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[房产快讯] (转)楼面价3694元/㎡,遂宁物流港土拍再创新高!房价8000+我们还跟吗?

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[LV.1]初来乍到

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4月10日下午,遂宁高新区(物流港)一宗住宅用地成功拍出。
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+ C5 X8 f0 w$ I9 s, `! Q- Q这块位于高新区(物流港西宁大道以南,达祥路以西),占地面积为 94.66亩的住宅用地,被遂宁市君信商贸有限公司竞得,成交价为394万/亩,楼面地价为3694/㎡,溢价162.6%。
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说实话,对于今天的拍卖结果,笔者还是略感意外。
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4 Q) z2 Q0 `! v! E% ^2 Z! ^% \意外一:其貌不扬的一宗土地,竟能以3694/㎡的楼面地价刷新物流港地价的新高。
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今天这宗土地,与正黄翡翠湾土地相邻,但位置和地形略次。原以为楼面地价或与翡翠湾3207元/㎡相近,就算略高,最多到3300元/㎡。' W7 J$ t$ n4 x1 L
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今天的土拍,有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人参与。虽然拍卖总用时仅半个小时,但竞拍的参与热情和激烈程度,却要远胜于2018年物流港第一拍(86.33亩土地)。竞拍现场,竞拍人间“暗战”不断,让十余个“赛点”变得跌宕起伏,热度骤升。; l4 F8 p: x6 K' M5 g: Q
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与以往的土拍相比,此次土拍升温明显。
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那么,今天这宗其貌不扬的土地,为什么如此受青睐?  p% S) f1 H, x

& n( v! l$ @2 e, H( K其原因不复杂。前两天,同处于物流港片区的碧桂园中环壹号,开盘当日1000多套房源便全部售罄,给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。
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% L  ?  V- w5 G5 ]5 ]- ?# ?当然,今天拍出的高地价,对于物流港的其他项目来说,那是相当开心的,房价的天花板又被顶高了。
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& z, ^) T$ }. C4 x: v+ Y意外二:正黄没有拿下这宗土地。' n. c" h" m  Y! G3 M" B

& [) ]- O8 V3 }" B$ b- O# v9 R这宗土地刚推出时,笔者认为最应该、最有理由拿下这宗土地的就是正黄。3 b+ L2 v; s& T  Q' J/ m
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2018年2月1日,正黄拍下物流港86.33亩土地,打造高端产品翡翠系。然而,被安置房簇拥,近似于城乡结合部的环境风貌,让翡翠湾显得有些曲高和寡,位置尴尬。; T( r) p! C1 a* n: z

: w8 e2 C, ^, V* h6 a在这个区域内,让仅仅86.33亩的翡翠湾来扛起中高端住宅的这面大旗,无疑是独木难支的。1 V5 O7 s; P( G' }

8 C9 J( X5 I; d' p加大区域体量,形成规模效应,并通过拓宽产品线,引流更多需求qun体,或是翡翠湾的解决之策。
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从今天这宗土地的容积率、建筑密度等经济指标来看,与翡翠湾具有较高的融合度。正黄若拿下,将其合并打造,对翡翠湾项目整体规划和推广是非常有利的。
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* a: U9 V5 _1 \9 I同时,翡翠湾作为而正黄在遂宁的第一个翡翠系项目,正黄最不愿看到的,是这宗土地花落别人家。9 K% |  g+ a" X1 u* N; b
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道理很简单,邻居是个“阳春白雪”还好,若是个“下里巴人”,翡翠湾房子怎么卖呢?" m/ s" J7 T0 e

- R8 c" I) ~+ b: P0 g. u所以,最稳妥的办法,就是正黄自己拿下它。然而,正黄却没有拿下。: d: A2 P* ]6 e1 u0 M$ x! A

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6 @( ]0 N  _( ~8 T从今天的土拍情况来看,我们已经能明显感受到,房企们对遂宁楼市的未来充满了信心。
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然而,以今天的楼面地价来看,物流港未来理论房价8000+,似乎铁板钉钉。8000+的房价,我们还愿意去抢一套吗?4 f! ?! w1 [' y. f

