关于房子过户问题，求高手解答！

外号007

10年的时候购二手房一套，因为当时房子未满五年，税比较高，所以就做了个公证，把房子公证到了父母头上，然后今天又出来一个新政策，啥子百分之二十的税，我们就准备把房子过户过来，我们这个税要交多少啊？？当时房子总价三十六万三，现在我们应该怎样做最划算啊？？求懂的人说一下

阳光拨

还没实施，赶快去弄嘛

外号007

阳光拨 发表于 2013-3-22 10:31
还没实施，赶快去弄嘛

现在税都要交四万多，那时候那个中介是不是整我们壳子哦，现在说的是要按现在的房价给税，晕哦

阳光拨

外号007 发表于 2013-3-22 11:01
现在税都要交四万多，那时候那个中介是不是整我们壳子哦，现在说的是要按现在的房价给税，晕哦

你自己活该，当时贪小便宜，你现在过户，征收的税就按现在的政府规定的标准价格征收了

外号007

阳光拨 发表于 2013-3-22 12:31
你自己活该，当时贪小便宜，你现在过户，征收的税就按现在的政府规定的标准价格征收了

那我也直接把房子公证到我头上呢？那时候哪个晓得嘛，就是想的满了五年再办过户，心想便宜点

阳光拨

外号007 发表于 2013-3-22 15:31
那我也直接把房子公证到我头上呢？那时候哪个晓得嘛，就是想的满了五年再办过户，心想便宜点

这种公证不具有法律效率，如果我是房主，把房子卖了，抵押了你都不知道

外号007

阳光拨 发表于 2013-3-22 21:36
这种公证不具有法律效率，如果我是房主，把房子卖了，抵押了你都不知道

哦哦，那我还是尽快去把户过了吧，谢谢了

天上繁星

过户的时候税务局会根据你的房子在哪个地段，计算税费，不是依你的成交价。没满五年，他的税是大概5%+1.7%，你如果是第一套，就是1.1%，90平方以下，如果在90以上，就是2%了，如果你不是第一套，就是4%。不要听中介的，亏死你娃娃。总的来说，你如果买成30多万，税务局估价也就20多万，但是你没说具体，也不知道。不过税务局系统里自动有价格，我在育才西路的房子卖成356000，但是税务局估价是3500元，我实际是82平方，你自己算要少好多钱了。
  第一套，加上他的税，差不多是8%，第二套，就是11%，基本上是这个数了。

外号007

天上繁星 发表于 2013-3-23 09:56
过户的时候税务局会根据你的房子在哪个地段，计算税费，不是依你的成交价。没满五年，他的税是大概5%+1.7%， ...

我的是第一套啊，问题是房子是2010年的时候办的公证到我爸爸头上，房子到现在也没满五年，房子位置是阳光城，你说我这税该怎么交

外号007

天上繁星 发表于 2013-3-23 09:56
过户的时候税务局会根据你的房子在哪个地段，计算税费，不是依你的成交价。没满五年，他的税是大概5%+1.7%， ...

平方有一百三十几

天上繁星

卖家的税是大概6.7%，你的是好大的平米嘛，我晕哦，90平以下的1%，以上的要收2%，那个地方估计价格也在3500左右

外号007

天上繁星 发表于 2013-3-23 09:56
过户的时候税务局会根据你的房子在哪个地段，计算税费，不是依你的成交价。没满五年，他的税是大概5%+1.7%， ...

他是按现在的房价来给税吗？

外号007

天上繁星 发表于 2013-3-23 10:04
卖家的税是大概6.7%，你的是好大的平米嘛，我晕哦，90平以下的1%，以上的要收2%，那个地方估计价格也在3500 ...

你也是才过了户的吗？

天上繁星

不是，依现在的估价，税务局不会估价那么高的，除非是新房子

天上繁星

我是卖给别人的，老市委宿舍的房子，卖是4360一个平方，但是税务局价格是3500.09年的时候那个房子估价才1500，

外号007

天上繁星 发表于 2013-3-23 10:06
不是，依现在的估价，税务局不会估价那么高的，除非是新房子

还是该买房子的时候过户，那个中介出的馊主意真是坑死我了，白白多给税

外号007

天上繁星 发表于 2013-3-23 10:08
我是卖给别人的，老市委宿舍的房子，卖是4360一个平方，但是税务局价格是3500.09年的时候那个房子估价才150 ...

过户需要带些什么东西啊？现在时间有点紧了，怕耽误时间

天上繁星

外号007 发表于 2013-3-23 10:08
还是该买房子的时候过户，那个中介出的馊主意真是坑死我了，白白多给税

对，那个时候的估价应该更便宜，你周一到税务局问一下就知道你那个小区估价是多少了，然后按照那个价格再来算税，6.7%+2%的税，然后看下国土证，应该都是出让，你这种公证的是很不稳当的，他只要去挂失，就可以把这套房子卖给别人的，你抓紧时间吧，你这个很快，大概一天2天就可以办完的。

天上繁星

双方的身份证，户口本，结婚证，他的房产证，国土证，你是一套，还要到渠河路建设局302室去开无房证明的。其余的我不太清楚，因为我这个对方是贷款，要复杂些，你这个是全款给的，就很简单，过了房产证，要等一周才能过国土证。

外号007

天上繁星 发表于 2013-3-23 10:12
对，那个时候的估价应该更便宜，你周一到税务局问一下就知道你那个小区估价是多少了，然后按照那个价格再 ...

当初那些中介说得没问题，还问了办公证的也说了没问题，真是坑死人不赔命啊！谢谢你啊