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[打算买房] 电梯公寓单价8500+,在遂宁,我们还能买房吗?

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-5-5 10:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一)8500+的电梯公寓,9000+的花园洋房,这样的房价在遂宁算贵吗?1 q" Q; Y4 I* B4 X3 m. c8 P& w0 x
  答:在同类地级市的房价来说,是有点贵!比如德阳、比如南充。: j) p6 d) R0 X8 g9 v/ G
微信图片_20180504175426.jpg
(二)现在的房价会跌吗?
7 Q  y' g' c7 ~0 s7 K0 i# L, F  答:这个价格会有一个时间段的磨合(购房者得慢慢适应啊),价格相对会进入一个平台整理期。而价格下跌的可能性非常非常小,有购房需求的朋友最好不要抱希望!
, o+ y( G% ^) _( N0 L% i8 a(三)遂宁房价为什么能涨这么快?" u. R2 r! [( d( I% R
  答:遂宁房价快速上涨,原因有四个
8 w' ?7 X7 _! `2 l, V1 j& Q" j  1、遂宁这轮房价上涨,改需增长是最根本内因。遂宁从2005年-2017年是一波长达十多年的“刚需市”,购房目的是“有房住”,2016年是个转折点,2016以后,遂宁楼市进入了“改需市”,购房目的是“住得好”; w& G  p7 r0 _" C7 [
改需qun体当然需要地段好、配套好、品牌好的“三好”品质项目。
- P5 J4 V. d3 C3 k: r$ @遂宁住宅项目不少,但真正称得上“三好”品质项目的却不多,所以遂宁楼市才会出现二八效应:“品质项目被抢购,普通项目却卖不动”,这属于产品结构的供需失衡。
* a. n2 f! l/ t7 G0 k所以,在“改需”的市场主导下:高品质=高房价。& R8 B" `& E2 O# `8 P" a/ c$ \
说得再直白点,这些9千的高房价项目,本身就是给改需客群准备的。5 o" s& w2 ?; W. X$ C7 E7 k
微信图片_20180504175434.jpg
  2、市场投机资金,选择了遂宁楼市。
6 N0 ]- K8 S6 d+ Q; _6 {市场巨量的投机资金在一二线城市因调控(17年下半年)无处“安身”后,把具有出众区域优势和强劲后劲的遂宁楼市,被这些热钱选中。再加之,楼市投资又喜欢扎推抢热点,所以,遂宁河东这样的楼市热点,房价走高也属正常
8 C8 {: [0 i' w0 |! q- u- U5 Q! J  3、遂宁高房价板块,多年持续火热导致的“马太效应”! ?- Q' ]* D9 F9 [
遂宁高房价,其实主要集中在河东新区。随着多年来河东区域的持续火热和不断强化的“马太效应”,河东新区土地愈加稀缺了,开发商获取河东新区土地成本也越来越高了。4 E( u5 r/ n, W4 _. A
  4、一二线城市限购限贷,挤回大批购房需求,助推遂宁房价上涨。' a/ l0 z4 Q% X: V
  16年下半年开始,一二线城市限购限贷,让一部分在大城市(成都、重庆等)被压制的购房的需求,回到遂宁购房,助推房价上涨( |: u0 `. I' d: m- T
微信图片_20180504175438.jpg
(四)现阶段,还可以购买住房吗?/ p) J8 G& N$ W& B9 |8 F, D
  答:如果是自住,完全可以(现在可选择的好项目也不少)。如果是投资,不建议购买。投资购买住房的收益,远低于其他很多的投资产品,而且投资住宅的变现能力越来越弱,成本越来越高。# Y5 `% ^  A# ~$ D+ C8 @
(五)未来遂宁房价会涨到多少?( o& q' r) Y1 z7 x- ?- R
  答:遂宁房价经过这次快速上涨,暂时会进入一个平台整理期,时间大致需要1年。房地产是不动产,优质资源具有不可复制性。; f2 E$ c+ p, h
遂宁改需的红利期才刚刚开始(预计未来还有5-10年时间),加之遂宁未来的经济发展和城市建设很可能进入四川二梯队强。
& Q0 D6 N0 ^) r4 @# A' v  所以,预计未来遂宁房价区间可达10000+㎡,高端别墅类项目可达15000+㎡。
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[LV.6]常住居民II

发表于 2018-5-5 10:57:44 | 显示全部楼层
莫买 都莫去买了
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该用户从未签到

发表于 2018-5-5 10:50:27 | 显示全部楼层
不要虚张声势,让我们年轻人害怕。
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创呢吗个鬼哦!都这么贵了?' n2 \3 ]2 H  @# K, O* K/ s2 P, h# ]
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中介!!!6000的电梯公寓,你要好多……' N" C  K) d# ?; o6 \
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该用户从未签到

发表于 2018-5-5 10:25:43 | 显示全部楼层
如果房价在今年暴涨就已经是到达顶峰了。
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该用户从未签到

接盘侠快出手
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发表于 2018-5-5 10:08:21 | 显示全部楼层

7 m2 Q3 q7 x! t4 t' T我只想寻一套快要拆迁的老房子。
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-5-5 15:03:45 | 显示全部楼层
央行投放7万亿,人民币不值钱了,你懂的
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[LV.1]初来乍到

在遂宁买公寓?我怕是药吃多了5 o! x: |5 t5 n& g
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-5-5 10:11:48 | 显示全部楼层
分析的有道理 ,不过,后面的人就要从遂宁的经济、人口什么的喷你。。。
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发表于 2018-5-5 10:07:19 | 显示全部楼层
开发商多精明,看着房子好买,打着洋房的旗号买出高的价格。
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-5-5 11:31:27 | 显示全部楼层
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[LV.2]偶尔看看I

泥鳅 发表于 2018-5-5 10:07/ A1 [+ u! M0 A( P' y
开发商多精明,看着房子好买,打着洋房的旗号买出高的价格。
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洋房名字高大上,价格也高大上
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[LV.2]偶尔看看I

王芯 发表于 2018-5-5 10:08; m6 |: @: W8 J5 o/ [& V. P3 E1 z
我只想寻一套快要拆迁的老房子。

% h! p8 b! Q7 S7 ]* }0 S4 Y8 W3 ]南门老小区,当道点的吧
1 S2 s' r9 [$ s$ ~) d
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[LV.2]偶尔看看I

方思 发表于 2018-5-5 10:57
6 r/ P; ^) M5 c% H5 p莫买 都莫去买了

& ]! B$ K, R* X+ e7 m0 \& n2 C刚需的人还是多,哪有不买的哟
+ @$ @0 D  Q. X( Q* L0 b) R* v- R! G8 E
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发表于 2018-5-5 12:05:20 | 显示全部楼层
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-5-5 14:58:45 | 显示全部楼层
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有钱人都把钱投在房子上,你说涨不涨,新楼盘一开,就像抢白菜一样,+ {! F) |/ [4 ^4 u  ^" U4 ~
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[LV.1]初来乍到

前两年才2千啊……都不好卖的。现在涨了难道比以前更好卖?
) V$ Z8 ^/ D7 W1 c$ g" q, g& X1 l
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