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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 " r( J3 O5 ~' t
3 Q2 ~# ?8 s  Y7 N
今年,遂宁楼市一片大火。: E6 h  r9 I- H+ n, E: }
从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。1 p; A5 g$ G, y$ A7 `
而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。
( t1 G8 ?+ E% y8 Y在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。
2 f( S6 S) }$ ~遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg
9 E0 L* z0 T" k$ F- p$ `( c
3 \2 m2 L0 x1 ?4 q4 ]9 m# J
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。& O  {  ]9 _! Z) @  t6 O
面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。9 |5 z4 ~0 u! c# ^* v5 T) ?5 k9 i
投资“刚需”占比不小。
3 s: u( A$ S2 \然而,这四个项目中,有我们的菜吗?" h5 w0 T9 F4 c# G  a9 I' J# O8 n

& s8 R' @4 L! u6 C, u) j8 q—1—7 n. Z+ P" q3 r
1、金悦华府
. y3 p  n/ z9 u) W0 K# p项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。8 X6 D9 \0 ]% I0 ]! {$ I: s
开发商:瑞泽地产集团/明泰集团( D$ j7 V- Z* X  F3 N" Q  J
主力面积:面积67-106㎡5 p' ?4 y1 p+ m/ \
物业形态:小高层住宅/ ~7 e& B7 A7 S- s2 J- s
住宅售价:6800元/㎡. y/ ~3 n. }% h+ @
金悦.jpg
4 I6 R5 E. A1 d- m! E+ T6 Z
0 T- ^% u0 \3 ?4 \: A4 d' P# r
就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。, p5 c" ?4 p; n6 i6 \) o8 Y# N" l
不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。: ~6 o! g; H( ~2 {3 X7 c
未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。9 }9 ?, I) T. g% c' {9 b
金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。$ m% C( ]- s2 ]5 r0 d8 M( `
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。9 R/ G; L$ _" y# m; S& w) S. o
/ i, h+ ~/ n* w6 h- a
瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。+ V* i: y# ~" ^+ o8 l- F' ?
从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。, P# ~0 f6 y6 Z& m# R
金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。/ f. \' i; _0 g% h) y4 `
就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。- a5 _: U: g, O: o: L1 v+ `! L/ F
一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。& [8 U9 B& O, G- C
或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。
" d5 p' D, I$ O) P" }
, b+ D2 W8 U) [' b2、城市梦想
0 p/ @$ r/ r3 o" z5 y7 i项目地址:遂宁城南老车站南转盘7 E3 T, |, n. {3 P5 F
开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产 ! t9 i. h% n  L( S9 S/ l( Z
主力面积:85-126㎡
. @& U0 H  y$ t0 E0 o- r物业形态:高层公寓、商业综合体* Z) t* l2 z- w2 \' o$ Z
住宅售价:6500元/㎡1 \9 \+ v& B% g6 }' ]% t5 t; Q% l
城市梦想1.jpg
" N9 s% h2 Z4 ^2 W- [" w

3 [2 @: ^% h! u' r) n* H) n项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。
% n4 M4 v  m3 u8 E南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。
% {5 G+ `! s4 ^& F所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。
3 L3 f. ]6 R- x据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。0 I* x# y6 R+ B. ^
城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。( W8 p( [( d) E5 o
两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。
8 L: _# E4 f0 n& V  m" H/ D
城市梦想.jpg

% z* s6 Y/ B! Q& ]
8 G0 |. N2 a" C# k( H当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。
4 }' S0 ^8 t- E2 G/ w# J城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。
  E: Z8 [! l* f  E0 b- s然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。! N2 u9 L: A. ?6 }8 v
好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。
3 x' x, }3 B. U6 i( ~; ^( p城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。
% A: o% |+ K& @除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。" R0 b4 G8 R, j8 L; W3 }
就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。  h- y5 F  t- q' n: @& h% j+ x. a
商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。
8 l/ }2 q- U0 }* G( I% y& h8 r遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。
0 {- P* e3 T0 o6 Z3 w或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。
- v% p( b  R1 a谁都不希望梦想变成“梦想”。
; w/ P; K" o, B1 {. l. h+ f  A: u; H
3、银河新城
$ U2 @) y+ w  P0 B5 I/ q$ X5 a项目地址:银河路与开善东路交汇处
1 G) B# _3 a! \. U开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产7 }+ w. T$ Q/ g6 j" F; g
主力面积:84-107㎡
+ B6 q% ~% Z1 m2 x物业形态:高层住宅
* }$ k7 K6 u2 n, @9 w1 |住宅售价:6500元/㎡(预计)
: ^! B* ^8 l. c
银河新城.jpg
8 l) C/ Q. s- r$ f/ O8 g- T

