隔空回应：在遂宁有三套房的网友——你比所有地产老板都有钱

博佳金

   刚才在帖子里看到某网友说自己 在遂宁城区有一套房，安居区两套房，存款20万，没有负债，问自己在遂宁算不算穷人（http://www.suiningwang.com/thread-408309-1-1.html），我的回答是：不算，不但不是穷人，反而还是土豪，至少比虽有的遂宁地产商都有钱，我没有乱说，把我的话听完！
   
  为什么说这位网友有钱，一切用数据说话：


   2015年全国居民人均可支配收入情况国家统计局局长马建堂20日在国新办发布会上说，2014年全国居民人均可支配收入20167元，比上年名义增长10.1%，扣除价格因素实际增长8.0％。 城镇居民人均可支配收入28844元；农村居民人均可支配收入10489元。


   而遂宁市的人均可支配收入绝对是低于全国水平的，这位网友的资产我们粗略估算下：遂宁一套房就算40万，安居两套共40万，加上20万存款，净资产是100万，这需要50年的人均可支配收入才能做到，大大超出了人均线。不仅是有钱而且是土豪了。


         那么，为什么说这位网友，姑且称为X吧，比遂宁所有的房地产开发商都有钱，接下来继续举个栗子。


    X在遂宁船山有房产一套，安居区房产两套，存款20万，折算总资产100万，某小房产商拥有地皮2块，价值8000万，轿车三辆，价值500万元，别墅三套，价值  1000万，其余资产共500万，那么总资产就是1亿元，请问谁更有钱呢？


      答案是拥有100万的X！


     X提到自己没有负债，那么这100万总资产也就是净资产，而稍微了解地产行业的朋友就知道，地产开发都是高负债经营，上诉条件中总资产是1亿元没错，可负债（银行贷款，民间融资，个人借款等）绝对是大大超出1个亿元，就打1.5亿吧，那么资产减去负债，等于负5000万，X的净资产是100万，而地产商确实-5000万，你说，谁更有钱呢？  不相信地产是高负债行业的网友，请脑补一下汇生行刘爱国的例子，你们每个人都比刘爱国有钱，如果你们没有欠债的话，你们的资产哪怕几毛钱也是正数，而他却是负数。


     有人又说了，你这样比较不对，X只有100万，估计短时间也赚不到更多，可是地产商投资了1.5个亿，保守估计这个项目卖房收入1.8亿元，少说也要赚3千万，所以等项目完成后 净资产等于总资产 1.3亿元，甩X的100万几条街，你还有什么话好说？？？？


     没错，是这样，但是大家不要忽略地产商都是滚雪球过来的，没有人会在赚3000万就收手，到时候3000万到手，继续拿地上项目，1.3亿元做本，加上各种借款2亿，就负债7000万了，X还是赢了，而且是一直赢，地产商都是资本运作的高手，没有人会保留着大量资产而不加利用，除非退隐江湖或者直接转行。


   各位没有负债，卡上还有存款土豪们，都明白了吧？

wuanma

其实手上有几万斤大米或者真金白银的才算是最有钱的哦，至少不怕纸币贬值嘛

zxc918

牛二倍

在这里奉劝大家一句，有钱多买房

翼囧

其实说的蛮有道理的诶！但是一般人那有这么理性？看的这么透彻？

宏伟谈

xiaoyinping88

2245255

都是人才

lixian

wuanma 发表于 2015-3-10 21:23
其实手上有几万斤大米或者真金白银的才算是最有钱的哦，至少不怕纸币贬值嘛

大米要是能像黄金一样长期存放就好了

苦逼男人

有钱多买房？？？？

arl520

那你不想想人家负债千万的是怎么享受的？

兵临城下

先用净资产与总资产比较，给读者搞个心理预期。再来把总资产剥离开，用净资产与净资产比较是合理的。假设地产商净资产为负（负债大于资产），那单纯从某个时点上的数字来说，土豪比地产商拥有的金额数量多。

要从各个角度来谈这个问题，那这个话题可以引申出无数的话题。

地产商个人为负，是因为他用了负债杠杆，养活了一大批人。他的副总经理一年可以从他那儿拿到20万年薪，甚至副总可以自己把塔吊租给公司，一年七七八八的挣个几十万。

而100万的人坐吃山空，富的只是他一个。

有的地产商有1个亿，有的地产商有50个亿，但金钱给他们带来的的满足感都是一样的。都住五星酒店，都买驴牌（LV）。只不过求的是社会尊重感。

地产商在市上出名了，想省上，混上省了，想全国。公司在市上，只有20个人，到省上公司就有200人，到全国就有2000人。在这个发展过程中，会有无数个100万土豪的诞生。都得益于地产商或其他商人。

社会就是这么进步的，否则，要直接退回到原始社会，吃饱了，大家就都安心了。

人的欲望是推动社会进步的基石。毛大爷说的：矛盾是推动社会进步的唯一方法。

以上是个人看法，欢迎讨论，挖坟绕道。

半点心

纠正楼主一下：应该是达人刘爱国，汇生行孟永红

遂宁农民

楼主看来是房地产公司的财务人员哇

zzzsyzxl

做好自己就好了，不要羡慕别人。有钱人鸭梨更大，成都某富豪都跳楼自杀了。。。。

博佳金

zzzsyzxl 发表于 2015-3-12 10:13
做好自己就好了，不要羡慕别人。有钱人鸭梨更大，成都某富豪都跳楼自杀了。。。。

想起有一个笑话：  一个开大奔的和一个开捷达的，以及骑电瓶车的一起等红灯， 骑电瓶车的看着开捷达的羡慕地想：我要什么时候才能开上四个轮子啊！，捷达司机看着奔驰羡慕地想：我要多久才能开上奔驰呀！ 奔驰司机看着电瓶车羡慕地想：唉，欠了TM一屁股债，什么时候才还得清呀，要是可以选择，我宁可骑电瓶车老老实实过日子。   

旧_时光。

楼主真是小学生逻辑啊，这种思想，日常自我安慰过过小日子还是可以的

旧_时光。

楼主真是小学生逻辑啊，这种思想，日常自我安慰过过小日子还是可以的

多种多样

民以食为天，到后来你再多的房子也换不来一碗稀饭就知道什么最昂贵了！

二叔

让我们都和负责的大佬们换换吧，我们甘愿去承受他们的痛苦！