现在卖掉北京能买下美国，还绰绰有余，那卖掉遂宁，能买美国的哪个城市？

文青松

在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王，而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。

中国房市路在何方，一切还看地王。

回望整个2010年，地王迭出，势不可挡。在京沪这样的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺；在东莞与南京，另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵；而在“财都”温州，地王的出现则似乎宣示了温州资本的最新走向。

而以上的种种，都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP的财富，那么中国的房地产是成了佛还是成了妖？如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏，那么谁又是其中最大的受益者和受害者？

文青松

35万元/平方米

全国最高地价在北京

把“温州”与“地王”这两个词放在一起，并不会令人疑惑。作为巨量资本的代名词，温州在全国各地房地产市场上威名远扬。

但这一次，地王就发生在温州——温州资本的老巢。而且事实证明，温州地王绝不是偶然的心血来潮。

一走到温州机场接机口，迎面第一块广告牌就是置信房地产开发有限公司(下称“置信房开”)的一个高端地产项目。环机场一带同样矗立着该公司几块广告牌，这样的气势给人一种感觉：其资金和开发实力显然不俗。

但在2010年之前，置信房开在全国市场上可谓名不见经传。

转机出现在2010年11月29日。

当日浙江中通置业集团、苏州华成房开公司、置信房开围绕温州一块土地现场厮杀到第六轮，苏州华成房开公司退出竞夺。

该地块坐落于市区中心地段的学院中路温州大学(原温师院操场)，土地面积约为38883平方米，总建筑面积为100000平方米，挂牌出让地块起始价为19.28亿元人民币。

随后，浙江中通置业集团与置信房开展开缠斗，置信房开一路将价格报至37.02亿元，终于击败了对手。

这是一个非常有想象力的数字。37.02亿元的总价创造了温州这座南方“财都”多年来出让土地的天价，而折合成楼面地价后，其楼面价更是高达3.7万元/平方米。从全国范围来看，这一地价也达到2010年全部出让土地楼面价的最高水平，甚至连北京也不能匹敌。

2010年，北京楼面价最高的一宗土地交易，出乎业内预想。

按照2010年初北京市国土部门对CBD中服地块的出让规划，该地块的成交单价极有望突破3万元/平方米而问鼎全国，但最终CBD核心区地块的楼面价只有2万元/平方米左右。2010年北京市的楼面单价地王为3月份成交的海淀区东升乡地块，其成交楼面价为近3万元/平方米，由中国兵器装备集团公司收入囊中。

不过这丝毫不能掩盖北京市CBD核心区地块的“地王”本Se。换个视角，从土地价格来看，目前已经成交的北京市CBD核心区6宗地块合计国土面积为52583平方米，其成交总价为181.4亿元，这意味着北京市CBD核心区的国土价格已经高达近35万元/平方米。

所以，如果要找出2010年全国最贵的土地，毫无疑问非北京CBD核心区地块莫属。即便是温州地王，其土地价格也只有9.5万元/平方米，单价最贵的上海地王也不能与之相媲美。

地王年年有，2010年格外的多。回头再来看号称是“地王年”的2009年，与2010年相比，简直是小巫见大巫。非但2009年的地王价格峰值屡被突破，如北京、广州等地的地王楼面价再创新高；而且从数量来看，2010年地王可谓是在全国范围内遍地开花。 “尤其是在史上最严厉房产调控的冲击下，值得警惕。” 信达证券首席地产分析师张冬峰评价说。

根据《中国经济周刊》旗下的智囊机构中国经济研究院对内地28个省份的主要城市的地价进行深入调查统计并编制出的“中国地王图”(见第6页图表)显示，2010年几乎全国所有省会城市都诞生了新地王，地王正逐步由一线城市向二三线城市蔓延。

据中国地王图显示，非但如北京等一线城市，郑州、福州、海口、武汉、南宁、贵阳、昆明等二三线城市普遍有土地称王，其中南宁单价地王已经高达11000多元/平方米，远远超过这个城市的平均房价水平。

总体来看，全国省会城市地王楼面价超过1万元/平方米的城市有8个，其中上海地王52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000 元/平方米位居前三，地王楼面价超过5000元/平方米的城市有18个。另外，还有8个城市合肥、长沙、贵阳、济南、兰州、太原、****、石家庄的地王楼面价低于5000元/平方米。可统计的全国28个主要城市的地王楼面均价高过1万元/平方米，而28个总价地王的价格之和为918亿元。

经济学者李开发指出：“地王频出是地价高涨最明显的信号，很多企业不惜在土地市场上一掷千金，最直接原因就是看好市场。”

事实也是这样，今年1月17日，国土部下属的中国土地勘测规划院发布报告称，2010年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，同比上涨近10%，全国地价总体水平呈上升态势，环比增幅加速回升。10年间，重点城市居住用地价格水平总体翻番。

文青松

2.17万亿元信贷

四分之一信贷进入房地产

似乎没有任何理由压抑开发商造地王的热情。刚刚过去的2010年，房地产几乎再次实现“越调越涨”，这无疑令史上最严厉的调控措施蒙上了一层阴影。

据公开资料显示，地王市场上劲头十足的保利地产[13.53 -0.51%]在2010年实现销售签约逾660亿元，同比增长52.53%，比起2010年500亿的预定销售目标远超了160亿元。地产龙头万科更是首次突破1000亿元，全年销售额高达1082亿元，同比增长70.5%。另一巨头龙湖地产[11.90 0.85%]2010年累计实现销售面积245.4万平方米，同比增长30.3%；累计实现销售额达333.2亿元，同比增长81%。

