遂宁网论坛

搜索
查看: 33265|回复: 50

[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

[复制链接]
     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 # W; W, I& P' o! ^  }) |
* d+ `6 Y# M2 ~3 G6 q1 f- O
今年,遂宁楼市一片大火。
* j9 n6 c0 N* ?! y" d7 }从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。
3 ]: ]1 J& ^1 q0 z& u0 Z/ `而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。1 k" d3 r! _$ _; j
在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。) i4 r, y- L0 o1 R+ j
遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg

) Q6 `" b* B, G" n+ G9 m7 _4 R$ H$ w8 s# C
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。
; ]+ f* i: L, W面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。
3 D. b! W8 `- C2 {, B投资“刚需”占比不小。! E: b  o: E- o& v3 i# A
然而,这四个项目中,有我们的菜吗?
# B# I# Z, q" J/ i( v
) c( E6 t7 m$ [1 G" i) E1 _. T5 b—1—* B! `2 M( ~8 [3 ^
1、金悦华府# b9 Q) ^' o2 r; [5 @5 N
项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。
4 q. x7 O. Z2 e1 s9 w2 {& X开发商:瑞泽地产集团/明泰集团
4 q3 {- q1 M' p- t' v4 U3 l2 M主力面积:面积67-106㎡+ d* s6 g- Y  s( D  d& c
物业形态:小高层住宅
, G- d( g5 P5 l* g& i住宅售价:6800元/㎡
( f3 V0 d0 \2 Y, [# S
金悦.jpg

/ O$ G) a- T6 l
( l* ]; u6 S& l  b" z* ~' i就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。0 a4 N* v4 P; G* S+ e$ N* o
不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。+ H3 T; h$ z+ Z# k6 N
未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。
2 r8 @# \8 R+ q金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。' r7 d( Y: Y- A+ `9 v, u; o
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。1 o4 @' h: z; ?1 V: I* }, r: I
# ~+ r% q% @. q& w8 V9 O0 E
瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。
' v1 u( l# K6 f1 Y5 A0 E3 c5 m9 a8 P从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。
$ x+ A9 @  G0 i: e金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。
! B* A; |/ Y' t4 u就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。
2 |$ Z- [$ I+ q9 V# E0 {7 F一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。- Z5 D' _) m6 o: q
或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。( D" x% ?9 G+ G: S7 B8 h
: ~, H8 ?* G2 q+ b: S
2、城市梦想, Y  F: P' ]0 |# s
项目地址:遂宁城南老车站南转盘
8 A2 w9 ^) X! ?. q开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产
5 X) H+ b: Y0 z; r0 `* X主力面积:85-126㎡& x' P' Z* k# e5 f$ H
物业形态:高层公寓、商业综合体
# l, ^& V9 ~# Z6 X& T/ c. B$ i住宅售价:6500元/㎡
% d# F  q- E, b; n. Y& v. d8 y
城市梦想1.jpg

9 C# ^7 c# S0 K' ^+ m* K* {! }$ \; k; H
项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。$ y  O4 i! Y- `' w! }9 u7 Z
南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。3 J( @4 I9 `$ Y' a0 Z( c* r- ~) n8 T
所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。6 z; l8 \5 G4 s
据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。
/ K- h3 x- _, t' }( L/ U! X城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。7 {( o3 e+ R0 L6 g8 L) e; p2 N  r
两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。; J5 d, c, J5 l
城市梦想.jpg
/ z# \% U! U* B) o

8 P4 L3 B! n' v* V当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。0 n* ^4 n6 Z+ _- I$ j  ?
城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。7 P, t" X% D4 u; w9 H
然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。  l6 L9 @; a9 v) i+ O8 t2 u* B9 F
好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。
2 _# V1 C% |  h城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。) q1 ?" N1 i5 Z  I1 L  Y
除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。# M% |, m0 l& N! h
就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。! M0 z+ ^/ B; V. G% \9 v
商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。
9 y' u1 Z1 D5 @8 D遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。! T% G5 Y# ]5 ]
或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。
6 V: T4 R" Q- P1 ^" ~8 ?谁都不希望梦想变成“梦想”。4 x' ?& t3 W& c, k

7 u, r4 o5 I. p& W5 R7 ^% O3、银河新城
) T+ g, @+ f$ l' S9 g5 k项目地址:银河路与开善东路交汇处- j4 Y( E4 Y& P$ N9 `
开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产
9 X$ P: f8 o1 B6 S' s: B7 n$ {主力面积:84-107㎡
; A' [. ^3 [4 m' y物业形态:高层住宅5 p0 g! P6 I7 k( P0 d8 c
住宅售价:6500元/㎡(预计)7 i( [& ^4 _+ t( A" _
银河新城.jpg

