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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 : W& Y9 r& s4 Z4 `

& N5 F3 P' o3 a9 [今年,遂宁楼市一片大火。/ p1 _; }; H) n+ W( }  A
从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。; y5 c6 i9 T! [9 a; F) m7 T
而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。
0 @# G6 k3 l  c  m; M) _* A+ c在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。& ]7 P8 D' |8 L& C: n
遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg
, P) H/ J2 ]! r
8 d( n$ v6 t4 |! [. y8 _% c
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。$ T/ D; t* Q5 s, x
面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。
/ ^4 W5 k3 N$ w/ L) \% h! s0 ?0 c投资“刚需”占比不小。0 G) r! Q( i4 h2 x" g8 {
然而,这四个项目中,有我们的菜吗?
: ^- n  ^) K  U/ p9 A# h
/ Z/ m* I9 W/ I! [- I—1—4 J  v8 E8 ?# B3 L
1、金悦华府
+ z5 h) r) k8 ?5 z0 M9 |项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。- G3 z0 E/ x# Z2 r) x, T6 @
开发商:瑞泽地产集团/明泰集团4 ]5 f8 c: U. n8 ^* p6 {* |$ b
主力面积:面积67-106㎡( R) s8 ?; L! E% q' n0 t8 y$ Z
物业形态:小高层住宅" s. m: H" L8 I, s# v4 I
住宅售价:6800元/㎡5 p* b- j% I4 W+ \0 w
金悦.jpg

! [+ N2 D- J; z) \( ~8 Q3 B$ w( O
: V9 k! ]/ S- Y  K+ o就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。
2 l. v1 |4 K& @不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。, P7 w9 T9 V; _9 P# \5 {# |
未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。
6 ~, c$ r4 \. c7 y3 O金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。; Q8 c; S) x: s7 ]' z- L
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。/ Z& z/ X- x$ P! h' j  z

1 O; z, b- L' ]2 Z* ]瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。
0 o& I0 q7 ^/ s: K- M9 [从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。
( l/ J2 |" N+ [* l5 y金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。7 l. f3 X) n+ f* s! {
就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。
! {2 G) X9 A' X4 a/ R+ g一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。
+ J$ V, A1 i4 k! T/ o( M或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。
6 y  {+ Q2 R% n! {9 ]" B, U" P7 ~7 E. q: q
2、城市梦想- U+ B, Z* i1 z
项目地址:遂宁城南老车站南转盘8 j; g7 ]: U. ~8 G* _5 D
开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产
0 D4 \2 r- b9 [  J' T5 U! g( L) ?4 ^主力面积:85-126㎡5 h1 ^/ Z& ^' v! S; H
物业形态:高层公寓、商业综合体
2 U$ \8 ?- d- M  |9 W5 F住宅售价:6500元/㎡
" |; Q- N8 V' Y8 c2 B3 Y+ s
城市梦想1.jpg
2 t' p6 n% d- d- F* _- _
* ?/ D4 o# w# C. f4 }3 u) I' K
项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。6 c% |1 S: K5 U* `, q
南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。
$ q7 {1 w6 t) R1 f2 z所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。
1 i' o+ ?/ ^3 @据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。
! E: _+ Z5 k7 |. p% j- i城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。
! R, D6 M3 r/ P' T8 e+ B0 z两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。1 w* w) S, q4 v$ l# Q7 }
城市梦想.jpg

2 ~8 V% G. G% O% m' Z
2 I5 n$ m) l- J% U- K. M: u% }: E当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。
; [& v$ }  }' s. [6 T城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。: @& @6 R, A" m: T2 B& |# w, `3 p
然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。0 x2 V* E0 s2 ]: _+ Z0 l7 N
好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。
$ S" O; k! J1 c! s9 @1 w- y城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。
' u" u; M3 s1 u; w- J除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。" k7 P$ B- f9 ^, m! {* U( F: }
就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。8 }% g) M) U( O- p1 K- _5 I2 Z
商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。  {% x; e) N" B: B
遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。: J7 z) L" r$ O3 n  l0 l
或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。
* u( `$ A5 `  [/ T6 }& \( I5 f' i* P谁都不希望梦想变成“梦想”。0 u. J* F# C6 G1 k) k: X
. q+ G, e( K% i+ T0 P
3、银河新城* E! L. K  r, z4 z* t2 r
项目地址:银河路与开善东路交汇处/ O" P& @7 r  J
开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产
: x5 Z1 o. |: ?2 w7 S主力面积:84-107㎡
; H, ?! h, o4 |' e- |# f物业形态:高层住宅
3 O6 L) G, _5 I+ H& s2 z住宅售价:6500元/㎡(预计)
4 D/ p& C: _. ]9 o0 a/ G: H+ F
银河新城.jpg

