异地购房，有多少无奈多少淡定

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  近来，限购之剑直指二三线城市，而南京周边的部分楼盘也加紧了促销攻势——看房大巴车半个小时一班，排号的短信轰炸一个接一个。     究竟是哪些人、出于什么动机去异地购房？利用周末时间，本报记者实地采访、坦诚交流，体味异地购房人群的真实滋味。     跨城看房，老人准备腾房养老     16日一早，南京新街口某商城停车场。场内已聚集几十位退休老人，有的还带着小孙子，按广告的指引，他们要到安徽滁州看一处“不限购”的楼盘。看房车上大多数是老人，空位已不多，记者上车时，一车人奇怪地上下打量，颇觉意外。     记者与山西路的87岁老人林文义邻座。老人告诉记者，三个儿子一大家14口人，住在同一社区，房子都不宽敞。24岁的长孙今年到了结婚年龄，家里没钱在南京买新房，于是商量着把老人的房子腾出来，凑点钱去远点的地方给老人买套新房养老。“大儿子在报纸上看到广告，让我去看看。”记者不解地问：“您这么大年纪住到那么远去，没人照顾怎么行？”老人平静答道：“孙子不能不结婚啊！城里房子太贵，儿子儿媳都挺孝顺的，他们也快退休了，大家商议好了，等他们退下来就过去跟我一起住，也算有个照应。”     前排的一对夫妇也都快退休了，想把城里的房子留给儿子结婚用，“年纪大了，有一个容身之处就行了。只要他们过得好，做父母的就知足了。”老人们自我安慰地说道，“离城远点，空气好，清静。”     10时左右，三辆大巴满载看房客到达目的地。车未停稳，像旅行团领队模样的引导员用对讲机喊：“又有150人到达，请作好接待准备。”现场人满为患，售楼部不大，一批批往里放人，记者在外面等了一刻钟，才得以进入售楼现场。负责接待的销售员周杰告诉记者，从南京过来的看房者，以中老年为主，也有少量投资客。     周杰告诉林文义，楼盘隶属安徽滁州，外地购房者可以一次性付清所有购房款，若要贷款，则必须有在滁州当地缴纳满一年社保的证明。听了房屋总价后，林文义连连摇头：“这里怕也买不起呀。”     记者感言>>>     我们身边不乏儿女为孝敬老人，为他们购房养老的事。而林老先生的购房经历，也是中国普通家庭真实生活的写照——老人不仅要考虑三个儿子成家，连孙子结婚都要主动“挪窝”，把自己原先住的大一点的房子让作婚房。异地购房，并不都是有钱人的投资行为，也是一些平头百姓的栖身之道。     高铁楼盘活跃着投资客     16日上午8：40，另一路记者从新街口地铁站出发，9：18到达二号线终点，出地铁后坐上了到句容一处楼盘的看房车。     楼盘的促销员在车上还给大家发宣传单，“首付9万起，买高铁沿线精装两房”、“南大东，40万平方米新青年居住样本”、“非限购”等广告宣传语言，吸引不少看房客。司机告诉记者，地铁终点站的看房车半小时流水发车，每趟上座率都超过50%。5分钟后到达楼盘现场，记者看到可停放50辆车的停车场满满当当，“苏A”开头的小车占了九成。     售楼现场，意向客户将700平方米的售楼处挤得满满当当，典当机动车楼盘置业顾问王晓军热情地推介户型，64、83、106平方米三种，均价8600元，精装修房，只有300套。“目前已有几百组客户报名，绝大部分是南京客源。”     徐女士是一位投资客，她经验性地劝记者先不要下手：“楼市真正拐点将出现在下半年，银行不断加息，开发商资金链越来越紧，最难过的关是年关，年底降价的幅度应该最大。”与徐女士同行的一位投资者插嘴说：“这个地方属于句容，你们年轻人要买的话，必须考虑到户口和小孩上学，像我们南京本地人在这里投资，完全是为了保值，也是为了躲避限购。”一位不愿透露姓名的购房者说，他父母在南京有一套经适房，房产证上也有他的名字，现在想再买一套房，却必须按照二套房计算，“凡是能在房产局查得到的，再买都属于二套房，有点闲钱，来这里买房就是为了躲避限购令。”
    投资客赵先生说：“感觉这里投资价值不大，在国家严控房地产投机、特别是限购令向中小城市延伸的情况下，估计这个地段近两年涨幅也不会太大。”而一位准备全额付款的女士却十分乐观：“城市不断扩容，这里离南京又近，附近就有仙林科技城，对外出租也行。”
    记者感言>>>     在房地产十多年的流金岁月中，财富效应使太多的人通过不动产典当炒房完成了财富积累。继大城市限购后，二三线城市的限购又是山雨欲来。投资渠道狭窄的民间游资急切寻找新出口，交通便捷的中小城市成为新的狙击目标。随着调控政策的步步收紧，“到底是买还是不买”，这是一个令投资客们纠结的问题。
    卖掉公寓房到美国“抄底”     杨先生是省内一家外贸企业驻沪首席代表，2003年以8000多元的价格短期个人贷款在上海人民广场附近买了一套130平方米的公寓，当时的想法是，这套房子会伴随自己一辈子。去年5月，他偶然看到房屋中介的门店挂出所在小区的一套房子，标价居然是每平方米3.9万。心被电了一下，这套房赚了400多万！而当天晚上，在美国加州读书的儿子电话告诉他，学校附近的房子，价格只有金融危机前的一半，一幢4室3卫的联排别墅，2500多平方英尺（约合230平方米），另有一个5000平方英尺的院子，只售25万美元——折合人民币约200多万元。他当时就想，能不能卖掉上海的房子去美国抄底？反正自己快退休了，南京也有房子。终于，2010年6月，他几乎是在上海房价最高峰时，以每平方米4万元卖掉了这套房。8月初，夫妇俩飞往美国，航班上碰到好几位也是国内去美国抄底买房的。
    儿子看中的房子位于旧金山东北靠近硅谷的小镇上，环境幽静，到学校骑单车15分钟。当地房产税率1.44%，按房款每年要交3000多美元税，比较租房还是划算的。买房的律师费、财产保险费交了2000美元，履行完手续，总共花了220万元人民币。而上海的房子卖了500多万，剩下的300多万元，去年底买了年收益9%的信托产品。谈及房价会不会跌，他一脸的淡定：“我已出舱，感觉良好。”

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看见了没，以后买房子可要注意啦