“降价潮”蔓延成都，房价已降一千，遂宁会不会降？

陈熊溪

　11月18日，国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个。频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”痕迹。不仅一线城市楼市环比价格全面下降，“降价潮”同时蔓延至二三线城市。置身于这股“降价潮”中，成都楼市又是怎样一番风景？记者通过调查走访发现，面对全国房价下降的浪潮，成都房地产市场依然不能“独善其身”，房价松动迹象已经显现。

　　降价打折双管齐下

　　新楼盘每平米最高降幅超千元

　　近日，记者来到位于蜀都大道的蜀都花园，偌大的售楼大厅显得异常冷清。记者在售楼大厅停留的半个小时里，竟然没有遇到一位前来看房的人。“大部分意向购房者采用电话咨询的方式，真正到售房部来看房的人只有三四人。”销售人员的话也印证了人气低迷的现实。销售人员王小姐告诉记者，该楼盘目前的均价为9532元/m2，比上个月下降了0.02%。

　　在成都，除了一些中小开发商，万科、华润、中海、保利、绿地等品牌开发商纷纷加入了降价促销的大军，给出的折扣优惠也是史无前例的。同样位于城东，东三环成渝立交附近的万科魅力之城每平方米下降了近千元，几乎成为成都目前降幅最高的楼盘。记者从万科魅力之城售楼部了解到，今年6月，该楼盘的均价为10000 元/平方米。尽管当时给出了全款优惠5.2%、6成首付优惠3.2% 的促销价，但是相较于该楼盘目前的价格，这样的优惠已经显得相当“不给力”了。据介绍，目前，该楼盘清水房价格为8000元/m2，精装房9000元/m2。

　　除了这些“明降”的楼盘，还有许多楼盘打出大幅优惠促销广告，变着花样进行降价。记者发现，开发商促销的方式也多种多样，打折优惠，限量Tuan购、买房送车位、买房送物管费等。其实，在成都楼市，这种明修栈道暗度陈仓的战术并非始于今年，只是这段时间的力度较之以往更为猛烈。

　　金牛九里堤一环路北一段与西体北路交汇处的鸿锦汇，今年6月的价格为11000 元/平方米，一次性付款优惠7%，按揭优惠5%。通过销售人员的介绍，记者了解到，该楼盘不仅价格下降了，而且优惠幅度也更大。“每平方10500 元，全款9.2折，按揭9.5折。”

　　靠近双流机场的南晶国际南庭均价12000元/平米，十月该楼盘全款优惠10%，如今是全款按揭均优惠15%。而另一批开发商则加入到时下流行的“Tuan购”大潮中，推出限量Tuan购房，优惠力度也很大。记者了解到，新鸿基悦城就推出了134套的限时限量优惠房，在一次性优惠3%，按揭优惠2%，分期优惠1%的基础上，实行Tuan购优惠3%。

　　买房送车位的促销方式，在近期也很常见。中大君悦金沙花园就打出了购房即送8000元车位抵用券，另全款赠送一年物管费，按揭赠送半年物管费的优惠活动，而鑫苑置业有限公司也发起了买房送车位使用权活动。

　　但是，虽然成都大部分地区房价出现明显的松动，城北的楼盘价格却逆势微涨。记者通过走访了解到，位于金牛北新干道凤凰立交内侧的绿地·世纪城楼盘自2011年4月30日开盘售价8100元/m2到2011年10月26日历史最低价5980元/m2到如今的均价6500元/m2，价格做了个“俯卧撑”，呈现微涨趋势。

　　城北的房价为何能够逆势而涨？某知名房地产销售经理告诉记者，相较于成都其它方位，城北的房价一直比较低，具有升值的空间。而城北环境和配套的完善也给城北房价上涨增添了“砝码”。

　　二手房价量齐跌

　　中介为揽客主动出击

　　在大部分新开发楼盘价格出现松动的同时，成都二手房市场同样呈现出萧条的景象。

　　日前，记者在成都多家二手房交易中介公司中意外发现一个特殊现象大大小小的公司中，除几位坐在电脑前的销售人员外，并未见有前来咨询或购房的客户。在位于九眼桥附近的一家房产中介公司，负责人告诉记者“最近不仅成交量下降，就是有心过来看楼的人也不多，一周就五六个，有时一天都见不着一个客人。”由于没有客户，许多二手房中介只好主动出击，给以前购买过二手房的客户打电话碰运气。

