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[业主交流] 你在外地买房了吗? 关注遂宁人异地购房现状

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发表于 2015-5-20 15:35:10|来自:四川广安 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  异地置业热并不是什么新词,早在几年前,遂宁就有人把置业的目标瞄准了外地,他们置业的动机或是为了在异地工作学习的子女生活方便,或是作为保值增值的一个投资渠道,而现在更多人在异地置业是为了养老和自居。而购房人群,也从经济收入偏高的qun体扩张到普通工薪阶层。那么,遂宁市民异地购房的现状如何呢?其中有哪些故事呢?本期楼市版,就让我们一起来关注下吧。同时,异地购房面临买卖双方信息沟通不及时、法规政策不了解、房屋质量无从保证等风险。对此,本期作出相应提醒,有异地购房计划的市民购房前一定要深思熟虑。

  现状 购房团从“有钱人”扩张到普通工薪族

  我市某地产营销公司一位负责人刘先生介绍,遂宁人异地购房开始形成气候的时间,可以追溯到2008年前后。也就是从那个时候起,遂宁本土一批先富起来的人看到了房产的投资前景,把购房大计瞄向了外地。当时成都、重庆、绵阳等川内城市成为异地购房的首选,而这些城市中,其周边县区的房子更受购房人的青睐,比如成都附近的斑竹园、华阳、双流、郫县、龙泉驿,重庆的九龙坡、大渡口、巴南、北碚等区域,所购房产业态多为:有开发计划的楼盘商品房、二手房、甚至空闲土地等。因为他们更看重的是城市蓝图不断扩展,带动城市周边县、乡、镇发展,所带来的楼市红利,那是异地购房的目的,主要是做长线投资。

  随着城市交通、商贸等的迅速发展,更多的遂宁人走出去,把工作和家都安在外地,异地购房以满足自住成了一种迫切需求,促成更多人在异地购房。

  如今,随着生活水平的提高,异地购房需求从投资、自住升级为旅游、养老、求学。选择城市从川内延伸到沿海甚至更远的区域,异地购房成员,也从最初的企业家、经商人士,扩展到了普通的工薪阶层,包括公务员、教师、医生、律师、私企白领,甚至还有产业工人。

  在置业类型上,异地置业人群瞄准的类型不一,既有选择高端产品,也有青睐中低档产品和小户型的,但无一例外的是,他们都非常关注房子的保值增值性。

  故事 自居、投资、养老撑起异地置业

  从目前的情况看,在异地购房的人群中,主要包括三大类。其中一类是“有钱人”,他们异地置业主要选择北上广深等城市,这些城市现代化程度高、城市各项功能发达、综合环境也不错,并期望通过住房投资取得较高的回报;另一类则为中等收入家庭,购买异地住宅主要是为自住和改善居住条件;还有一类则是选择环境舒适的城市用于养老。

  故事1 职场新人为工作自住在成都购房

  2010年,大三学生刘畅在家人的支持下进入成都一家媒体实习,并很快转正为正式员工。刘畅很喜欢成都的繁华与热闹,但唯一让她苦恼的是,自己上班在一环内,而租住的房子却在三环外。早上6点就起床收拾,再搭乘40分钟的公交车上班成了她每天的日程表。

  2012年,刘畅父母到成都看望女儿,看到她和几个年轻人合租在一间蚁穴式的小公寓里,刘先生当即建议女儿在成都购房。最终,刘畅拿出自己存的6万元存款,再靠父母10多万元的积蓄,凑够了首付在二环一楼盘购买了一套70平方米的现房。她表示,“摆脱租房生活后,才感觉自己真正在成都有了家。”

  故事2 改善居住环境 在广州地铁附近置业

  今年44岁的刘女士是安居区横山镇人,10年前,她和丈夫就远赴广州佛山一家制衣厂务工,每个月省吃检用,积累下来已有一笔可观的存款。

  不久前,儿子考上了广州一所重点大学,刘女士就着手张罗在广州买房的事。在朋友的带领下,刘女士在广州看了十几处楼盘,最终看上了佛山市城区挨地铁的一套100平方米的房子,每平方米的价格为7800余元,总共花了80多万元。她告诉记者:“买房不仅为了孩子上学,因为以后还可能回家置业,所以还出于改善居住环境和资产保值,因为房子附近有地铁、医院、商场等配套,小区环境也好。”

  故事3 为度假养老 远赴三亚买房

  唐先生在生意场上打拼多年,如今事业有成。去年11月,唐先生和妻子到三亚旅游,第一天旅游下来,艳阳、海水、沙滩、蓝天、白云,风景宜人,让他们很是喜爱,加上妻子有风湿性关节炎,为了养生,就萌生了在三亚购房的打算。第二天,他就和妻子拨打了三亚湾、大东海、亚龙湾等几个区域内楼盘的购房电话,一边旅游一边看房。

  最终,唐先生把房子买在了三亚迎宾大道一个小区内,房子每平方米的价格为20000元,总价近130万元,附近医院、商场等配套一应俱全。“以后,每年我都可以和家人到三亚去度假,将来还可以去那里养老。”唐先生买房后,身边其他亲人也打算到三亚置业。

  故事4 作为投资 在全国多个城市置业

  张先生在汽车行业打拼近20年,以前他担任某一线汽车品牌的厂商负责人,多年来辗转在全国各地出差、暂住。去年,张先生回到遂宁,出任物流港一汽车4S店的总经理。从2006年起,张先生就开始在全国多个一、二线城市置业,他的异地购房行为纯属投资,以让自己的财产保值增值。如今,张先生在北京、深圳、成都、重庆等地共有5套房。

  张先生认为,房产的刚性需求始终不会下降,房产的增值空间还很大,所以即使是面临今年股市一片大热的行情,张先生也没有卖房炒股的打算。

  提醒

  异地购房风险 远大于本地

  尽管异地购房看似好处多多,但置业者应该认识到异地购房的风险远大于在本地置业。

  由于买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解,加之销售方遮掩真相,购房者往往对地产项目的信息把握不全面。如房屋质量不过关、接房延期、居住条件不如宣传说辞、配套设施不完善,甚至买到小产权房办不到房产证等诸多问题。

  对此,房地部门提醒有异地购房计划的置业者要注意以下几点事项。

  1.估计经济实力

  首先要恰当估计自己的经济实力,房子动辄几十万,购房前一定要恰当估价经济实力。

  2.异地养老能租则租

  时下流行的异地购房原因很多都是出于养老,而养老最好的选择应该是租房。租房非常方便、灵活,租房度假养老的费用也比买房度假养老更便宜。

  3.熟悉异地买房政策

  异地购房要熟悉异地买房相关政策。不同地方出台不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。要在购房前通过网络了解,或是向楼盘销售人员询问清楚。

  如果是贷款购房,要了解当地的贷款利率政策。如果选择公积金购房,还需了解是否可异地用公积金。

  4.了解投资项目的背景

  一般来说,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注,但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等。

  5.注意资金划拨安全

  一般不建议携带现金的“土豪式”付款,应该通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式。 (记者 刘佳佳)
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