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[楼市杂谈] 物流港即将亮相两个新项目,碧桂园出手了,是否有惊喜?

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发表于 2017-10-28 11:16:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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遂宁物流港,分别在今年7月27日和8月27日拍出了两方住宅用地。2 I* }: [# h, U) O5 l! \
而物流港,也因这两方土地的成功拍卖和大鳄的进驻,板块被激活,原来几个不温不火的项目,一下子销售火爆,房价也是见风猛长,从当初的4500+,窜到如今的5500+。0 ]) F# m* m: E) e
作为物流港房价上涨的始作俑者,这两方土地一直备受我们购房者的关注。
; F* c* T: o3 U' i1 B; H而如今,乘着遂宁楼市大好的东风,这两方土地也蓄势待发,意欲在今年年底,正式探市亮相。毕竟年关的盛宴,谁都不愿错过。
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新项目1:景宸府
景辰1.jpg
取得日期:2017年7月27日由遂宁优置联城房地产开发有限公司拍卖竞得。5 T3 f- c" Z6 Y$ ?3 K
经济指标:用地面积65.73亩(43821.7㎡),商服居住用地,容积率2.0,限高50米,建筑密度25%,成交价为220万元/亩,楼面地价1650元/㎡。
) J6 o7 b6 x: e地理位置:物流港鹭栖湖公园北侧。
  q6 u$ Y; \; y! Q房价预估:洋房7000±,小高层6000±。
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正在修建的销售中心
营销.jpg
根据景宸府公布的规划方案来看,其物业类型为17+的小高层(两梯五户)和9+小高层洋房(一梯两户),2.0的容积率,洋房是必然产品。
' |4 j8 L7 ~) X( Y" g8 L3 ?' E户型有平层和跃层两种格局,主流户型的面积在100-130之间。在物业类型的配比,并没有规划别墅类产品。从略显保守的规划方案,就看得出,景宸府对客群的定位还是相当谨慎。$ `! V3 {- W: X& p! k
总体说来,处于物流港核心,南临鹭栖湖公园,拥有2.0低容积率的景宸府,在物流港的优势比较明显。
; r3 b* P* ~) i只是,景宸府所呈现的方案,基本在市场的意料之中,带给我们购房者的惊喜还远不够。
. y; J% e! _1 f* g" j可能是景宸府北低南高的地势,对其总规设计形成了抑制,方案整体太平实,产品匠心不够,产品卖点不突出。比如洋房户型无创新嗨点,赠送空间占比过小等。
3 s. t4 I  U8 i在楼市的产品时代,产品若不能带给购房者足够的刺激,仅靠地段优势,是无法支撑项目的持续畅销。
! _! ~) `. B# ]: a前两日,笔者经过物流大道,看到该项目现场已做好了围墙和形象广告,现场的销售中心也在紧锣密鼓地修建。$ B- p7 ]/ I  r
景宸府在万达广场内,设置有展示区。作为探市和蓄客,这个办法不错,是其项目正式亮相前的准备,既可做预热,又可收集客情,并根据市场反馈及时调整项目的设计方案。: z. O- }. _- _1 Z) J1 I8 E
设置在万达广场的展示厅
景辰.jpg
所以,笔者估计,景宸府的规划方案,应该还暂未通过规委会审核,正式亮相可能在11月下旬。
& @# D& R2 A) }! Q+ M7 \. Z3 f$ f而最终亮相时的方案可能还将有所变化和提升。  H. d0 N( n0 @& @0 X

