三个字预言2011年遂宁楼市

flyingpro

老子最讨厌哪个人给我定性！
你才是炒房团，你们全家都是炒房团！！！

飞过

昵称太短 发表于 2010-11-10 10:42
也可能是位置不好，生意才不好，这不能说明问题，比较片面

虽然都是些片面的说法

这不是只有我们一家有这样的情况而是整个建材行业的情况，你不信可以去问问你认识的其他的经销商，另外你说的半价买到的瓷砖，那肯定不是品牌货，品牌货平时价格都是很稳定的，只有遇见搞活动时，推出一些普通产品来搞活动，就有一定的优惠幅度

flyingpro

我继续码楼。
11月3日，美国量化宽松货币政策实行。可能会对中国楼市产生至关重要的影响。
也不说复杂了。简单的说，如果我国经济是封闭体，那么由于钱多带来的房地产泡沫，只需要加息和收紧资金来调控和打压。但是现在老美开始疯狂印钞票了。而这些钞票会疯狂进入中国。这时，我国越加息越控制资金，越会吸引美圆钞票的进入…… 所以又只能继续保持宽松政策。
而继续宽松，那么继续严重通货膨胀。这是剧烈而严重的矛盾。
所以，如我之前说过的，我国面临的国际经济形势异常严峻甚至是险恶。可以说，现在中国几乎没有选择。
未来，只有听天由命了……

雪雪

是要涨但是明年的几个月里也会跌！！

flyingpro

【转】加息还是不加息？

　　面对愈演愈烈的通货膨胀，10月20日，央行终于在时隔六年之后，重新祭出加息大旗。这次加息，既在人们的意料之外，也在人们的意料之中。之所以说意外，是因为加息之前央行刚刚提高了六家大银行的存款准备金率；之所以说不意外，是因为老百姓感受到的通货膨胀压力越来越大，而应对通货膨胀唯一的有效手段就是加息。

　　但是0.25个基点对于目前汹涌澎湃的涨价潮实在是微不足道。那么，是继续加息？还是就此打住？这实在是央行面临的一个抉择。这一抉择，是货币政策的抉择，是经济运行手段的抉择，意义不可谓不重大。我们无法预测央行最终会做出什么样的选择，但是我们可以推理出不同选择下经济运行的结果。

　 现在只要是具备经济常识的人都知道中国早就应该大幅提升存款利率了。可是，且慢。“专家”告诉我们：“加息会导致升值压力进一步加大！会加速热钱的流入！”

　 可是“热钱”都是人民币，都是央行印刷出来的，因为外币不能在中国买菜买股买楼。加息的最终目的是通过调节货币流通量稳定国内的价格体系，和汇率没有一毛的关系。因为你管不了别人的钞票，只能管好自己的钞票。

　 日本实行了多年的零利率，结果日元不但没有贬值反而在持续升值；澳大利亚2009年10月份开始连续4次加息，澳元在近期美元贬值之前不但没有升值反而略有贬值；巴西的利率已经提高到10.25%，我们也没有看到巴西雷亚尔的升值。上述三个国家可都是实行资本自由流动的。非常有意思的是这些“专家”在2007年之前的降息过程中居然没有人担心降息会给人民币带来贬值压力。

　 回到正题，大幅加息对经济的影响到底在哪里呢？任何事物都有两面性，我们就分别从加息的成本和收益两个方面来推理。

——（一）成本

　　 1．地产
　　毫无疑问，大幅加息将直接导致中国地产市场走向另外一个阶段。日本和香港都没有听说过土地紧张，960万平方公里的国家土地居然还能够紧张？“中国135家上市房企近10年共囤地12亿平方米，可供1.2亿人居住”的新闻，就是对中国土地供应短缺现象最好的解释。所以，中国的房地产市场是分配结构失衡和货币超发双重作用下的结果。加息，将无疑是地产市场的“王老吉”。

　　2．企业
　　长期的低利率所导致的直接结果就是大企业都在依靠银行借款赚钱，具体表现为中国大多数大企业资产负债率都在70%以上。大幅加息无疑会对这些企业形成致命打击。都说地产行业是资金密集型企业，可是香港地产界“四大天王”的资产负债率很多年都在20%以下，并且他们的流动资产就足以偿还全部负债。因为他们经历过风雨，知道做企业不是混江湖。所以大幅加息将会刺痛很多企业的神经。

　　3．银行
　　地产业一旦喝下“王老吉”，银行业恐怕会发现“次级贷”绝不是美国的专利。其次，各级地方政府欠银行的8万亿贷款恐怕利息的支付会成为一个大问题，更不用说偿还本金了。最后，完全依靠银行贷款混江湖的企业也将无力还本付息。所以，大幅加息之后，银行业将会发现2009年开始投放的天量信贷所带来的巨额账面利润将会变成纯粹的“数字财富”，10年前的噩梦将会一朝重演。

