血＝腥圈…地中国三线城市，民营资本与↖狼↗共↙舞↘怎能承受欺诈之重(转载)

酒肉和尚

沃尔玛血腥圈地中国三线城市，民营资本与纐iang参柙跄艹惺芷壅┲?

酒肉和尚

内容県uang帘巍?颂?鞣

╭ァTruda℅

{:soso_e148:}更本就看到你们写的什么。

酒肉和尚

　　全球最大连锁零售商、世界500强榜首企业、最具价值品牌......顶着让人敬仰和信任光环的※※※，就像是一个商业标志，每当它进驻一个城市尤其是三线小城市，无疑都是一个重磅新闻，市民为之期待和欢欣鼓舞。

　　宜昌，位于湖北西部，是中国水电之都，三峡大坝所在地，也是湖北省仅次于武汉的重点城市，被省委省zhengfu誉为“省域副中心城市”，近几年发展迅猛，潜力也十分可观。※※※在宜昌的首家店，位于宜昌最核心的商业中心CBD，这里寸土寸金，是商家必争之地。CBD也是宜昌最核心的招商引资和旧城改造项目。

　　这是一场漫长祅ai概校?彩且怀【?牡摹庠えK谋。2008年7月10日，CBD与※※※总部发展部高级拓展经理吕克寒取得联系，并于第二天将项目相关资料递交对方。随后在9月2日至5日，CBD招商部代表前往深圳※※※总部与之商谈，后陆续将项目相关图纸发送给※※※工程部秦工。

　　2008年10月7日，※※※华中区招商经理励希超受总部之命来宜昌，与CBD项目商达成了合作意向，随后CBD陆续提供详细的项目资料给对方，并开始推进意向书的签订工作。※※※提出租金为28元/平方米/月，每3年递增3%，2008年11月11日，CBD提出※※※区域的照明系统相关设施和施工由※※※自行完成，※※※则提出租金将至25.5元/平方米/月，第四年起每两年递增4%。正在双方即将达成协议的时候，招商中发生了一个小插曲，得知※※※将入驻宜昌CBD，同为竞争对手的家※乐※福闻风而动，主动与CBD取得了联系，他们表示，接受26元/平米的租赁单价，也接受其他条款如：区域的照明系统相关设施和施工等，希望CBD可以与之合作。CBD人fan复权衡，考虑到与※※※谈舩ing谙龋?桃岛献鞑荒苤还死?嫔ナС闲牛?钪誄BD坚定了与※※※合作决心，于一周后，双方签订了意向书。

　　在这里，CBD成功将※※※引进宜昌，无疑是一件影响城市商业发展的重磅利好消息，zhengfu、各级职能部门、CBD上上下下、全市消费者高度关注与期待中，3月19日，CBD举行了隆重的第一次新闻发布会，※※※中国事务经理鲁鑫前来参加，代表※※※在发布会上发言并答记者问。媒体争相报道了此一消息，※※※即将进驻宜昌一时间妇孺皆知，引来满城热议。

　　CBD人万万没有想到的是，如此高调的宣布却最终让自己下不了台，并为此付出了沉重的代价。

　　发布会后，合同继续谈判中，问题接踵而来，种种“霸王条款”开始展示在CBD人面前，令CBD人招架不住。

　　首先是租金被※※※一压再压，直接降至16元/平方米/月，否则不签正式合同；

　　其次是计租面积单方面宣布只能按※※※的规矩以投影面积计量，仅此一项，使面积直接从15484.49平米，被缩减到13159平米。剔除了公摊面积，按实际使用面积支付租金。

　　这里面包含了双层欺诈，其一：房屋的公摊面积主要是由于商业地产配套的空调、消防等大型设备占用以及商业环境营造的需要，必不可少。剔除公摊面积有悖商业租赁惯例且显失公平，沃尔玛在协议中规定他们有权免费使用公摊面积。就是权利义务不对等，必须使用却不付租金，所谓“鱼和熊掌想兼得”！其二：※※※仅用这被减下来的公摊（通道）按近300元每平米出租，仅此一项，一年创收600多万，而15484.49平米交于CBD一年的租金也才247万，等于是13159平米场地、300个免费车位，不交水电费、物业费、垃圾清运费等沃※※※费使用20年，还在租金上再赚取400万/年，20年8000多万。此等买卖堪称一本℉万利，空手…白↘狼，巧※取↘豪♀夺。

