８０后 遂宁成楼市新宠

浪中浪

调查显示，近期斗城购房人群的年轻化趋势日益明显，这被当做楼市可持续发展的确证，而这些年轻业主中绝大部分是首次置业。随着市场需求结构的变化，开发商的目光开始瞄向青年置业者，小户型房源、入户花园户型、双阳台等被广大青年置业者所喜爱的购房首选条件见诸各大楼盘的宣传广告。许多开发商在户型设计中投其所好，大做文章，受到青年业主的喜爱。

　　观望期内 ８０后成新宠

　　不少楼盘的销售负责人告诉记者，针对楼市刚性需求人群的要求和喜爱，作出适当的营销策略调整，有顺应楼市宏观调控、引导中小户型的政策导向需要，也有企业的统一战略部署。遂宁的青年置业者对８０—１００平方米的中小户型情有独钟，该类户型以低总价、低首付来降低青年置业的门槛。目前，未来城、奥城玫瑰花园、水晶城、瑞泽·城市之心、东海岸等项目的小户型被青年置业者看好。

　　以小户型在市场暂时的沉寂中领先的除了以上楼盘，还有明月路段的明月景城和销售告罄的近水楼台，不到５０平方米的超小户型首次在遂宁市场推出即受到刚参加工作的青年人士喜爱。开发商认为，小户型单价合理，户型空间小，客户年轻化和首次置业的群体特征特别明显，以年轻人为代表的刚性需求在市场偏冷期成为了成交主力。

　　刚性需求才是真正的购买力

　　“针对二次置业的首付和利率政策，抑制的是前一段时间近乎疯狂的投资需求，当然改善型居住也被抑制了，但很多初次置业群体的购房需求也随着楼市退烧带来的低潮而选择观望。”不少开发商在接受记者采访时表示，通过各种刺激方式来撬动刚性需求是比较现实的选择。

　　部分开发商认为，去年一段时间的价格上涨让产品供应偏离了刚性需求，所以现在一些项目即使想把产品卖给以青年置业者为代表的刚性需求群体也来不及了。也就是说，有一些没有品质支撑的价格，上去了但是下不来；只有那些在这个时期开盘时主动低开的，才能吸引这部分庞大的刚性需求群体。

　　把刚性需求定义为“该买还得买”的群体的开发商们说，该结婚用新房的，要在遂宁扎根的，旧城改造要换新房的，有了小孩需要小房换大房的，这些群体是真实的购买力，一旦品牌开发商有让利的刺激，市场的需求在，就会成交。

　　价格和品质同样重要

　　对于刚性需求的理解，往往认为是需求层次比较低的，因为第一次置业，对品牌、品质要求都不会特别高，但业内人士并不这样认为。他们认为，国家通过宏观调控让消费者趋于理性，而理性的表现，不但是对价格的思考，更是对品质的挑剔。在市场趋淡，刚性需求成为开发商抢占之地时，打折优惠会产生比较好的刺激效果，但品质和品牌更加重要。

　　虽然部分楼盘以各种优惠吸引广大青年置业者，但市场反响并不明显，反而是目前市场上几个新开发的项目，如未来城、奥城玫瑰花园、世纪春天、东海岸三期等，价格不是很低，却受到消费者的青睐。这也证明了刚性需求对品质和品牌的要求十分清醒。

妈妈哟

涨得快就是宠

绿悠悠

干脆叫房宠嘛~~