　 　——（二）收益

　 1．大浪淘沙
　　中国的企业将经历一次中等程度优胜劣汰的洗牌过程。那些追求技术进步、财务控制得当的企业将会大显身手。经济转型的目标将会自然实现部分目标（之所以这样讲是因为人民币汇率机制不改变，国内价格体系的紊乱无法改变，也就无法全面实现转型）。通俗一点讲，银行资金的使用能够做到“好钢用在刀刃上”。

　 2．收入分配
　　利率的提高会打击投机，改变穷人补贴富人的资金基本面，从而部分改善收入分配结构。
　　上面是对加息的成本和收益的分析。需要指出的是中国的货币政策分为两个部分：利率和汇率。因此单纯改变利率政策的效果将会被汇率政策打个对折。外汇占款好比是往水池中注水的水龙头，利率工具好比是抽水机。水龙头不关掉，抽水机无法确定功率。所谓庆父不死，鲁难未已。因此在汇率政策不改变的情况下加息对和进出口相关企业的影响相对较小。
　　中国利率工具的根本问题在于利率管制，或者说央行不独立。这个问题不解决，中国经济运行将永远处在恶性循环当中。都说中国经济是奇迹，但是奇迹之所以会被称为奇迹，是因为它是违背规律的。

　　——不加息

　 如果坚持目前的状况不加息，流动性只会继续泛滥下去。要知道今年前9个月M2增加了8.6万亿，照此速度全年会增加11.5万亿，较2009年只少了2万亿。小幅加息也只能稍微缓解当前流动性泛滥的局面而无法从根本上解决这个问题。

　 在通货膨胀的情况下，由于价格体系全部处于快速上涨当中，任何人都无法预知明天的成本和销售价格，因此实体经济会最终崩溃。覆巢之下，没有赢家。所以，不加息只有成本，没有收益。

flyingpro

不加息是把老百姓的钱一次性洗白，加息是把老百姓的钱逐渐洗白。只有洗白是必然的，可谓兴百姓苦，亡百姓苦。
6000亿美金的货币量化宽松政策是中国热钱的逃离信号，不加息热钱会迅速逃离中国被迅速洗白；加息可以延缓热钱逃离，但是逃离是大方向，中国会逐步被洗白。如果实行强硬的货币监管政策无异于向世界宣战，这份胆量ZF可能有但是不到万不得已不会拿出来的，因此最可能的是加息，继续温水煮青蛙，官府继续和谐盛世。
我等屁民要做的只能是尽量的减免自己的损失，股市？黄金？外汇？房子？现阶段尽量保值为以后的生活早做准备吧。

竹林的风

说得好！

2245255

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经典！！！

2245255

回复 风吹叶落 的帖子

而且是我们玩不起的数字游戏

聚贤人在深圳

如果能控制通货膨胀，如果还有其他保值途径，房价就不会涨。

星星在躲你

随时都可能突破111111111111111

8月8

最好是涨到一万一平米。

那样代表着遂宁在进步。

yuanyuan1977

        无语，像卖建材的同志说的，用事实说话，你那些分析都不能说明房价必然上涨。
       其实很简单，自己住的人在通货膨胀下拿什么买房子？买得起不？还要不要吃饭？工资涨不起来，你的分析就没有一点用处。而你可以看看工资敢不敢大幅增加。甚至涨幅都不可能超过CPI。这是必然的。不然第二个津巴布韦在向中国招手。如果现在冒险按揭，那么很可能出现的后果就是，你每个月的可支配收入随着加息，通货膨胀会越来越少，最后极有可能变成负数，不敢生孩子，不敢生病，生活质量越来越差，这是必然的。对于老百姓来说，这个才是最现实的。不能为了房子不吃饭吧？

乡坝坝的人

我估计房价也来涨

flyingpro

【转帖】
　　中国当前的通货膨胀、物价上涨就像火山、地震一样爆发，看似来的很突然，实际上都是自然能量多年累积，达到一定程度后必然出现的规律性结果。之前有学者告诉大家中国即将进入通胀周期，并给出了利用通胀周期进行投资的建议。而笔者的判断是中国进入的不是通货膨胀周期那么简单，而是进入了通货膨胀经济时代。中国部分产品，特别是生存必须品的价格的长期上涨不可避免！

　　 中国的通货膨胀原不外乎以下几个因素。首先是货币超发所致。通货膨胀最初也就是指因纸币发行量超过商品流通中的实际需要量而引起的货币贬值现象。M2增速可以作为衡量社会财富增幅的基准水平。中国自2000年以来，货币超量发行与GDP之间的差距每年都在扩大。截至2010年8月，中国M2的规模约是十年前的5.5倍。如果你的财富增值幅度过去十年没有超过4.5倍，则你的投资业绩很可能没有达到财富增长的社会平均水平。

