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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 + U. K  n2 N/ y( E! u# I

: `* f* f9 j" D% a! F- I+ g今年,遂宁楼市一片大火。* O9 z& k/ k4 h; P5 J/ q
从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。
, g$ d8 o0 M" l而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。
+ O6 k3 J( X* U. }/ m在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。
4 _. J; H" v  L( x1 Q遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg

" i7 @  q9 S6 X7 x  j/ F& @. D- X9 T$ x! T
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。& x7 L# W9 i9 e5 i% O
面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。- I# X. Y. I. [, D) l
投资“刚需”占比不小。
$ A# b8 D  x+ b4 g. o. @7 I然而,这四个项目中,有我们的菜吗?
7 Q% d0 F* A& @3 A! O' I
% k3 i  Y% ]: V4 A& y7 m0 P—1—0 @# M6 [' p9 E6 l& I
1、金悦华府. Y- x" M% N/ R3 B- f) b
项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。
5 d  H6 \2 S( y- v* R6 j  f+ L, t开发商:瑞泽地产集团/明泰集团( L4 R1 F. A+ s6 J5 D3 z9 P
主力面积:面积67-106㎡$ v5 b! w. ]3 Z% K
物业形态:小高层住宅$ y- P; V- X, H, K$ |; U
住宅售价:6800元/㎡
) o; s" X8 y. k
金悦.jpg
2 h: X* ~. L7 F7 u4 m
+ M" i6 l, U0 j" a
就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。0 w5 ]: n' {" j5 }  q1 R  ]+ t
不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。) m! _  [% a, s2 R5 c0 t7 X) Y
未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。
7 ~0 \2 S9 |5 F金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。
7 w$ J! ?" R, _7 i. R; {
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。
! _( D6 Z* s3 u3 _
4 w# H" K3 c& i; {6 H瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。
  n# Q4 h' t1 r5 b5 I2 [3 w0 M从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。  ~* ?8 @/ A  i) N$ C) O8 Y% z1 O
金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。
% H9 p2 |' A* H就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。9 v" a7 M3 t9 d' Z2 f
一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。* Q: g) n. Q) r
或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。
: t: _! i* Y4 q: p: D: J1 l3 j  t1 Q) @5 ~0 X
2、城市梦想5 n& f; W& y7 s; ^* F
项目地址:遂宁城南老车站南转盘
, }, o5 h0 u8 G: |' }7 j* K开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产
- d  |, J* W  ~6 @2 C3 S9 n主力面积:85-126㎡
2 w* i2 m" l7 R& v  e  Q1 j物业形态:高层公寓、商业综合体* e/ `( Z% t4 W  J7 j4 P
住宅售价:6500元/㎡: p  I* j: ?: N/ K
城市梦想1.jpg
- p+ `/ c+ |. ~" e3 H  K
' V) D( F. h( w( C' Z" |8 x7 I
项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。
& ]7 p: t2 E% a3 K0 z: v南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。
8 B( T# r" b! h- B' @所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。  m$ v) l3 ^8 G) [. Z7 V" z( M
据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。9 J7 g1 b* p* {" {" b
城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。
+ }: y" ^  |! [两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。
; f7 ^5 i+ v. k. C
城市梦想.jpg

4 ~, w8 E. A6 I5 D' z# z, C/ \" N7 N  E5 i/ i+ ?7 a$ S# T
当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。
0 D- f9 N% r9 x( v1 Q9 f- F城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。
$ D3 Q  z& c5 p8 M然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。
4 Y- d7 Y- A! g9 l好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。1 W' U3 V8 f  h5 u/ p  b0 B
城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。3 S$ ]& z8 ]3 x
除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。
/ ?8 n1 n% \7 q7 F, m, T# E就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。4 F* }1 L% O5 w7 ^: \: U
商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。
  `# ^" e$ i2 x. \' l遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。
+ ?/ b) m: \1 }! G& h或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。; D7 a- O* l' f' P/ L
谁都不希望梦想变成“梦想”。
8 l8 B0 m2 Q1 h0 p
& u& C. x* `! j3、银河新城6 W( a: I+ X5 b5 u5 V+ [
项目地址:银河路与开善东路交汇处; j0 H: n8 L0 d* J
开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产
1 m" A( j2 }+ G! a- @4 N2 Z主力面积:84-107㎡
, o3 W* t4 i2 N" ^; B物业形态:高层住宅
: {1 j- V; b( v. ]5 `9 p0 _! a住宅售价:6500元/㎡(预计)
* o3 X7 p5 Q  C7 `- J
银河新城.jpg
: _) q! B# h# i1 O1 r3 E/ `4 ~$ |+ y+ _
( H+ `/ u; N! W' x' y5 E
银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。
  a0 K. \; S; S  X对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。
% t8 }9 @. [5 U( U三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。6 ^6 x, Y/ [6 p8 d6 A
银河新城1.jpg
- z2 s" c$ q0 E9 X7 r, W" |