! x. a( u/ P7 T& _作为普通购房者,对于此次土拍,除了关心地价和房价外。+ {6 ~9 h: U8 B8 H3 S' f

, I" B$ ]: E( j7 a3 u3 h我们更应做的是,通过分析国家政策和市场数据,并结合土地拍卖情况,去发现遂宁楼市未来的趋势,并以此做出正确的投资决策。
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& l% b. m1 s* T, u2 Z/ I# _" k土地成交情况
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竟得人:遂宁市君信商贸有限公司
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' I: D; p9 J, e' H5 c" t$ t地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处
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用地面积:63110.66平方米(94.66亩)
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建筑高度:≤58米7 \1 u, V. Z$ v# t
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容积率:≤1.6
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4 t0 }6 C# K3 Z' u! s建筑密度:≤29%
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9 N: D% K, ~7 t绿地率:≥40%
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起始价(万元/亩):150万元- l1 i& |8 T& Z8 I% x2 s
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起始楼面价:1406元/㎡0 {7 o5 }- s, @$ c/ H8 A6 S6 u, M& b
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成交单价:394万/亩
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成交总价:37299.98万元
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楼面地价:3694元/㎡
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9 _8 T# L' s/ ^' y; ?, |0 q转至“遂宁说房”
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赶紧涨,涨到2万,超成都省,就成川下第一,成都现在限起的,不要停,我的大遂宁。
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发表于 2018-4-11 17:39:55 | 显示全部楼层
遂宁经济,外出务工人员顶了半边天;从改革开放起每年遂宁在外地打工有多少人,每年带回遂宁多少亿,遂宁之所以比周边消费高大部分归功于打工寄回的现金消费,如春节回家不懂行情乱消费,如果外出务工找不到钱,可以想象遂宁经济会怎样。
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-4-11 10:52:30 | 显示全部楼层
买不起,遂宁房价带动安居房价也涨了太多,刚需的上班族买不起
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发表于 2018-4-11 08:41:57 | 显示全部楼层
给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。
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* F3 K! O) K- c! j/ I1 z! _  g. u
小编打错字了吧,应该是“钱多人傻”
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个人看法:去库存,先将房价拉上去,等大家房屋都升值,然后出台房产税,基数垫高了,税收也起来了,土地财政转为税收财政。
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发表于 2018-4-10 20:18:58 | 显示全部楼层
邦泰一直在宜宾发展不错的哦,现在进入遂宁!
0 \# F, i% Q& I 11.jpg 2 ~, r: z; a/ j7 Q2 t
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记得去年君豪和金科差不多时间买了仁里一块地,这边金科都卖了一批了,那边点响动都没的,这次这个搞不好又是圈地一两年才有点响动的
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垃圾ZF 你们高兴就好 我就看看$ y7 q8 I: m, D" ]4 {+ n7 x
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-10 20:21:31 | 显示全部楼层
楼上说得对,金科的香山都修几层了,它旁边的地块动都没有动。不晓得搞什么鬼。
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发表于 2018-4-10 20:24:55 | 显示全部楼层
  t, M* d3 P2 z! o5 W0 n

# `0 O9 l  `& }实力派开发商,四川到好多地都有建设。西昌,乐山,双流,自贡  眉山,宜宾,内江,广元
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咋没听说过这个公司啊; k! Z) R3 M5 T* ~4 V, ?
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物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!
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这到底是个啥子公司,哪位大神清楚
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-4-10 21:31:06 | 显示全部楼层
香山外面那块地刚开始拉土方
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炒房大军你们的机会又来了
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三娘子 发表于 2018-4-10 20:57
2 E2 a5 L* P' Q: y' J% K- A6 y& `; d物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!
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你想说个啥子?
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想说爱你不容易,想说忘记你也并不是很容易的事,那需要太多的勇气,亲爱的川中遂宁' t% x$ r* P; e+ `6 `  p
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[LV.1]初来乍到

我只想说遂宁房价太疯狂了,投资怕是买起风险大哦!
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发表于 2018-4-11 08:30:16 | 显示全部楼层
我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-11 08:32:00 | 显示全部楼层
我就看看
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发表于 2018-4-11 08:37:55 | 显示全部楼层
源动力0007 发表于 2018-4-10 23:001 o& ?( C3 ]9 a$ S2 J( Z4 d
你想说个啥子?
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整个楼面价差很大的,物流港相对还不够成熟。7 P0 B6 U$ M' S+ _: E! M, V
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发表于 2018-4-11 08:38:25 | 显示全部楼层
(╰_╯) 发表于 2018-4-11 08:30# f3 l/ S! l4 E
我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!
5 a9 U8 \8 g5 d" C9 S
关键是谁去买。
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