在遂宁投资这件事，比投资购房强十倍。

也许丶我不配

今天，遂宁的建设如火如荼，发展日新月异，不过这些投资建设，不是基建，就是地产开发，资金动辄千万上亿的。作为老百姓的我们，想要参与到家乡这股奔腾的发展洪流中，似乎是难以如愿了！
在房价高企，股市萎靡的今天，在遂宁，什么样的投资还配得上我们满腔的热情呢？
答案是：投资民宿！
在遂宁适合投资民宿吗？
答案是：正是最好的时候！
在遂宁，或许只有民宿，才能让我们在拥抱情怀的同时，实现财务自由！

“民宿”是什么东东？
随着城市化的发展，大量的历史建筑被拆除，千城一面的固定空间让我们感到厌倦，我们试图寻找一种更为自然、自由和能寄托乡愁的生活，于是民宿就诞生了
民宿这个词从诞生起，就是情怀的代名词，蕴含了无限的诗意。
民宿是不同于酒店旅馆的住宿，它小而美、有鲜明的主人文化，它能让人体验当地风情和有别于以往的生活。
从2013年来，民宿发展较为迅猛，丽江、苏杭、厦门、大理等城市的民宿走在了前列。
而我们四川地区民宿的发展才刚刚开始，都江堰、青川、北川、眉山、雅安等地的民宿也刚刚开始火热。
当然，民宿不仅仅需要情怀和远方，我们最应该考虑的是：如何保障投资赚钱。

那么，影响投资民宿的决定性因素有哪些呢？
1、遂宁政府是否重视，政策是否支持？
民宿相关规范和立法还不完善，能否顺利办证营业，这跟政府对旅游发展的态度关系极大。遂宁政府是否重视，是否有政策支持，这对于我们投资民宿来说，是极为重要的。
如果政府不支持，民宿就是二妈生的，如同“小产权房”一样，不受待见。
但我们知道，遂宁政府对旅游产业的发展是极为重视的。近年来在旅游相关的各大会议上，遂宁政府多次明确表态，将奋力推动遂宁旅游业大提升大发展，把旅游产业作为新兴的支持产业来培育。
旅游产业是遂宁的支柱产业，这点毋庸置疑，政府对于旅游产业分支下的民宿的态度，我们似乎不用过多担心。

2、选择、选址、还是选址！
选址非常非常重要，几乎是关系民宿成败的决定性因素。
民宿的特点，就决定了民宿不是一个简单的复制，你不可能把一个在都江堰做得成功的民宿照搬到遂宁来，就获得能成功的。
民宿选址的原则是“离尘不离城”
要依靠遂宁，离城区不能太远，40分钟内能到达最好。大环境就是消费能力，毕竟遂宁城里的“文人豪客”还是要多些，相较于住酒店，他们更喜欢民宿的个性、文化和自然生态。到遂宁来旅游的游客，也会先到遂宁进行中转，所以应把握好民宿离城区一个合适的距离。
民宿所处的位置，应具有独特的自然和人文景观。若毗邻著名景点（比如灵泉寺、金华山、龙凤峡）更佳。周边最好有一些本地人才知道的小众景点。
交通要便于到达。民宿的位置要说得清楚，无论开车还是坐车，都要便于客人能容易地找到民宿的位置，交通线不能有太多的岔路，位置要有明确的参照坐标。
遂宁哪些地方适合搞民宿？
必须得满足选址的要求，这些地方最好还能充分展现和结合遂宁地区的文化，比如观音文化、诗酒文化、卤盐文化、码头文化等。独特的本地文化是民宿最大的生命力。
河东新区的山水间（生态田园休闲区）
灵泉寺周边（禅意养生度假区）
以上两个地方，因地利、人和的优势，很容易形成遂宁民宿的集群，产生规模效应，集群化的民宿自身就能成为新的旅游品牌（比如某某谷、某某峡或某某沟等），自带磁场。

广德寺周边
龙凤古镇及周边
射洪金华山周边
射洪龙凤峡
大英桂花镇
蓬溪红江镇
蓬溪高峰山

在遂宁，投资民宿能挣多少钱？
关于民宿的投资回报期，一个在川北做民宿的朋友，算了一笔账：
按照行业目前的标准，如果房价在350/间左右（餐饮的收益暂不计入），那么一间客房的平均投入是20万（包括土地使用费、基建、设备及硬软件），10间客房的规模就是200万的投入，平均50%的入住率，扣除各项运营成本之后的净利润可以达到六成，那么一年的利润为38万左右，回本的周期大约是5-6年。
说明一下：关于投资成本这块，20万/间客房的标准（这个标准能达到酒店三星的水平），是指在一块土地上从无到有建设民宿客栈的成本。如果仅对自有的房屋进行改造升级的话，其成本要低很多的。
青川青溪古城的民宿算是川北比较出名的，价格在100-600元/间。据当地一位经营民宿的老板称，他2013年投资做了一家民宿客栈，虽然每年只做5个月的生意，但他已收回所有的投资。

遂宁民宿的目标客群在哪里？
1、遂宁生活在城市的本地人。对于这个群体，城市生活久了，单调乏味，他们到民宿是为了休假放松，体验不同的假日生活；
2、来遂宁休闲旅游的人。除开主要的热门景点和景区，民宿是他们能真正静下来，体验遂宁文化、感受本地风情最好的方式。
3、来遂宁的商旅客人。虽然品牌酒店标准化的品质保障的确能为商旅客人节约大量的选择成本，但随着越来越多的人对生活态度的转变，年轻一代（80、90）的商旅客人却更愿意追求工作和生活融合，特别是离城区不远的民宿，这就给民宿进入商务接待提供了良好的契机。

民宿是什么样？
民宿一定要有院子，有超大观景露台，摇椅、秋千，有明确的个性风格，或田园，或古典。
石头上的青苔，还有老墙上斑驳的痕迹，一种时光雕刻的美，寄情怀于绿野滨水，是我们可以寄托乡愁的地方！

遂宁经济和旅游的快速发展，消费业态的升级换代，无疑是住宿业的一个转折和机遇。
民宿，这是一个即将腾飞在风口的行业。
预计，未来1-5年，遂宁也将迎来民宿发展的爆发期，而今天，或许是我们投资民宿最好的时间点！

陶陶

分析得很是透侧

易水寒秋

赞成一楼，分析得很透彻，然而并不赚钱。。。。。

岁月丶如歌

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