外墙瓷砖脱落 维修费用谁来出？

新闻民工小郑

外墙瓷砖脱落 维修费用谁来出？

房管局回应：保修期内由建设单位承担，保修期后由业主均担

核心提示：近日，家住小东街3巷的居民王女士打进本报热线电话放映该居民楼外墙上的瓷砖经常从墙上掉下，存在安全隐患。随后，记者走访盐市街、天峰街等市内多个小区发现，一些老旧小区都存在脱落的现象，部分还出现砸伤人的事件。那么，一旦出现瓷砖脱落现象居民该如何是好？维修费用该谁来出？为此，记者展开了调查。

市民放映：过道外墙瓷砖脱落 居民无法绕行

“我们一单元4楼上的外墙瓷砖脱落了好大一块，虽然打起警示的标语，但每天我们还是不得不从这里经过上下楼，每次心都提到嗓子眼了。”23日，小东街3巷的居民王女士打进本报热线电话放映该居民楼外墙上的瓷砖经常从墙上掉下，存在安全隐患，希望相关部门出面协调将该楼房外墙尽快修缮。

网友“我爱观音湖”在网帖中称：“这是一条死胡同。据说门卫顶棚已经3次被楼上掉下来的贴面砖砸烂了。上周末，无遮拦处又掉了一大片下来，吓坏了退下来的社区主任，她给政府服务热线12345打了电话。周五，大东社区就在巷口贴了一张“绕道走”警示。老人们怪话牢骚四起：“死巷子往哪里绕？”“前面是小学生活动场地，出了命案才真管？”

也有不少网友认为：“很多楼房都有这个问题，特别时间长了，风吹雨淋，难免有水泥、砖块掉落，很难彻底解决，但是，这又是人命关天的大事，不要等出了再解决，要解决在出问题之前。对于公共区域，小区的居民应该共同协商，出资维修，保证自己的出行安全。”

记者调查：外墙瓷砖局部脱落 居民出行存安全隐患

“瓷砖脱落，行人绕行！”，记者赶到现场，看到大东街社区居委会在居民楼的墙面都贴有红色醒目的警示语。居民楼窗台与外墙瓷砖相连处有许多指缝宽的裂缝，其中瓷砖脱落的下面正是小东街3巷全部4单元居民必须经过的1单元门口，脱落部分长宽达1米多，相邻部位的墙砖也已经出现空鼓，随时都有脱落的可能。

“大约是17号下午的样子，我正在厨房做饭，轰隆一声巨响，接着听到瓷砖不断滑落的声音，幸好瓷砖正好落在我们一单元的遮雨板上，并没有伤及无辜，一部分散落的瓷砖掉到隔墙的顺南街小学的篮球场上，也没有打到人；不晓得下次有没有这么幸运。”住在小东街3巷一单元四楼的王女士回忆起当时脱落的情况，还心有余悸。

“我们的小区是1997年由中天公司负责修建，1999年搬进小区的，已经十几年了，加之又没有物管，也没人张罗修，除了找居委会，我们不晓得该找哪个了？”同住小东街3巷的李先生感叹道，谁也不管这些随时可能掉下来的瓷砖。

随后，记者走访盐市街、天峰街、兴和街等市内多个小区发现，一些老旧小区都存在脱落的现象，部分还出现砸伤人的事件。那么，一旦出现瓷砖脱落现象居民该如何是好？维修费用该谁来出？

房管局回应：保修期内由建设单位承担，保修期后由业主均担

自己住的小区出现外墙瓷砖脱落，如何维护，维护费用由谁来付，成为摆在居民面前的难题。为寻找答案，记者采访了市房管局房改及物管科科长张颖。

据张颖介绍，如果这个小区的住宅在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修，但前提是要有房产证，才能申请启动住房专项维修资金。如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

她表示出现瓷砖脱落恰好是没有收缴住房专项维修资金的楼盘，“这是历史遗留问题了，这些老旧小区大多为2000年以前建设的商品房，那时候还没有缴纳住房专项维修资金的规定。”她介绍说，为如何消除外墙墙砖脱落带来的隐患，近年来，我国已在高层建筑中限制使用外墙瓷砖。

      新闻及时评：日前，记者从市建设部门了解到，我市正在排查老城区老旧小区存在的安全隐患，按照隐患危险性进行评级；拟加大安全经费投入，对老旧小区公共部分的安全隐患进行统一改造，相关政策正在制定中。即便如此也不能要求政府大包大揽。市民不能私人空间锱铢必较，公共空间置之不管，公共区域是居民共同受益的空间，在寻找相关部门解决问题的时，殊不知自己才是真正的责任主体，政府、物业、居委会只是协助解决问题。居民在提高安全意识和应对安全事故自救能力的同时，小区的各业主也要积极协调共同协商，为自己的出行和生活创造更好的环境。

夸张只因我很怕

宏伟谈

把公园口洗脸的钱匀点出来够了吧？

lubango

尼玛政府要是把这些面子工程少做一点点，省下的这个钱就能轻松解决这些问题，