五千万套空置房预示着将会发生什么事情？

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近期一位专家披露的一个调查数字引起了广泛的关注，这位专家的报告称：“全国现有空置房五千万套，加上在建的房源，我国的空置房需要十年刚需消化才能摆脱危机；”
　　这位专家在文章中只提示了大致的问题，对于隐形问题并没有做过细的解读，如果我们结合全国的购买能力再来细读、品味其中的问题，就不难发现十年消化五千万套空置房也只是救市qun体中的一厢情愿。
　　按照我国现有常驻城市人口两亿多人计算，假设城市常住人口家庭户均4人计算，消化这五千万套空置房就需要每个家庭至少还要再购置一套房，这其中空置房统计数字显然不包括尚未销售出去的成品房，在建房源。
　　按照二线城市目前的市场价格预估，每套住房购置全部成本伍拾万元计算，消化掉五千万套空置房就需要购买资金二十五万亿，约合当前我国的年GDP总量的一半以上。如果按照预估的数据，年GDP的20%作为收入分配资金，全部收入分配资金占比八到十万亿左右，其中的30%为居民的住房购置储备资金，每年的全民住房储备资金不过四万亿，这其中的城市居民储备资金占比多少？预估一半不算少吧？显然，十年仅消化现有空置房尚显不足，待售房，在建房源靠哪里的资金来消化？
　　也就是说，只要没有炒房资金大举介入，消化现有空置房就需要十二年以上，再加上待售房、在建房需要消化多少年？
　　再说刚需购买潜力，购买力的来源主要是“我想有个属于自己的家”的青年夫妇。这部分准家庭有多少？全国每年不超过六千万人，三千万对（十三亿人、二十年一代，目前城市多子女家庭很少。）。其中60%为常住农村人口。一千万对准购房家庭有多少能说买就买的？这就要看全国城市人均收入了。准家庭夫妇月均收入四千元是个大概平均数，除少数一线城市、高科技企事业单位，垄断性企事业单位外，现役军警官外，大多数准购房家庭月均收入大致如此。每月生活费支出一千元以上，孩子入托一千元左右，一部分日常零用开销及人情应酬资金，月均不过一千五百元的储备资金，三个月一平米，仅靠自己努力，十五年一套房也属一切顺利。
　　还有一个国情民风因素将影响中国的地产长期走势。民间有谚语曰：中国买卖真奇怪，东西越长越追着买，价格越落越没人理；不仅老百姓有这种追涨杀跌的买卖习性，就连做了一辈子学问，当了半辈子官的明事理的人大多数也绕不开这个魔咒。
　　期望买到物美价廉的东西是大多数人的追求，做起事来也总会被贪得无厌的情绪左右了行为。何况五千万套空置房（有人出钱买，没人住）再加上大量的现售房、在建房，不愁没有抄底的机会。
　　目前市场上还有一种情况也该引起炒客们的注意了，在前几年炒房运动的造势中，许多城市都有一大批在建房拔地而起，这其中又有许多地产商也是受了贪得无厌的情绪左右，几年中吃进了大量土地。受地产趋势影响，这一大批炒作收尾的地产急于变现，过高的负债率又很难再从银行拿到贷款，明价打折向市场求援资金的不在少数，六七折做期房促销，回笼资金的量很大，这些交易满足了许多刚性买房的需要，截住了大量空置房、现售房的购买资源。
　　建房成本发生着重要变化也预示了房价下跌不可阻挡的预判。这两年随着中央打老虎的反腐败高压实打实的施压，地产商们的建房成本低了很多，一些地方已经没有官员敢再收地产商的好处了，官员们提起地产业唯恐避之不及，许多官员高管现在最怕的就是地产商们受压反水被拔出萝卜带出泥。
　　一些积年累月形成的根本就没有底数的官员高管收受的房产，也出现了没有官员认账的现象，成为了现今社会的“鬼屋”-------地产商已经卖出，却没人能找到买主。如果这样的房源从新上市交易，交易的低价该是多少？
　　全国目前已经发现12做鬼城，入住率长期不足10%，水电气通讯都受成本影响不能入网，买到这种地域房产的人满天下喊冤，这种社会辐射效应的影响是血淋淋的，能不引发社会炒家们的高度警觉吗？
　　降价是大趋势，也只有大幅度的降价，尽快变现资本，才会保留一些资本快速运作的翻本盈利机会，这就是资本运作规律，不可抗衡。
　　至于近期不断有央行向市场放水，不少业内人士认为那不是拯救地产业，而是为了大交通基础设施建设的又一轮布局。
　　多说一句也无妨，各级政府是不会拿出二十五万亿来救楼市的，其中的原因不难理解，股市已经有了挣钱效应，无论是资金运作效率效益，还是资本的趋利效应，这个价格太高了，楼市至少是不会有资本大鳄再推高做解放军了。
　　大多数宏观经济业内人士认为，救市是防灾手段，是金融安全的必要策略，也是给炒作资金提供了逃出的机会，谁来接盘？刚需用户有充分的选择余地，还会去接力所不能及的房价吗？
　　股市已经被激活、资本追求效率效益将是楼市稳步下跌（仍然在服务于GDP）的终极杀手。

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