& V' |, C4 P) R" e
" e* s% _+ X( Z1 h  z; k6 D; J银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。
/ ^" e& M' _$ t4 z5 g8 L/ }. X对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。
& B* {& `$ ], y1 Z三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。
# X8 B- _( H% S' v! k
银河新城1.jpg

& X2 J$ ^# q5 o& Q0 T! W; g5 [& o: ^5 p9 a" J- O3 f8 o
尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。
/ o' Y4 z1 u4 a2 U毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。
( W* p$ ]# v( U* x; `如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。
4 U* g. ^' A  b" t5 @' `相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。
5 }  ~, h2 _% t6 i+ X1 z$ ^/ g% g' Y/ p$ I6 w/ u5 G. u1 o5 F
4、拉斐公馆3 U8 h& d# _4 N$ O5 I( }" E6 }7 M
项目地址:银河路与明霞路交汇处
: Y# u- h5 R4 P6 F. w开发商:四川凯达房地产开发有限公司
7 m/ m$ w* J8 P7 ?主力面积:74-112㎡& V9 {. m7 P+ r$ e. I& F
物业形态:高层住宅
  s5 C& H! c  ]- d2 c住宅售价:6800元/㎡(预计)0 r2 i. [4 B& R  t. q- x
拉斐公馆.jpg
/ b2 u$ J# {& i+ j3 o4 o! S- w
# z) _; ~% M7 s4 I5 l
拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。- h5 ?; Y9 ]+ B
凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。3 Y1 D3 `  o6 Y0 H6 @3 K
拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。
% [: M. b4 N) `两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。
$ o7 M# l. a0 H! l
拉斐公馆1.jpg

9 x5 Z. d4 b1 ~/ p' r“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。# O) ~, S+ R3 r1 t" E# l: G
但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。
/ _1 h; z' S* G% D1 s3 P1 w5 D7 M# f" [/ r. h0 v+ A
拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。: T: c! J) V  d* u& h
不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。
- i/ {$ G2 ~1 r; i0 w* B其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。/ e5 B" G" h2 F9 D7 X3 J/ w
—2—

) n9 l2 B$ d8 ?: X+ u4 V! U9 [看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。
% E/ Q! l1 q: ^' V' n我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?
9 f, |# R& c; p" I0 @这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。
0 G. [( D  s7 y9 n: |; i仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。# O! M& m1 D+ s9 i
四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。4 o/ D% v; e9 d( {$ }7 p
或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。
0 y( Y/ P3 u7 |. b9 K+ u但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。
/ G$ j2 [' W8 m/ u" }+ c. B: [当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。
4 P; S7 B% a; S, c$ @/ d就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。0 v% ]! B5 C1 k9 i. ?) }5 @3 W
购买与否,你自然有数了。
, C  o5 m, V: U从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。
% l8 }- _2 L% m/ {1 m8 w以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!7 \1 |* C4 }: G& f
在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。
2 M$ M; N1 ]  L4 E, q9 T作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。1 v; Q$ |" y) W' S1 B$ O8 r1 C; p
当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!0 w5 I, E( h5 h/ ~) Y- ^: {

4 K: X" K  Z+ t& {- x0 e1 w( F! f- Q' x* _' H
单选投票, 共有 49 人参与投票
55.10% (27)
6.12% (3)
30.61% (15)
8.16% (4)
您所在的用户组没有投票权限
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。
% e, Y% p/ s5 S, N* ^& s$ r3 H5 d6 g# d: ]. ^
选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!
% g5 B6 H- `- K% {$ `0 ]4 r! ^' ?8 I( |. e
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!
: A. h+ Y. x' m* ]  m
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 176 天

[LV.7]常住居民III

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。
1 g. U, e# g8 d# n4 R2 `6 l/ o- W; A7 p1 l. N; l( O+ x9 F
城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。
4 g0 C1 M9 p3 J3 B  p; q. W0 x
: a- r- M: i) D5 E# N( t3 N* e
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 752 天

[LV.10]以坛为家III

有钱都可以
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 752 天

[LV.10]以坛为家III

有钱都可以
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 752 天

[LV.10]以坛为家III

有钱都可以
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

我个人觉得居住还是城郊好一些
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 10 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

签到天数: 1 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:17740102829
回复

使用道具 举报

使用 高级模式(可批量传图、插入视频等)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

快速回复 返回顶部 返回列表