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[楼市杂谈] 遂宁南门四个热门新楼盘,你最看好哪个??最值得投资的是??(投票!)

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发表于 2017-11-20 13:12:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木偶╀独 于 2017-11-20 13:13 编辑 " y9 t& ~# y# C, G- ]/ r

% Z  ~' S8 O% u; A今年,遂宁楼市一片大火。
- E7 p9 z, ~. |  ?/ j1 K从年初开始,河东新区、物流港和金桥新区几大板块都被这把大火烧了个遍。
. B/ L0 g) E! O; Z6 d* b$ h而遂宁楼市板块之间从来都是风水轮流转的。如今,遂宁城南片区,也终于迎来了这把久违的大火。
  k+ W9 r+ U- @4 h0 ^* T在城南方圆1公里范围内,城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个新项目在十月前后,赫然集体亮相。
: ^$ c, f% E# _7 r, N, o0 g/ k* s遂宁城南片区也由此热度骤然上升
四楼盘.jpg
; p; ~  K$ @3 M! D

' P# z- [4 a+ K0 \. U! z成熟板块,价格相对低位,抵扣优惠。
& Q" F! K8 E- [* S, C1 g7 A面对四个项目亮相后“秋波”频频的营销推广,不少购房者朋友坐不住了,有房没房的一下子都成了刚需。4 N% X8 J; @0 O
投资“刚需”占比不小。9 m+ B0 z" f* _4 I4 e. j0 E! g# U
然而,这四个项目中,有我们的菜吗?
/ L* x5 j, N, ]! H- ~* f+ P+ X8 ]6 b$ l; H
—1—
9 H2 V2 L/ B" ^% B2 K. Q- _5 z1、金悦华府8 X6 P# d' R/ v) K, r8 }
项目地址:项目位于天宫北路西,支渠巷以南。% ?% i. ~, W& k" w) P# s
开发商:瑞泽地产集团/明泰集团# R  x3 I- P1 c0 q
主力面积:面积67-106㎡$ j" V4 g9 {2 r! G% q% U$ @
物业形态:小高层住宅
* ~3 L- F% g% i住宅售价:6800元/㎡
/ {& G" j% C  T1 y/ y# L: j- u3 k
金悦.jpg
6 p* l* r) \9 ]" I( ?8 p

" D6 e, X0 e" z6 V6 Y# f4 W8 s就金悦华府所处的位置而言,算是核心城区了,到中央商务区仅1.5公里。
& `1 v3 X; o0 n! |+ [不过项目周边的环境实在是有些老旧破,项目四面不临街,却紧挨着一个脏兮兮的农贸市场,与天宫北路之间还有一排老居民楼。
8 l; M0 Z. r6 ^) F' F0 f( {9 y未来环境改善的可能性虽极大,但如今的现状,还是会让一些购房者望而却步。, ^- d3 W" X/ }
金悦华府占地30亩,容积率2.5,共四栋两梯四户16F+1的小高层。户型面积67-106㎡,整个户型设计中规中矩,106㎡的旗舰户型也仅算是紧凑型三房,并无出彩之处。$ R) b& L/ ?9 q* r! A& r
金悦排号.jpg
好在2.5的低容积率、两梯四户的格局为项目加分不少,这样的设置在中心城区已不多见,户型的采光、通风应是四个项目中相对最好的。2 b, j+ l5 N' o3 \( u
* L" o4 D# T8 F2 I* m: w
瑞泽和明泰都是遂宁老牌开发商,低调务实,业界口碑较好。
7 M/ j  k# j2 B从摩尔春天开始,这两家企业一直便有合作,是对好基友。如今再次联袂开发金悦华府,从工期进度和质量来说,应该还是值得我们信赖的。
( y9 b$ A$ l2 T. K( O金悦华府从9月9日就已正式排号(交1万抵3万)亮相,据称,项目排号量已超过项目的总房源。, q/ ~  {' r8 Y+ D( P
就金悦华府的指标(建密和容积率)和开发商品牌力而已,把现有产品提一个档次上去,做真正的改需,是没有任何问题的。4 a8 z  A1 ], O  y
一张舒适的餐桌,餐具井然,端上来的,却仅是几碗臊子面。$ v) z- x6 Y5 H$ E# h, I7 e* Q
或许周边环境、拆迁还房等原因,导致金悦华府最终选择了保守。
3 [3 U$ z5 A# I6 V" U$ o. T( [% X; [* a' V; ?3 t
2、城市梦想
3 L. z: t3 j6 Z9 ^1 U* @  J. Z, J项目地址:遂宁城南老车站南转盘
5 y# |! w0 G/ ~4 i' E$ [+ ]! s开发商:四川渝合房产/四川煦阳房产
$ ^1 q$ }* D/ H  ^主力面积:85-126㎡
: D! H' r, s% N# C) ^物业形态:高层公寓、商业综合体0 G5 p3 A& V) Z
住宅售价:6500元/㎡
0 p  j& q; t. ~/ t& [; e- E
城市梦想1.jpg
0 I8 }% [5 |: P' S% @
6 @- u# v( c6 f4 i! y9 C6 y$ [
项目用地是遂宁南门汽车站,城市梦想的位置很特殊。+ }4 R; q! k$ L; f! x5 Q9 W
南门汽车站代表什么?它承载着遂宁两代人的记忆。多年来,不仅是遂宁城南的核心坐标点,还是无数遂宁人与挚友红颜聚散离合的发生地,其间的聚喜离愁,早已酝结成了情怀。
5 j) P* U7 N" d* l% a4 X所以,从城市梦想开始启动,就注定其拥有比其他三个项目更高的关注度。
2 K: k& ]2 S- I据笔者几个去看过房的朋友称,在城市梦想看房的人络绎不绝,排号踊跃(交3万抵5万),从9月中旬到11月上旬,城市梦想排了近900个号,而房源才600余套。
( `2 R8 i4 ?4 X) n0 \5 C8 W3 z城市梦想,能否从遂宁核心坐标升级为遂宁核心“地标”呢?答案是否定的。" R& O' h: n$ M/ o  D! h
两栋高层住宅公寓,外立面虽时尚靓丽,但离城市“地标”还差得远。! I1 g: f$ T0 ]. z# y
城市梦想.jpg
! i4 L5 C/ {/ @* e1 C! ~

