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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑
3 x% r9 @! E( E( r8 l9 V8 p) l6 ~  L  }' q
今年,遂宁楼市一片大火。
# `* p  a/ B, M0 D% q6 p& L& t从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。
3 j7 K! k' K  e2 C6 @7 }7 t而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。3 f# H! K1 }5 \2 S5 v6 y* K8 @
在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。4 c6 T3 `8 Y+ X. M
遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg

/ M. J; H4 O& V& n- B5 X; i; S1 D6 I( r( p8 n% T5 E: R
成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。
! U- W# `9 {+ P7 R/ u  h面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。
% p& B- }6 h5 j$ M& ~& `6 u, v6 Y投资“刚需”占比不小。
, \/ O; o, e$ O  a然而,这四个项目中,有我们的菜吗?
( T  b) \& [" Q: b
1 {/ g3 E" A; z' c! Y: O8 X* h* n—1—" s8 Z* h9 H0 U" g! n
1、金悦华府
5 `5 l5 |2 J$ Q0 o! c+ p" p; \* Q  P项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。
  B! a* j7 F8 l( O+ {& z1 F5 L1 L  b开发商:瑞泽地产集团/明泰集团# F$ K9 `4 [8 }$ P; s7 }6 _
主力面积:面积67-106㎡
" j, L4 l- \3 k5 F* L物业形态:小高层住宅3 c% a9 U8 T1 s2 i& T+ ^
住宅售价:6800元/㎡, {* u' M5 M/ f# Y, U
金悦.jpg
( L( T5 T4 ]5 [+ D/ |
+ W  L4 j7 y- L" V0 ^% S
就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。
* c* ~5 T4 v* h; j不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。
) o& K: d1 ^( ^$ @, v. R未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。8 J! w4 f% }! j/ ~2 j+ y5 R
金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。" w8 D9 U3 q' U: o5 A3 x- C+ K) \
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。' m, q! _0 P! J8 x3 D! C5 T) c

) e5 x8 @$ k4 d% E瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。0 e5 d# r/ f' u! a2 P
从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。
3 B% z$ |& H  s( j6 Q8 d2 d金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。2 u3 x( c5 [5 s4 E7 y2 R& q. r5 Q
就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。% i3 A& N4 \/ _+ \2 H! i
一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。
; e& y( p9 H7 P( b9 T或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。' W( j* p. S& {( A! ~, s
8 F: c$ A9 `# Y8 q6 q2 h
2、城市梦想# D0 E0 o( j6 t# F4 ]* c1 Y
项目地址:遂宁城南老车站南转盘5 E  `/ o  ]% D3 |( p; J$ f0 X
开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产
1 \/ x7 V/ n2 r" t) W7 t主力面积:85-126㎡
+ O6 s( Y8 o9 a6 Q7 x4 f+ t6 i物业形态:高层公寓、商业综合体
$ M4 b# M* q/ ^. H7 g" a' N住宅售价:6500元/㎡6 D# L7 G8 z+ G4 n7 M3 z
城市梦想1.jpg
8 |/ W$ j$ i: c. V

5 l' N+ X( _. l$ t( ^& h$ P; b项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。) E4 r: W+ I* L" _, E2 o! g# A
南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。- P8 S3 J3 ]& _  K( b& r
所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。
$ w2 j9 E" D4 C* V3 O& Y# g+ m据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。; G6 H7 Y# ?$ v0 M' |* b& U6 ]
城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。  p5 ]: s, n6 Q# y' |
两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。# X0 u8 C5 H+ O) y
城市梦想.jpg

9 G. t8 z2 g- ^, ~
- [8 G& y4 `0 v( R7 m当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。
/ u- ^7 T3 e$ t3 G' f1 `8 R8 W城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。
& ^- N+ i  J+ I% y/ @  o然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。
, l- y8 v- w- P3 O/ X# {; P好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。- }  P# Y1 I! }  z, z
城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。
( T2 ^: T0 F$ k$ M7 e除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。
; n6 g' Y* v( Q就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。
) m  X5 s8 v2 a& [) E2 T4 }$ U# U商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。. R7 H9 K8 \. K) q
遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。
9 u) t& q; f" c' ~  O% g* q或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。
0 b1 `5 e; ^0 S" s: A+ T( T谁都不希望梦想变成“梦想”。% o1 p( `+ j4 h! z. _9 T7 v" ~5 ^

