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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑
; b- {5 Q/ I2 ?+ Z6 T$ U7 d& @' @* P3 W, g$ ]5 `6 z& B
今年,遂宁楼市一片大火。8 _9 [( s# w+ v, @
从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。6 W  G- E+ ~! o3 m- |
而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。; G" K' C# u9 v% j
在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。8 x8 h* F$ b' @7 r- @& H5 p+ G
遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg

9 S) T9 q: M/ a' w) F, d) z$ ]/ W$ Y4 T; Q
" v6 J5 T( P# j  P9 G& ^2 D( |成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。+ Y; Z! K: p! I" c) c" s- L; l/ {4 Q
面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。+ }6 M1 b$ X5 T; J% q/ u4 j1 N1 q5 m
投资“刚需”占比不小。
/ {- P+ ~# \+ l+ M6 G然而,这四个项目中,有我们的菜吗?9 L- p! H% R% ~' v6 _; x

% C( G: h9 i1 x4 V$ f% W—1—
; a* h) G1 G2 x6 b. b$ e1、金悦华府( t1 L) j" e1 U, d2 Q# H
项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。
5 H+ z( ^/ E* N7 U4 w开发商:瑞泽地产集团/明泰集团# A2 z) a/ h1 x( j1 V2 B* ^/ F
主力面积:面积67-106㎡3 {" A4 L( A' J' `, \5 r5 e/ i
物业形态:小高层住宅
% \2 w6 [; q  V, D1 _; o: y* e住宅售价:6800元/㎡! U7 a" g  Q. V$ x) M
金悦.jpg
8 e' n& s! }9 E$ q7 _/ D

" N3 J  O: y9 J8 _* z. ]就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。
& |7 n& j. z4 o7 Z* m" ]' p不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。
& A* d, g( d6 O* T未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。
' }+ T" Z+ M: S$ }4 Q2 ]金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。
% y6 {) n0 V  y/ F: {
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。/ M4 o7 ~) g; d* ~

4 c1 _: t* N2 h! Q. L瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。
: z6 H3 p" ~( S  N从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。1 `+ P3 d0 B' d: I( A4 s
金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。& z% Y! ~$ A7 e% a/ H/ n9 }
就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。
$ @7 w" S% l2 L6 a- V一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。6 Q8 e' A3 u6 T3 y; E: `* R$ Z
或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。; K) P# ^; c) p% r% \

2 O3 G& D# ]# F. M$ I: [; _0 H$ q2、城市梦想
; z) Q5 P4 I, L9 g- G/ x项目地址:遂宁城南老车站南转盘
( h: H  p, [8 G8 b开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产
* {3 d" C5 @1 h6 u4 @: r主力面积:85-126㎡0 K6 H! d- j; D" A8 S
物业形态:高层公寓、商业综合体
9 i: k& w  V" H3 Q$ \# V住宅售价:6500元/㎡
( v4 n3 [8 T9 _. R; T/ g. s) m
城市梦想1.jpg

2 x+ W. f! k5 d/ p
$ i2 D* J* H( `项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。
3 Q4 _& c3 a0 T& l. a" A南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。; Y5 X: F- h& q  G! a3 \+ Z
所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。. E5 R: e/ U1 W5 ?
据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。2 ]5 N3 y' R8 m2 ]3 \' M# Y. ^
城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。
0 ?: A8 r7 G* a3 u8 [0 r4 W: v两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。
# d7 `& A" P4 E; G- Y0 c. c. L- R
城市梦想.jpg
& v. Y1 W! V1 m" y
$ Q/ J' F1 ?2 o
当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。
3 M* o$ x1 ~" k) E城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。
5 X1 l5 H7 }' T7 v  X4 h, o: I然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。$ g) H( n. {/ J) H0 E
好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。  _  y. F$ J0 s4 T- d
城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。
; z$ }+ G" J: @4 N* a- V除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。
. S  {; h0 V) w% S3 B" ]. @6 R就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。
! X, L" b, o( c$ Z商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。
2 g6 q: `2 w+ C- j7 i遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。& [; p5 g# e2 U: y$ y( O( l7 M
或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。
! t" V8 v  ]( V- g; R5 d2 c2 C谁都不希望梦想变成“梦想”。
; v  v0 o, ^4 L' e' P  W* K
, S, I2 G2 h1 @6 c) k" ]3、银河新城& w3 F& k2 Z. P
项目地址:银河路与开善东路交汇处
/ A- N7 M& v! p; m0 `$ h开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产- t$ m. t) \) a/ Z7 v$ E
主力面积:84-107㎡. k5 K5 x! I- _/ M) f
物业形态:高层住宅
. x0 P+ m  E9 Z8 W4 G住宅售价:6500元/㎡(预计)
1 g# H! ]2 r0 V+ G! r" z1 w9 j
银河新城.jpg

