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京二手房买卖中介佣金降0.5% 300万房产省2万2011年08月29日08:45新京报[微博我要评论(0)
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8月31日起，北京买卖二手房的中介佣金将降低，从现有的最高2.5%调整为2%。同时，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续三项的费用也将1000元封顶。昨日北京市发改委发布《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。 佣金标准 降低0.5个百分点
通知明确，北京住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。 市发改委收费处负责人介绍，北京二手住宅买卖中介机构的收费标准按成交价总额的不同，分为四档，500万元以下的将由目前的2.5%降为2%。其余三档的收费标准也分别降低了0.5个百分点。据初步测算，中介佣金收费将下降20%以上。 按照现行规定，中介如拥有“独家代理”，佣金则为房屋成交价的2.8%。此次新规要求，“独家代理”收费也不得高于2%。 代办贷款 三费用总额降80% 除了佣金之外，新规还明确了三项其他服务的收费标准。代办房地产登记（即过户）、代办贷款、办理房屋入住有关手续的最高服务费分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。 市发改委收费处负责人表示，这三项服务是大多数二手房买卖时最常见的，预计调整之后，服务费总额下降了80%左右。而根据买卖双方的个性化需求，中介可以提供多层次多样化的服务，如设施维修、保洁等，价格则由各方协商收取。 收代书费 明令禁止可拒付 不少中介公司还收取“代书费”，金额往往为3000元左右。市发改委表示，同一套住宅买卖经纪服务已经收取了佣金的，禁止另行收取咨询费、信息费、广告费、代书费等项目。 中介机构提供代办贷款等其他服务的，应当事先书面告知委托人，并由委托人签名（盖章）同意后，方可签订委托合同。否则，对于未予标明或未书面告知的费用，委托人可以拒绝付款。 佣金支付 买卖双方可协商 新规还首次规定了佣金的支付方式，填补了原有法规的空白。佣金由买卖双方各负担50%，或由买卖双方协商确定。不过从目前的市场来看，这笔钱几乎都由买家买单。 新规同时规定，少数“特别复杂”的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。 比如遗产房，假如涉及的子女很多，则手续非常繁琐。这类特殊情况增加了交易成本，允许中介机构最高收取2.2%的佣金。
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