关于银丰国际

银党

今天在论坛看到有朋友在问银丰国际产权的问题，我正好在那里上班顺便开个帖子给大家解释一下。

银丰国际目前在售的是该大楼的三楼和四楼，是优玛特超市在经营。如果你手里面有一些闲散资金又想做一些投资的话可以关注一下。投资的话重点考虑三个方面的问题。

第一本金的安全：商铺出售后根据合同规定在2012年10月1日之前就会给客户办理下来“房屋产权证书”和“土地使用权证书”，双证齐全。无论出现什么情况至少产权在手里，要拆迁也好、地震震垮了也好，赔！也是赔给你的。产权是永久的你不要了可以给你的后代亲人都可以。土地使用权是40年，因为土地是国家的，40年之后需要交纳一定的土地使用费。

第二收益的稳定：商铺出售后由银丰公司返租回来统一经营和管理，不需要你操任何心，也没有其他什么物管费啊、水电费啊。每年4月和10月前10个工作日内分两次将该商铺当年租金支付给业主。按合同规定不论经营状况如何都必须按时、足额支付。

第三以后我想卖掉怎么卖：两种方法，首先可以考虑在二手房交易市场自由交易，但是商铺的经营者在同等条件下有优先购买权。意思就是比如你卖给别人说好了15万，优玛特也出15万那么优玛特就有优先购买权。如果人家出16万优玛特只出15万就没有优先购买权了。然后可以考虑将商铺出售给开发商，这里有个问题要重点说明下。购买商铺的时候我们会签订一个协议，内容就是如果你愿意卖给公司，公司就必须买下，这样的话可以帮助你规避一些不可预料的风险。

说实话哈 现在住房投资前景不明，一天都在吵这个住房啊到底是涨还是降，我都看晕了。大家可以考虑投资下商业。这个商铺门槛也不高10左右万块钱就可以买一个。怎么说呢比存银行收利息划算的多，但是比那些高风险的投资相对来说安全系数也要高些。适合手里有点闲钱的朋友们。如果有什么想了解的可以给我打电话或者QQ都可以。

电话：15328500152  QQ：5096770    邓爱
  声明 我是男勒哈 莫看到我名字说我是女的 我闹了几次笑话了{:soso_e136:}

帅得很内疚

顶一个，楼主解释了很多人的困惑。

yuanyuan1977

貌似有人买过，说回报率根本不是那么回事。而且说实话，真有那么好为啥卖？还不是为了回笼资金，那就意味着开发商缺钱，缺钱的情况下一切合同都是废纸。不然遂宁也不会那么多楼盘拖着不开工了。

yangjun_1975

yuanyuan1977 发表于 2011-12-30 10:20
貌似有人买过，说回报率根本不是那么回事。而且说实话，真有那么好为啥卖？还不是为了回笼资金，那就意味着 ...

{:soso_e179:}

银党

哥们你所说的不是那么回事是怎么个回事啊？
这个也不要道听途说嘛，商业毕竟不是住房。住房你可以夸大点什么采光好，通透啊这些都可以适当夸大点。
但是商业这个说实话每年多少钱都是白纸黑字写起的。

银党

yuanyuan1977 发表于 2011-12-30 10:20
貌似有人买过，说回报率根本不是那么回事。而且说实话，真有那么好为啥卖？还不是为了回笼资金，那就意味着 ...

不管老总是为了回笼资金也好、还是怎么样，肯定有他的考虑。但是确实实实在在的将以个商铺卖给你，给你办理产权和土地使用证。商务区这个地方10年前是遂宁的黄金地段，10年后也将会是遂宁的黄金地段。商务区都完了那么遂宁也差不多快完了。

yangjun_1975

银党 发表于 2011-12-30 12:05
不管老总是为了回笼资金也好、还是怎么样，肯定有他的考虑。但是确实实实在在的将以个商铺卖给你，给你办 ...

这种撤整为零卖商铺就是开发商变相集资，给你的租金却比外面的利息低得多（每年百分之十的回报率都不到），你所谓的几个平方的产权铺面对你来说没有一点实际意义，你根本没有自主经营权，必须交给他统一经营，所以租金多少和到期后升值多少予以回购都是开发商说了算，你总不可能把自己那几个平方单独隔出来使用吧？

yuanyuan1977

http://suiningwang.com/thread-156765-1-2.html
这个不是我说的。当然你可以说那是一楼，具体情况你去问问发帖的。

雪雪

地盘还是不错的～～

遂宁新干线

说的比吹的好听，，，，可我是穷人一个，有钱我也是会买的。