疯了！遂宁，你凭什么支撑直逼成都的房价？

戏里小人物 · 发表于 2018-5-31 08:46:22

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昨天，遂宁人的朋友圈被河东新区一宗地块拍卖信息刷屏了！
      话说：今天上午9：30，在遂宁市遂州北路169号市政务服务中心7楼会议室举行市河东新区一期朝阳路以南、圣泉路以西（河东新世界魅力城西边）土地拍卖活动。由金科、置信、金辉、碧桂园、保利和中粮等6家单位参与本次土地竞拍，此地块历经约一个小时92轮激烈竞拍，最终该地块被置信斩获。
   土地位置：市河东新区一期朝阳路以南、圣泉路以西
交易方式: 拍卖
地块：D—19—01地块
用地面积(平米):20622.54
用地面积(亩): 30.93
土地用途: 城镇住宅用地70年（兼容商业用地40年）
容积率: 不大于2.8
起拍价(万元/亩): 630
成交单价（万元/亩）:1100
成交总价（万元）:34023
楼面价（元/平米）:5892.85
竞得者: 置信
溢价率:174.6 %
   按照这个买地价，到时的房价至少会超过一万以上吧？
      很难相信，遂宁一个四线小城，城区常住人口仅仅几十万，一个西部的劳务输出占比很大的城市，而且在几乎没有什么支柱产业的支撑下，是如何让房价疯狂到如此地步，疯狂到直逼新一线城市之首的省会成都的？没有吸引人的政策以及相适应的产业，却有如此高的房价，是靠环境治理得好吸引人到遂宁来养老？还是靠人口回流的房屋刚需？或是靠哄抬背后以及政府卖地而支撑起来的虚假繁荣呢？
   近一两年，河东的任何新楼盘，一开盘后过不久再去看，几乎就买不到了。但你去遂宁的任何一家房产中介看看，任何一个楼盘都有大量的二手房出售。
         晚上的八九点钟，你到河东新区去逛一逛，再用同样的时间段到老城区看一看，对比一下。晚上大部份人都在家的时间段，河东新区却看不到多少房屋亮着灯，这还不能说明问题吗？大部份跟风的人，只看到了房价的虚假繁荣，而没看到背后的实质。
      近两年，房价涨得最猛的不是一二线热点城市，而是像遂宁这样的三四线城市，基本一天一个价，有的甚至是坐地起价。尽管楼市调控力度不断加大，但三四线城市丝毫没有放缓的意思，可以说是透支式的疯涨，刚需购房者越来越买不起了。在这种情况下，如果盲目跟风买房是不是经济自杀，当了接盘侠？三四线城市高额的房价亦或是市场虚假繁荣？
   实际上，由于刚开始楼市调控重点是在一二线城市，所以很多资金转而流向了三四线城市，引发了恐慌性购房，原本积压的库存被迅速消化，这也是国家调控的目的所在。
   但是像遂宁这样的三四线城市，大量购房的都是什么人呢？其实刚需购房者并不多，大部分都是炒房投资者，这或许给遂宁楼市埋下了不安定因素。表面上看是去库存了，但本质上房子只是从一个卖家换到了另一个卖家手里。考虑到土地持续供应，像遂宁这样的三四线城市房产库存仍然会持续增加。

   三四线城市房价为何一路猛涨？
   这里面都是卖家的套路，他们先把房价一下子抬到塔尖，然后慢慢调低，等其他买家来接盘。当然，如此高的房价普通刚需购房者还是买不起，开发商、炒房者就料定了刚需肯定会买房，随着时间的推移，卖家相互倒手、玩各种花样，最后就是让刚需来当接盘侠，自己赚个盆满钵满。
从目前来看，国家的本轮调控可能会进一步加剧楼市降温，现在投资买房是很难卖出去了，基本上要被套很长时间。
   给遂宁那些投资炒房的一点忠告，收手悠着点吧！跟风买房不确定性太大，别拿着自己的钱去陪葬，贪婪终归会受到惩罚。跟风的后果，有可能你就是最后一个接盘侠！
对此，你有什么看法？