$ Z4 J+ ]( b, |5 t- Y尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。6 n: P, ]  V  w; X: a
毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。
4 p( ^& c( F: Q9 W# ]如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。
% r& ?* t  o/ q相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。. E0 s& n7 v3 y3 T. p
" u) f  Q' L) I) ~% P) @0 I" |
4、拉斐公馆9 d% U7 W6 e  [$ i% F9 B& E, o  Q
项目地址:银河路与明霞路交汇处( }3 S$ c4 ~( _  z8 y
开发商:四川凯达房地产开发有限公司# n+ Q  ?* |3 S0 \- G& O
主力面积:74-112㎡
* R& E5 X/ ~4 x, d, o物业形态:高层住宅1 g; D  R! o+ [7 R( S% _
住宅售价:6800元/㎡(预计)
; M, M% w8 n0 h( `+ L  t: p
拉斐公馆.jpg

  \0 {) o# Z& h7 B' ?% y: @2 h
* h3 l+ n; q" U7 F* I3 N拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。
' t# q! l( J. ?) i# T( [凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。
% A. R/ l# m7 F2 }0 j6 W拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。6 k$ k5 |) q1 b3 {! R' c
两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。
% m1 m$ j) K4 l. k# l! v- h, D
拉斐公馆1.jpg

8 o8 a4 o# b- _1 T  ~6 l“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。
" r; ~8 w- F9 O0 O/ n' `# R但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。! B. S, z# Y; V( `8 g: T0 C9 @

( G- ?7 j0 [) T& D) {拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。
# @7 t; ?) f/ o# @不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。
+ }' _0 i' r2 ^: r4 }8 ~( Q其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。4 ]1 a' J, z* a+ M) M' q# w
—2—

1 ]  f8 H; C- s看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。
& m, X* P! Z- p  {  m6 ?我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?
1 D+ z' A) i, X! x这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。7 }/ [4 d8 V  S$ Y1 L4 u7 ~
仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。4 b% O& C/ `) m. G) Z
四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。$ f! Q  ~, ]7 {5 d! a: z+ H
或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。
2 l4 I5 w$ H! B% a但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。3 L6 x. X9 }6 r
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。, ?: \* M& B  v3 e) i1 L
就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。8 z3 I9 n* Y/ ^; n( K6 }: V) _5 `
购买与否,你自然有数了。
1 h' }* Y8 k  M) p3 J从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。& V" }; g( j; b1 I) Y, m
以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!
6 p  b  T$ B: x9 j$ [' e* n在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。' j( I! _/ U7 }/ k2 i  _6 P
作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。0 A6 p3 ?; S! B
当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!
1 s9 l8 V' [" U7 D6 {
7 h4 b: ]/ {/ E2 a& C- K( w/ N9 ^
" g! p# ^0 k+ K+ x
单选投票, 共有 48 人参与投票
56.25% (27)
6.25% (3)
29.17% (14)
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。1 f) M; ?$ R4 U

: [: h$ e/ a2 s- R1 R1 [' X! ~选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!
: F! I. E+ q& R/ Y$ C9 ~+ Z$ E9 f$ x/ o) L$ I- D, u
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!1 p' [1 i* i& e2 t
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.7]常住居民III

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。
( o0 U8 P1 A$ ]7 x! m1 m9 f4 _
. ?; P9 ~% |' F城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。
& b/ h, A8 J2 p; S1 H& y8 @
( V* H4 {% j- H- t1 s( d0 g' A
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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该用户从未签到

恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.9]以坛为家II

有钱都可以
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[LV.9]以坛为家II

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该用户从未签到

我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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该用户从未签到

为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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该用户从未签到

发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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