房产税一出，房价必跌的观点分析

sdsnake

看了大家说了这么多，还是来发表一下我的浅见吧，首先，房租不是说房东想加就加的，是由市场的供求关系决定的，税收提高了后，如果房东将税收转移到房租上，那么更多的人会选择合租，房屋出租市场肯定会萎缩，更多的房子就会租不出去，更多的房子将会闲置，闲置对于房东来说肯定是一种损失，特别是那些以租养贷的人！所以房东如果想通过提高房租来补偿自己所给的房产税是不太现实的。由此可以推断房产税推出后房租不可能大幅增长，房东肯定不愿意让自己的房子闲置。另一方面，以后国家调控房价的措施主要是建、管、限。
（“建、管、限”也成为了房地产市场中的政策特征。“建”是扩大有效供给，包括保障性住房的大跃进式的建设方式和不断扩大的土地供给与市场商品房的供给，用扩大供给、分散消费的方式缓解市场中的供求压力。“管”是对市场加强监管、控制价格短期内的波动变化，保证市场运行的稳定性，确保质量、安全以及销售的市场秩序。“限”则从开发商和消费者两个角度出发，一是对开发商限价销售、限囤限捂、限期生产、限融资渠道、限信贷规模，总之是不给开发商利用政策宽松而上调价格的机会，但并非是限制扩大供给。二是对投机消费进行严格的限制，用差别信贷政策抑制了部分改善型需求，信贷政策的收紧与成本的提高会用门槛分流和限制一部分消费需求。）
随着公租房和保障性住房的不断建成，房屋出租市场从长期来看是不会持续火爆的，由此也可以看出通过提高房租来转移税收也是不太可能的。一旦房租无法提高，房东的收益将会大幅降低，在这个全民投资房地产的时代，不是所有人都有实力可以让房子无限期闲置的，也不是所有人不需要房租来养房的，所以到时候房子将会成为以投资投机为目的购买住房的中产阶级的沉重负担，房子将会成为他们想甩都不一定甩得掉的包袱，一旦这些人甩卖住房的话，房价必跌，回归消费品属性！

qoweioe

这是啊酒爷喜欢看到的

雪雪

是该管一管了！！

想跳崖的鸟

5年后应该这样吧

妖顏、惑众

反正没得啥子多余的房产，管得它跌与涨

妖顏、惑众

等到甩卖的时候去捡一套便宜点的来住！

叁叁来

房子对老百姓是需求，不管房价如何的涨，还是如何的跌，我觉得都不会影响人民买房的热情！还有就是，房价不一定会跌，最多就是保持在一定水平。不可能跌的太多。

terrytsen

房价是不可能跌的~~

阿铁

不考虑这个问题，对于我来说，是不现实的考虑！！

cafc1972

地方政府乱作为，根本不同中央保持一致。中央应该给地方官员大换血,大整顿！

张花实

cafc1972 发表于 2011-1-12 23:11
地方政府乱作为，根本不同中央保持一致。中央应该给地方官员大换血,大整顿！

你错了，其实是一致的，上面根本就没心。。。

cafc1972

张花实 发表于 2011-1-12 23:39
你错了，其实是一致的，上面根本就没心。。。

没心？对中央有什么好处？难道中央想走向灭亡？

昵称太短

我很期待它跌


这个时间太久了，等不起