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[房产快讯] (转)楼面价3694元/㎡,遂宁物流港土拍再创新高!房价8000+我们还跟吗?

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4月10日下午,遂宁高新区(物流港)一宗住宅用地成功拍出。  s. P- N. J! G& g: \* o
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这块位于高新区(物流港西宁大道以南,达祥路以西),占地面积为 94.66亩的住宅用地,被遂宁市君信商贸有限公司竞得,成交价为394万/亩,楼面地价为3694/㎡,溢价162.6%。
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6 V8 B1 {- L7 t7 v说实话,对于今天的拍卖结果,笔者还是略感意外。' Y' u0 L/ H  x; `
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意外一:其貌不扬的一宗土地,竟能以3694/㎡的楼面地价刷新物流港地价的新高。# C, S1 B8 g( f" H! W8 D
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今天这宗土地,与正黄翡翠湾土地相邻,但位置和地形略次。原以为楼面地价或与翡翠湾3207元/㎡相近,就算略高,最多到3300元/㎡。: r: F' X0 b8 p2 l  ?0 _0 n

, m# m, I& F4 O  I% W% N" ^今天的土拍,有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人参与。虽然拍卖总用时仅半个小时,但竞拍的参与热情和激烈程度,却要远胜于2018年物流港第一拍(86.33亩土地)。竞拍现场,竞拍人间“暗战”不断,让十余个“赛点”变得跌宕起伏,热度骤升。* q4 f0 V. `. D, P$ O) a7 F  z8 C

% }$ R6 h. A0 p与以往的土拍相比,此次土拍升温明显。
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那么,今天这宗其貌不扬的土地,为什么如此受青睐?2 t: N4 [: l2 ~0 A  R, _; }3 v
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其原因不复杂。前两天,同处于物流港片区的碧桂园中环壹号,开盘当日1000多套房源便全部售罄,给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。
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当然,今天拍出的高地价,对于物流港的其他项目来说,那是相当开心的,房价的天花板又被顶高了。) L) `& T9 ~( W; ~/ [! x6 `8 a
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# O& Y1 v% G  e1 A) u意外二:正黄没有拿下这宗土地。
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这宗土地刚推出时,笔者认为最应该、最有理由拿下这宗土地的就是正黄。% E. r4 r& F$ n0 }8 I% P7 Y* b5 n

* y  K; n. m2 @* ?: R2 a$ k1 M2018年2月1日,正黄拍下物流港86.33亩土地,打造高端产品翡翠系。然而,被安置房簇拥,近似于城乡结合部的环境风貌,让翡翠湾显得有些曲高和寡,位置尴尬。
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在这个区域内,让仅仅86.33亩的翡翠湾来扛起中高端住宅的这面大旗,无疑是独木难支的。7 q+ A( j7 c" i* ?5 W. d8 g  X3 }
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加大区域体量,形成规模效应,并通过拓宽产品线,引流更多需求qun体,或是翡翠湾的解决之策。7 v# L$ u- \/ o& e/ i6 V0 M* S# M

* J, x4 J) O$ `4 h从今天这宗土地的容积率、建筑密度等经济指标来看,与翡翠湾具有较高的融合度。正黄若拿下,将其合并打造,对翡翠湾项目整体规划和推广是非常有利的。
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2 x3 r0 r+ {) D- Q- R% Q0 |  S同时,翡翠湾作为而正黄在遂宁的第一个翡翠系项目,正黄最不愿看到的,是这宗土地花落别人家。
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8 O8 C; K9 t+ N3 e4 r& C( {道理很简单,邻居是个“阳春白雪”还好,若是个“下里巴人”,翡翠湾房子怎么卖呢?
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所以,最稳妥的办法,就是正黄自己拿下它。然而,正黄却没有拿下。2 B3 Q/ D- `6 y
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从今天的土拍情况来看,我们已经能明显感受到,房企们对遂宁楼市的未来充满了信心。
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: g0 K; ]3 v, r! \3 H, b5 @然而,以今天的楼面地价来看,物流港未来理论房价8000+,似乎铁板钉钉。8000+的房价,我们还愿意去抢一套吗?
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# i# K% F; b  v: t: j4 E- C  W作为普通购房者,对于此次土拍,除了关心地价和房价外。' E' O+ c5 l- u+ j  v- |
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我们更应做的是,通过分析国家政策和市场数据,并结合土地拍卖情况,去发现遂宁楼市未来的趋势,并以此做出正确的投资决策。3 |# D' P6 ?7 N5 @: K
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土地成交情况
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9 B4 `8 ^+ R& M, L竟得人:遂宁市君信商贸有限公司
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地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处+ b! A; H6 r3 x* E. H1 n5 ?. n1 l
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用地面积:63110.66平方米(94.66亩)" J0 G0 d4 [- S: o

