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[楼市杂谈] 2018年遂宁楼市的第一拍,被正黄拿下,成交价为363.5万/亩!

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发表于 2018-2-1 21:23:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018年2月1日下午,被社会各界期盼已久的,2018年遂宁楼市的第一拍,终于尘埃落定。
11.jpg
土地成交情况, q' d9 P1 l, Y) g3 ~3 |7 j# w
竟得人:正黄集团
6 X7 H6 [+ P: N0 O9 O8 f- u' P- N地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处
) C  y: m3 n6 s3 f) b! R用地面积:净用地面积57554.22㎡(86.33亩)
7 D- r9 z2 a4 U6 S! {- R0 c* q建筑高度:≤24米
$ E9 D' D/ v" \# O容积率:≤1.7
2 a0 w0 g1 J; e建筑密度:≤38%$ k5 @* A7 F6 F! j# c
绿地率:≥40%# D5 \. f) f1 D& I: V: T* @' K
起始价(万元/亩):150万元; G+ P* E2 G. ^& U
起始楼面价:1323.54元/㎡8 U" I" A% z. H/ E! p% i. l2 w
成交单价: 363.5万/亩
$ ]" Q# h$ w7 @6 `! j. p+ i% _成交总价:31380万元* r) F: \& x; `% c$ [
楼面地价:3207元/㎡3 ]2 C# q. A. A; A: Z
预计房价:8000元/㎡
% Z3 G% o: w2 {% ]' r' ?  S" p这块位于物流港核心区,占地面积为86.33亩的住宅用地,被正黄集团成功竞得,成交价为363.5万/亩,楼面地价为3207元/㎡,溢价高达142%。
7 b5 l2 Y6 Y. ?, Q
物流港.jpg
地段好,板块持续火热,销售态势良好,该地块以溢价142%的地价成交,确实非常生猛,但基本还在意料之中。
/ Y- U; Q/ V/ a4 ^2 z不过,2018年第一拍被正黄高调拿下,还是有些出乎意料,毕竟2017年以来,正黄的战场似乎一直在向华东拓展。
5 Z9 \2 I( _# H$ K而在12月13日与置信争夺河东地块时气势磅礴的中梁,今日的表现反而显得很内敛。
, d4 X1 Z- i8 x& z. X' `4 N2 U  _9 b今天,除了金科和中梁外,拍卖场上并没有再出现其他国内大品牌房企的身影。看来,物流港板块楼市的磁场力还有待提高。
) w6 E9 W8 j& ^/ b; B( b$ i) p综合地段、区域房价、板块未来潜力等各方因素,作为纯洋房类产品的该地块,其未来的房价应该不会低于8000+。* m3 e3 c/ g7 ~& P) v; m# a' V
当然,若超出8000太多,购房者可能更倾向于选择河东或仁里的洋房项目。
( v1 M  f5 C8 s" ~1 W) G% J8 U9 `因为,在遂宁城市板块阶层日益固化的当下,河东新区就是“王”一样的存在。& {3 S& P8 d2 Y6 c4 l9 Z
地块成交价142%的溢价率,创下了17年至今最高的溢价率。
6 t$ n+ g, `1 _+ S  J2018年,春天还没开始播种,房企们就看到了一片秋收丰硕的景象?
7 p" L7 C+ t% N6 C. }2018遂宁土拍的开门红,无疑将大大提振后市土拍的信心。
1 C4 ]1 ^8 u  F0 ^  F对于今天的结果,让即将有意参与到2月12日物流港另外两块土地竞拍的房企们,除了骂一句“木脑壳”外,在心里面,或也只能默默地把原心理底价加上几个数字。(遂宁说房)
7 Z4 @) p$ H3 q' X3 r' R' R* |2 D' B% r

4 j$ f# ~) B% p2 H* H. b
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都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死
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发表于 2018-2-1 21:26:48 | 显示全部楼层
我就是一路人 发表于 2018-2-1 21:25) x- E" \  k3 M2 @) _6 U0 ]% o" p
都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死
" n0 j, n2 l! a
河东房价涨的那么猛,正黄的功劳可不小!
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正黄转型了?走高端路线了
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-1 21:45:08 | 显示全部楼层
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物流港也要进去八千时代了啊?
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发表于 2018-2-1 22:04:04 | 显示全部楼层
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正黄这几年赚到钱了的哟!泸州正黄都卖完了!
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[LV.3]偶尔看看II

疯完了
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2.12已经定了,只是走程序
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:525 C- {; y& F! U1 @# m
2.12已经定了,只是走程序
5 V+ ~7 Y* {0 P
是那个公司?
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发表于 2018-2-1 22:59:25 | 显示全部楼层
黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:52! S1 Q+ A/ w( s$ W( i5 z* |0 n
2.12已经定了,只是走程序

9 m2 f: A$ |7 a$ n( y, Z7 W3 v黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?
+ h8 K, ?  e0 `: Q/ T1 S2 ~- `9 W8 R3 m
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-1 22:59
: [' H" h$ z. [7 a6 G/ C, }- J黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?