3 x4 h, x  `$ k5 x$ H' k当然,对于开发商来说,是不是地标不重要,重要的是如何通过定位、规划,让做出来的产品效益最大化。
; K% W9 U4 M" @6 C* v! Q城市梦想占地25亩,由6万㎡的两栋高层住宅和3万㎡的5层商业综合体组成。
  X* V8 S% {0 H6 k; O! u然而,单层8户和6户、双单元拼接和板正的外立面,导致城市梦想户型的采光、通风都不算好。除开端头,其他户型几乎都是单面采光,属于典型的省窗帘布的口袋房。0 v5 M( Z& w# B: b( L( J' ^6 M
好在整体户型还算方正和紧凑,浪费面积小,公摊面积也不大。1 S! {- o# M3 T4 `) V4 @
城市梦想的位置可谓阡陌交通,但恰恰因为路网纵横,导致车辆(进出小区)和人行出入不是很方便,想要购物逛街,不穿过几条主干道是难以实现的(特别是老人和小孩)。如果能修建过街天桥,那是再好不过了。) D" y+ w: m( {
除开地段情怀,城市梦想给我们最大的亮点,就是规划了3万㎡的商业综合体,从体量从格局看,似乎很值得期待。# w5 H0 h" L" u, u, Y" s. N( R& e
就商业地段而已,在城南片区,城市梦想与万众星光天地等同,但优于万象新天。; M- w% k4 k: a" m
商业综合体不同于传统商业,能否做起来,地段、规划和运营缺一不可。
( z7 `1 T/ t, _( J9 `" j% U遂宁商业的体量是巨大的,商业综合体的竞争更是异常激烈。万达广场在遂宁算是相对比较成功的商业综合体,其金街也沉寂一年有余,换了不少招式,花了不少心血,如今才稍有起色。在遂宁做商业,万达若自称第二,其他的一般都称第三。( W4 N( b" b9 F( G+ L
或许,城市梦想有比万达广场更厉害的团队和营运能力吧!毕竟这是一块曾经充满情怀的地方,我们还是希望能见证它的再次辉煌。6 p% D9 ^% d9 j0 ^6 r
谁都不希望梦想变成“梦想”。
, L* [, _1 U& P. `
' Z4 b5 _7 z1 U3、银河新城% m2 O; y% v# |& B6 C6 w8 h1 R0 {
项目地址:银河路与开善东路交汇处
: |( |1 u- v5 f3 f开发商:荣兴元集团/遂宁齐兴房产! k+ f3 [4 j# S9 E6 o0 ~/ o
主力面积:84-107㎡
- k5 u/ B# r* H# `. Y1 ^, @物业形态:高层住宅
3 U. n; v$ _7 _5 s& N# `. o住宅售价:6500元/㎡(预计)
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银河新城.jpg

