遂宁楼市今年一季度成交量同比升28.2%

陶忠旭

“国五条”出台 商业地产活跃

　　遂宁楼市今年一季度成交量同比升28.2%

　　核心提示

　　面对政策环境的变化，市统计局对我市今年一季度房产市场最后的统计数据显示，商品房销售面积、销售额均有了明显的上升势头，跟去年同期相比，销售面积上升了28.2%，销售额上升了82%。盘点一季度，可以这样总结：楼市长势“喜人”。未来遂宁楼市走势如何， 业内认为，还要看“国五条”在遂宁如何执行。

　　“国五条”出台“一石激起千层浪”，二手房交易大厅挤破门槛，新房市场价格稳中有涨，供需两旺，市场愈演愈烈……新政出台着实搅热了遂宁楼市。昨（15）日，记者从市统计局了解的数据显示，2013年第一季度，我市商品房销售面积31.05万平方米，同比增长28.2%；全市商品房销售额13.91亿元，同比增长82%。

　　商品房销售火爆

　　一季度销售31万余平方米

　　据市统计局调查数据显示，一季度，遂宁市商品房销售面积31.05万平方米，同比增长28.2%；其中，现房销售面积9.92万平方米，同比下降17.3%；期房销售面积21.13万平方米，同比增长72.9%。

　　分析认为，2013年新“国五条”的出台，在一定程度上加速了我市刚需购房者的购房步伐，让商品房的销售呈现了小幅增长。

　　同时，由于我市目前的现房销售已经接近尾声，所剩房源不多，购房者的选择面变窄，因此在现房销售方面出现了一定程度的下滑。

　　商业地产开始抬头

　　商铺、写字楼正成“香饽饽”

　　随着房地产市场的整体回暖，商铺投资热情再度出现，成交保持活跃。数据显示，全市商品房销售额13.91亿元，同比增长82%。其中：住宅销售额11.33亿元，同比增长61.2%；营业房销售额2.25亿元，同比增长284.2%。

　　业内人士分析指出，限制投资性购房的政策影响，使得住宅的投资成本上升，回报空间也急剧减小。在这样的环境驱使下，越来越多原来在住宅房产市场中获益的投资者，开始转入商业型房产市场，商铺、写字楼正在成为香饽饽。

　　二季度

　　近10个新盘计划上市

　　伴随着各地“国五条”实施细则的落地，3月份涌现的二手房交易热潮已逐渐平静，市场回归常态。值得关注的是，未来一两个月内，我市将出现一小波新盘集中推售潮。

　　记者近日走访了解到，二季度，我市计划上市的新盘有将近10个，在河东新区、城北、城中、城南、物流港等板块均有新盘亮相，值得关注的楼盘如保利项目、双发·康城国际、河东中央广场、金域尚城、江南美邸等。

　　市场未来走向

　　有待新政“落地”

　　业内认为，影响2013年房地产市场走向最大的不确定性在于调控政策。未来遂宁楼市走势如何，还要看“国五条”在遂宁如何执行。而记者日前获悉，四川省关于“国五条”的细则还未出台，遂宁将如何执行将等省上细则出台后才能确定。

　　对于开发商来说，“新国五条”势必会影响他们的销售预期。毕竟3月消化了较多的供求力量，“二季度暂缓一口气”将取代“3月焦灼的入市心态”，楼市短期内出现降温不可避免。

　　“当然，这种降温程度为多少，要视政策执行和房企经营战略而论。地方政府细则执行力度若大，则降温幅度将更大。而房企若能做到因势利导，却能在市场整体降温的背景中仍促进业绩较好增长。”一位开发商表示。

　　而对于购房者来说，业内人士也建议，购房者应冷静下来理性思考，结合自身需求选择入市，并按照自身的经济收入水平和承受能力进行合理置业。

桑坦坦