3 k) J9 O3 {9 H" R! \, q
6 R/ U- T. R' M$ b) R银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。  e  J. e/ z) {5 B, r8 M
对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。* A1 |4 U& T! {
三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。& q# |4 b# z# P% |
银河新城1.jpg
/ N$ p* ^" }1 p5 y' E% H# k  [
6 N& ]" F2 H+ x& j/ J; |4 P) [
尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。: V* B, C. v# Z& [- h- {
毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。( U* H  p: ]6 o) `, }# r  C
如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。
* |1 J9 d# V( w' @相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。5 x# u$ T, K) [+ |

5 |6 e' T; Z$ s8 ^: @+ V& O4、拉斐公馆3 w, v: m8 g( \  y4 G4 Z! S- G
项目地址:银河路与明霞路交汇处
7 K" X9 A8 P! O0 \2 o开发商:四川凯达房地产开发有限公司
7 U' q: f7 @4 L" e$ l; h: b主力面积:74-112㎡0 \( ^1 B8 j9 I) ^) Z) G
物业形态:高层住宅
; G4 ]* r+ y1 t) j3 S3 x住宅售价:6800元/㎡(预计)
8 y1 E  {' j1 N5 t# z/ h4 h( v
拉斐公馆.jpg

3 y+ G- |8 `+ i, c6 g% M& |, I) F8 L3 s
拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。" v! r4 q" i$ B  a
凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。) [* a- {7 n& Q" E' D' H
拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。; g# U; y$ j" k& n8 d5 }1 X' N
两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。$ p& N2 x9 c, }: Y+ D; f& Z# h
拉斐公馆1.jpg

+ E% O7 V9 N( m' D; e" N; R0 U“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。% l3 H: }4 N: ^; w  ^9 s
但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。
% K& W' j0 x/ G
9 c( ~3 o/ R* y+ A# ^拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。, u: R: {5 A2 E
不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。* j; u! R- r7 k# @5 |( u. N6 g
其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。
0 w, t- l) m% l  F
—2—
6 Z( u: `- i2 D: v& `  C
看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。! v( Z  ~3 j! i8 b$ T
我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?
( d7 v- X4 J: Z5 C这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。; b5 M# `8 w! u
仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。
6 |5 x' I+ X, Y+ h1 d四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。
2 ^# ], v: h- X8 {或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。$ B' B8 K5 o2 {/ }; E& c
但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。2 i6 u. U4 w% V8 D
当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。6 V2 k9 A  R- {! H
就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。. v) @7 v$ P' k) k
购买与否,你自然有数了。
; {+ v7 E, g- r# ^9 |+ }% X! D  [从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。/ M) ^6 d. Y: |, `" f6 |4 b
以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!
& g2 _3 y1 L& R$ v8 s( Q& W在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。
) k: k# g- Y" c) s1 R2 K作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。5 [9 Q, q! _) j9 u; ^3 t
当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!* I1 r! A4 ~, J# \4 u( {& B: s8 u4 e+ y
% \2 u; L1 e: p/ c: i
9 L/ B' z0 B7 D, E/ N
单选投票, 共有 53 人参与投票
56.60% (30)
5.66% (3)
30.19% (16)
7.55% (4)
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。
- C$ Q" m4 A  x# `" n8 p& }! T' |; `. T+ F" @; b: I" s
选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!# r( q5 h7 v# l. C$ O9 z" v$ U

6 e( F- k5 P& x: l# t
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!3 ~; O- o% l( K5 l9 k; S
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.7]常住居民III

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。8 H# K, ^/ a3 K# S, o

1 C5 T% U, H$ H# ?2 U, G城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。
* }) f7 c& @5 \, a7 Z' g
% q) k: M  \; y3 w
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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该用户从未签到

发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.10]以坛为家III

有钱都可以
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[LV.10]以坛为家III

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[LV.10]以坛为家III

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该用户从未签到

我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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该用户从未签到

为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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