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新项目2:中环壹号
中环.jpg % O. L' F& m/ `0 R
取得日期:2017年8月17日由自然人许丹拍卖竞得。. }* U6 W) s- F, [- `: F& a$ T6 a
经济指标:用地面积151.71亩(101138.4㎡),商服居住用地,容积率3.0,限高90米,建筑密度25%,成交价为278万元/亩,楼面地价1390元/㎡。( Q% M. H5 Q+ \
地理位置:物流港南山横路北侧,南山纵路西侧。
, t+ Z$ N4 ^' p1 v: s1 j* o" s房价预估:洋房在6800±,高层在5800+。
+ ^# B( p$ g5 O5 t& t1 G6 l中环壹号作为物流港的地王,成交之日便引起了业界不小的轰动和众多猜想。
. O3 J  I% k5 S, P# ?% `- S5 @随着该项目前期工作的推进,其背后的Boss已慢慢浮出水面,碧桂园虽姗姗来迟,终究还是来了。: _1 V0 I" t# s9 S2 c4 a% [
碧桂园的进驻,必将带动物流港板块新一轮的开发热潮,房价再次上涨似乎已成定局。
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10817.jpg
中环壹号南与华翔城一街之隔,北面是绿然国际学校。南高北低的地势情况比景宸府更为明显,非常考验开发商的产品力,如何因地制宜,变掣肘为添花,是项目出彩的关键因素之一。
" @# }4 S* L5 B: p1 m三个月时间不到,定案名、推形象广告和出方案初稿,动作够快,确有国内品牌房企的行事风格。3 d  j' f) n" t, ~$ [' V* I
据悉,中环壹号的项目规划设计初案已出,物业类型有高层和电梯洋房,户型有平层和跃层两种格局,和景宸府一样,也未设置别墅产品。+ n, ^" v$ [6 C' z' J( R
面积赠送大、80㎡的精巧小套三,110㎡左右的精简版跃层,从产品亮点来看,似乎值得期待。8 x6 T3 S; Q, z% H1 m9 {$ C
但3.0的容积率,设置洋房产品,虽也不错,但楼间距、标准层布局受影响是必然,鱼和熊掌不可兼得。
/ r2 u6 f( v& I- F3 F% s估计,中环壹号的洋房产品不会低于9F+,高层标准层两梯六户和两梯五户应是标配项目的总布局和立面,或与华翔城类似,但略优
1 O  m' Y' E5 _
0804.jpg
如今,中环壹号的土地已平整,局部围墙已做好,但暂未上项目广告。笔者估计,中环壹号正式亮相得在12月中下旬了。
8 {4 X7 Z6 V6 d) O碧桂园在遂宁的首秀,最终会带来什么样的产品?是否有惊喜?值得我们期待。& q/ Z% s  _7 Y! M2 H
中环壹号和景宸府两个项目不约而同都规划有跃层产品,在跃层被贴上豪宅标签的今天,跃层成为改需项目的标配,似乎毋庸置疑。
- ?) \: P9 i( y但在遂宁,小面积(120㎡以下)跃层有泛滥之势,这样的跃层产品实用性和体验感都不算很好。遂宁好几个项目的小跃层产品,销售上还是有些尴尬的。豪宅的体验感和有限的购房预算之间,往往很难做到平衡。
4 c' _2 x$ h- l区域相近,开发节点相近,产品类似,注定景宸府和中环壹号两项目既互为竞品,又互为唇齿。, M1 W$ d0 K' ]( G9 Y
毕竟,物流港板块的全面撬动和升级,离不开众多优秀项目的共同协力。
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@遂宁说房
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发表于 2017-10-28 11:44:17 | 显示全部楼层
( e! e0 V4 b3 [; Q6 s
碧桂园悄鬼米西的,让自然人许美女拿下地,出手不一般。
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[LV.1]初来乍到

房子修的再多,房价再贵。没得人来,物流港还是恼火。
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发表于 2017-10-28 12:00:42 | 显示全部楼层
资本逐利,遂宁房市好,一下都要来,来了又要拉动上涨,工资就这么点,愈加畸形
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碧桂园喜欢当接盘侠吗?快去把杨某和那个远东,收编了吧!
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外地开发商至少房子的质量有保障,遂宁本地开发商太差
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发表于 2017-10-28 13:03:01 | 显示全部楼层
我挺看好的,到时去排个号看看,毕竟人家大品牌,有实力在!
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[LV.9]以坛为家II

分析得好透彻,看好中环一号
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-10-28 13:35:33 | 显示全部楼层
腾飞吧,高新区
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发表于 2017-10-28 15:30:09 | 显示全部楼层
再过两年看结果!
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莱克汽车城那块地敢不敢去接盘,位置真心好,紧邻中环和玫瑰大道,物流港实验小学
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发表于 2017-10-28 20:33:44 | 显示全部楼层
莫名的觉得遂宁老百姓好苦
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[LV.9]以坛为家II

nimklkjkl 发表于 2017-10-28 20:339 `4 Z/ ]" f0 ?
莫名的觉得遂宁老百姓好苦
: U: K1 K8 c9 e* y$ Q
      工资涨一倍就好
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[LV.5]常住居民I

发表于 2017-11-9 20:35:21 | 显示全部楼层
中环一号还没开始修,周边就打着这个名号抬高房价了,你说惊吗?但不知喜从何来!
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我感觉我生活在一、二线大城市啊!结果tmd明明是个落后的五线城市嘛!
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[LV.9]以坛为家II

13340637905 发表于 2017-11-11 20:57
; d9 _( v3 x1 Y( s+ C8 L/ {( i我感觉我生活在一、二线大城市啊!结果tmd明明是个落后的五线城市嘛!

5 R- M, Y+ Y& w, Q" U( x是四线的城市了
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[LV.2]偶尔看看I

陶陶 发表于 2017-11-9 20:35$ Z) \. @/ u9 p* k+ B5 |
中环一号还没开始修,周边就打着这个名号抬高房价了,你说惊吗?但不知喜从何来!
7 E, P# z5 z, }& ~* M1 Q6 s: a
碧桂园已经开工了 昨晚我去看的 塔吊上了 日夜赶工
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发表于 2017-11-12 14:37:00 | 显示全部楼层
日麻的遂宁本地人的交流论都被这些搞营销的拿来打广告
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