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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 " S+ c4 z/ n0 w
- W7 @) {7 }$ h6 E$ A+ T8 H
今年,遂宁楼市一片大火。+ {) ~$ _" e& h) y  ~' S! r; N
从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。
6 [; P: d6 \8 v2 k而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。
3 x; q) |7 T, Q在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。4 ^; o# _1 d- h0 o6 b5 e6 q3 P
遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg
1 |  B5 F& r5 f; @' J. f
) K/ `* m2 n0 b" H
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。! y1 z* a, s, K  u2 [) @
面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。& a4 z" M- U: H, ?
投资“刚需”占比不小。1 R1 I, [3 g* D/ f
然而,这四个项目中,有我们的菜吗?
6 O$ y5 R8 p0 S7 L" a' s; j
9 p1 \4 K! s- t) y  w# W! t—1—
5 n) M# o' a: s8 ~' l: Y% }1、金悦华府
9 D+ Q5 o( S* }' V6 N+ ~1 @项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。; s! I  l: \9 X, `- O0 H
开发商:瑞泽地产集团/明泰集团) b4 M& Q1 Z) O1 \8 i
主力面积:面积67-106㎡
( ]+ J7 y6 e' z' i! o  h物业形态:小高层住宅
* N. l  h' N1 _# `" X' f" h0 w住宅售价:6800元/㎡4 O8 S0 D2 x& {
金悦.jpg

+ g6 P0 v) r! z$ {7 X/ G, C$ O( ?- @; t
就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。
/ [, j% n3 E0 C. m6 ?/ w不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。
' e% B2 H8 _4 ?) g- u" c: a未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。; t6 }# q$ B, L( o
金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。7 @6 z; w! l" n/ d" G
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。
$ K: e& N3 ~7 L1 n$ a: @& |/ C% C
) L% G; _$ P* _- `瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。/ _8 G; S* w+ f
从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。
6 ^1 @# C; g  ^! H' g金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。
5 v$ K$ R: |0 j% ^" W6 g% g就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。0 H' O2 O& }0 b. Q8 `1 D
一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。; ]" T( C% }) B; w9 }
或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。
6 S+ |7 Z4 L; b+ m8 D7 N6 [1 F" V7 g
2、城市梦想) a7 H: d; j" }% Y7 o7 k
项目地址:遂宁城南老车站南转盘. B6 I( o; }7 O9 j
开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产 4 [: Z* J5 d2 w# b0 I1 {5 v
主力面积:85-126㎡% }! `6 }3 K5 r+ U5 b) c. ^
物业形态:高层公寓、商业综合体
! K8 ]% c' x; a7 y住宅售价:6500元/㎡* K+ G. P! U8 @& A" U) u+ N7 a
城市梦想1.jpg
- d0 T4 ~# q5 r3 t7 Z2 ~

6 C) y7 H0 y, P项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。
( F" {7 c' h0 T( Y南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。; f" Y0 Q( W) V. ?6 @. R4 `5 r
所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。
" K" u/ E$ r: u# U0 H' N0 x据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。
7 S' U* ~: L+ y$ |1 O! P8 h城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。0 v, ]% Y! s; p% d( u7 t
两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。( _; Z, Y: r, H$ n1 M% N+ ]5 O
城市梦想.jpg

) ~. v" r* R5 o5 r) z4 S/ j1 v
- Y# D9 h4 y  D! s# Z9 h& @当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。' f2 g4 I& d/ l( B
城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。* A4 C% H- w( A
然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。" ]! R* g- f3 A0 [. q1 S
好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。
7 R6 H$ c5 b" W; B9 J, l城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。
4 W& r) ~% W( ^: a& F除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。
1 z# s" z: D3 s# u就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。
' O& _4 y% f* k# ~) r: M# s$ F商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。$ y% S! c" O8 E* T
遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。% x5 H1 h# t& ^6 ?: G4 g
或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。5 z1 D, e) j" C, R! Y
谁都不希望梦想变成“梦想”。: [6 ~4 K2 l9 K# j
: i0 b" V8 Q  Y* j6 M/ s
3、银河新城4 p4 q% H9 N( }& {
项目地址:银河路与开善东路交汇处
0 H, ~! E& f$ C% `9 Q! _1 i开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产
  K0 r) n% O; ?0 [主力面积:84-107㎡
0 e5 z0 L& i" D+ ?  e" A物业形态:高层住宅
2 `* e4 s+ M5 Z6 G$ \  c7 U# {住宅售价:6500元/㎡(预计)9 Q; f9 d& r( s3 d- F8 `2 D
银河新城.jpg
, s' F# Y* k$ ^3 \0 X
* `" Y/ _  W8 [2 K. u+ _
银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。% ]8 }( B3 F# n  t3 w( N
对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。' F- m5 g# A/ {$ b# B4 J1 L/ A$ Q
三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。
! H) F$ M- Q; @% ?; w
银河新城1.jpg
# p7 \0 b" c! Y7 O2 ?/ D  C0 h* s- Y