　　当前中国的广义货币总量今年会达到近70万亿元，而当前的GDP总量也只有不到27万亿元，货币超发有43万亿元。如果比较一下中美之间M2占GDP的比重，会发现在过去20多年中，中国的数据大幅度攀升，从1986年的65%上升到2010年的接近200%。

　　但美国则变化不大，大致保持在60%的水平。而韩国2009年M2占GDP的比重为147%，日本为159%。而且，在日韩经济高增长期间，其M2/GDP的比例也只有100%左右。这就意味着，在今后中国经济的继续增长中， M2的规模将难以控制。这是导致通货膨胀的最关键因素。

　　其次是资产价格暴涨导致通货膨胀。如果把M2增速作为衡量社会财富增幅的基准水平，则很多资本品的涨幅都跑输了M2，如过去十年中，黄金的涨幅为350%，石油的涨幅为200%左右。而跑赢M2的则是中国最大类的资本品—房地产。

　　过去十年，全国房价平均累计涨幅超过500%，一些东部沿海城市的涨幅则更惊人，如上海、深圳、杭州、北京等地估计都在6-8倍左右。此外，作为最稀缺的准资本品的古玩、珠宝玉器及部分艺术品等，涨幅也远远超过M2，很多都在十倍以上。

　　如果说珠宝古玩只影响小部分人的话，那房子、石油等大宗商品的价格上升则直接提高了普通人的生存成本，而生存成本直接决定劳动力价格，因此这是导致中国通货膨胀的第二大原因。石油受到美元贬值，资源有限等因素的影响，涨价是大势所趋，而房子价格上涨也是世界各国从农业社会向城市社会转型中必然出现的现象。

　　第三是中国的劳动力结构变化所致。1954年，刘易斯发表了他的成名作《劳动力无限供给条件下的经济发展》。刘易斯认为，发展中国家的国民经济由两类性质不同的部门即传统经济部门和现代经济部门构成。这就是所谓的二元经济结构，或者说发展中国家存在二元经济结构特征。

　　以中国而论，所谓传统经济部门就是存在了几千年的小农经济系统，所谓现代经济部门就是现代工商业经济系统。只要传统经济部门还存在剩余劳动力即劳动力无限供给，现代经济部门就能够以“生计工资”即仅能维持生存水平的劳动成本雇佣工人，而且，“生计工资”将一起维持到剩余劳动力吸收完毕的时点上。

　　而这个时间点也就是学术界所说的“刘易斯拐点”。当前中国就处于这样的拐点上。中国的农民工已经以新生代农民工为主体，而仅仅生计工资已经不能满足他们的要求。而近期弥漫全国的工资上涨也是这个大背景所致。这将是一个推动通货膨胀的关键因素。

　　 第四是中国劳动生产率的逐渐提高，中国部分产品价格提高是大趋势。中国蔬菜价格上升短期内可能是由于投机炒作，但从长期来看，实际上这是一个劳动生产率问题。产品价格取决于劳动力价格，劳动力价格是由全社会的平均劳动生产率水平决定的。当全社会劳动生产率提高后，必然会出现低劳动生产率部门产品价格上升，高劳动生产率部门的产品价格下降的状况。猪肉可以实现工厂化生产，粮食也可以实现机械化，而蔬菜则很难。在西方国家蔬菜也比肉贵，这是个正常现象，这种情况也必将在中国出现。以后中国蔬菜、理发、出租车等价格将长期上升，不可避免！

flyingpro

10年来，M2增加了4.5倍，房价涨了5倍，大家说房价涨了还是没有涨？

打，打个大西瓜

通货膨胀之下，什么都涨，难道房价不涨吗？

胖熊

flyingpro 发表于 2010-11-10 11:26
几个因素：
一是老美继续在疯狂印钞票，中国不能拉下。
二是恩格尔系数会继续攀升，穷的更穷富的更富，加 ...

政府出台五年内不得转手政策已多时，房价还是没止涨，看来，仁兄的话也不是神话。

flyingpro

胖熊 发表于 2010-12-11 16:20
政府出台五年内不得转手政策已多时，房价还是没止涨，看来，仁兄的话也不是神话。

楼上兄台请给我具体的证据，传言不算。

红萝卜丝丝

在现在这种世道里，老百姓如何保证自己的血汗钱不受损失呢？首先是不能持有大量现金，有钱也别存活期，存定期还不如买资产，资产包括很多，从房子、古董、黄金、玉石到股票、基金都可以。目前股市刚刚起来，将来会看到越来越多银行存款大搬家的新闻，你只要能够赶在大家一起搬家之前先搬，那你就占有优势了。