8 @8 T& I' {: W8 c3、银河新城
# s) J0 ]3 \0 M0 _: F- B8 z1 I! O项目地址:银河路与开善东路交汇处
, p, y1 h+ O! @! g6 `+ G' l6 c0 C+ u% Z* I开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产
6 T- g4 n: R  m( ?7 A/ a主力面积:84-107㎡
8 j1 j2 E6 _  Y+ }3 d* ?物业形态:高层住宅/ \  l( f0 n2 S4 t  @6 C! d
住宅售价:6500元/㎡(预计)
( ?7 m- k; p, ]6 ^1 |
银河新城.jpg
3 V2 v/ z9 I) C: i0 l0 h; d' Y# b
" v) A2 E- _! _
银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。
3 }- L4 s1 d  p# R, O. ?) n/ E  A对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。0 c1 j6 x* k- _
三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。$ t  T+ N) p* }; {
银河新城1.jpg

" i% R" @, p  h5 F1 ?8 z. c1 k# |  j* F  ~$ |4 f- u
尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。% d  K# h) Y9 K4 X' e& v8 Q) @% w
毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。
" I5 o' a& l* L; n. {如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。
  X8 j5 t6 C. S2 }) x相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。6 s$ n, v8 N. d- m/ G0 p- i

+ ^, B7 O# B: W4 ^. W4、拉斐公馆
7 U! S7 p% c, C- N项目地址:银河路与明霞路交汇处
; X0 \: w. ?8 F. L' C/ t3 R# w# H5 X开发商:四川凯达房地产开发有限公司
0 @% w% E6 _, Z1 f$ X* L主力面积:74-112㎡4 J# B  x1 @8 {+ f: w1 l7 Y
物业形态:高层住宅
3 a& \8 x% g+ Z6 ]) |; F住宅售价:6800元/㎡(预计)
4 D( G  V+ x; _3 _2 w7 W
拉斐公馆.jpg
2 y& n* H6 t" ^3 @4 i
0 L$ `* T, l3 A$ J7 ?9 ^. R6 V
拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。! [7 X, b& e* Y
凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。, p$ \$ u, ~- z
拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。
2 O4 F0 p! p1 H: j两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。
7 O* Y' t' t: C+ p
拉斐公馆1.jpg
2 f2 m5 T+ w6 y) r6 a. T/ G. B* u
“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。
, T; d' p+ \. V4 J9 _% `' P但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。
# @; d3 g& v" o3 N! x  G
+ K. B% B, d6 D+ E8 ^- |拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。% D3 \) u- H* x9 x% ?6 Q. b% [
不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。
. b& f/ e; Q+ j3 T- |! S/ {其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。
3 U) p- z: U* h8 A& j8 x
—2—
! x  J+ J7 @* b( v
看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。
1 S9 q$ K! u, t5 g7 P. p! B我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?3 |" ]& S- h. n: r: r" U5 T8 z
这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。0 h9 j& u6 }7 W+ [8 x
仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。/ t; D/ L& H# f  ?
四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。  e4 n" b: j' c0 i6 }" G( ^3 Z
或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。
6 [; J& p& J0 |; ^5 M# L但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。
1 ]' \2 M. t% }' c8 d  y& y当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。# y3 R& M5 O' Y+ V1 ^3 p
就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。/ H6 a, w1 y/ l6 x6 h* ~5 N
购买与否,你自然有数了。
- h' M& E8 U+ L, L7 u# e- p从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。0 n5 K/ d# C6 a
以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!
/ z4 _$ J) Y" k! O  }5 ]. Q" o在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。
  [% c& A( {, r. A( {9 r作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。3 }" m1 `6 M. r# d8 W8 l5 L( R
当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!
0 T" e4 j/ r& x6 {' q: `7 x% K( B
+ R! n# Z2 W) H$ v/ z7 Y% F/ m7 y
( {1 K( V' E; u1 `- N- b
单选投票, 共有 44 人参与投票
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发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。) d$ R; \1 M* {* W. m

" S, `  u# c) `$ c选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!4 ~7 V  s+ {7 t* `5 B% \5 j

! F/ g. ]% A! m6 a* M5 M
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!" k8 J9 u6 @( i: E3 j. l
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.6]常住居民II

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。- `3 h& [7 p: b! q; f! i

' \" x  Y; e% j+ d城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。
+ a+ G! f# ^# t
$ m$ u6 F# o0 p4 L/ K2 M; m: _, M9 ^
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发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.9]以坛为家II

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我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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恕我直言,这年头,都不看好,修起老才捉数
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 电话:0825-2626141 / 158 2888 2828 (QQ、微信同号)
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为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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