未下产权的2手房交易问题

无奈的小鱼 · 发表于 2012-7-31 21:39:32|来自：四川乐山

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现在打算买未来城的房子···是2手房··但是卖家的产权还未办下来···中途更名是不得行了···要交易的话···应该怎样交易才能没风险呢？{:soso__6235880048239246314_3:}

无奈的小鱼 · 发表于 2012-7-31 21:42:15|来自：四川乐山

现在打算买未来城的房子···是2手房··但是卖家的产权还未办下来···中途更名是不得行了···估计产权要等到明年了···唉~~伤不起啊····要交易的话···应该怎样交易才能没风险呢？有木有知道的童鞋解惑啊？！不胜感激{:soso__6235880048239246314_3:}

任性小毛驴 · 发表于 2012-7-31 22:01:56|来自：四川乐山

最好等有证了才买，没证以后麻烦的很

无奈的小鱼 · 发表于 2012-7-31 22:11:41|来自：四川乐山

任性小毛驴发表于 2012-7-31 22:01
最好等有证了才买，没证以后麻烦的很

难道说··公证也不行？！····有那么多没下证的房子···中介一样推荐得积极得很····郁闷~~~~~~~~~~~~

jiangjingui · 发表于 2012-8-1 09:30:08|来自：四川乐山

做全委托公证，委托你信得过得亲戚朋友以后帮你过户，如果是全款交易，再做1个买卖公证。遂宁基本上都是这样操作的

无奈的小鱼 · 发表于 2012-8-1 09:46:35|来自：四川乐山

jiangjingui 发表于 2012-8-1 09:30
做全委托公证，委托你信得过得亲戚朋友以后帮你过户，如果是全款交易，再做1个买卖公证。遂宁基本上都是这样 ...

主要是···做了那两个公证···是否有法律效力呢？···我在网上查的···都说没多dafa律效力····

jiangjingui · 发表于 2012-8-1 10:50:08|来自：四川乐山

做任何事情都有风险，开发商都可能跑路，遂宁房子买卖都是这样交易的。现在你要买这个房子久只有这样最保险，要不久等产权下来在买嘛。产权下来价位也不一样了。

无奈的小鱼 · 发表于 2012-8-1 11:27:11|来自：四川乐山

jiangjingui 发表于 2012-8-1 10:50
做任何事情都有风险，开发商都可能跑路，遂宁房子买卖都是这样交易的。现在你要买这个房子久只有这样最保险 ...

非常感谢{:soso_e100:}

5451152 · 发表于 2012-8-1 16:24:29|来自：四川乐山

都是做的委托公证。河东的房子都没证一样在卖

明哥醉天下 · 发表于 2012-8-2 09:58:52|来自：四川乐山

只有做公证撒！

明哥醉天下 · 发表于 2012-8-2 09:59:52|来自：四川乐山

你要觉得没的法律效力，找你朋友把公证过程，全程录像撒！

无奈的小鱼 · 发表于 2012-8-2 10:55:28|来自：四川乐山

明哥醉天下发表于 2012-8-2 09:59
你要觉得没的法律效力，找你朋友把公证过程，全程录像撒！

嗯~~谢谢~~~~

无奈的小鱼 · 发表于 2012-8-2 10:55:49|来自：四川乐山

5451152 发表于 2012-8-1 16:24
都是做的委托公证。河东的房子都没证一样在卖

谢谢~~

北洌鲸涛丶 · 发表于 2012-8-2 11:57:40|来自：四川乐山

这个问题好解决啊..

北洌鲸涛丶 · 发表于 2012-8-2 12:00:08|来自：四川乐山

找中介公司帮你去做这个就好了..
签三方合同..由中介去协助你们做房屋合同公正..
公正完之后,等卖方银行下贷款通知..
然后他直接把贷款合同转到你这
由你承接就行了

你要爪子嘛 · 发表于 2012-8-9 11:06:19|来自：四川乐山

说句实话公不公证那都是空事，你要作最坏的打算，要是遇到一房多卖的情况就等到扯皮嘛，就算最后法院判决了，人家业主早跑了，你上哪去找人执行？钱亏了不说，时间还耽搁得多久，不稳定~

一生 · 发表于 2012-8-9 13:27:04|来自：四川乐山

无奈的小鱼发表于 2012-7-31 22:11
难道说··公证也不行？！····有那么多没下证的房子···中介一样推荐得积极得很····郁闷~~~~~~ ...

中介当然会积极给你推荐哟，，业务做成了就有钱钱拿了。。。。谁会和钱过不去呢？

中银不动产-小王 · 发表于 2012-8-21 17:09:20|来自：四川乐山

公证不能转移产权，但有法律效应的。做公证只是一个方式表明某人民事的把房屋出售给你。风险有：如有不可抗拒因素（拆迁，原产权人死亡，自然原因），是保护原有产权人的。

笑傲涪江 · 发表于 2012-8-25 21:51:00|来自：四川乐山

油建凯哥 · 发表于 2012-10-31 09:28:40|来自：四川乐山

我在商务区有套新房今年8月才拿到71平的36万，15351487114小唐二医院旁边，金港世家。

[打算买房] 未下产权的2手房交易问题