遂宁门面转让费的故事：个体经济的一道硬伤

筱萱

转让费，涨上去很难降下来；转让费，谁接过最后一棒，谁就亏......

　　门面转让费：个体经济的一道硬伤

　　现今，面对日趋高涨的物价和各行各业的工作压力，无数的创业者梦寐以求地期待租上一间铺面自己当老板日进斗金。然而，无数创业者在迈出创业的第一步时，却被高额的转让费吓跑了。

　　门市转让费已经是一个众所周知的事实，但由于地段不同，有些门面的转让费高得离谱，甚至有投机分子专门赚取转让费差价……

　　转让故事

　　转进转出亏了好几万 房东还抽走1万元

　　4年前，刘先生先后以9万和10万元的转让费拿下中心商业区两个相连的门面，不过两个门面加起来也就40个平方米。因为是服装专卖店，厂家要求刘先生必须在年底前将门面升级为60平方米以上，否则将停止合作。

　　不得已，刘先生只好在中心商业区另找了一处大门面，并急着将现在的门面转让出去。最终，刘先生以14万的转让费将门面转租了出去。“今年的生意不太好做，我又着急出手，没办法只能亏本转让。房东那边好说歹说，只抽了1万元的转让费。”

　赚来赚去只够成本 挣不了钱还累自己

　　刘秀的母亲办理了退休手续之后，就一直想要找点事情来做，索性就在城北找了一个店铺，卖些副食品。“门面不大，也就十个平方。一年租金3万不说，还要了3万的转让费。”一说起转让费的事，刘秀连连摇头，“合同签了3年，平摊到每个月，光是这一块就是不少钱。”

　　事实上，刘秀家的门面位置并不是太好，再加上副食品的利润并不太高，租金加转让费占去一大半利润，赚来赚去基本只够成本。她叹了口气说：“算是给房东打工，勉强挣点生活费罢了。明年就不想让我妈做了，挣不了钱还把自己搞得累。”

　　记者调查 转让费如同滚雪球 涨上去就很难降下来

　　门店地段好、客流量大……这样的优质条件，往往能燃起创业者们的热情。可咨询之后，高额的转让费可能会顿时击退创业者的激情。记者发现，门面转让费主要根据门面所处的地段、门面面积来决定。同面积的门面，在市城区一般地段转让费1—5万元，在中心商业区却高达十几二十万。

　　永逸小吃街的门面不大，但转让费在短短几年间从两三万翻了几番。“一般的门面转让费就是十几万，位置稍好的就得二十万。”小吃店老板杨先生说，“这里看起来人流量大，生意似乎也不错。但除开租房、人工等成本，真正赚钱的并不多。”另外，也有一些投机分子将门面转让当做牟利的工具。花店老板梁燕告诉记者，“转让费一旦涨上去就很难降下来，如同滚雪球越滚越高。”

　　除了投机分子的恶意炒高，一些房东在转让费中抽成，也是抬高转让费的原因之一。“转让费房东抽成5%—50%的都有。”童装店老板蒋成刚刚经历了一次不愉快的转让。

　　蒋成从上一家接受门面时给了2万元的转让费，装修之后开了一家童装店。因为生意不太好，他打算把门面转让。“但是房东坚持只签一年的合同，短期合同的风险高，没有几个人愿意接受。”提起转让的事，蒋成就气不打一处来，“最后，转让费让房东提了5千元，才勉强答应签三年合同。不要说赚钱，我连装修钱都赔了。”

　　业内分析 转让费降低市场活跃度 会滋生许多问题

　　大部分的商家认为，转让费以装修费、存货折价、经营权、人气费等名义作为补偿，不为盈利倒也合理。但现在，转让费已变得有些畸形了，不仅高于房租，甚至店铺经营亏损了，也要从转让费里捞，转让费因而成为重要的“盈利工具”。服装店老板邱蓉认为，转让费已经游离出了本身功能，转让费就像是滚雪球，转手的人越多价格越高，最后市场也会支撑不住垮下来。那么，谁接过最后一棒，谁就亏了。

　　四川诸葛律师事务所律师任强表示，“转让费”是一个既不合法（没有法律依据）也不合理的现象。有的门面转让费甚至高于门面租金，阻挡了部分创业者的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，影响正常经营活动，导致市场活跃度下降。同时，也加大了投资者的商业风险。这样的不良现象，会滋生许多问题。近期，四川诸葛律师事务所就接受了几起转让费导致的纠纷案件。任律师建议，经营者们、房东们都应当集体抵制转让费，阻止由“转让费”引发的多米诺问题。（记者 陈曦）

永不放弃

盼主席再世 打土豪分良田

|_☆.﹎╱.凤

现在傻子才给你转让费

雪十三爷

操，原来经济过热生意好，该他收；现在嘛，零转让费都不一定租得出去！

陌上桑的蔷薇

宏伟谈

lizhongbi

今日在线

现在好多空门面没转让费也租不出去

BBBBBBBBBBBBBB

市场经济，一个愿打，一个愿挨，记者多虑了。

小小密

坛来坛去

wuanma

难道不觉得某些房东经常联合起来涨房租应该属于市场操纵行为吗？有人管吗？

冷眼旁观

  沙发 永不放弃 9 小时前  盼主席再世 打土豪分良田………………以前定义农民运动都叫起义…………现在地球人都改叫流贼了…………只要是合理合法的收入，国家都应保护，律法比航母还重要，我们穷人更应要求律法平等…………迈克尔杰克逊，比尔克林顿才会出现…………寒门无学子，贫困永相连那是百姓泪

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