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[楼市杂谈] 2018年遂宁楼市的第一拍,被正黄拿下,成交价为363.5万/亩!

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发表于 2018-2-1 21:23:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018年2月1日下午,被社会各界期盼已久的,2018年遂宁楼市的第一拍,终于尘埃落定。
11.jpg
土地成交情况3 g" R# F/ k9 D
竟得人:正黄集团; q, Q, }3 V& i: d; u
地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处5 z9 F: B$ P2 h; C' Q0 i
用地面积:净用地面积57554.22㎡(86.33亩)
. l( Q' p3 w+ G1 l建筑高度:≤24米
3 [1 n4 _, y! C5 a容积率:≤1.7
2 G: R9 t) s# Z3 e) C$ H8 n3 x建筑密度:≤38%7 U/ N' J$ C2 H% @( a) O4 B% e
绿地率:≥40%
7 o0 N0 Q/ ]; m2 [! n起始价(万元/亩):150万元
% I, i9 q4 K7 e; h8 j起始楼面价:1323.54元/㎡
4 V; t; }, m* J2 M成交单价: 363.5万/亩/ B8 Q. p$ u' O+ ]' {
成交总价:31380万元
2 H  E/ z8 d3 O1 d& k1 C- g楼面地价:3207元/㎡
* c& m+ H2 m3 a$ n7 K预计房价:8000元/㎡
$ X& ~# u+ w, N  r2 }+ S) D; c这块位于物流港核心区,占地面积为86.33亩的住宅用地,被正黄集团成功竞得,成交价为363.5万/亩,楼面地价为3207元/㎡,溢价高达142%。
- B+ e: S7 U/ s+ t
物流港.jpg
地段好,板块持续火热,销售态势良好,该地块以溢价142%的地价成交,确实非常生猛,但基本还在意料之中。: ?; @& H2 s( |  u& b% W1 k
不过,2018年第一拍被正黄高调拿下,还是有些出乎意料,毕竟2017年以来,正黄的战场似乎一直在向华东拓展。
1 I- k6 x' T' b0 Q# n' L而在12月13日与置信争夺河东地块时气势磅礴的中梁,今日的表现反而显得很内敛。
/ ]0 i% k8 K# W; ?) s今天,除了金科和中梁外,拍卖场上并没有再出现其他国内大品牌房企的身影。看来,物流港板块楼市的磁场力还有待提高。" S  ^& g- ~- a! F( D
综合地段、区域房价、板块未来潜力等各方因素,作为纯洋房类产品的该地块,其未来的房价应该不会低于8000+。
" w8 Y) D* u$ L! ]& k, @1 q, G. x当然,若超出8000太多,购房者可能更倾向于选择河东或仁里的洋房项目。
# }! W6 s. f( m! b* W因为,在遂宁城市板块阶层日益固化的当下,河东新区就是“王”一样的存在。
7 P3 X' k; Z9 G% U5 g/ p地块成交价142%的溢价率,创下了17年至今最高的溢价率。
' m% \, F& e* r/ ~$ ^% V' W  j8 q4 B2018年,春天还没开始播种,房企们就看到了一片秋收丰硕的景象?
1 s+ L9 |: ^3 t9 r! U* k2018遂宁土拍的开门红,无疑将大大提振后市土拍的信心。
$ }2 ~: _9 u( B% z' N9 G5 D对于今天的结果,让即将有意参与到2月12日物流港另外两块土地竞拍的房企们,除了骂一句“木脑壳”外,在心里面,或也只能默默地把原心理底价加上几个数字。(遂宁说房)# b9 {& _! t) B* ]5 U+ Y
+ f+ H; p, t8 G
+ t- {# A7 w/ G0 a- V% s
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都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死
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发表于 2018-2-1 21:26:48 | 显示全部楼层
我就是一路人 发表于 2018-2-1 21:25) l. l- U6 ^( t- l) h- N& t
都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死

" }  u* E+ D4 \! k% ~3 y8 c河东房价涨的那么猛,正黄的功劳可不小!
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正黄转型了?走高端路线了
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-1 21:45:08 | 显示全部楼层
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物流港也要进去八千时代了啊?
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发表于 2018-2-1 22:04:04 | 显示全部楼层
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正黄这几年赚到钱了的哟!泸州正黄都卖完了!
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[LV.3]偶尔看看II

疯完了
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2.12已经定了,只是走程序
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:52' @! a3 P, I) i
2.12已经定了,只是走程序
5 g( t: \* x( H# V& ~1 N; p6 Y# w' b& f
是那个公司?
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发表于 2018-2-1 22:59:25 | 显示全部楼层
黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:52
1 R% @+ A- y# T$ ?- z6 }2.12已经定了,只是走程序

4 S4 E$ [5 A' s3 A/ \$ }/ T" L黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?0 ~9 Y" b6 q, T
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-1 22:59) L5 X  j8 q0 C! G- j, `
黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?