2008年多家房地产企业还在为进入房企销售百亿俱乐部而津津乐道，仅仅两年之后，百亿俱乐部已经黯然失Se，不少房企正朝着进军500亿俱乐部、千亿俱乐部而暗自发力。

对此，万科多次在年报中指出，中国经济正发生巨变，尤其是中国沿海正诞生着全球有史以来最大规模的城市带，数以亿计的个人和数以千万计的家庭将来到这些地方，住宅企业能够在这种巨大的城市化进程中，获得近乎无限的发展空间。

来自国家统计局的数据显示，仅仅在2010年1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%；商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%。与此同时，2010年1-11月份，社会消费品零售总额为139224亿元。商品房销售额在社会消费品零售总额几乎占到三分之一的比重，商品房市场的消费实力可见一斑。

同时，从银行流向房地产业的资金也是一笔不小的数目。据央行和国家统计局的有关数据显示，2010年信贷总额接近8万亿元，而在开发商资金构成中，国内贷款12540亿元，个人按揭贷款9211亿元，这意味着2010年新增贷款中用于房地产业信贷的资金就高达2.17万亿元，远超于去年同期水平，在 2010年新增贷款中占据四分之一。

文青松

130万亿元人民币

“卖掉”北京的地，能换美国一年GDP

这是一个定律：在地王不断问世的年份，房价往往是扶摇直上。最近两年，房地产发生了太多这样的故事，比如随着广州、武汉地王的诞生，周边房价应声而涨。

但是，地王也有着不同的命运。

此前苏宁环球[8.99 0.22%]的上海地王、金地集团[7.12 -2.06%]的广州番禺地王等都曾遭遇退地，而2010年北京望京地区诞生的一宗地王至今仍是一块烫手的山芋，令开发商讳莫如深，2010年广西南宁产生的双料地王也一度传出退地的消息。

中国社科院近日的一则报告可谓一语中的：“目前来看，2010年房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度，中国85%的家庭没有能力购买住宅。”

被人为炒高的“地王”价格，最后能否在下游被接盘？李开发表示，尽管有巨大的购房消费潜力，但在高房价的背景下，真正有购买力的人群并不多。

事实上，比起地王危机，房地产领域隐藏着更大的风险，而且很可能牵动全局。

张冬峰表示：“这是一种比较危险的局面，所谓的三驾马车中，投资和消费对房地产依赖太大，房地产业已经绑架了中国经济，现在资金几乎普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。这么发展下去，中国经济下一个30年在哪儿？”

他同时认为，中国目前的财富高度集中在40岁～55岁左右的一拨人手中，这不仅在未来有可能引发巨大的社会问题，更重要的是在10年、20年之后，随着这部分人年龄渐长，其消费观念必将趋于保守，而现在年轻人普遍由于房子等负担过重，未来的消费能力将十分有限，届时中国老年化将在财富失衡的局面下进一步加剧，在一定程度上陷入如同日本一样近十余年的经济衰退。

教训不止于此。

日本经济长期疲软原因之一是资产泡沫过大，尤其是房产泡沫。其中令业界人士记忆最深刻的一个标志性事件就是，在泡沫化的高峰时期，仅日本首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。

现在的中国正在经历同样的危局。

2010年，首都北京的土地市场在制造了一个又一个地王之后，其土地总收入也史无前例地达到1641亿元人民币，高居中国第一，而成交的土地面积为 2061万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为近8000元/平方米。而北京市的国土面积为16410.54平方公里，即164.1亿平方米。

假如能将北京市土地全部变卖，即将这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。

而据学者估算，2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元，这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。

阳光拨

纽约............？？？？？？？

文青松

5326平方千米=5.326亿平方米

如果遂宁地价平均每平方米=500元

卖掉遂宁可得人民币：2663亿人民币=400亿美元

2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元

美国一共有50个州和华盛顿,哥伦比亚两个特区，相当于中国的52个省

基本可得，平均算下来，卖掉遂宁可以买到52/380=0.14个美国省，连一个省都还买不到

由此看来，遂宁房价还很低，革命尚未成功，同志们仍需努力

071620yj

天朝人民台有钱了

老虎今天吃草

今天上午也看了这个报导，就等着房价崩溃的那天啊，不是说去买低价的房子，是只有这样才能人狂热的投机分子明白什么是自取灭亡。

楚霸王之姬

这就是经济不平衡的表现。国家不知道得不得控制哦？

弄鉯舞清风

这个扯得也太远了。

yuanyuan1977

国家早看到了危机,只是还抱有侥幸心理,还想着软着陆,所以政策一直过于温和,而地方政府的鼠目寸光,不配合,造成了本来就过于温和的政策形同一纸空文,结果现在造成了更大的危机.现在把物价,房价跟升迁挂上了钩,用国家统计局的总经济师的话来说:"经验告诉我们,这样的效果会比较好."

文青松

回复 yuanyuan1977 的帖子

国家主管部门的领导比我们高明，过一两年就知道他们这样做的深意，好处也是很明显的，中国的基础设施和城市建设发展迅速