3 c; q0 w4 B! J: C; j& u+ ^/ C' l- A# w* n9 O; m
$ ^1 ~; N0 p9 x
很简单
) M, Q. o0 M: @) ]$ X- y拍卖文件做限制性条件就行了
/ D8 G5 y5 s- ]- P* H8 F) l当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的3 Z, P' N4 k. @& _, I
当年现在康城国际地块是怎么被翟双发锁定的?& L  Y4 S8 J0 F% w- a  D$ @4 H' g
; }! W3 l% O) a: W2 y5 Q
一样的拍卖" U# s$ T7 P0 Y. s  Y

" L, O6 J4 f( i6 I; ^
4 u* l% U/ s4 i7 H# W# P' [* x$ ~! k. s' A( a5 m2 ~1 p
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-1 23:55:41 | 显示全部楼层
限高24米能修啥子最多七八楼
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黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20
6 m* w6 i  N% M很简单4 u) V. \: n% r! n
拍卖文件做限制性条件就行了
) A# z4 W% m! D' `* v8 q当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的5 `4 S9 r* e% S, R5 I0 z

# h; M% t& o2 j& o# Z难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么也不会溢价太离谱,正黄亏大了
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:206 L/ o# s3 g4 W* z$ ]
很简单  m2 D$ h' h" o1 x7 f; S# F
拍卖文件做限制性条件就行了  X' d. B1 ^9 O6 G6 s. m. i
当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的3 w: |& L) \& v4 ?6 ], U' U( z$ i7 o
当年现在康城国际地 ...

) b6 i& a, W$ \# M7 i1 l很好奇限制性条件是什么?
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-2 00:02, l' H. {% ^5 O( u
难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么 ...
) k$ ]( e. R) P5 k9 p0 {8 f. B' H+ |

8 \  ?' |% q  m/ V( l
! o' S0 e4 c7 T! s, Z* _2 T不用打点
) E6 _8 U4 q8 n/ z因为物流港的地本来很多牵扯招商引资# u& Y& A6 h3 B# g* C/ I+ |
悦城的地,华翔城的地都是走了拍卖程序的$ I- v  `2 ?' Y. H( d
实际被提前锁定# l; B$ o; M8 j1 L' }$ J
7 X& A" y% H: ?
一个道理
( b2 u% F* a* w. u0 ]0 h& j+ o远成中心的地如果没记错的话也是拍卖程序
2 o4 d# f* @: y& R" z& _% U实际被提前锁定. H: j; L! H2 J* z) H: j

9 ]) |+ h# M2 T" x" C一个道理2 r6 z; J% `$ E4 F# R0 K5 a2 ^

9 l7 ]; g# _- ?) y. Q
: g0 s  L" n* @; q1 S8 m5 Z% y2 p0 l  U0 V( ]

% ~7 R1 M7 R# b' `开发区的停摆花千里一样被天友公司锁定% P9 x: x8 I3 ?0 `/ i- w
- e+ a! O/ D* r
7 r( |6 @. Q  k& a& j! i

2 e( f1 O' n# ]" {) I做限制条件就行了
8 R) g) i0 `7 B, r3 ^0 l" |2 e: H; s* x6 a5 C* ^: F
' f, \4 O- b" J$ u  P
: I- Q/ K2 W1 [9 _+ @& S+ p4 b$ c
3 C% @) K1 b4 M# @  N" c$ v
) w. m* j2 f9 E  L( D' U" F
; B& t% I5 E1 o5 ^* I* W
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-2 09:22:57 | 显示全部楼层
搞快把高新区填满。
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[LV.6]常住居民II

发表于 2018-2-2 11:12:01 | 显示全部楼层
物流港的房价比老城区的高了。。。。。河东第一,物流港第二,第三……
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-2 11:19:59 | 显示全部楼层
进是这些消息 就没有听到招商的消息
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