" Z4 `; j# W" ^+ Y2 H" q9 m8 I( f( P% I- i  ^+ _" S$ C
银河新城占地37.6亩,总建筑面积21万㎡。项目分两期开发,现启动的为一期,一期仅为两栋28F和34F的高层住宅。
: |2 ^1 [* c* C  h% ~3 ?9 F7 s对于银河新城,笔者是充满期待的,毕竟是荣兴元的项目。然而,当真正了解项目后,心里不禁疑惑:这真是荣兴元的产品吗?银河新城的产品实在是乏善可陈,太普通了。
8 n& G- ^( v% Q+ i6 V3 n三梯八户的单层布局,局促的户型尺寸,6.0左右的容积率,占比不小的安置还迁户,狭长的地块。看到这些,只能说银河新城或是荣兴元不得已的产品,旧改血统,就决定了项目产品的刚需路线。  S* |! t$ ]3 Q
银河新城1.jpg

( g; {5 G. z0 w7 z& z& O- I) N! N7 y/ S7 i, K! o  @
尽管银河新城有诸多不足,但有核心地段和开发商的信誉背书,6500+的房价,快速销售已不是问题。
% E' s" a6 |1 W: T4 K毕竟,购房者几乎不用担心房子修不起来。
0 B6 ~8 n% {( `+ [0 U8 p$ Z如今,银行新城暂未排号,预计12月份正式出价。! O) ^7 O+ `9 o& [9 u  N
相对其他三个项目,银河新城还是挺审慎,有着荣兴元集团一贯内敛、沉稳的开发风格。
" d& q2 F9 v$ Z- Q% M
- i' L% y7 r  m2 u4、拉斐公馆
' U7 f" J- S( B2 ]$ s# C# y2 J3 u项目地址:银河路与明霞路交汇处
( u* v( K" I) N0 X; q' U5 e开发商:四川凯达房地产开发有限公司8 T+ D" p; \: Z% U
主力面积:74-112㎡
3 `6 M& h% ~: y( X物业形态:高层住宅
7 U  W# I9 C1 I7 J* n住宅售价:6800元/㎡(预计)7 M5 c3 Q. [) M, K
拉斐公馆.jpg
: m( b8 V1 h2 v  E" T

/ E  @) k1 g4 [* v) K: i  m拉斐公馆这个案名,笔者耳朵已耳熟能详,因为川内叫拉斐公馆的楼盘就不下10个。
5 {7 E- l* x: o8 w凯达作为开发商,在大英也有一个项目叫拉斐公馆,在一寸光阴一寸金的楼市旺季,案名Ctrl+C似乎情有可原了。
' m" j. x; u- D' \/ c拉斐公馆占地约50亩,分两期开发,一期为3栋32F的高层电梯。排号政策为交1万抵3万,12月份正式出价选房。$ w7 i6 ^- X0 R4 C$ Z
两梯六户,双单元拼接,客厅最大开间仅3.9米,占比不小的还迁户是拉斐公馆的梗。( s% y0 _, K1 I& r. F2 p1 x
拉斐公馆1.jpg
; h7 P! u. x6 t/ b
“城之央,世界级匠心藏品”,虽然拉斐公馆的广告词霸气侧漏,将项目渲染得颇具大盘气质。
( F# ~$ x" O6 Y/ b2 v但项目基因和产品框架依然没跳不出基本刚需产品的调性。
& K' A; o1 i8 A; u( H4 m; b/ c5 Z
) V( N, E" f/ C2 Z9 d: N拉斐公馆的位置相距银河新城不到200米,两个项目的售房部几乎是门挨着门。户型面积、房价差别甚小,又同为旧改项目,几乎注定了两个项目竞争的短兵相接。( p: g0 C" `7 }; _7 a  r
不过就居住的地段而言,拉斐公馆的位置,似乎更能获得购房者的认可。! q  K& l% C2 Y8 t
其方正的项目用地,也更易于规划出较大的集中式中庭景观。& Z  l+ A% ?5 l  Z: o) D! H
—2—
; C& b% k' t% l& c6 ~
看完城市梦想、金悦华府、拉斐公馆、银河新城四个项目。2 \/ n& E- j2 D5 X# E
我们最大的问题是:哪个项目最值得我们购买(投资)?
# F/ d* s: h/ _8 ?- V( l4 P这四个项目能集中密集启动,无疑得益于今年遂宁楼市的火爆。0 q: T, c5 t/ s- [
仅围上一块空坝子,就开始收money,这份欠雅的吃相却让不少购房者心生顾忌。6 |6 b5 i" H% s! n" G+ h$ N
四个项目虽都是新项目,但相比同区域的南滨帝景、清水港湾、浅水湾等项目来说,整体品质不升反降了。
! K# }: ~- ?* Z' H或许我们该抱怨:都怪市场太好,开发商在产品上下的功夫越来越少。
. A1 {8 [  x! k/ Z但当我们对着一个环境老旧、拆迁纠结、指标憋促、规模不大的项目,去苛求它高品优价时,不得不说是我们的一厢情愿。
5 ]6 o9 f9 D9 j; y& P8 r" F7 m当你去四个项目的售房部坐坐,就知道是哪些人在买房子了。
7 n) m: N/ {+ ?7 W; {. q就不难发现,四个项目的定位还是既明确又准确的:刚需产品和刚需人群。
! Y( K2 |& G7 V) o* z8 `% r购买与否,你自然有数了。
1 h0 J  u% x4 ?) z从改善居住讲,这四个项目,都不是我们的菜。
! \- V4 A1 T8 G/ \8 [以其目前6500+的房价、行业发展趋势和居住观念的转变来看,若有迫切的居住需求,四个项目都值得购买。但若仅为挖掘投资价值,最好死了这条心!
+ s1 `/ n- M) N- W2 p在住宅回归产品价值的今天,这样的刚需产品,被未来改需掉的时间窗口很短了。
, l& N. Y* A. b/ x  ]8 L作为一名普通购房者,适当的保守和提防,有助于降低我们被收割的几率。
# `% {; r: _9 w2 j  J9 M当然,若你笃定未来三年房价要翻番,那就赶紧下手,多抢几套吧!
+ i. i7 P7 y. V8 K: Q/ x  ]' }8 {' r  f) ~9 N
$ g$ Z7 t% {% w" O
单选投票, 共有 44 人参与投票
54.55% (24)
6.82% (3)
29.55% (13)
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发表于 2017-11-20 13:25:52 | 显示全部楼层
要说这四个楼盘,南转盘的位置相对来说要好些。只是地方太小,不知道怎么打造了。
3 n; r9 o$ e7 I) ?
" ]. w4 p) H! z选择住家舒适度,还是不看好这四个楼盘!
6 }; R2 k1 \9 h! L8 e4 h( ?$ b- @# @) a+ k
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发表于 2017-11-20 14:37:33 | 显示全部楼层
城市梦想,离商务区近,上班方便!& o8 L1 Q6 q" P  h9 |0 V" R, ~; I* ~
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发表于 2017-11-20 15:25:04 | 显示全部楼层
金悦不错,里菜市场又近,商务区不远,关键是户型也凑合!盆友去定了的!
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[LV.6]常住居民II