( H4 D# j  R3 p" t; K; p: I银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。* }; t5 L& ^. \
对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。( H6 r/ x! c$ q, l4 V, l1 l
三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。
$ U( s0 Y+ R" x* u, U0 I
银河新城1.jpg
: ]4 |0 ?: S! R4 t+ W4 y

; [1 X( ]* i) d' e* ~. ^) T尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。( d1 e& W5 E3 A. D# t
毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。
6 [0 }$ g  ]+ Y' x' B如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。7 _/ X+ S* A( t6 y
相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。
7 G& }, t2 w$ b
* z, h  f! h7 D) M# K4、拉斐公馆  `! R# B: H/ p! S: b
项目地址:银河路与明霞路交汇处3 i$ M: G8 m  D( N% h+ `
开发商:四川凯达房地产开发有限公司
9 K8 D5 A$ G5 `2 s- E主力面积:74-112㎡
% @3 s- b7 f% a4 a物业形态:高层住宅) S& u: Z8 H% W) }& o# T$ W
住宅售价:6800元/㎡(预计)
# t2 e2 f$ Q3 b9 l1 s  k3 L5 |. F
拉斐公馆.jpg

  J! W5 O1 ^( o+ I+ r; P' j
7 `: b$ @/ Z" |; O7 K拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。  P; e' k( F$ Q
凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。
$ d! H, Z0 g8 R# O  o. y拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。
% d: O. z& s5 I9 _两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。( Q& K/ s5 z3 \. P8 b
拉斐公馆1.jpg

5 {5 K2 E! g) T“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。* v1 ^, s+ x9 w" r
但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。
! K# R; p+ ^5 L7 Q; n# U# {# o; G" J8 j# W
拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。( E! [3 |6 Y. P
不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。
' g! Q5 o* I2 T. G7 J其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。* s4 i' J) j7 d0 C
—2—

& l# V. O/ z+ o! q; t看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。0 B% p6 L5 _8 |( [$ C. o
我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?" f/ G; x$ g& r, i$ i# v2 ^
这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。
4 z4 }& J( ^, {; T仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。4 _  ~" t3 T3 z8 G& P
四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。! l3 {1 m" ]$ Y8 c: o' a
或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。, z7 u3 {, k8 ]# ~4 K' l
但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。# I0 S1 t4 ?: o& V1 J. z
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。# s! r9 F" u6 ]9 \: h; }0 l& t
就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。, y# z0 I7 `2 `7 n4 H( F) @- v
购买与否,你自然有数了。5 Q* j3 V* D9 b, @9 Q; E3 v8 H
从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。
2 v, q+ D/ D( S- O8 Y0 Z以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!: B4 W& P. D) F1 P, T0 C1 v2 ?
在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。
$ H) d$ I3 Q, f3 S作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。
3 ~6 U3 R  F) Q5 e. y3 r当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!& A; S& _9 ^" K6 h+ K
, Y  d$ L+ R2 d9 M& a( [) ]9 i7 ]

8 _' H7 C- d" W1 O% r
单选投票, 共有 56 人参与投票
55.36% (31)
5.36% (3)
32.14% (18)
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发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。4 Y9 C$ i4 T. c4 v

8 C1 }' ?; R3 h/ J( U# D选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!
5 P: x* k; C/ [! @
5 L: j( ?2 y8 ?& q3 J) q
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!7 \6 l5 c' g5 D! X! Q3 u" T
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.7]常住居民III

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。: y7 V  ?) Q# {2 B& u

7 s: \& |8 s, ^0 L城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。
. l$ o, ]( \& H3 @2 y7 ?, F6 g( L9 M' z& D4 J% P0 Q
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发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.10]以坛为家III

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我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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