8 H4 \1 p6 F, n9 J9 o" \- R- y* f7 |6 F& i# N

; s$ T  ]% R8 `( E% x& w2 D  X9 K很简单
0 ^# G6 f) F' a+ X' Z拍卖文件做限制性条件就行了
/ p) U0 C' e4 L/ T当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的
' o+ s: U# ~" I' _6 M当年现在康城国际地块是怎么被翟双发锁定的?+ u( t: k1 \. u( S7 [
; e+ _, S2 z, C% P0 @8 X6 n
一样的拍卖" V+ i8 h# J% [3 _+ a# F

( ^# k  ?- n  G
8 a3 v' g' Z+ _  e/ }* L+ K
' E7 {. o( ?# [2 P' l! {+ t) @8 f
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-1 23:55:41 | 显示全部楼层
限高24米能修啥子最多七八楼
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黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20
7 O3 a1 @6 E6 ]" X很简单) O7 W* y1 Y  R/ [8 z! c
拍卖文件做限制性条件就行了
0 p$ y1 X3 t6 A3 ?当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的3 G9 f. v& B6 X. n  L
+ @" b/ K- \3 S3 O3 g% L* @" W
难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么也不会溢价太离谱,正黄亏大了
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20) l! I8 l3 _  K- a
很简单
3 d6 D2 Q+ l+ W# e4 U# ?拍卖文件做限制性条件就行了. }2 r& l! C; i, H0 Q6 `
当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的
0 y; }; O+ U6 J' B( D+ ~- v# L当年现在康城国际地 ...
5 ~6 ^: g& @( q( g7 M
很好奇限制性条件是什么?
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-2 00:02
5 E# J' s9 C& J  _8 r难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么 ...

; S; N" [9 L# G  L  B
/ @7 P4 p* @" w
' M! n; m9 W* ]$ \1 O4 a7 v3 n不用打点  Y% o* Y2 G8 G* g
因为物流港的地本来很多牵扯招商引资( f1 h; d! X! b& [% K8 p
悦城的地,华翔城的地都是走了拍卖程序的
7 \7 P% f2 U/ I& z4 F) D8 B0 v实际被提前锁定( r  F( H7 w2 M3 j4 W) E

# u* w8 |' y: l5 U2 ^: s. i2 b一个道理8 |# g* M% F, k& J  p  X3 b6 I
远成中心的地如果没记错的话也是拍卖程序6 J1 ?% p! s2 I6 y
实际被提前锁定0 V# |, J( _% V/ ^; U

8 t1 I) t9 w8 F一个道理9 G- ~2 h: r1 ]9 Z7 G* U
* Y, [8 R' X8 `
8 u) t' I! m1 z
6 V. \8 M8 O$ {! f$ G
' f- T+ G. c( L1 ~5 J
开发区的停摆花千里一样被天友公司锁定; l4 k- o/ G2 P

; ^2 `8 F8 Y, T/ {4 r+ f) |6 C- ~# v, ~( B% G- P8 n
9 K1 F' l8 s8 W( k5 B' k3 Y
做限制条件就行了7 m" W2 v5 E" s1 @: o

. s# Z- e  w' U' s* }) l4 m4 H. j4 N6 x2 y; }

3 e0 h( u" m" }# k* B! E$ ^2 |7 s$ u9 h

0 v$ P3 ]  P! R/ ~8 ^; s. u
9 s* @2 u$ q8 Z" _5 O
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-2 09:22:57 | 显示全部楼层
搞快把高新区填满。
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[LV.6]常住居民II

发表于 2018-2-2 11:12:01 | 显示全部楼层
物流港的房价比老城区的高了。。。。。河东第一,物流港第二,第三……
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-2 11:19:59 | 显示全部楼层
进是这些消息 就没有听到招商的消息
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