查看 9018 回复 41

[房产快讯] (转)楼面价3694元/㎡,遂宁物流港土拍再创新高!房价8000+我们还跟吗?

[复制链接]
     

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-10 20:14:50|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转遂宁网

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

×
4月10日下午,遂宁高新区(物流港)一宗住宅用地成功拍出。

这块位于高新区(物流港西宁大道以南,达祥路以西),占地面积为 94.66亩的住宅用地,被遂宁市君信商贸有限公司竞得,成交价为394万/亩,楼面地价为3694/㎡,溢价162.6%。




说实话,对于今天的拍卖结果,笔者还是略感意外。

意外一:其貌不扬的一宗土地,竟能以3694/㎡的楼面地价刷新物流港地价的新高。

今天这宗土地,与正黄翡翠湾土地相邻,但位置和地形略次。原以为楼面地价或与翡翠湾3207元/㎡相近,就算略高,最多到3300元/㎡。

今天的土拍,有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人参与。虽然拍卖总用时仅半个小时,但竞拍的参与热情和激烈程度,却要远胜于2018年物流港第一拍(86.33亩土地)。竞拍现场,竞拍人间“暗战”不断,让十余个“赛点”变得跌宕起伏,热度骤升。

与以往的土拍相比,此次土拍升温明显。

那么,今天这宗其貌不扬的土地,为什么如此受青睐?

其原因不复杂。前两天,同处于物流港片区的碧桂园中环壹号,开盘当日1000多套房源便全部售罄,给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。

当然,今天拍出的高地价,对于物流港的其他项目来说,那是相当开心的,房价的天花板又被顶高了。


意外二:正黄没有拿下这宗土地。

这宗土地刚推出时,笔者认为最应该、最有理由拿下这宗土地的就是正黄。

2018年2月1日,正黄拍下物流港86.33亩土地,打造高端产品翡翠系。然而,被安置房簇拥,近似于城乡结合部的环境风貌,让翡翠湾显得有些曲高和寡,位置尴尬。

在这个区域内,让仅仅86.33亩的翡翠湾来扛起中高端住宅的这面大旗,无疑是独木难支的。

加大区域体量,形成规模效应,并通过拓宽产品线,引流更多需求qun体,或是翡翠湾的解决之策。

从今天这宗土地的容积率、建筑密度等经济指标来看,与翡翠湾具有较高的融合度。正黄若拿下,将其合并打造,对翡翠湾项目整体规划和推广是非常有利的。

同时,翡翠湾作为而正黄在遂宁的第一个翡翠系项目,正黄最不愿看到的,是这宗土地花落别人家。

道理很简单,邻居是个“阳春白雪”还好,若是个“下里巴人”,翡翠湾房子怎么卖呢?

所以,最稳妥的办法,就是正黄自己拿下它。然而,正黄却没有拿下。



从今天的土拍情况来看,我们已经能明显感受到,房企们对遂宁楼市的未来充满了信心。

然而,以今天的楼面地价来看,物流港未来理论房价8000+,似乎铁板钉钉。8000+的房价,我们还愿意去抢一套吗?

作为普通购房者,对于此次土拍,除了关心地价和房价外。

我们更应做的是,通过分析国家政策和市场数据,并结合土地拍卖情况,去发现遂宁楼市未来的趋势,并以此做出正确的投资决策。



土地成交情况

竟得人:遂宁市君信商贸有限公司

地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处

用地面积:63110.66平方米(94.66亩)

建筑高度:≤58米

容积率:≤1.6

建筑密度:≤29%

绿地率:≥40%

起始价(万元/亩):150万元

起始楼面价:1406元/㎡

成交单价:394万/亩

成交总价:37299.98万元

楼面地价:3694元/㎡


转至“遂宁说房”
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-11 07:09:21|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
赶紧涨,涨到2万,超成都省,就成川下第一,成都现在限起的,不要停,我的大遂宁。
来自: Android客户端
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-11 17:39:55|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层
遂宁经济,外出务工人员顶了半边天;从改革开放起每年遂宁在外地打工有多少人,每年带回遂宁多少亿,遂宁之所以比周边消费高大部分归功于打工寄回的现金消费,如春节回家不懂行情乱消费,如果外出务工找不到钱,可以想象遂宁经济会怎样。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

签到天数: 1054 天

[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-4-11 10:52:30|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层
买不起,遂宁房价带动安居房价也涨了太多,刚需的上班族买不起
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-11 08:41:57|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层
给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。


小编打错字了吧,应该是“钱多人傻”
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-11 07:52:07|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
个人看法:去库存,先将房价拉上去,等大家房屋都升值,然后出台房产税,基数垫高了,税收也起来了,土地财政转为税收财政。
来自: Android客户端
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-10 20:18:58|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层
邦泰一直在宜宾发展不错的哦,现在进入遂宁!
11.jpg
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-10 20:19:18|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
记得去年君豪和金科差不多时间买了仁里一块地,这边金科都卖了一批了,那边点响动都没的,这次这个搞不好又是圈地一两年才有点响动的
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-10 20:20:42|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
垃圾ZF 你们高兴就好 我就看看
来自: Android客户端
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-10 20:21:31|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层
楼上说得对,金科的香山都修几层了,它旁边的地块动都没有动。不晓得搞什么鬼。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-10 20:24:55|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层


实力派开发商,四川到好多地都有建设。西昌,乐山,双流,自贡  眉山,宜宾,内江,广元
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-4-10 20:51:59|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
咋没听说过这个公司啊
来自: Android客户端
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-10 20:57:09|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!
来自: Android客户端
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-10 21:30:01|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
这到底是个啥子公司,哪位大神清楚
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 10 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-4-10 21:31:06|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层
香山外面那块地刚开始拉土方
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-4-10 21:50:15|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
炒房大军你们的机会又来了
来自: Android客户端
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-4-10 23:00:44|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
三娘子 发表于 2018-4-10 20:57
物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!

你想说个啥子?
来自: Android客户端
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2018-4-10 23:10:21|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
想说爱你不容易,想说忘记你也并不是很容易的事,那需要太多的勇气,亲爱的川中遂宁
来自: Android客户端
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-11 00:17:50|来自:四川绵阳 来自手机 | 显示全部楼层
我只想说遂宁房价太疯狂了,投资怕是买起风险大哦!
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-11 08:30:16|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层
我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-11 08:32:00|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层
我就看看
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-11 08:37:55|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层

整个楼面价差很大的,物流港相对还不够成熟。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-4-11 08:38:25|来自:四川绵阳 | 显示全部楼层
(╰_╯) 发表于 2018-4-11 08:30
我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!

关键是谁去买。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

123下一页
发帖

快速回帖

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表