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[楼市杂谈] 金桥土地拍卖流产,原因是什么?

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2018年4月17日15时00分,在遂宁市遂州北路169号市政务服务中心七楼会议室举行了遂宁金桥新区一面积40.0006亩宗地拍卖,地块编号:蓬国土资公[2018]3号-201803,从开始到拍卖活动结束,仅仅十分钟,只有1号叫价,最后举牌139万/亩,无人加价,未达到保留价遗憾流拍。6 B2 D2 q6 M# f. n- K
9 o- _+ n& e. b  S7 d; U+ x
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2 l; m$ `2 t% Z; T2 A, U(地块位置)  p9 C1 k& m4 x: q/ F

5 d$ g/ {1 Q, [$ g8 E& d" l5 Ublob.png; E9 t" K% d. u
(现场实景)! B( I5 G8 n( `2 F6 |

% P( Y1 j' X1 n/ R宗地总面积:26667.04 平方米 (40.0006亩) ;
. H5 K2 A6 L' @, u1 A/ ^; I$ [. o宗地坐落:金桥新区;
. D, B/ }0 f; J0 [, ?0 C% U出让年限:商业40年,住宅70年;
: o( M+ s7 T  O! V3 o5 {! o1 Z* h0 m容积率:  不大于2.0 ;
9 z; C! g; P* J; T- ~% A3 h0 R建筑密度(%):  不大于25% ;
" [/ z/ S+ N- N( E, Q( ~" V, n绿化率(%): 不小于35%;建筑限高(米): 限高45米;
, m9 W5 v3 T) a$ R保证金:640万元 ;现状土地条件:净地。
' Z' `' N) S) r3 d- s, t( ?起始价:80万元/亩 ;加价幅度: 开始10万元后改为5万元再改为2万、1万、最后0.1万。- b! l8 n7 @& N$ U4 v

" r, J' I9 B: q! }
7 U: S# B# k" d' z/ f  g- _' S# o遂宁金桥新区建设作为四川省重大产业项目,市、县共建产业园区,未来也将成为遂宁市中心城区的重要组成部分,列为遂宁城市的五大组团之一,纳入遂宁“一城八区”规划。今日这块土地,初始楼面价600㎡,前几次拍地的成交楼面价都在1000左右,未拍之前,这次小编猜测应该会拍到1500㎡左右,但是拍卖结果情况并不理想,让人诧异。
( k$ I) M; A1 r. k) r 4 n' f4 t+ V* L
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; f3 ^) @- n9 I- s+ O
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[LV.10]以坛为家III

金桥要往三凤蓬南这边发展,早日修建一条快速通道经济带,道路两边修建工业园区,这样才能吸引周边的人往金桥这个桥头堡聚积,不然人气上不去,说啥都等于零,修那个江边的沿江公路目前来说没有多大经济意义,主要还是要先贯通金桥至高坪至三凤至蓬南的道路,至少要规划一级路,这样才能聚积下蓬溪的人流和车流在金桥停留和消费
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佟妍 发表于 2018-4-18 17:42
' l* I% H; P" J$ {+ h* V- M/ X那怎么办,我去年就在那边买了,你们这么一说,后悔了哟
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没得这么恐慌,置信房子卖的挺好的,不然也不会涨这么高了
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-4-18 17:53:25 | 显示全部楼层
遭老,你们这门一分析,那不是没得发展前途了哟,只有祈祷金桥让船山区管理了,蓬溪真的是太远了,真的不安逸啊 ,
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主要是配套不好,还有就是价格太高了!; @# N3 B/ @& z( t0 L9 p. K3 X
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[LV.1]初来乍到

