活几年

# x4 {8 T: a! O  i1 d; N# Q! s* p* b+ M2 I5 S( h

0 _# Z9 @. b5 j! w2 [7 F- V. ?8 o/ a1 e/ m' `
有所误会! ~! k" \. B9 E* m6 U
那块地距离高金和南大比南环路几个小区远的多
, a+ [/ j; I) T2 v1 A) h+ v0 @中间还有金涪小区相隔,! _5 {/ A& v% ^( B% S% C
这块地在靠川师附校这头了,+ W. W% I; q+ \+ |
和金涪小区之间还有空地间隔
! I1 E/ P0 x8 y, ]" j+ j和高金圈舍达到700米左右
, M4 x4 `) B& l+ a2 ?" ]这块地那儿根本闻不到猪臭
8 d4 t1 T/ {% h: r远超猪场卫生防护距离- u1 x" }+ Q2 m6 k  n% V! L
猪臭只有路过银河路南大高金之间那有
# U. S" v9 ]3 U. `  L# m  M因为高金把圈舍设在那的
0 v; ]) B; O; V) m7 n! D2 g$ F. A4 ~0 U( q" p: k
其二,高金搬迁事宜市上已经讨论几次了,+ V) x. c1 _$ v+ b8 c1 T
搬迁是列入了计划的(这事凸显了国情特色,
( {1 k/ q7 t9 y本来从广德寺搬过来就不久,
, M, E  y  r: J5 o2 H现在又特么不符合规划了,真折腾)! j/ a, T# I% ^6 T7 ~
0 l7 Y' _0 f/ \: {; ^3 Y. V
. @7 [$ m/ m' b. u8 q
其次新绿洲那事
4 X! z* q, s0 I- ~, ^) }4 b印染那事主要污染在废水
' [5 e1 i* v9 u/ x锅炉改天然气了,大气污染微乎其微
) y' s9 |# ?1 r* y8 w4 n3 N* n& C1 C( ~. V5 P' Q# f
1 z6 m1 S- O* a* }. Z( P/ A% M

0 T" M/ d6 R0 ~* P5 f3 v我可以断言,金科这块地出来1 r" R' V/ Y2 W! u
不但不会门可罗雀还会很抢手( i7 [2 O0 Z1 M

' k4 }% C# g4 n1 |% y, K
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[LV.10]以坛为家III

厂边上的房子都不建议买来住
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[LV.1]初来乍到

难道不高?????这个价低吗??
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[LV.1]初来乍到

不算凉,上次河东那块5893(我差的是几百吗?我差的是那1w)
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经开区那个2880虽比不得物流港上次那个4400,或许是它自身条件问题。东拥喜之郎,背靠新绿洲印染。不过,就算这样,它能卖5、6000一平,还不是照样7000、8000、9000,房价大势中波谷罢了,不,连波谷都算不上,正常操作,少了速度与激情,就酱。$ b0 e9 {$ E0 i9 H
; H- c$ o! G/ \) b5 h4 c7 k
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说跌的,出来聊聊3 m+ `% ~6 M# o* V& X& x6 Q) W
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前几次,拍地一次,房价上涨一次,这一次没达到预估的理想,似乎有所下降,可没听到说房价降了都嘛; a! k2 W' a1 C2 q9 ~- t: w
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[LV.3]偶尔看看II

这个是能说人家开发商土地成本低点! B' Y( x' J# A7 U; i
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黑大汉708128 发表于 2018-7-27 19:03% ?2 j  h8 |! r+ B) p& |
神特么烦这些自媒体专家,批跨卵跨懂完了,洋洋洒洒长篇大论。送你四个字,凉个鸭儿

7 G8 N6 r' \/ _3 U文明社会,文明用语
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遂宁扛霸子 发表于 2018-7-27 18:53! F% d! B! O9 T$ g$ h7 Q( n
开盘应该两万吧
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莫开玩笑,还没到丽府的价格,所以开盘应该不到一万,如果超过一万,那就是开发商恶意涨价,和政府无关了,- A2 j' u* ]& F  U* c! H0 f/ G
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殇@人 发表于 2018-7-27 19:546 t+ s& m2 `7 O( P7 S
不算凉,上次河东那块5893(我差的是几百吗?我差的是那1w)
+ \8 S8 F: V& z8 [3 g3 ]+ z* p8 U1 p% D' r# {% n
经开区那个2880虽比不得物流港上次那个4400, ...

0 }0 L$ ?; u+ X/ N5 U关键那个位置我不想买啊,又是猪粪臭,又是染印污染。我还想多活几年
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构建和谐家园 发表于 2018-7-28 08:523 V% t' q% x; U2 v  v
莫开玩笑,还没到丽府的价格,所以开盘应该不到一万,如果超过一万,那就是开发商恶意涨价,和政府无关了 ...
' d9 \) h: f! B1 _( G+ l  c
就是给它壮壮胆7 n& n# A) t: w: @% s- H- p* ]
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发表于 2018-7-28 09:04:58 | 显示全部楼层
问题是价格上面有降吗?根本就没有的吧. b% _' n/ @5 M' @& x; }
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2 p" [; ^) b& a/ k; M" }% q5 P5 E3 x
6 Y3 Z- o+ ?* P' y$ r' `

, z. q+ P3 e, M* C: O3 y
! T4 A; w% ?" c; u: }/ a5 E+ S5 m+ s6 u3 I% U' O7 s/ C! Y6 j
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[LV.1]初来乍到

我是来看热闹的哈……
. K* d3 h$ {  a) d- |" {6 K. t
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  n3 z7 a8 b% ]& \位置示意图
- }2 J4 Y8 B: Q" w
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发表于 2018-7-28 10:03:33 | 显示全部楼层
不可能降
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[LV.3]偶尔看看II

遂宁滨江路南延,金科这个位置算挺不错的。基本上算江景房,打造起来到时候大家又高攀不上了) }5 v( w( N# A; _. f  p9 [
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河东这块地,依旧这么贵,看来买河东我这辈子都不可能了
' ?4 |8 z# K: x" l
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