　　在大业兴东南区区域经理王勇处，记者了解到，今年下半年国家调控新规出台后，成都房价就开始有所松动，近2个月小幅降价尤为明显。据王勇透露，目前二手房市场总体上看来，平均每平米跌价都在500元左右。“华润24城一套89平方米的毛坯房短短不到一个月的时间总价已经跌了1万多元。”成都伊诚地产中介吴林也向记者表示，每平米价格一直在9000元以上的中大君悦金沙花园的二手房，近期多位房东也挂出了每平方米8800多元的价格。

　　据悉，由于成都二手房成交创新低，“转售为租”蔚然成风。记者采访得知，一个月前，市民陈先生将自己的一套城东区域的90平米住房，委托某二手房中介准备出售，由于小区所处的位置和房屋户型比较好，陈先生的心里价位是75万元，然而两个多月以来，前前后后共接待了10多位前来看房的购房者，但最高的也只愿意出价68万，离陈先生的心理价格差了很大一截。最后，陈先生干脆决定暂时不出售，委托中介将房子出租出去。

　　1+2联合不动产分行经理冉一雷向记者透露，由于市场不景气，3个月能够售出一套二手房就已经很不错了。据了解，进入11月以来，成都主城区一天成交几套的日子并不鲜见。“目前的二手房消费者几乎都是因为刚性需求，类似于周边配套都比较完善的二手房在目前销售中相对较好，但二手房的价格总体呈现下降的趋势。”冉一雷说。

　　根据相关部门发布的数据显示，2011年11月14日—20日，成都二手房市场“量价齐跌”。上周，成都市六大城区二手房（住宅）总成交530套，环比下跌14.79%，成交面积为46159.58平方米，环比下跌14.59%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8923元/平方米，环比下跌0.33%。

　　业内人士分析，在全国楼市成交量持续走低的大环境下，二手房市场也面临入冬的窘境。一方面，由于开发商降价幅度日益提高，大幅度超过了二手房卖家的降幅，导致出现同一小区二手房高于一手房的价格倒置；另一方面，一手房大量存量房和新房源入市对于二手房的挤压，也让二手房市场受到了巨大冲击。

　　刚需难敌降价潮

　　消费者观望情绪渐浓

　　在采访时，记者遇到多位看房的市民，而通过与这些看房者的交谈，记者感到了他们观望情绪浓厚。就算遭遇房地产商又是打折优惠、又是送面积送大礼的促销轰炸，看房的市民却仍然能够保持理性，很少人冲动入市。甚至部分购房者尽管有刚性需求，但还是“拗”着，期待房价能够再降。

　　在高新区工作的何先生早就准备买套婚房，但看后感觉价格与自己的预期还有一定距离，他还是不打算出手。“实在不行，结婚后就先租房住，等房价差不多了再买。”

　　实际上，这种情况并不少见。在蓝光嘉宝宜居，记者遇上了一位前来咨询二手房的消费者、这位王姓消费者告诉记者，他是从遂宁到成都做生意的个体经营户，儿子明年就要上小学了，为了使儿子能受到和成都孩子一样的入学政策，他才不得不在这时候选房。不过，即使如此，这位王姓消费者仍表示他不会立即购房，希望能再观望一些时间。

　　而在位于锦江区楼盘九龙仓雍锦汇采访时，记者遇到的杨姓夫妇，同样表示看看再说。杨先生对记者说，暂时不会选择购房。“一直跌就等着，等跌到我觉得差不多了就买，反正是自己住，早点有套自己的房子也好，就是现在先观望下，等更便宜再出手。”

　　房价下行趋势明显，令购房者选择持币观望。有七成以上的受访者表示，不会在年内买房。

　　四川经济日报记者 杨璐 实习记者 李骏 李洋 实习生 李强 冯柯桦 杨昕

sunchen

遂宁很难呀

一只·小兔

支持遂宁房价落回08年的价格、

在路上.....

不关心，爱咋的咋的

飘簃361℃

08年的房价，在等上个800年吧

遂州游子

反正现在买不起，等等看吧

sichuan

价格理性回落，逐渐回归到楼市实际价格水平，是一件好事，水分少了，说明国家的调控政策已初见成效。

黑白记忆

价及08没有什么不可能吧