电梯公寓单价7000+，花园洋房8500+，遂宁的房子还敢买吗？

赤轩

一朋友去年年底就有购房打算，因各方原因，未能下手。上周，当他再次把遂宁几个他意向的项目都转了一圈后。
他惊呼：遂宁房子还敢买吗？
花园洋房8500+，电梯公寓7000+（他看中河东新区的几个项目），对于这样的房价，他难以理解，也难以接受！
朋友的愤慨和纠结，我非常能理解，毕竟去年下半年，他刚看房时，很多地段好、品牌房企的房子，价格才5000+，且敞开选。短短几个月时间，房价竟然涨了这么多！确实，如今遂宁7000+的电梯公寓，8500+的花园洋房项目，占的比例是越来越大了，而奇怪的是，这些高房价项目似乎销售得还不错。

这令很多像我朋友这样的购房者很迷惑：
遂宁的房子是哪些人在买？
现阶段，房子还能买吗？房价会跌吗？

在此，蚂蚁以问答的形式，作分析解答。
（一）7000+的电梯公寓，8500+的花园洋房，这样的房价在遂宁算贵吗？
答：在同类地级市的房价来说，是有点贵！比如德阳、比如南充。
（二）现在的房价会跌吗？
答：这个价格会有一个时间段的磨合（购房者得慢慢适应啊），价格相对会进入一个平台整理期。而价格下跌的可能性非常非常小，有购房需求的朋友最好不要抱希望！

（三）遂宁房价为什么能涨这么快？
答：遂宁房价快速上涨，原因有四个。

1、遂宁这轮房价上涨，改需增长是最根本内因。
遂宁从2005年-2015年是一波长达十年的“刚需市”，购房目的是“有房住”，2015年是个转折点，2015以后，遂宁楼市进入了“改需市”，购房目的是“住得好”改需qun体当然需要地段好、配套好、品牌好的“三好”品质项目。
遂宁住宅项目不少，但真正称得上“三好”品质项目的却不多，所以遂宁楼市才会出现二八效应：“品质项目被抢购，普通项目却卖不动”，这属于产品结构的供需失衡。
所以，在“改需”的市场主导下：高品质=高房价。
说得再直白点，这些7、8千的高房价项目，本身就是给改需客群准备的。

2、市场投机资金，选择了遂宁楼市。

市场巨量的投机资金在一二线城市因调控（16年下半年）无处“安身”后，把具有出众区域优势和强劲后劲的遂宁楼市，被这些热钱选中。再加之，楼市投资又喜欢扎推抢热点，所以，遂宁河东这样的楼市热点，房价走高也属正常

3、遂宁高房价板块，多年持续火热导致的“马太效应”

遂宁高房价，其实主要集中在河东新区（仁里片区，也是广义上的河东）。
随着多年来河东区域的持续火热和不断强化的“马太效应”，河东新区土地愈加稀缺了，开发商获取河东新区土地成本也越来越高了。
今年2月13日，万达一街之隔的一块商住地，遂宁知名开发商以475万/亩一举拍得。
该地块楼面价3750元，加上建安、配套、税费等，房子均价卖不到7000元/㎡，开发公司只能亏本（在指标不变的情况下）。

4、一二线城市限购限贷，挤回大批购房需求，助推遂宁房价上涨。
16年下半年开始，一二线城市限购限贷，让一部分在大城市（成都、重庆等）被压制的购房的需求，回到遂宁购房，助推房价上涨。
（四）现阶段，还可以购买住房吗？
答：如果是自住，完全可以（现在可选择的好项目也不少）。如果是投资，不建议购买。投资购买住房的收益，远低于其他很多的投资产品，而且投资住宅的变现能力越来越弱，成本越来越高。

（五）未来遂宁房价会涨到多少？

答：遂宁房价经过这次快速上涨，暂时会进入一个平台整理期，时间大致需要1年。
房地产是不动产，优质资源具有不可复制性。
遂宁改需的红利期才刚刚开始（预计未来还有5-10年时间），加之遂宁未来的经济发展和城市建设很可能进入四川二梯队强。

所以，预计未来遂宁房价区间可达5000-10000元/㎡，高端别墅类项目可达12000-20000元/㎡。