专业律师想回家了！欢迎遂宁老乡咨询法律问题，尽力回答。

杨律师

nigu.majia 发表于 2012-10-31 21:26
我来提买房子的问题：
1.为什么房产商的宣传单对其无约束力？因为事实上，买房人就是看了宣传单才买房的； ...

第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。上述两条最高人民法院的司法解释应该能回答你的问题，具体到个案还需要通过证据予以核实。

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呆瓜族

我的车被运管所扣押了10天了，说我非法营运，都这么久的时间了，也没有找到证据，请问我该怎样来维权、和补偿我的损失啦？谢谢

杨律师

呆瓜族 发表于 2012-12-3 21:51
我的车被运管所扣押了10天了，说我非法营运，都这么久的时间了，也没有找到证据，请问我该怎样来维权、和补 ...

首先，运管处扣车是否向你出具暂扣凭证？暂扣日期为多久？如已超过该日期，运管处依然没有出示处罚通知或是你认为该处罚证据不足，你可以提出行政复议或行政诉讼以维护自己权利。（处罚证据的适用必须以合法为前提，《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》中规定，以toupai、偷录、qieting等手段获取侵害他人合法权益的证据材料以及以利诱、欺诈、胁迫、暴力等不正当手段获取的证据材料，不能作为定案依据。）

wuanma

我来问个问题：租赁的门面房快到期时发现是由住房私改而成，房东欲无偿收回此“门面”不顾租户转让费等重大损失，租户能否据此起诉合同欺诈，要求赔偿住房跟门面房之间的租金差额损失并要求将“门面”改回原用途

杨律师

wuanma 发表于 2012-12-4 14:14
我来问个问题：租赁的门面房快到期时发现是由住房私改而成，房东欲无偿收回此“门面”不顾租户转让费等重大 ...

你这个要起诉对方欺诈很难。首先，你们之间的合同是否对该房的性质是否有约定？况且租房者在签订租房合同时理应核实对方的房产证，对房屋是门面还是住房应该是明知的，住房也可以出租的啊。在此情况下何来欺诈？你所说得转让费损失具体应从你们的协议上来解决。

要的很简单

。。

wuanma

杨律师 发表于 2012-12-6 10:31
你这个要起诉对方欺诈很难。首先，你们之间的合同是否对该房的性质是否有约定？况且租房者在签订租房合同 ...

合同本身即为“门面租赁合同”，但是该建筑并不具有门面资质，是否可认为此合同为问题合同或者是无效合同，谢谢回复

杨律师

wuanma 发表于 2012-12-6 13:06
合同本身即为“门面租赁合同”，但是该建筑并不具有门面资质，是否可认为此合同为问题合同或者是无效合同 ...

虽然合同签订时为门面租赁合同，但从你的叙述看该合同已履行快要结束，也即你在事实上接受了租赁该房屋并予以了利用，为此该合同本身应是有效的。只是作为普通房屋当门面出租在价格及转让费上你可根据合同及周边房屋租赁价格要求其予以补偿。

wuanma

杨律师 发表于 2012-12-7 09:48
虽然合同签订时为门面租赁合同，但从你的叙述看该合同已履行快要结束，也即你在事实上接受了租赁该房屋并 ...

谢谢！只是觉得现在房东些太恶心了，说涨房租就翻番涨价，说收回就收回，旁边好几个都这样被坑得做了几年生意血本无归。所以说啊，炒房最终伤害实体经济，很多实业都不专心做实业，改开发房产了；做点小生意，赚的辛苦钱一大半都给房东了

772938493

你好，我们家是临街的房屋，平房共计109平米，1998年自己改造45平米成临街营业铺面，用于经营商店，并办理了工商营业执照，税务登记证，卫生许可证。其余的面积为住房。现在拆迁方是zhengfu但他们不认可我们家的为商业铺面，理由是我们属于集体土地上的房屋，还有就是房屋性质登记的是住宅。请问他们这样认定合理合法吗？但现在zhengfu【2009】25号文件里有这样一条规定   被拆迁房屋建筑面积和使用性质的认定，一律以原土地批准情况，原房屋所有权记载情况和相关法律规定并结合县房管部门的实际勘丈数据为准；拆迁冻结前有房屋产权证，工商营业执照，纳税凭证等有效证件并实际用于仓储，生产，营业的房屋按仓储，生产，营业性房屋进行补偿。请问我们能要求zhengfu按照商用铺面还我们铺面的面积吗？谢谢解答。

煙愺ば殘稥ㄅ

辞职不给办失业保险，听说是单位不给出证明，一般都让填个人原因离职，是这说法吗？

杨律师

772938493 发表于 2012-12-13 11:50
你好，我们家是临街的房屋，平房共计109平米，1998年自己改造45平米成临街营业铺面，用于经营商店，并办理了 ...

我认为你们可以按zhengfu文件要求按照商用铺面还面积。

杨律师

煙愺ば殘稥ㄅ 发表于 2012-12-14 18:49
辞职不给办失业保险，听说是单位不给出证明，一般都让填个人原因离职，是这说法吗？

领取失业保险，要同时具备以下条件：
一、按规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年。
二、非因本人意愿中断就业的。非因本人意愿中断就是是指下列情况：
1、终止劳动合同的。
2、被用人单位解除劳动合同的
3、被用人单位开除、出名和辞退的
4、用人单位以暴力，威胁或者非法限制人身自由的手段qiangpo劳动，以及未按劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件，致使劳动者与用人单位解除劳动合同的
5、法律、法规规定的其他情形。
三、已办理事业登记，并有求职要求的。
通过你的描述我认为：你的单位多半没有给你买失业保险，因此他要你填因个人原因离职。因个人原因离职明显就不符上述第二款了。

今夜请将我遗忘

杨律师 发表于 2012-10-15 10:54
先道个歉哈！是有点忙。网上咨询免费哈。没拿工资这事，你的确需要证明你在单位上班了，形成了事实劳动关系 ...

杨律师你好，我想咨询一下，一般债务官司如果聘请律师是如何收费的。谢谢！

杨律师

今夜请将我遗忘 发表于 2013-2-12 10:13
杨律师你好，我想咨询一下，一般债务官司如果聘请律师是如何收费的。谢谢！

一般是诉讼标的的8%左右

今夜请将我遗忘

杨律师 发表于 2013-2-20 10:04
一般是诉讼标的的8%左右

费用缴纳是分几个阶段了，我在当地聘请了一位律师，他是按诉讼标的10%收取代理费，他说起诉前缴纳20%，起诉后缴纳10%，判决付50%，执行付10%,请问你们是如何缴纳的委托费，还有，一般代理到什么程度，是判决完就不管了，还是执行后才算结束了

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你好，你现在在哪个律师事务所，麻烦留个联系方式。

丗锏浮铧

想问下离婚时协议孩子是协商归男方 但是由于各种问题 一直由女方在抚养 当然男方有支付抚养费 这种情况下女方要争取抚养权 怎么办啊？

anqi01

我与父母的关系是养父母子,我父母又没有再生子女,去办独生子女证办不到,办理员说不是亲生不给予办理,是这样吗?