金3远去 遂宁二手房市场观望情绪渐浓

陶忠旭

通常，“房价”是房地产市场上最热门的词汇，而“20%个税”这几个字在今年3月份也表现得非常抢眼，频频出现在各大媒体的报道中，也大大增加了二手房市场的“出镜率”。遂宁当然也不例外，顺应全国过户大潮，不过一些中介机构工作人员表示：新客户其实比较少，大家都在观望。

“过户”垒起来的“金三”

3月1日下午，中国政府网发布国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，强调要“充分发挥税收政策的调节作用，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法按转让所得的20%计征”。此举可谓一石激起千层浪，抢搭政策末班车的现象不断出现在各地市场上。

据报道，新国五条出台后的首个工作日，遂宁市房地产登记中心窗口办理的二手房过户交易量约为平时的3倍；第三个工作日办理量突破100户，接下来很长一段时期内，日均办理量也在100户以上，远超平时的10多户。4月初，遂宁市房地产管理局政务公开网发布《2013年03月房管局受理业务量公示》，其中“受理转移登记3565件”可知日均办理已达115件。有中介机构工作人员表示，这几天办理过户的客户仍不在少数。

新客户减少观望情绪浓厚

其实3月份，从走进中介机构门店里不多的新客户数量就可以看出购房者的观望情绪。从事房产中介工作的颜先生表示，现在生意相对淡，3月份过户的人，不少是先前买卖时没有办理过户或因其他原因暂时没有过户的，赶着过户以免摊上20%的个税。欣宜地产张波的观点类似，不过他还表示，过户多也可能因为前期办理委托合同公证的比较多，当时的主要原因是想要利用公证去合理规避未满5年的营业税问题，现在客户听说要出台20%个税，就赶着过户，想着哪怕未满5年也总比上20%税的便宜。有业内人员认为“20%个税”若在遂宁落定，市场可能较为“寒冷”。

据了解，也有中介机构表现出令人艳羡的业绩，这个月的几天就已经卖出三四套房子。有业内人士分析认为，这与经验、机构自身的信誉等因素分不开，当然也需要一定的运气。

从各地的报道来看，不少城市细则落地，但绝大多数对敏感的“20%个税”并无明确规定。据悉，四川的调控细则还尚未出台，目前四川省房地产协会正在收集企业在贯彻新国五条中的反映和建议。不过也有观点认为“20%个税只是闹闹而已”，也有观点认为新政可能成为房价上涨的护身符。

桑坦坦