遂宁180余户人交钱买房两年 开发商未修一栋楼

清风诺儿

购房业主买房两年后仍不见工地施工纷纷忧心忡忡要求退款。

     两年前，遂宁市大英县180余户人与当地养老公益项目楼盘东方太阳城签订《认购协议》，交了相当于房款总额30%的“购房诚意金”，双方约定2015年底交房。然而两年后，因养老公益用地政策变化，开发商四川晨明地产投资有限公司（以下简称：晨明地产）却迟迟未能动工建设，致使两年来开发商未修一栋楼。针对晨明地产在未取得商品房开发及出售手续就卖房的行为，当地民政部门称存在违规。
认购房屋两年 至今未动工建设

　　廖朝兵，27岁，遂宁市大英县人。2014年2月，他在东方太阳城买了套111㎡住房，与置业顾问谈妥后当日就签了《认购协议》，交了109000多元钱“购房诚意金”。当时置业顾问告诉他，因楼盘还缺一些手续，暂时不能签购房合同，“购房诚意金”相当于30%首付款。开发商晨明地产承诺2015年底至2016年初交房。

　　2014年8月，东方太阳城的部分业主见工地一直没动工，心中不免有些担心。晨明地产解释：因政策有变，即将开工，让业主耐心等待。2015年4月27日，没了耐心的业主陈代银要求退款，晨明地产给他开了《承诺书》，约定在2015年12月30日前退款。当年5月，晨明地产再次给他签了份退款《承诺书》，内容与第一份相同。

　　与陈代银类似，廖朝兵等180余名业主都在2015年12月前收到两份内容相同的《承诺书》。“我们不晓得房子啥时能修好，现在我不要房子了，希望晨明地产早点把钱退给我。”业主刘志琼因丈夫患有心脏病，急需用钱做手
术。


项目用地两年前便被固定，至今工地上荒草丛生不见一栋大楼出现。

　　项目工地附近成居民家畜、家禽放养场

　　2015年12月28日，70多位业主涌入东方太阳城售楼部，要求退款。因晨明地产负责人不在现场，业主退款一事被再次拖延。经相关部门调解，晨明地产负责人29日紧急赶回大英，处理近百户业主的退款诉求。

　　12月29日，经房屋甲乙双方谈判后，最终晨明地产拿出两种解决方案，供业主选择。其一，业主坚持退款，开发商承诺最迟于2016年1月25日前，全额如数退还“购房诚意金”；第二，若业主愿继续等待，开发商愿在房屋成交价基础上每平方降价200元钱。廖朝兵说，虽然开发商的降价条件很有诱惑力，但多数业主仍要求退款。

　　据晨明地产副总经理徐明艺介绍，开发商共卖出了100多套房子，业主订房时曾缴纳的“购房诚意金”，相当于购房总款30%，即房款首付款金。因当时房价为大英县城最低价，有位业主便一次性全额付款33万余元。

　　在2014年春节以后，陆续出现业主要求退款，公司也为几十户业主退款。“现在公司财务的账上没钱，只能给业主写类似白条的《承诺书》。” 徐明艺说。

　　4日，在东方太阳城的项目工地现场看到，近百亩土地被开放商用铁皮隔开，然而工地内却一片死寂，不仅没有一名工人，也没有一部施工设施。工地上蒿草遍地、尘土飞扬，因土地长期“闲”这，附近居民经常将牛或鸡鸭赶入工地放养。距太阳城不远的养老院施工项目现已封顶，即将完成外墙设施建设，与该项目工地形成鲜明对比。

业主为拖延退款曾给每位业主签订了两份白条。

　　开发商：边建设边报批办手续

　　东方太阳城项目是晨明地产投资的郪江国际生态养生岛的部分项目，2012年6月18日，晨明地产与大英县签订框架协议，将大英县葫芦坝、余粮嘴约800亩土地分两期出让给晨明地产做公益养老生态项目开发。

　　2013年2月25日，双方签订正式协议，约定晨明地产拿地300亩，预计投资10亿元建设东方太阳城养老社区。该协议约定，开发商在2013年12月前动工建设，通过边建设、边报批、边办手续的方式运作。目前，晨明地产已拿到部分土地的使用权手续，但没有商品房的建设施工、预售许可证等资质。

　　对该种边建设边报批的方式，徐明艺认为没啥不妥，“边建边办证的运作方式在遂宁地产开发界普遍存在。”

　　2014年11月，因大英县地方政策有变，上马不久的太阳城项目被无限期停工。“若要重新启动项目，得等新的领导上任。” 徐明艺说，2015年8月18日，经相关部门讨论并审批，决定将太阳城项目面积从300亩缩减至120亩。目前，调整后的设计方案已呈报上级部门。

　　徐明艺称，因地方政府政策发生变化，导致项目被拖了3年没动工。“公司两次做规划设计方案，以及缴纳项目开发保证金和税款，已缴纳数千万元。”徐明艺一脸窘迫。

开发商与业主签订的购房诚意金相当于房款的首付30%。

　　民政局：开发商有无证违规售房行为

　　据了解，郪江国际生态养生岛项目是大英县的养老公益类项目，大英县民政局作为秘书单位，具体负责项目的审批管理工作。据大英县民政局副局长杜波介绍，2013年3月，民政局与晨明地产签协议后，政府曾划拨89亩土地给晨明地产，随后开发商交了3200余万元的土地款以及开发保证金，并注册成立了项目开发公司。“开发商将钱都交给政府的说法属于子虚乌有，地产开发不可能就这点钱运作。”杜波说。

　　杜波还解释了该项目一直未动工的原因。2014年，国家国土资源部出台文件，重新规定了养老建设用地的范围以及设计标准。按该新规，晨明地产之前的设计方案不合规定，需重新规划设计，所以整个项目不得不暂停。

　　杜波承认，晨明地产在开发建设该项目时，的确没取得商品房出售手续和资质情况。至于开发商违规向业主收取30%的购房款，属于违规售房行为。

所谓无所谓

因为某某银糟了，所以出现这样的情况

小吴哥

lixian

华武锋芒

《认购协议》卖房其实就是融资。

矿山机械

依法行政的重要性体现出来了，以前都是模糊违规+各级.各界默认事实状态，现在一来依法行政或当官的不敢承担模糊政策带来的后果，结果就是商家及购房户遭殃。

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鸡蛋永远都碰不赢石头的！

⑧坡丄坎

都是TM政府严重不作为造成的

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陌上桑的蔷薇

斗城风景

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这两天楼盘的新闻真多:lol: