此图揭示了楼市的必然下场 盛极必衰就是这个道理

a730722

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日本泡沫破裂经济低迷了二十多年，美国也没吸取教训重蹈覆辙，美国的诺贝尔经济学家还少吗?不少，起码比中国砖家靠谱一些吧?!为什么也不能避免房产危机呢?所以，无论是楼市还是股票，或是其他啥东东，到了泡沫泛滥要破裂的时候谁都救不了的。中国的房地产已经兴旺发达了将近十年，直到连所谓的中产阶级都望楼兴叹，还有什么刚需?都消灭得差不多了~~剩下的大多都是炒家。。。而炒家面对目前的局面有几个敢入场救火的?
有人就是不信中国的房地产怎么可能会跌呢?**怎么会允许跌呢?呵呵。甚至还要我预测一下什么时候下跌好跟我秋后算账。那好，咱就预测一下，权当娱乐。我等着你跟我算账的时候。
我按照日本香港等地房价暴跌的时间表预计了一下，中国的房价在去年4月政策出台前达到销量包括价格的历史高点，尽管后期一年中又有波折，但房价基本变化不大。。这是个高位平台整理阶段。。
11年之后，中央继续出台调控政策，房地产在销量萎缩的影响下，房价逐步下跌，直到多杀多开始。这个拐点出现的时间应该在11年的6月之前。再随后就是暴跌的开始，暴跌到什么程度什么时间就比较难说了。但对于大多数地区来说，房价腰斩绝对算是轻的，应该是最低跌幅也得超过50%，很多地区估计会达到80%。像海南那地方，80%的跌幅非常正常。。
也就是说从2010年4月中国的房地产进入高位盘整，到2011年中逐步进入下滑，最迟2011年底开始进入急跌阶段。什么时候结束呢?三五年的时间估计都不够。。
咱们拭目以待吧。。。

甜心的爱

看不到图片

terrytsen

。。。。。
08年明显是因为地震~~

昵称太短

今天是愚人节

flyingpro

这个图的依据是神马？美国？日本？
我看不是。
没有任何数据支撑的结论叫什么结论？意淫而已。
意淫的原因？那不是因为你想买但买不起么？
既然这么多的人想买房，房价凭什么跌？

flyingpro

看了你的帖子，你昨年也在喊跌，结果跌没有呢？
你说出来的话，为什么不因此而负责？

yuanyuan1977

flyingpro 发表于 2011-4-1 13:55
这个图的依据是神马？美国？日本？
我看不是。
没有任何数据支撑的结论叫什么结论？意淫而已。

想买房的人多就不会跌?
问题是买得起的有多少.那才是不跌的保障.
别人已经说了是"我按照日本香港等地房价暴跌的时间表预计了一下".
有人说中国的模式不一样,的确,但是那只是多撑一段时间而已.现在的
房价已经完全脱离了人们买房的支付能力.
房价涨下去不能说明什么问题?因为除了炒房的买来买去,真正的以前
买不起的刚需,能突然变成买得起的刚需的能有多少?涨得越高离崩盘
越近.

flyingpro

yuanyuan1977 发表于 2011-4-1 15:08
想买房的人多就不会跌?
问题是买得起的有多少.那才是不跌的保障.
别人已经说了是"我按照日本香港等地房 ...

这里的“人们”指的是谁？我身边都是买房无压力的人，请问你是哪种类型？

yuanyuan1977

flyingpro 发表于 2011-4-1 15:14
这里的“人们”指的是谁？我身边都是买房无压力的人，请问你是哪种类型？

哈,我已经买了,但我是大英的.不过我坚信现在房价上涨已经没多大意义了.我相信你身边的人都有房子了.问题是你身边有多少以前买不起现在突然能买得起的?注意是以前买得起而不是有钱不买那种.
感觉你很闲哈.

flyingpro

yuanyuan1977 发表于 2011-4-1 15:51
哈,我已经买了,但我是大英的.不过我坚信现在房价上涨已经没多大意义了.我相信你身边的人都有房子了.问题 ...

错。我很忙。买不起的很难买得起，所以希望降价。
而制定政策的通常都有很多房，再加上房子对经济的贡献较大，所以奢求降价暂时不太现实。

yuanyuan1977

flyingpro 发表于 2011-4-1 16:11
错。我很忙。买不起的很难买得起，所以希望降价。
而制定政策的通常都有很多房，再加上房子对经济的贡献 ...

对啊,矛盾就在这里啊,买不起的不降就买不起了.真正买房的大部分是炒家了.不降的话这样的情况还会加剧.对谁都没好处.除了地方政府.把房子看着商品的话.它的流通性已经很差了.炒家库存会越来越多.一件商品,它的价格已经超过了大部分人的承受能力.等待它的必然是降价处理.因为房子也是有保质期的.时间越久越不利.
我觉得如果再按去年的涨幅涨下去.很快就会走到尽头.如果真的能控制在12%的话.还能撑一下.但是都不会太久.

flyingpro

yuanyuan1977 发表于 2011-4-1 16:30
对啊,矛盾就在这里啊,买不起的不降就买不起了.真正买房的大部分是炒家了.不降的话这样的情况还会加剧.对谁 ...

那只是你的视线。在我这里，大部分人能买房。你为什么说都是炒家？
成都均价早就万元了，地产依旧很火。
自己买不起，不能代表其他人。
圈子不一样而已。

yuanyuan1977

flyingpro 发表于 2011-4-1 16:32
那只是你的视线。在我这里，大部分人能买房。你为什么说都是炒家？
成都均价早就万元了，地产依旧很火。 ...

我在广州,你就别拿成都说事了.广州的房价不是成都能比的.呵呵.我都说了,你那里大部分人能买房的买了没有?
我的意思是说:能买的基本早买了.没有买的现在这个价格和涨幅,今后也买不起,也就是说现在真正的需要买房子
的能买得起的已经很少了.因为收入增幅远远低于了房价涨幅.去年遂宁房价的涨幅是多少?我不清楚.但是50%可
能差不太多.拿一套30W的房子算.变成了45W.增加的工资呢?10%?就算10%,一年增加3000.不错了吧.50年不贷
款才能抵消房子的增幅.刚需拿什么来买房子?尤其今年,地方政府为了达到自己的目标.肯定限制贷款等等,那么以
前买不起房子的所谓刚需,今后又怎么成为能买得起房子的真正刚需?

flyingpro

yuanyuan1977 发表于 2011-4-1 16:51
我在广州,你就别拿成都说事了.广州的房价不是成都能比的.呵呵.我都说了,你那里大部分人能买房的买了没有? ...

只要是人，都需要买房。国家正在建保障房，就是给买不起商品房的人住的。
但不代表商品房要降价！
不然修那么多保障房干嘛？你说呢？

yuanyuan1977

flyingpro 发表于 2011-4-1 17:00
只要是人，都需要买房。国家正在建保障房，就是给买不起商品房的人住的。
但不代表商品房要降价！
不然 ...

也许吧.但是按地方政府的算法,那就叫房子降价了.因为保障房也要算到均价里面.我相信这些目标什么的今后很多地方要用数字游戏来搞定,因为按照去年的涨幅,遂宁能控制到12%.只能是个笑话.
但是如果还按去年的涨幅涨下去.离完蛋也不远了.

春哥哥

说得都有道理!不过房价绝对涨不了什么的!

flyingpro

yuanyuan1977 发表于 2011-4-1 17:03
也许吧.但是按地方政府的算法,那就叫房子降价了.因为保障房也要算到均价里面.我相信这些目标什么的今后 ...

党国控制力超强，话说我国油价比L.A还要高1块多钱，大家一样的可以忍了。油价高，会摊销的运输成本中，是通货膨胀最大的元凶之一。
但是现在何止油价高？成都的二荆条辣椒，以前卖2.5元，现在卖9.5元。为什么？
还有，通讯、能源、金融等等，哪个不是国家控制完了的？
社会主义？我告诉你吧，这个叫做官僚资本主义，以剥削为最大目的和乐趣的。
房价中，地价和税要占到70%以上的成本，这个你我都知道。

那么：
1、土地出让金和税是谁在收？
2、房价高，最大的受益人是谁？
3、受益人是不是负责执行调控政策的人？
4、如果是，他们凭什么降低价格？

从另外一个角度剖析，我国每年必须保持8%的增长速度，保经济增长就是保就业，就是保稳定。GDP中哪个行贡献的价值最大？

还有一个角度，地方政府欠债几万亿，分税制你听过吧？地方要发展，要建设，靠什么钱？

把这些东西都汇总起来，你还认为房价会降？崩盘，只是一个梦想而已。因为现在的目的非常明确：慢慢涨，不许崩！

yuanyuan1977

flyingpro 发表于 2011-4-1 17:18
党国控制力超强，话说我国油价比L.A还要高1块多钱，大家一样的可以忍了。油价高，会摊销的运输成本中，是 ...

你说的没错,从地方政府制定的目标可以看出,现在本来就是地产经济嘛.
但是降价崩盘不是谁想控制就能控制的.主要决定的还是购买能力.刚才
我一再说了:以前买不起的有多少人现在能买得起了?有人说要结婚必须
买,但是如果一个月2000(在遂宁不算多,但是至少不算少吧?)的工资,你要
他去月供2000,估计他也只能选择不结婚了.
归根结底,就是因为别的生活品涨得太厉害,而工资的涨幅应付生活必须品
的涨幅都不够,那么能投资到买房上的钱会越来越少啊.因为饭菜必须吃的.
房子老家还有.真的无处可去的人在中国绝对不超过5%.

flyingpro

yuanyuan1977 发表于 2011-4-1 18:07
你说的没错,从地方政府制定的目标可以看出,现在本来就是地产经济嘛.
但是降价崩盘不是谁想控制就能控制的 ...

你始终把眼光放在商品房上面，这是你最大的错误。简单点说，中国的模式是模仿香港的。
在香港，公屋（保障、廉租）是给穷人住的，商品房是给中产和富人住的。
之前政府发展房地产业的时候，规划了很多的保障房，但地方政府执行不力，全在搞商品房。
现在要回归本位，大力搞保障房建设，目的是什么？
商品房是给富人的，很多没钱的穷人和富人争夺资源，这本来就不对嘛！
从理想状态来看：大量廉租房、保障房上市，满足穷人的居住要求，商品房依旧看涨，因为那已经成为富人的专利——这和香港的现状是一样的。
商品房持续高涨肯定要崩盘，所以现在调控的目标就是控制涨幅，你已经从各大新闻媒体获得了这个信息嘛？控制涨幅，一方面保证了地方政府的收入，另一方面保证了富人（政策制定群体或者有话语权的群体）的利益，还控制了金融系统的风险。何乐而不为呢？所以你阐述的崩盘的理由是不存在的！
在我看来，动辄提崩盘、灾难的人，居心叵测，比如啊酒爷之流，买不起房，自己又没能力赚钱，只想做梦等到房价跌到冰点好捡便宜，却不知道房价崩盘对整个中国经济的致命打击。但我知道你应该不是，希望你能明白这些个参与者的利益链条，从而得出经过自己独立思考后的结论。