分析商业，开业后没生意，也是个死，还坑人啊！

donglai · 发表于 2014-9-30 14:18:39

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物流港的铺，河东的铺，十年后再看吧。发展还是要发展的，就是不知何年何月成气候。而且现在还在闹房价跌爆。(我没买铺哈，拿着钱，没那眼光不敢下手啊！)今几个朋友叹息健坤城的铺子没多大望头了！！！现在说说我的分析：卖商铺要冷静思考，别听开发商呼悠，他们都是按最好的效果说的，现实是遂宁的商业地产严重过剩，价格特高，十年后的租金达到银行的存款利息就不错了，就怕做不起来，关门了(买了的也别泄气，n年后会……)。看看以前的凯旋市场(20年)，义乌小商品城(20年，听说坑了不少人)，川中大市场，鑫发市场(10年了，n多当库房用)，都是10年以上的市场。当初吹得牛在天上飞。门面租不起价不说，生意还很冷清，不如菜市场的生意，就口子上的门面好点，里面就不说了，没事的去转转就知道。买二手门面更得注意，过户费接近百分之二十，盲目交了钱就会进退两难。老城区的旧门面，房主要价都是市场饱和价，搞投资就算了吧。底层五十个平方左右的，摸到就是百万，实际租金与银行利息差不多，有点还没利息多。还是成熟市场，你们看看划不划算。投资要特别谨慎！不然自己辛苦半辈子的血汗钱套着亏就流血泪哦。钱多那就另当别论了。(个人观点，不喜勿喷)……

宏伟谈 · 发表于 2014-9-30 14:40:01

，确实！吹的比实际好很多倍

青春无悔 · 发表于 2014-9-30 15:46:09

谈的比较实际

wang88wang · 发表于 2014-9-30 15:56:06

刻骨明心 · 发表于 2014-9-30 16:16:29

分析得有道理！

xiaoyinping88 · 发表于 2014-9-30 16:29:44

在理，我住在凯旋商场楼上，快10年了，下面都没得点人气，秋得很。

55735424 · 发表于 2014-9-30 17:12:52

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hhbsohu110 · 发表于 2014-9-30 17:25:45

遂宁的商业不好玩得，售后包租的太多，一种是每年返，一种让你等5---6年接房，美其明約给你少了30%的房款。如××唐都，今年都是第2年的，3年后一个40平米的门面能否租6万/年。

矿山机械 · 发表于 2014-9-30 19:28:22

商铺风险很大，但是一旦炒起来了收益也是巨大的。最好的例子是北门不夜城，05年的时候才3000多单价现在呢？
从长远看5-10年，现在投资房子估计死的多活的少。但是我认同住房可能在明年初开始有一波小高潮，持续时间有多久就要打个问号了？

娶伱①玍吥棄 · 发表于 2014-9-30 19:55:59

不如在镇买铺子，遂宁买一个，镇上可以买5个，做生意也好做，投资须谨慎哦

lubango · 发表于 2014-9-30 19:57:19

遂宁商业浮夸风时代

anlenjom · 发表于 2014-9-30 21:10:17

说得很有道理。遂宁就这点经济和市场，建坤城修得太大了，以后空置率肯定相当高。

anlenjom · 发表于 2014-9-30 21:12:08

射洪各种市场都有，结果都死翘翘，当库房都没人要。

葫芦与丝瓜 · 发表于 2014-9-30 21:38:14

现在遂宁一个建坤，一个鼎信，一个万达，又修写字楼又修商铺！加上老城区的商务区，大都会、新都、摩尔，还有苏宁、国美、美好家园，以及新市场，还有滨江路、五彩冰纷路，每条路上都是各种大小门面，供大于求，房价又高的离谱，老百姓手里又没有几个钱，都是贷款买！

上次到万达去问，还没开盘的时候保守估计均价都在3万以上！买你妈套门面，都要好几百万，现在生意又不好做，租房子的人不是傻子，租金贵了是没有人来接盘的，租金上不去，何年何月才能够本？

遂宁市场这么小，肉少狼多，经济又跟不上，我看这是大跃进的节奏！！还是那句话，遂宁的房地产迟早会逼得有些人砸锅卖铁，跳楼都有可能！

葫芦与丝瓜 · 发表于 2014-9-30 21:40:18

顺便再问问，万达你一天销售6个亿，这几千万的营业税该交了吧！！别弄个弄虚作假，虚增销量，那可是大事哦！

华武锋芒 · 发表于 2014-9-30 21:56:49

明白人

donglai · 发表于 2014-9-30 22:14:16

明白人还是很多的，就怕被风吹啊，一吹风就有人抗不主。。

7989999 · 发表于 2014-9-30 23:11:42

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今日在线 · 发表于 2014-10-1 12:22:06

说得有理，大都会的口岸好吧，好象除了那个做海鲜的生意还好，其他的都是冷秋莫眼的，更莫说那些健坤城了

遂宁淡定群众 · 发表于 2014-10-1 14:05:10

葫芦与丝瓜发表于 2014-9-30 21:38
现在遂宁一个建坤，一个鼎信，一个万达，又修写字楼又修商铺！加上老城区的商务区，大都会、新都、摩尔， ...

远远不止哦，有大片商业在售的另外还有：河东商贸城，西部唐都，中央美邸，中央广场，康城国际，魅力城，双发广场，麒麟御园，美宁广场，星光天地，远成车配龙，莱克汽车，寰宇中心，西部机械城，滨江南路景观商业，等等。。。总之对于这个小城市来说，数量太夸张了，严重饱和

55735424 55735424 当前离线积分 5409 头像被屏蔽	发表于 2014-9-30 17:12:52 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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