　　第三：“租赁期间，物业服务费不得变更。”而CBD与之合同期是20年，20年不变？极↘端有悖经济社会基本常识。

　　第四：合同謝ing级ǘ浴???骸靶?樽馄诮炻?爸辽

酒肉和尚

　　第四：合同謝ing级ǘ浴???骸靶?樽馄诮炻?爸辽

酒肉和尚

　　第四：合↘同↘中↘约定对※※※：“协议租期届满前至少12个月，以书面形式征询※※※是否选择续约。如果在租期届满前6个月，※※※没有给予书面答复，则应于租期届满前5个月第二次征询。对CBD：如※※※选择不续约，则本协议租期届满时自动终止。”严重不对等的甲乙双方关系。

　　总结起来，※※※霸↘王↘合同具有五大共xing：一是减免自己的责任，逃↘避↘应尽的义务。二是↙违↘fan↙法↘律规定，任意扩大权限。三是排除、↘剥↙夺↘他人权利 <http://baike.baidu.com/view/1730704.htm>。四是↘权↘利↘义↙务↙不对等。五是利用模糊条款↘掌↙控↘最↙謟haK解释权。

　　CBD人犹豫了，这样一份明显违↘背↙商业↘道↙德，毫无公平xing可言的合约，签，还是不签？以※※※为核心的招商进展到一大半，退则面临着↘巨↘额↙赔↙付，CBD该何去何从，签，还是不签？400万宜昌人的期待，政↘府↙招↘商↙引资的殷切期望，该如何交待？签，还是不签？2009年5月，※※※方接洽人由励希超改为发展部经理huang健，合同谈判的最终，CBD妥协了，CBD人别无选择，只能以损失保诚信！

　　2009年7月2日，CBD与※※※正式签署合约，8日，※※※正式进驻宜昌CBD中心商务区的第二场新闻发布会在武汉大学学术交流中心正式召开，※※※公共事业部王伟代表参加，在会上发言并答记者问。2个多月后，※※※顺利开业，当年就创下单店利润湖北省排名前列的空前营业奇观。※※※抓↘住↘宜昌此类三线城市↘招↘商↘引↘资的迫切心qing，借强势地位使谈判方接受其格式合同的“↙霸↘王↘条↘款”，最謟haK赢↙得了胜↘利，CBD则是哑巴吃huang莲，有苦说不出。

　　当中国↙民↘营资♀本遇上国↙际↘商业↘↘箈ueL↙头，当初涉国际合作祅ai煺妯K遭↙遇华尔街的老↘谋↘深↘算，礲i槐呤潜匦朊娑缘纳桃dang信狄槐呤钦xueK然↙若↘揭的商业↙陷↘阱，这一场从开始就不对等的商业谈判，中国的企业家们怀着美好的想象与︼狼︻共』舞』，被伤↘害到↙鲜↘血︼淋【】漓，也许很意外，也许从一开始就是一场↘dao↙尖上的游戏。民↘营↙资本所缺乏的↘国↘际↘合作经验，中国商业中一直↘暗↙藏的↘非↙国↘民↙待遇潜↘规↘则，这一课上的代↙价↘太大，损失↙太↘重，教♂训♂太♂深。

酒肉和尚

　　※※※血↘腥↙↘圈↙地↙↘中国↙三线城市，↘民↙营↘资↙本之↘殇↙，宜↘昌↙之↘殇↙，中↘国↙经↘济↙之↘殇↙。
                       ↘
作者: 天窗仙人


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遂宁鞋吧

前排就坐
不容易啊

酒肉和尚

╭ァTruda℅ 发表于 2012-4-10 15:58
更本就看到你们写的什么。

这回看得到了吧

大大滴熊

丫头yoo

乱码了啊

酒肉和尚

大大滴熊 发表于 2012-4-10 22:14

非国民待遇啊

酒肉和尚

丫头yoo 发表于 2012-4-11 11:35
乱码了啊

没有乱码
敏gan字眼

笑非