遂宁南滨帝景换物业越换越闹心，“冲突”满城皆知！

花溪玉露

四川在线遂宁频道消息(记者 张静 李琴芳)2016年12月22日，遂宁南滨帝景小区1期 300余名小区业主自发组织，欲驱赶该小区物业公司—四川汇德物业遂宁分公司(以下简称“汇德物业”)。据小区业主称，当天下午6点，南津路街道办公布了一份民意调查，主要是这份结果让业主不能接受。

据悉，从2015年起，南滨帝景小区1期多次发生业主针对小区物业的维权事件。有小区业主表示，汇德物业私自在小区违章搭建，小区环境脏乱差、物业管理秩序混乱等情况。因此，小区业主成立业委会，并于今年11月份公开招标聘请了新物业。然而汇德物业却始终不愿离场。


矛盾成因：修建消防通道

遂宁南滨帝景小区位于遂宁市城区滨江中路，紧邻观音湖。该楼盘分为南北两个小区，小区一期为北小区，2014年交房。交房后，由遂宁汇德物业公司承担小区的物业管理服务。据悉，南滨帝景小区一期为商住混合式建筑，由7栋独立的单元小区构成，每栋单元之间由商铺连接，形成一个封闭式小区结构。目前，该小区有商户和住户共1200余户。

据小区业委会负责人陈有才说，去年9月，遂宁市房管局、市城建大队等在对南滨帝景小区进行验收时发现，该小区1至5楼商铺的消防通道存在安全隐患。于是开发商在商铺的背面搭建钢结构的消防通道。在修建过程中被小区业主阻拦。

陈有才告诉记者，开发商在修建消防通道时，没有征得业主的同意，这些钢结构属于开发商违章搭建，应该拆除。为了这件事，小区业主曾多次找到物业公司投诉，希望能拆除钢结构，但物业公司一直没有作为。

除了私自违章搭建消防通道，破坏小区绿化，陈有才还表示，汇德物业没有尽到小区物业的职责，业主提出的换大门、地下室门禁、门面房烟道后门的处理等，要么没有采纳，要么承诺整改但是一直没有实现。


矛盾升级：新物业进场遭拒

为了保障应有的权益，在南津路街道办天宫路社区(全名)的见证下，2015年11月，南滨帝景小区成立了业委会，陈有才被选聘为小区业委会负责人。

根据《物业管理条例》第十一条相关规定，业主有选聘和解聘物业服务企业的权力，为此，不少业主提出要中止与汇德物业公司的合同，选择更加优质的物业公司管理小区。于是在今年11月，小区业委会以公开招投标的形式，面向全社会招聘物业管理公司。经过层层评选，四川曲氏英联华物业服务有限公司顺利中标，成为南滨帝景小区新的物业公司。

根据小区业主的说法，汇德物业没有参与新物业的竞标，在合同到期后，也拒绝与小区业委会续签物业服务合同。因此，根据《物业管理法》的相关规定，新的物业公司中标后，原先与物业公司的合同将自动中止。然而，汇德物业不仅拒绝撤离，还阻挠新的物业公司入场。

四川曲氏英联华物业服务有限公司负责任人郑建告诉记者，按照合同要求，12月1日本该是曲氏英联华物业公司入场的日子，然而在入场当天，却遭到了汇德物业公司的阻挠，双方因此还发生了冲突。

郑建认为，四川曲氏英联华物业服务有限公司是通过一系列合法手续，公开招标的方式取得南滨帝景小区物业服务的资格，双方就应该按照合同办事。12月7日，曲氏英联华物业公司准备再次入场，被南津路街道办工作人员劝退。工作人员告诉他，让其等候，街道办将会协调此事。

郑建说，下一步如果还是不能得到合理的说法或是解决，将通过法律程序进行申诉。

开发商：已同意拆除钢结构

在南滨帝景小区1期的单元楼下，记者看到了一封张贴在外的《告全体业主书》，由开发商发布。《告全体业主书》中写道：四川汇德物业遂宁分公司多次与我司洽商钢结构拆除事宜，现同意并报政府相关部门批准，南滨帝景一期钢结构将于2017年2月28日之前全部拆除，前期施工破坏的绿化景观根据气候情况于2017年4月30日前恢复。

记者从南滨帝景小区一期汇德物业公司保安处得到证实，钢结构确实即将被拆除。至于后续情况，该名保安表示并不知情。记者致电遂宁汇德物业公司总经理童方毅，他以向总公司请示为由，拒绝了记者的采访。

小区多名业主也表示，如果汇德物业公司承诺将所有钢结构建筑清除，并恢复小区绿化，同时对业主反映的其他问题进行整改，业主将继续支持汇德物业管理该小区。


街道办：民意调查真实可信

在小区楼下，记者还见到了一张南津路街道办天宫路社区张贴的通知，该通知中写道：南津路街道办将派所有网格人员上门入户收集意见，请遵从实事求是的原则，把真实想法告知我们。请您们各家各户留人在家，积极配合我们的工作。

据该栋小区居民蒋大爷透露，最近几天南津路街道办网格人员确实在挨家挨户征集业主意见，主要包括是否对汇德物业满意等情况进行民意调查。

12月22日，南津路街道办公布的民意调查结果为，三分之一的业主表示同意更换物业，三分之一的业主表示中立，仍然有三分之一的业主表示不支持更换物业。然而，这份调查结果却令业主不满意，这才导致了前面发生的矛盾。南津路街道办书记刘勋表示，该份调查是采取挨家挨户征集民意的办法采集的数据，没有达到所有业主的期望值，他也表示很无奈。

律师意见：可以申请司法途径解决

四川诸葛律师事务所任强律师认为，根据《物业管理条例》相关规定，业主有选聘和解聘物业服务企业的权力，汇德物业公司如果未与小区业委会签订物业服务合同，小区业委会按照正常招标程序选定的新物业公司为合法。按照相关规定，可以进场履行其职责。

而汇德物业公司在没有签订物业服务合同的情况下，又不按照规定离场，已经侵害了业主的权益。业主可以选择到遂宁市房管局相关部门投诉，或者向遂宁物业管理协会申请调解。

另外，任强建议，在与汇德物业协商无果的情况下，业主可以选择司法途径解决此事，法院可以依法解除业主与遂宁汇德物业公司的合同，保障南滨帝景一期小区业主的合法利益。

sunshiny316

全部停交物管费

als

开发商也穿马甲。。。。。

木易宇

开玩笑吧
拆除钢结构就与原物业续约
谁来承担与新中标公司的违约责任？

virges

嗬嗬，好巧的三个1/3