看些架势,金桥要黄了啊,地卖不脱,后面想去买房的人也不敢去买了啊,买了的估计也不好脱手。金桥属于蓬溪这是硬伤啊,龙凤这边感觉还行,离市区方便点,船山区管理,总归是要方便些。5 T8 y. c1 {" T2 ?* }; [" x
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金桥,8 C1 S; ?# Q4 a4 P" s" m; J0 O
一是远,走中环仍然远,我上次走了一圈,绕了很远,快走到永兴了,东辰学校那儿没路口。不知道以后咋样。
( O( S* Q& W! H5 o- |二是配套没起来,就一个置信仁湖和一个天鹅湖。销售一个二个还牛逼得很的样子。
: {! s3 V( l3 @% y0 T: l8 q三是目前买了,落户还只能是蓬溪,船山区的买之前肯定得好好想想。# }& V/ c1 Q! s
四是之前考虑金桥那是因为确实没多少盘了,金桥又便宜,现在物流港刚卖了那么多地,龙凤又开始规划,龙凤肯定比金桥近,方便,地面价又低。关键金桥的房价都在5000多了,买的人都好好掂量掂量吧。- g" c" N9 S  H+ i! s; w5 G
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蓬溪如果把金桥搞好了,怕遂宁要过去,所以没有用心搞,还好去年没有买哪边的房。1 a; T7 f9 c; ~$ {# d7 N
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公交都不通,交通不方便。$ ]' x+ q8 s* Y8 f0 M
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说实话金桥确实偏远了
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金桥如果属于遂宁船山区的话,就会发展的很快,篷溪太远了,所以根本没有花心思在金桥上面,还得让遂宁管理才行,金桥其实是个很不错的地方
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弱弱问个技术问题,参与拍卖的哪一家,可以直接报保留价嘛
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没得任何配套,骗一个是一个,置信被坑惨了的,不好卖的时候,开发商自己出钱配置公共交通!还好最后牛市救了他
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不太懂起拍价为什么不直接订到保留价?难道要接近百分百溢价才好看还是说啥子原因?
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置信现在的价格是5500,天鹅湖是4800你说够不够露面地价!我春节回去问了的,现在又调了两次价格了。) z& l$ @- W* l
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发表于 2018-4-18 07:32:13 | 显示全部楼层
路网、绿化、滨江路等城市基础配套差得不是点把点,走到过军渡都不想向前走了,而且挨到变电站的,那个地块位置不行,不要以为开发商都是有钱的大佬,随便乱砸撒。
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[LV.1]初来乍到

金桥现在确实是各种不便,物流港现在公交也不多,很不方便。路还很长/ ]- `! g* Z; A, k
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-4-18 08:44:26 | 显示全部楼层
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[LV.1]初来乍到

金桥的定位太模糊。没得办法。蓬溪政府并没有花全力搞这个新区。蓬溪本身的新区都开发的很吃力。更不用说离县城这么远的新区。把金桥弄的比县城还好。你觉得合适吗
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[LV.1]初来乍到

我们不谈什么配套这些。。一个新区最开始的就是路。。你看那个中环线修那么好。但是连互通到金桥都没有。要想富先修路。。主要干道对接城区都那个样。
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比蓬溪县城还好了,还得了?
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[LV.1]初来乍到

这块地位置在金桥那里哦,谁知道
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现在都晓得金桥是个坑,哪怕物流港贵点也要得
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发表于 2018-4-18 11:23:05 | 显示全部楼层
房地产老板都不投钱了,看来金桥死的步骤加快了。
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发表于 2018-4-18 11:33:36 | 显示全部楼层
ximigeeee 发表于 2018-4-18 08:53( g2 M7 q  \' p$ o* J9 ~" _) o* j0 S0 K; y
我们不谈什么配套这些。。一个新区最开始的就是路。。你看那个中环线修那么好。但是连互通到金桥都没有。要 ...
$ s* V9 a$ l9 |* D9 h
说得对,走老路本来也没得好远的,就是路太烂了,修这些中环线有什么用,一条老路也要不到好久的工程,全部被大车压坏+ l8 ^' K, T( z! A. Q
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要是没个车,去金桥真心不方便!更看好龙凤!呵呵6 e3 l/ l) \- H1 Y# O6 c0 c5 X
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