" O2 l: n  Q3 U
( k  v4 i, \/ }. d+ C银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。( [; f$ c" N, h( ^
对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。
" o9 B6 F! K/ V* W3 w三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。2 Q& P& I' @( U
银河新城1.jpg
5 r: w0 Z( J, P
2 K0 t/ B6 \  G8 a2 w) P
尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。
5 {/ Q7 x1 |3 P8 H- c毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。( Q' h1 P0 j7 g$ R# f$ u
如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。: c: W: N. k, \+ k! ?/ K
相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。
1 v6 n, d; C, l2 x# v/ a4 i
" c- e3 l2 T6 r" _! j4、拉斐公馆
- r4 o2 J8 k! Q' q3 B3 i项目地址:银河路与明霞路交汇处
+ I6 A7 g9 S& O* `$ }开发商:四川凯达房地产开发有限公司5 y6 V# H& H" ?: ~5 k- E1 _8 a
主力面积:74-112㎡
: o6 y9 p$ A$ X# v! I% C3 {0 J/ }物业形态:高层住宅
  m4 {% M% s7 r' P. X7 g住宅售价:6800元/㎡(预计)
" j% L. y8 d# |/ r
拉斐公馆.jpg

( L- S& S2 U$ H% ~' \7 Z
- G' r4 Z" x+ Q! B) k拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。' N8 [" I% W; q2 f0 E
凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。+ s3 w$ _. q4 L5 I5 ?" {
拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。! `3 F) L: I1 s' S  Q* n. G- h" o
两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。
+ o8 ^) o7 F9 |4 {  v
拉斐公馆1.jpg
* G. q) H: Y+ N1 |
“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。) |) N8 ~/ Z! |  d& a% s) L
但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。
$ l( v0 ^) i4 a$ c3 |1 ?
! d3 ?; e; Q# p* j拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。& h+ l7 j# k: ]
不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。. }* ^9 J% X& R
其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。
% [* z5 c' D( Q. ~- }
—2—
$ i! d, o0 q7 H$ I* P: S+ z
看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。' t% a# V+ e" `$ |, k7 ?8 q
我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?1 U$ a; ~6 H$ \% p& T
这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。
. ~! C: J8 `, t) j$ R( @- L8 f仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。
" G0 R5 u( g3 v5 b6 K5 r四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。
& Y- s- l/ C- S) S# |3 \. ?! e  h或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。
6 Z$ N; e/ ]( e5 a+ a( F$ H7 m但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。- F* W. x# u; [2 b
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。
# S; w$ Y5 H+ z: h- O2 e就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。
; c' T" _5 |  T7 `' }( J购买与否,你自然有数了。
& }$ J! a, @0 `% d从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。  w+ |6 d8 B+ w5 S# K/ C
以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!3 @1 y/ N' I. g* u6 u5 g  P: e
在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。
) K: v: R9 i$ O! [* S) D4 g作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。
. ]; M4 h( J) o; g当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!: n; N0 l8 j; w- z. m
. y. A+ T9 D( E" E& o. x

/ d* O9 u8 X. W. d$ P
单选投票, 共有 55 人参与投票
56.36% (31)
5.45% (3)
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发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。& h" B' j4 K$ ]9 c
6 `3 e+ _, N8 o, V. c. h
选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!3 @3 L- Q# E9 C. u7 Q# _- Y. e
3 }2 _4 G  P( b7 R. p& h2 K) u5 a
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!
6 e$ r; F2 E9 E& T
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.7]常住居民III

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。
3 r, {8 f( E! f% P2 x& h5 L, ]  J+ x. L; k8 \
城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。* B) K7 B8 v( }- F: \
' h$ D% Q) ^0 p/ r/ Q
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发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.10]以坛为家III

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[LV.10]以坛为家III

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我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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