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遂宁的房价高不高,老百姓说,高。而对于遂宁开发商而言,他们显得有点无奈。
一位业内人士算了一笔遂宁房子成本账:遂宁住宅开发土地成交价在350万/亩左右,已容积率未2.2计算,楼面地价在2000元/㎡左右,修建成本为1500元/㎡左右,还有税收、配套设施、利息等费用,遂宁每平米的房价达到了4200元/㎡。再加上营销费用,人员工资!试想,以目前遂宁均价为4500元/㎡来看,价格下跌的空间有多大?
外地人张小华来遂宁工作三年了,今年准备同女友结婚,再多个楼盘之间调查了解之后,他买了一套两居室作为新房,按揭贷款20年,每月支付1800多元。他说,“遂宁城市越来越美,很宜居。而且,既然要结婚了,那就必须要买个房子。”
像张小华这样的外来人,选择留在遂宁买房安家的还有很多。按照遂宁市政府的规划,到2020年,遂宁将建成百万人口城市。目前遂宁城市人口大约60万,随着城市化进程的加剧,还有40万要转移到城市中来。以一家4口人计算,至少还需要10万套房子。
数据显示,遂宁目前的推市量仅为11990套左右,与10万套相差甚远,远远不能满足未来市场需求。“刚需族”成为了支撑楼市的顶梁柱。
楼市拐点并不是个噱头,是一个多方博弈的过程。在这里,最希望房价下降的是平头老百姓,他们急切的需要买房,但是对目前的房价又很无奈。而最不希望房价跌的人呢?是炒房的、是开发商、还有各个地方的政府。也许拐点永远不会来,仅仅是个节点。
因此,从遂宁目前市场来看,在短期内或遇市场影响,开发商会加大促销力度,房价会友所降低。但以市场需求和未来发展来看,遂宁房价要想出现拐点,还是比较难滴!
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