$ r( J5 G3 Z' _4 D4 A建筑高度:≤58米
& }( \4 T0 S' X* S* o! D4 t" t% U) R5 [
容积率:≤1.6% m/ b4 R" G# d

" u5 M( g/ a1 y0 r0 X# j3 V' J) A建筑密度:≤29%2 N6 ^  m: d! k3 C7 s2 q4 t  L
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绿地率:≥40%
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起始价(万元/亩):150万元
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起始楼面价:1406元/㎡& |2 z# S  ?, f5 B$ H. L0 s5 Z
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成交单价:394万/亩3 s9 Q5 k/ m  y

4 a+ i% v. u) u8 y( Y# n- n: l成交总价:37299.98万元, B5 K8 S" N2 B/ I4 b1 o% F
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楼面地价:3694元/㎡6 ?' e4 ~' v% p$ S. ?

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赶紧涨,涨到2万,超成都省,就成川下第一,成都现在限起的,不要停,我的大遂宁。
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发表于 2018-4-11 17:39:55 | 显示全部楼层
遂宁经济,外出务工人员顶了半边天;从改革开放起每年遂宁在外地打工有多少人,每年带回遂宁多少亿,遂宁之所以比周边消费高大部分归功于打工寄回的现金消费,如春节回家不懂行情乱消费,如果外出务工找不到钱,可以想象遂宁经济会怎样。
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-4-11 10:52:30 | 显示全部楼层
买不起,遂宁房价带动安居房价也涨了太多,刚需的上班族买不起
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发表于 2018-4-11 08:41:57 | 显示全部楼层
给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。' h% |3 \, W: |5 B9 _

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( D3 k4 x5 \) L# C3 ~/ G小编打错字了吧,应该是“钱多人傻”
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个人看法:去库存,先将房价拉上去,等大家房屋都升值,然后出台房产税,基数垫高了,税收也起来了,土地财政转为税收财政。
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发表于 2018-4-10 20:18:58 | 显示全部楼层
邦泰一直在宜宾发展不错的哦,现在进入遂宁!$ Q$ C$ b8 Q' Z. X
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记得去年君豪和金科差不多时间买了仁里一块地,这边金科都卖了一批了,那边点响动都没的,这次这个搞不好又是圈地一两年才有点响动的
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垃圾ZF 你们高兴就好 我就看看
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-10 20:21:31 | 显示全部楼层
楼上说得对,金科的香山都修几层了,它旁边的地块动都没有动。不晓得搞什么鬼。
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发表于 2018-4-10 20:24:55 | 显示全部楼层
# B. z: H) ?1 P0 n
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实力派开发商,四川到好多地都有建设。西昌,乐山,双流,自贡  眉山,宜宾,内江,广元
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咋没听说过这个公司啊: x; [0 s: O- R6 Z! ~
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物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!' A1 g, Y; f9 D
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这到底是个啥子公司,哪位大神清楚
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-4-10 21:31:06 | 显示全部楼层
香山外面那块地刚开始拉土方
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炒房大军你们的机会又来了
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三娘子 发表于 2018-4-10 20:57
% L; ~/ T1 a/ e+ L) P% ]# |% |/ z" S物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!

) y& B( d( I& `) }# B9 e6 N4 c你想说个啥子?
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想说爱你不容易,想说忘记你也并不是很容易的事,那需要太多的勇气,亲爱的川中遂宁
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[LV.1]初来乍到

我只想说遂宁房价太疯狂了,投资怕是买起风险大哦!
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发表于 2018-4-11 08:30:16 | 显示全部楼层
我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-11 08:32:00 | 显示全部楼层
我就看看
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发表于 2018-4-11 08:37:55 | 显示全部楼层
源动力0007 发表于 2018-4-10 23:00
  a- f0 |% G+ U" k你想说个啥子?
% }! t1 D3 ]) I/ M- G9 u8 v' s
整个楼面价差很大的,物流港相对还不够成熟。
! c3 a. O% J+ k2 F
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发表于 2018-4-11 08:38:25 | 显示全部楼层
(╰_╯) 发表于 2018-4-11 08:30
4 D& N0 c5 x+ [我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!
1 }- ~# i% e8 s0 e; {6 C
关键是谁去买。/ f6 Q5 P& L% \3 O% B4 O
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