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[楼市杂谈] 今天遂宁高新区一住宅用地成功拍出,楼面价4387元,物流港房价奔九已成定局?

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发表于 2018-5-24 19:28:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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5月24日下午,遂宁高新区核心区(物流港)一宗住宅用地成功拍出。
# p4 j* {: W8 G- O" o2 \' i. D这块位于高新区物流大道以东,北湖路以北,占地面积为 44.3亩的住宅用地,被遂宁市筑响置业有限公司(悦城的开发商)竞得,成交价为585万/亩,楼面地价为4387/㎡,溢价165.9%。
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/ a) V& F8 \7 @9 Z7 _2 a4 J' V) ~
土地成交情况
/ L& p' B/ T2 o/ ^  M' d3 y竟得人:遂宁市筑响置业有限公司
6 i' B  O+ o' X; _地块位置:物流大道以东,北湖路以北。
0 ?' g3 x4 x* m0 \用地面积:44.3亩. @- Y3 i0 A' [& d0 I5 M
容积率:≤2.0) z$ X# H$ M9 y3 D
起始价(万元/亩):220万元7 _/ Y9 k* z, ]3 W& A
起始楼面价:1650元/㎡4 P# e+ u  V$ r* Q" W; C
成交单价:585万/亩
& Z, W" z+ P- @, l6 r( @, _成交总价:25915.5万元
- A# `, K  u# k, K楼面地价:4387元/㎡
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9 q' @3 D! N& a- L! g) w“今天你对我爱理不理,明天我让你高攀不起”8 X' W# V6 b' S
而今天,物流港终于让这句戏言变成了“真理”。
: L4 j2 P+ _8 j6 a2017年5月,物流普遍房价4400元/㎡,到今天楼面价4387元/㎡,短短一年,面包终变面粉。
. p$ Q* d* x8 z* r( O物流港房价奔九,似乎已成定局。
2 S, @& B: |0 p* O+ D1 Y 00.png
( v0 m- l- R2 s% v6 M今日成交的这宗地块,位于北湖路与物流大道交汇的十字路口,毗邻景宸府。
& k8 B& r+ M; X8 B* \3 a. y位置好、规模小、总价低,在如今高热的市场环境和中小房企濒临无米下锅的境况下,创出新高几乎是必然。
9 E5 E. ^9 G; t) u  F( A# H所以,对于今天的成交地价,我们一点不意外。
/ n" }6 l$ A3 e6 `( H, c大多数的购房者,对于遂宁地价屡创新高,其实已日渐麻木,内心已无太多波澜。
* W: f4 P. W7 C" T  y随着遂宁房价的节节攀升,住房消费的意愿还有多强烈?市场购买力还有多充足?
# V% s: Y( X+ _0 w; u! D( D泰极丕来,红极必灰。! L& R! }6 T! g
今天,笔者几乎可以笃定地做个预判,4387元/㎡将成为本轮周期内物流港地价的绝响。+ y$ K0 g) k4 r
那些想到物流港掘金的购房者朋友,愿你们一路多注重!(转遂宁说房)7 A& g! n- o" J8 d1 h5 X
. G; p) g, h0 Z2 n  w

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[LV.1]初来乍到

JPc 发表于 2018-5-24 20:16
4 F; @5 }9 m! D6 w不能诋毁我大悦城。
, y! `2 X3 R! t) U& O
哈哈~普通的口胡分析。不过,人家这地段是不错的哈:“一街相伴莘莘学子,朗朗书声沁人心脾;单路依偎湛蓝湖泊,喳喳鸟鸣不绝于耳”
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[LV.8]以坛为家I

遂宁人民有的是钱:毛起买:
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怎么上几次某楼盘都是当晚就发布涨价通知,这么久了,还没看到微信截图?
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别吹,土地价格与房子价格没有直接关系。房子价格只与供求关系有关。土地价格再高房子没有人买亏本还是得卖,不卖未必把房子吃了啊?或者把房子炸掉?但是炸掉会花更多的钱啊!
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连个医院都没有,购物也不方便
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各位小伙伴们要小心问题项目了哦,物流港和河东都不少哦,小心到时候拖得大家欲哭无泪
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赶紧买,大不了加个班找挖机又开几匹山出来" F, T' C4 H" t0 i4 o2 K& X
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[LV.10]以坛为家III

奔5都不买,奔9再买是不是脑壳搭铁
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景城府开盘应该8000以上
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这个价格!!!呵呵0 c9 T2 h# F1 m' G
20180524_96952_1527163933738.jpg 0 F" l6 t: o( A* a+ w/ T  O
同行开心时刻
+ V+ s# I" }2 Q& m4 s 20180524_96952_1527163933840.jpg 7 \$ W% K( i  R  G9 D) G6 i
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物流港缺一个综合体
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慢慢来,遂宁交通便利,宜居城市,房价跟市场6 J9 @$ s8 N# M# {: @

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搞不懂一个白天都没几个人的地方,房价会这么高" k3 {' w: q1 ], |! K; e
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[LV.1]初来乍到

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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-5-24 19:55:24 | 显示全部楼层
谁是最后的接盘侠?
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接盘侠快出来- `  N) w: A) W$ _9 e
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[LV.1]初来乍到

悦城这开发商只能说一般。
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修建速度不行,拿和它同期的华翔城举例,人家六期都有一栋楼冒出地面了,它的二期二批次都还没修完。$ q; E& }% o+ ^* }) k  p

0 I: c; n4 g6 f营销不行,就拿它的二期来说,看它的二期二批次才修四五层楼高,外人一看就会认为或许没开盘多久,房价应该很高,但根据本人认识买的人说,成交价4000+不上五千。2 R3 P$ f5 n9 g; n9 T; Q" q
1 k5 i* ^( l% z, _7 p
质量一般,曾有坛友爆料,一期电梯过道墙壁上连砖都没有。& t% G2 ]1 [- G8 k9 N
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而且从侧面看,人家的口号是啥“悦城三期.香悦湖”——这样做怕不是为了图方便,或许售楼部都不会修,就是悦城一二期的售楼部。
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殇@人 发表于 2018-5-24 20:145 T1 V; a5 x. h! B* z0 L1 F
悦城这开发商只能说一般。4 I, r$ `: H5 x) U; R: F: h5 R
# f0 S% A0 x4 ?! y
修建速度不行,拿和它同期的华翔城举例,人家六期都有一栋楼冒出地面了,它的二 ...
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不能诋毁我大悦城。0 h$ Q! i: T5 H5 d+ z- k- B# G  q
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炒房客,套现的时候到了,莫等了
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你们赶紧买呀,多拍点地,多修点,我反正不得买,我感觉我家要拆迁了,
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疯狂时代,一个没有什么实体企业支撑的城市,如此高的房价,疯狂!7 e9 w% R1 j: s0 t/ G0 m: A& v0 w% K
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[LV.6]常住居民II

接盘侠可以出手了
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发表于 2018-5-25 09:29:45 | 显示全部楼层
算了吧,我看物流港垃圾房这么多,奔九也没兴趣。
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