发表于 2017-11-20 15:34:57 | 显示全部楼层
很难看见分析这么客观的楼市评论文章了,确实这4个楼盘从本质上来看,就是拆迁安置房
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发表于 2017-11-20 15:55:45 | 显示全部楼层
遂宁现在加快棚户区改造项目。听起响当当的名字,搞了半天就是老城改造后的安置房。& v7 ]) i* C/ x8 ~

' [" S/ }! N8 y' a, N  `, P城市梦想主要是为了安置永逸家居片区的搬迁和房屋拆除。3 k6 H5 u+ T* u3 g5 |+ h

  l, d" P7 |9 [8 h& ]2 |
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发表于 2017-11-20 16:01:28 | 显示全部楼层
看好拉菲公馆,凯达的景逸华府整得还可以!
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发表于 2017-11-20 17:52:12 | 显示全部楼层
以前论坛好像有个叫什么大西瓜的,现在去哪里了啊。
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[LV.9]以坛为家II

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我个人觉得居住还是城郊好一些
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[LV.1]初来乍到

城市梦想有1/3是安置房。。。有事商业综合体。乱的很。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 21:03:58 | 显示全部楼层
还是等待碧桂园哦!这几个小开发商弄得好不到哪去
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-11-20 23:36:03 | 显示全部楼层
拉菲公馆还是可以吧。地势离河边近。  金悦华府也可以,离菜市场近,而且那个菜市场是临时的,要拆迁。不过金悦华府的基本卖完了样。  南转盘也可以,走哪儿方便。  南坝路口那个也可以,坐车买菜都方便
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-11-20 23:56:37 | 显示全部楼层
您好,我们是一对一VIP接待你到时候直接来找我,我是碧桂园中环壹号销售中心置业顾问赵佳,这边项目售楼部近期开放,到时候我会第一时间通知您过来参观考察,打扰之处,请见谅。具体地址我将在25号短信通知您,您可以加个我的微信15282579339,我们随时保持联系。
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为什么荣兴元搞的锦绣兰亭这么落伍呢,外墙太丑了,绿化也太丑了
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发表于 2017-11-21 23:26:25 | 显示全部楼层
我说下
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