二手房VS 新房 首套房置业者如何选择

陶忠旭

首套房置业者如何选择

　　核 心 提 示

　　对于手头资金有限的首次置业者，选新房还是二手房？专家建议，购房者可以将预售新房的价格加上房贷的利息，然后与周边二手房的价格进行比较，以此来作为选择的依据。

　　“现在，一方面在看二手房，另一方面也在关注新上市的楼盘，到底是选择二手房还是新房，一时还拿不定主意。”最近，在城南某公司上班的陈先生打算在单位附近买一套房子，因为是首次置业，手头资金有限，他在选择二手房还是新房的问题上犹豫不决。

　　陈先生还打算明年下半年结婚，所以最初他想买二手房，因为这样的话，时间安排上会比较从容，而且二手房周边的配套设施一般比较完善，今后生活比较方便。不过，陈先生最近又看了几家新上市的楼盘，房价都不算高，而且有的楼盘今年年底就能交房。陈先生对此也很动心。那么，像陈先生这样的首套房置业者应该如何选择呢？

　　购房成本：

　　新房占优势

　　在购房成本方面，购买新房主要考虑首付比例、贷款利率、契税、维修基金等因素。购买二手房则有产权未满五年和产权满五年两种情况：购买产权满五年的二手房主要考虑首付比例、贷款利率等因素，而购买产权未满五年的二手房，在此基础上，还要考虑按照交易价格征收的营业税。

　　目前，对于贷款购房的首套房置业者，无论是买二手房还是买新房，各家银行均要求首付比例要达到30%。差别主要集中在贷款利率折扣方面。而如果购买新房的话，贷款利率相对较低。

　　配套设施：

　　新房难敌二手房

　　一般来说，新建住宅注重外观，户型设计比较合理，应用了节能保温技术，购房者的选择余地较大。而二手房的挑选余地较小，其外观、户型、节能等方面也大多不如新房。

　　不过，在配套设施方面，二手房却优势明显。目前，新房主要分布在城市新区，这些地段的商业、医疗、教育等配套设施往往有待完善。而二手房一般处于较成熟的社区，出行便利，配套齐全，生活气息浓厚。如果其所在区域拥有优良的教育资源，则更具有吸引力。

　　在面积总价方面，新建住宅一般面积较大，小高层、高层住宅较多，而这些住宅公摊面积往往较大，“含金量”相对较低。而二手房一般面积较小，以多层住宅为主，公摊面积相对较小。

　　如何选择：

　　同区域比较房价

　　不管是购买二手房，还是购买新房，必须进行比较。

　　有专家建议，在一些前期投资客较为集中的区域，如果碰到真正实惠的房源，可以考虑购买二手房。而在一些自住特征较为明显的区域，指望二手房出现大量抛盘并不现实。但如果开发商频频降价促销，对于购房者来说，最好去买新房。

　　如果是在投资客不多、开发商降价不明显的地区，购房者就要另作打算了。一般来说，期房和现房的价差主要是利息，因此，购房者可以将预售新房的价格加上房贷的利息，然后与周边二手房的价格进行比较，以此来作为选择的依据。

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