三年五房男自述：靠装修如何让自己房子升值

充满激情

本人今年35岁，从08年开始买房到如今已经入手五套，这个数字并不多，但总算是满足了我多年来的一个心愿，当一个专职包租公，不用再去上班。既然买房子是为了赚房租获取长期收入，那么房子要装修一番才能租出去，有些紧俏的地段，毛坯房也好租，但是出租价比起精装来说差了不止一点半点。



今天想和大家分享一下如何简单的打造一套精装公寓，以及在装修时的一些省钱方法。无论你是打算出租还是自己住，听听总没坏处。话说我也是最近在家闲的无聊，于是写这个帖子，没有炫耀的意思，仅仅是分享点经验。我的五套房里只有一套成品房，说实话，看不上开发商的装修，而且拎包入住实在没什么成就感，自己的房子按照自己的意思装修才好玩，相信有不少人和我一样乐在其中吧。
废话不多说了，先说精装和简装的区别，在CBD附近，一套精装的一居室每个月至少可以收3500+的租金，简装大概2500~3000不等，我在CBD的房子主要都是租给外企金领和老外，他们其实并不在乎每个月多花点钱交房租，有的时候简装的房子即便便宜他们也不问津。其实，只要墙面的问题掌握好，精装和简装并差不了多少钱。



今天重点说一下墙面，首先提醒大家的是，如果你买了新房，甭管是办公还是家用，只要自己打算住在里面，就一定别用涂料，这是常识。涂料的危害就不一一列举了，短短十年的时间从主流装修逐渐退居成夕阳产业，广告说它再无害也是枉然，化工厂里生产出来的玩意，说无害你信么，这年头，牛奶厂尚且信不过呢。
我的五套房，全部采用壁纸装修，下了些功夫，几乎每个单间都有独立的风格，但又不破坏整体的和谐感。壁纸最大的好处是简便，三两下功夫一面墙就搞定。高档的壁纸可以让简装修的房子瞬间变的有精装修的效果，比起花几千块钱买个名牌马桶，我更愿意在墙壁上多花些钱。
关于壁纸的价格问题，有不少人觉得高档壁纸价格贵，低档的质量又看不上，所以很纠结，其实这还得看你的壁纸是什么渠道买的，什么价格买的，以及上门安装的质量如何。先说渠道，我五套房子里有四套的壁纸是从柔然买的，你先别说肯定贵之类的，听我慢慢跟你分析为什么从柔然买。壁纸这个东西价格幅度很大，你经常看到标价一千两千的牌子打两折促销，这个时候你尖叫了，觉得自己占到便宜了，脑袋充血想也没想就买了，好吧，恭喜你，你上当了！不信买完之后过几个月再去那家店看看，他们肯定还在打折促销。在这件事情上，别说大品牌了，但凡是一个正规品牌，会存在常年打三折四折的现象么？这是一个很简单的消费陷阱，但是往往能蒙住人。
在柔然买壁纸的话，图案视效自不用说，都是国外的一流品牌，货真价实、明码标价是选择它的关键。我三年前在柔然买壁纸是这个价，如今去买还是相同的价格，从来没见他们打过超低的折扣，理由就在于这是国内真正意义上的大品牌店。还有就是，柔然也并非从不打折，理性的促销活动实际上每年都有，看准了时机也是可以省不少钱的，比方说柔然这个月在东方汇美店搞的一元一平米壁纸促销，这是正儿八经的能让你捡个便宜。比起虚报高价的常年低折扣销售，柔然的这个活动实在多了，当然这种活动指望天天有就是在做梦了。

壁纸选择大品牌的好处还在于专业的安装人员，这一点往往是被人们忽视的。我第一套房子的壁纸不是在柔然买的，具体是哪家就不提了，总之，货还是不错的，可是安装人员各种不专业直接导致了整面墙的凹凸不平。壁纸安装出了问题几乎是没的救的，所以如果你的壁纸不是在柔然买的，就宁可自己贴也别信任别家，我的四套房子都是柔然的伙计给贴的，严丝合缝毫无问题，这样的壁纸你可以放在墙上五年十年的直到你看腻了为止。

我的房子是对外出租的，说句实话，做房东要有点房东的职业道德，弄一套不讲究的房子租出去，房客也会不讲究。弄一套精美舒适的房子不仅可以租个好价钱，房客也会当成是家一样看待，不会祸害你的房子，总之，作为一个职业包租公，我是这么理解的。

zenzen2009

明白、、楼主很有远见、

我刚回遂宁

子灵

成功的路有千万条，唯独没有不用脑的

飞哥神侃

你娃的房子不在遂宁。

微风

我不认为专门买房出租来赚取租金就是投资赚钱的好门道  因为买一套房子得花几十万还要装修来赚取那点租金也太不划算了 简单装修下七八十平的带家具也得五六万吧  在遂宁来说房子可以每个月租到三千多？？？豁人了吧 我觉得也就能租到六七百吧算高的了 要租几年才能把租金赚的回来 等你把租金完全收回来的时候你在去看看你装的房子是啥样不想而知  要租几十年才把本钱租的回来 那样未免代价也太大了吧 几十年后都是旧房子了

现在房子多而且也不一定每个月都租的出去

军塌方

在北京应该有很多的名牌， 一定要选择适合自己要求的壁纸

花二哥

高人，
这个壁纸广告打得有创意

chen810125

我还以为有后续……

铁面人

楼主算是比较有眼光的。房子装的漂亮一些，房价也会高一些。

小满

壁纸的样子风格太多了，我们要选到适合自己就不能心急。

建模芳

现在用壁纸是一种环保啊，用涂料污染太厉害了。

中天美丽家

让我想起了星星演的那部电影了！

这难找啊

我和楼主是同龄人呀，看楼主这小日子过的多舒服啊。

李晓兰

我就觉得楼主是打广告嘛，首先你哪有那么多钱自己一个人买5套房]

多发点哈

楼上的说法我不赞同，因为现在的房租确实很贵，何况房间又装修的那么好，楼主在几年之内赚上几套房子是应该没有问题的！

田园装饰公司

呵呵、、、租金好贵。