遂宁二手房、期房、现房大PK，现房向钱看、期房向前看、二手房仔细看。

冰之心

遂宁二手房、现房、还是期房？普通的购房者究竟该如何选择？

　　对此，业内人士总结，每种房屋都有自己的优缺点：期房的优点是房源充足，投资收益高，缺点是看不到最终成品；现房的优点是能看到实实在在的房子，缺点是价格比较高；二手房的优点是入住比较快捷，缺点是“猫腻”较多，容易受骗。

　　二手房仔细看

　　遂宁二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的遂宁二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　优点： 遂宁二手房所处的区域一般是社区比较成熟度的地区，所以生活将会更加方便，而且购买时也可以查看房屋状况等，比较直观。其次，遂宁二手房都是建好的房子，而且很多都装修过，所以入住比较快捷。最后，遂宁二手房的价格一般会低于新房。

　　缺点： 目前由于我国二手房市场尚不健全，很多法规尚未出台，所以遂宁二手房市场时常出现一些价格不合理的现象，这样很多不懂其中“猫腻”的买主便会深受其害。其次，由于目前我国的商品房一般都是拥有70年产权，卖主在拥有这套房子期间已经占去了几年时间，所以买主拥有的只能是70年以下的产权。

　　期房向前看

　　一般来说，遂宁期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

　　优点：遂宁期房的房源相对比较充足，购房者有更多选择的余地，可以挑选自己喜欢的和想要的户型、位置等。其次，很多人选择买期房一个很重要的原因是，如果房价呈不断上涨的趋势，那投资期房的收益率也比较高。房地产企业开发一套房产，一般需要两到三年。如果在三年前买一套房子，那其实在交付房屋时，这套房子已经升值了（前提是房价呈上涨趋势）。这也是期房能吸引很多“炒房者”的一个重要的原因。

　　缺点： 房子尚未竣工，买房者看到的只是房屋的模型，最终交付的房屋可能与最初看到的模型有所区别。其次，在房屋在建设过程中，可能会出现很多不可预知的事情导致工程延期，难免会给买房者带来一些不必要的麻烦。再则，开发商如在交房前倒闭，让房子成为烂尾楼，购房者将成为最大经济受害者。

　　现房向钱看

　　现房，是指具备即买即可入住的商品房。即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房是相对于期房来说的。

　　优点： 购买遂宁现房，能看到实实在在的房子， 房屋里边的配套设施也是尽收眼底，甚至包括房子所处的地理位置、房屋周围的环境都可以有直观的感受，所以承受的风险较小。其次， 在房屋的手续办完以后，就可以直接入住，不用像期房那样要等好几年。

　　缺点： 遂宁现房的价格一般比较高，对于经济比较紧张的买主来说，或许这是一笔不小的数目。其次，很多楼盘在销售现房时其实已经销售过期房，再加上现房有很多期房无法比拟的优势，现房会很“抢手”，这样可供选择的户型、朝向、楼层等相对来说就比较少。

宏伟谈

123321起起跳跳