扒一扒南滨帝景物业与业主委员会之间的“恩怨情仇”何时休

一抹啖然

@斗城表里如一       
南滨帝景物业纠纷何时了？近日，有网友爆料: 南滨帝景又出大事情了！部份业委会成员自发维权聚集占领小区监控室，抢占物业客户服务中心，要求南滨帝景物业（汇德物业）所有工作人员离开岗位，引发物业与业委会的一场“激战”。南滨帝景最近是怎么了？一会儿出动“特警”一会儿是“维权”，在遂宁闹得“满城风雨”！为大家捋一捋南滨帝景物业与业主委员会之间的“恩怨情仇”。
遂宁南滨帝景小区位于遂宁市城区滨江中路，2014年交房。交房后，由四川汇德物业遂宁分公司承担小区的前期物业服务。“为了保障应有的权益，在南津路街道办天宫路社区的见证下，2015年11月，南滨帝景小区成立了南滨帝景一期业委会”。小区业委会成员陈有才说。 但据相关部门人员介绍，业委会成立应该依据国务院及四川省《物业管理条例》规定，由项目属地街道办事处指导、批准下成立，有一整套严格的法定程序。首先应当由办事处牵头，开发企业、房地产行政主管部门、业主代表共同组成筹备小组。然而，南滨帝景业主委员会成立的过程中没有履行这个法定程序，具有瑕疵，违反了《物业管理条例》的一些硬性规定，并且业委会成立时并未严格对业主身份进行核查，让不是业主的房屋使用人或业主的亲属当选为业委会成员，由此埋下了问题的根源之一。
2016年11月，小区业委会在未召开全体业主大会的情况下，以公开招投标的形式，面向全四川招聘新的物业管理企业。最终来自成都的四川曲氏英联华物业公司（英联华物业）中标。11月29日才拿到中标书的曲氏英联华物业和南滨帝景业主委员会12月1日便急匆匆的进入南滨帝景开展工作，要求接管项目。按照《物业管理条例》等法律规定，召开业主大会应提前15天在小区显著位置予以公示，但据了解，小区很多业主并不知道什么时候召开的业主大会。且新中标的《物业服务合同》应该向全体业主公示。根据相关规定，外来物业企业来本市从业应向遂宁市房地产行政主管部门备案，可曲氏英联华物业没有在遂宁市有关部门备案。且新老物业交接，国家有明确的法律法规规定，不是新物业带领全副武装的人员强行进入小区后就完成交接程序了。因为大部分业主、开发商及前期汇德物业一直质疑南滨帝景一期首届业委会成立的合法性，质疑业委会的一切活动都不符合法定程序，所以汇德物业未配合业委会及新物管办理交接。汇德物业表态：只要是代表广大业主根本利益的业委会通过公开召开业主大会，依法决定解聘汇德物业达到法定条件及符合法定程序，汇德物业将积极配合退场，依法办理交接手续。
但业委会为什么执意要着急与四川曲氏英联华物业签合同呢？为什么四川曲氏英联华物业又这么急冲冲想要接手？而且两次动用极端的手段（带领着仿防爆警察服装、持仿防爆警察器具的近百人两次强行非法暴力）强制进场要接管南滨帝景项目呢？
据有关人员称，四川曲氏英联华物业公司向业主委员会交纳了20万保证金！这在遂宁甚至全国都是很少有的情况，并且在物业管理条例规定上是没有交纳保证金这样的规定。就算能交，交给谁？怎么管理?谁来监督？这是一个大问题，遂宁已经出现过一次业主委员会主任挪用、占用保证金，让资金去向不明的事例了。
此事件在遂宁引起了激大的反响，受到了政府有关部门的重视。在2016年12月20日17时，由遂宁市船山区政法委、综治办、维稳办、市房管局、南津路街道、天宫路社区及派出所联合召开了南滨帝景一期物业纠纷协调会，根据街道办入户调查的结果，通报了南滨帝景物业服务维持现状，继续由汇德物业提供管理与服务的决定。
可在当天18时40分左右，小区业委会等人因不满会议决议，在南滨帝景一期2号门聚集，用放鞭炮、扩音器喊话的方式，公然反对协调会的决定。将街道办事处张贴在园区的会议决定公告及其他宣传资料等全部撕毁，并对园区内公示栏、路灯、指示牌、车辆道闸系统等公共设施设备打砸破坏。部份业主采取暴力手法将正常值班的汇德物业人员驱除。期间，双方发生肢体冲突。
据汇德物业相关人员说：业委会人员非法强行进入物业客服中心，撬门而入，肆意翻查各类文件、资料等，客服中心由业委会及部分外来人员控制，物业人员不能正常为小区业主提供服务，小区其他业主怨声载道。部份业主开始指责业委会的做法不妥，过火了。
南滨帝景业主委员会不服从政府决议，这么明目张胆的带领部份不明真相的业主破坏公共设施设备是不理智的行为，业委会是代表广大业主根本利益的，应该在法律法规的框架下，遵守政府部门的会议决议，维护小区的正常秩序，监督物业企业履约，共同提升小区物业品质，确保物业增值。项目属地社区和街办明知南滨帝景的业委会在成立之初就有瑕疵，部份委员身份不是业主，而不纠正，也是引起本次激烈冲突的原因之一。仁者见仁智者见智，小编呼吁有关部门勇于担当、敢于作为、认真协调好这个让人们关心的事情，真正做到为人民服务！推动遂宁物业行业健康、持续发展。

kaiping

这个事情到底是个哪门回事喔，闹好久了

木易宇

瓜子、花生米，矿泉水、可乐，方便面、辣条
要的买啊

雪雪

感觉南滨成了这些人的苦海~~

lixian

洋葱_lU0E2

蒋会长，作为物业协会重要人物，请不要扭曲事实，这样不合适，和你身份相违背，船山区几次决定汇德物业不合法，你知道业主联名信有多少吗要求换物管的，900多户，小区一共1219户，可见积怨多深，一期和二期都是同样的小区，二手房相差700多一平方，你知道业主损失多少吗，买套房因为物业不作为，亏损70000多，自己衡量
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