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发表于 2010-4-16 19:40:31
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重庆十二分装饰关于预算的qing况说明：
本帖最后由 重庆十二分装饰 于 2010-4-16 20:09 编辑
我们接着向下说:
其次就大多数同学的想法和"捣乱"同学的留言和疑问我们说说预算!!
我们公司的预算是菜单式的报价系统,一个区域一个项目价格,比如:入户花园、客厅\餐厅、观景阳台、主卧室及衣帽间、次卧室、儿童房、厨房、生活阳台、主卫、次卫、水电隐蔽工程、土建工程等等一些单个项目,所有的项目单价都是一样的，单个项目累加起来就是工程的总造价,相对来说:房子面积越大，做的东西越多,改动越大,装修的价格就会越高,相反,房子面积越小,做的东西比较少,改动也比较小情况下,装修的价格就会越低!
就以"捣乱"同学这套未来城房子为例!我们大概分析一下:为什么说我们公司的价格高?
首先,我要先说一下房子装修房屋面积的计算方法,大家都知道计算房子面积大小有三个面积计算方法:
1.建筑面积.
在遂宁购房面积都是按照建筑面积来计算的，何谓建筑面积?--建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。综合来说:建筑面积是最大的面积.
2.套内面积:
套内面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙和非共用墙两种.其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.简而言之就是说套内面积含了墙体面积的一半!
3.套内使用面积
这个面积计算方法是这几种面积计算里面最小的一种计算方法,就是指房子的净空面积,我们公司在房子的施工面积计算方式上就是采取的套内使用面积来计算的，如果有露台(露台是指没有顶棚的空间)的情况下,是按照减半的面积来计算的!
按照这个面积计算方法来计算的话,"捣乱"同学未来城的这套房子的面积并不是开始所说的只有93平方，因为她的房子是顶楼,有一个面积达25平方的露台,面积计算出来有105平方左右,所以在装修价格上是有一些浮动的,而且在楼上还有一个面积在70平方左右的利用空间!
可以看 平面功能布局图和二楼的原始结构图:
其次、在当时确定设计方案和预算的时候,"捣乱"同学是准备在现场做橱柜的,而且面上不用石材,全部是用100*100规格的小砖来铺设,这样的人工费是相当高的,橱柜长度有3米多,造价有1200元左右的一个高出基础装修的费用，这个也是为什么基础装修大家都认为高的一个原因,其实道理很简单,装修报价就象是到饭店吃饭点菜一个道理,点的菜多,费用肯定就要高些,点的菜少价格肯定就会低一些,可能"捣乱"同学只看到总价,没有看到自己做了哪些项目，一样的道理，如果橱柜不是有我们做,这个1200元左右的费用肯定也会在总造价里面减出来.
第三、"捣乱"同学的房子是一个错层,在我们原来的设计里面,原来的梯坎是打了的，移到了中间,做了一个圆弧型的造型梯坎,有400元左右的造型费用在里面.
第四、未来城这套房子有一个25平方的露台,这个露台有很大的一部分施工项目,外墙墙面的施工,地面要回填(现场渣子不够,需要到小区购买旧渣,大家都知道渣子不贵,贵的是人工费啊,25个平方需要好多的渣子哦),地面要铺地砖,要铺墙砖吧,光这个阳台施工下来,费用在3600元左右,这个就是另外基础装修里面多出来的最大的一个施工项目,相信说到这里大家都应该明白为什么说我们公司的基础装修的价格高了吧,是有一定的原因的，"捣乱"同学虽然看了预算，但是可能并没有看到自己做了哪些项目!所以总以为我们公司的价格高....
一些相关的图片:
二楼露台顶部
一楼露台利用空间
二楼露台
第五、很多同学对我们阳台做的窗帘盒的费用有疑问,如果不做窗帘盒我们的石膏板吊顶就直接吊出去到梁那里了，工艺要简单的多,但是我们要一个盒子话,里面是需要一个多层板做一个盒子出来的，相应的是产生了一些人工费和材料费的啊，就是所谓的做窗帘盒的费用，比如这两张图片，工艺出来和用的材料和人工是一样的吗?
我们来对比一下:
1.做了窗帘盒的图片:
2.没有做窗帘盒的图片:
这一对比就可以看到有区别的，做窗帘和没有做窗帘盒肯定人工费和材料费是有区别!有费用区别.....
第六、我们的合同价格里面是含了了主卧室的衣柜,儿童房的衣柜,餐厅的储藏柜和阳台的储藏柜的等等四个柜子,,材料是用的E1级的18MM厚的国栋实木颗粒板,象这种双面饰面板,在全国来说也只有吉林森工的露水河,四川的资阳康得利,国栋等这三个牌子,材料是相当环保的!四个柜子一共是16.4个平方，总造价是6232元,另外当时享受了我们公司的优惠活动,20平方的房子赠送1个平方衣柜,计算下来就是另外赠送了5个平方左右的衣柜!价值2000元左右!综合这样计算下来,当时签定合同的总造价是4.07万元!这个价格综合我们的施工工艺和材料来说的话，算高吗?
附上我们用的水电材料清单和施工工艺说明：
１.强电：重庆总厂鸽牌BV电线穿联塑牌PVC线管,线路分配：空调柜机、卧室壁挂空调4平方专线，厨、卫插座4平方，普通插座及照明主线2.5平方、照明控制线1.5平方、接地线1.5平方.
2. 弱电：秋叶原QF-7600二芯电话线、秋叶原QF-6906B（4P-160网数字电视线）、秋叶原QF-7712（SFTP CAT.5e ）五类网络线、秋叶原QF-7101音箱线。
3.冷热水管均用联塑加厚型直径50—110联塑PVC下水管及管件、PVC专用粘接剂。
4.水泥：黄荆沟或资中325＃水泥；防水：“l劳亚尔”新型环保防水剂；
5.回路定位：100平方以内：8个回路，100-150平方：8-10个回路，150平方以上：10-12个回路。
6.采用先进的先布管再穿线的“活络线”工艺，在日后的生活中如果线路出现故障，可以把旧线从管中从容的抽出来，把新线换进去。
顺便发一些我们公司正在做的水电隐蔽工程图片:香溪新城和东城绿洲.和大家共勉:欢迎各位朋友参观我们的施工现场,请多多指导....
底盒用锁扣固定，还没有穿线
强弱电交叉用锡箔纸包住，避免干扰
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楼主: 捣乱
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楼主