, P. R$ _6 ?7 N6 M$ |7 Q尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。
" }2 C5 |; J4 J毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。
/ o5 {# @: A2 d9 Y7 {# s如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。" k0 r4 a, L, x6 Y( P0 c
相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。3 M: H! ^8 J) s" D6 V3 Q3 Z2 e+ L

! K/ r" l3 d5 c9 `, X; h4、拉斐公馆  H* C# a+ K" I3 Q
项目地址:银河路与明霞路交汇处4 [+ s3 o6 u! L0 D2 D9 g  l  b
开发商:四川凯达房地产开发有限公司5 m# E8 k) H+ Z& n. ]
主力面积:74-112㎡  B) H1 g* J' y" v4 Z
物业形态:高层住宅0 C8 [" ^  Q% a! W) [; a' l% r8 C
住宅售价:6800元/㎡(预计)
# H( i5 w* S; W, y& x
拉斐公馆.jpg
6 ^6 K6 v  d9 E5 m6 \1 u' o

9 w8 w% d& h- ~! y( V. c: F. e/ w拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。
1 n  L# R5 W  U) J" \8 N0 G1 ~0 i凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。1 z) I5 b8 w% {: r: w2 d
拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。
' W5 P* `( Y% Z- b  y9 Q两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。
8 x, c% s- z9 U* M' V$ R3 A
拉斐公馆1.jpg

8 E' y9 C4 I' `9 r5 [; b' D+ s“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。
6 p" y: A# H* A& [9 u- o但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。
$ S; t7 m7 O: \- T. g8 G2 F) ?$ e' E# `) D) p1 z
拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。
2 e8 s, `& _* `6 j不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。+ l: _3 z( W- h+ c, N, C$ r9 Z
其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。8 o* v' V# Q% L1 O2 @
—2—
7 G/ U9 R& S) P) e7 D
看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。+ B/ e1 T7 \/ J6 L) D# `# ^
我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?
/ j1 I8 a8 F$ z  J这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。1 s* h2 u; v3 u+ B0 _% y8 C7 T
仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。4 K# R" J1 s1 b
四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。' a: |' _6 X( d+ A( Y7 W7 C5 r
或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。& e; H9 o$ }/ X) g
但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。+ {. R/ w; ]6 W4 P0 m) ?! U+ S; D# R/ X
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。" }% {  y) ~' y' D
就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。
/ g5 m5 z! W% c! Z, _购买与否,你自然有数了。  B+ L$ i! b. ]9 n' [
从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。
2 ^3 i' N6 ]/ Z' w6 V! B以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!- R4 R* o8 D8 W5 k6 J% s
在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。  j6 t* ^0 {: \3 @9 g% M
作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。, g2 Y7 P3 Q3 _+ M0 e# h
当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!
, X/ l" F3 N; w( Z
; D7 u; K3 V! N( E( g8 G: U4 z+ t- B1 U& ^0 H* [& ^
单选投票, 共有 56 人参与投票
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5.36% (3)
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。, P' j0 Z# w+ o( G3 f5 Q

' d7 E+ B' V( @6 D$ g9 i选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!/ x  C& i, A& M+ c

1 f$ U8 K) t) W/ s# F
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!8 w/ H4 e4 ^, S
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.8]以坛为家I

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。6 C9 }! d  `. O# l% W

6 y3 f7 Z$ r2 v4 }城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。
/ G% w# J4 V$ R* u7 {
- z9 a& n  ]- g) A- |2 O1 z0 {3 n
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发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.10]以坛为家III

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[LV.10]以坛为家III

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我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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