成都楼市春天将复苏____刚性需求释放

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2007年，新政的颁布、利率的变化、屡创新高的土地拍卖价格，在这样的背景下，成都房地产市场较去年相对波动，特别是在下半年，楼市发展速度趋缓。目前国家施行货币从紧政策，可以说楼市将进入一个调整周期，而刚性需求将继续释放，2008年将出现供需平衡的和煦局面.
从疯抢到观望市场进入最佳买房时机
地价是房价中最大的成本，2007年的成都土地单价从7月的疯狂，到9月的顶峰，再到12月的谷底，短短3个月，感受了冰火两重天。从2007年第四季度的市场情况看，一路飙升的房价在政策的打压下似乎得到了一定程度的抑制。商品住房成交量下降，土地拍卖遇冷，开发商推出各种眼花缭乱的促销活动……一系列表象似乎都在昭示着宏观调控的威力。从11月起，楼市像入冬一般，气温直下，这种局面持续到今天，购房者开始对房价的下跌深信不疑。“现在先别急”、“再等等看”已经成为了不少购房者当下的心理状态。众多购房者都在与开发商僵持，等待房价降下来的那一天。
2007年已去。我们不得不感叹年末与年初市场之巨大反差。这一年里，受股市起伏、获批成为“试验区”以及楼市金融新政等影响，成都楼市扶摇直上又风云激荡。随着调控政策的进一步深入，更多的炒房者将被排挤，买房环境更加宽松，是自住购房者的最佳购房时机。
回落不是暴跌　二线城市有补涨空间
有人说过：“股票市场短期是投票机，长期是个称重器”。楼市与股市有共同之处，短期之内由信心导致的供求关系决定，长期由价值决定。但是房价下降，绝对不会像股市一样大幅度下跌，而是多方面作用下，逐步回落的一个理性过程。“释冰三尺”也非“一日之功”。首先，房地产行业作为国民经济的支柱产业，一方面，和民众的切身利益挂钩，另一方面，和建材、装饰等多个行业唇齿相依，房地产行业的生死存亡或者说一个小小的波动，都会带给整个社会巨大的震撼。股市可以完全归到经济以及资本的运作上，但是，房地产行业有很大一部分要归结到民生的角度。所以，政府对于房地产行业的调控，诸如加息、提高准备金率等措施，都是稳步累积进行，不至于因为调控而产生过大的调整。因此，在这些政策的引导下，楼市不会出现大跌的局面。其次，08年房价的回落，并非行业泡沫的破裂，而只是部分“有价无市”城市房价的理性回归。
许多一线城市开发商苦苦撑住的“天价”，会因为成交量的急剧下降、老百姓的持币观望、以及调控力度的加大，而回归到市场的正常水平。任何城市的房价都要和城市经济的发展水平相匹配，部分二、三线城市可能仍然有补涨的空间，一线城市高房价出现回落，把房价中的水分和“超额利润”部分全部挤到一个相对合理的程度，从而实现市场的一个平衡。房价的上涨，楼市的疯狂，是多年时间、多方积累下产生的一个表象，要使其中所隐藏的深层原因显现并回归理性，必须各方合力一并作用。2008年，期待楼市的理性回归。
每年宏观调控都会让买房人开始观望，开发商无动于衷，楼市该涨照涨，现在反过来，开发商开始观望了。以前调控都是主要针对供给端的问题，其结果往往实际造成供应紧缩，而现在供给已经逐步放开，目前已知的明年土地供应计划乐观。然而，随着央行的二套房新政，高房价对购买人群的挤出效应，需求端紧缩情况明显。换言之，供应有放大趋势，更重要的是，需求有严重紧缩趋势。
成都楼市规模将继续扩大
虽然07年成都市主城区土地成交面积较上年有所下降，但由于对单宗土地规模的控制，成交的地块数量较06年增加10余宗，根据开发政策，这些土地将会陆续转化为供应量上市。同时由于郊县中的双流、温江、郫县、都江堰、龙泉等区县土地供应量较大，供应量亦将有较大幅度的增加。加之由于新政的影响，那些延迟上市的项目，将会在08年推出。综合各方面的因素，08年成都楼市规模将会继续扩大。
在土地供应方面，2008年成都的土地供应量将继续加大，其中以城北、城南土地供应为主。分环线来看，住宅用地的供应主要集中在三环以外，受此影响，住宅的供应也将在三环以外。同时，三环外随着区域配套的不断完善，以及品牌项目开发商的进入，其住宅的成交量将有较大的增加。
根据不完全统计，目前尚未建成，而两年内铁定动工的超高层项目中，至少有17个项目设计高度已经超过了目前成都的“第一高楼”华敏·翰尊国际。华人置业在东大街190多米的“都汇国际”，在提督街文化宫地块的3栋175米大厦；九龙仓184米的天府时代广场；新加坡置地175米的大慈寺公寓；花样年地产190多米的喜年广场；而新鸿基和新世界均将在天府大道末端建设40～50层的摩天住宅……从规划上来看，成都几年前就决定向“高、密”方向发展，所以在规划范围内，有条件的能做多高就做多高。而市中心区可供应的土地资源越来越少，这就迫使其向天空要资源。 数据由尺度地产提供

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