川教拍卖低于预期，遂宁那些个叫嚣房价飙升的同志们，你们该醒醒了

玄上的舞 · 发表于 2010-3-19 18:09:29

回复 20# a730722

竹林的风不是说地价一般占房价的三成左右，那应该不止那个价了哦？

竹林的风 · 发表于 2010-3-19 18:23:44

回复 21# 玄上的舞

我是说一般情况，到底开发商怎样定价我也不知道，但按最保守的估计也应该在四千以上！

flyingpro · 发表于 2010-3-19 18:38:36

回复 1# 啊酒爷

独家：广州15个项目楼面地价与房价曝光
来源：http://gz.house.sina.com.cn/news/2009-07-26/20223856808.html
　　7月24日，国土部公布全国620个调查项目的数据悉数发布。广州新浪乐居第一时间对广州楼盘进行了抽查，提取了15个项目的地价与房价作为比较，协议拿地的成本最低楼面地价仅占了房价的3%，而拍卖获得的土地成本基本在30%左右，限价房楼面地价成本在30%左右。

QQ截图未命名.jpg

此表格为新浪独家整理，如有采用请署名来源来自广州新浪乐居。

flyingpro · 发表于 2010-3-19 18:42:42

最高是30%，不仅是遂宁，全国都是这样的情况。
而川教楼面地价已经高达2110，开盘价4500以上已经没有任何悬念！
我认为楼主是选择性失明，连一个对遂宁房价明显的利好信息你都会看成利空，堪称遂宁房产第一傻空！

flyingpro · 发表于 2010-3-19 18:44:05

对了，4500只是保本，税收也是大头，你以为政府官员公费旅游是自己掏腰包么？

amway · 发表于 2010-3-19 20:43:22

那里的确是一好口岸,价高物有所值.

扬剑 · 发表于 2010-3-19 20:45:53

听到楼上的朋友些摆得闹热,那不是房价还是猛涨哦.我开年咬牙切订了套.现在也算安了心了.

薄荷宝宝 · 发表于 2010-3-19 22:13:37

楼上的幸灾乐祸

-333- · 发表于 2010-3-19 23:25:17

回复 14# 玄上的舞

建筑上有个东西叫容积率，也正是因为这个东西楼上的朋友才算出来2109的平均土地价格。

chen810125 · 发表于 2010-3-19 23:53:25

已经习惯酒爷的陈腔旧调老，我觉得酒爷就是一骗回复的

JHFUEPL · 发表于 2010-3-20 09:18:08

还要涨？那我买的房不就搞到着着了哦。

匿名 *发表于 2010-3-20 09:58:41* · 发表于 2010-3-20 09:58:41

回复 13# 铁马冰河

5000？3000的房价都已经很有赚头了，除去门面摊薄，地皮价在1000~1300左右，高层造价在1000以下，小高层在800以下，加上费用、成本也就在2500左右，当然遂宁的人有的是钱，卖个5000——1万都不是问题。也会有人去买的，你们就尽管抬吧抬吧

竹林的风 · 发表于 2010-3-20 10:45:38

本帖最后由竹林的风于 2010-3-20 11:04 编辑

回复 32# Anonymous

兄弟，容积率规定不大于3.2，所以楼面地价就是，450万÷667÷3.2 （这个667是指一亩大概是666.7平方米的意思）大概是2100左右，这就是说，什么都不算，每平米就去掉2100元！
还有，房子的名字叫商品房，所以它就是一个商品，而且，川教定位是高档社区，里面有幼儿园，会所等等！如果你是个商人，你想不想赚钱？所以，这个房子卖四千多，只能说，开发商屁儿还不是好黑

flyingpro · 发表于 2010-3-20 11:44:17

4500保本，不用算了，还有税收大头没在这2100里面。

terrytsen · 发表于 2010-3-20 18:47:28

容积率都是可以调整的~~
不调赚屁的钱~

yajiq · 发表于 2010-3-20 19:02:29

房价涨不涨你说了不算，我说了也不算，买不起房的人当然天天梦想着房价下跌的那一天，可惜梦想与现实之间的差距往往是巨大的，希望越大失望越大，房价3000的时候好多人就吼起要跌要跌，结果呢？国人喜欢住在城里是不争的事实，以中国巨大的人口基数比较城市的容量，任何一个城市的房产永远是供不应求的卖方市场，在市场经济里这意味着什么？永恒的涨价。。。。。。。。

竹林的风 · 发表于 2010-3-21 17:58:03

回复 32# Anonymous

我不知道你是怎样算出来的哦！
商品房大概有土地成本、土建成本、税收、开发商本身利润组成.
川教的楼面价格是2100
建筑我倒是不懂，但是我在网上查了哈，每平米的成本在大多在1300——1800之间，高层要高些，多层少点！我们就按整数算就是1000（这个我的确不懂，我只能在网上查，有内行可以说哈）
税收是个大头，大概62种，基本上占房屋销售价格的三成！（这个我更不懂，也只能在网上查）所以,从这点看，ZF才是最大的受益者！我们不按照销售价格来算，就按以上两种成本之和来算！就是2100+1000的三成，大概是700
以上三种加在一起，就是3800
这个还不连，各种配套费用！以及开发商的营销成本！(其他的灰Se支出，就不用说了）
我就不知道你的2500的成本，是怎样算起来的！
开发商的利润还没有算在一起！如果是买房的话，你们算哈，大概的价格是好多？

卡瓦伊 · 发表于 2010-3-21 18:07:20

(*^__^*) 嘻嘻……买不起房的人都在咆哮，无论他们怎么咆哮最终都任将是买不起房的。

丹丹小猪 · 发表于 2010-3-21 18:23:00

遂宁的房价怎么说呢看情形吧,跌可能是跌不到多少
但至少不会涨那么厉害了
楼上的你也别那么说话.就算人家他们买不起房,可是也在努力嘛
你这一句话就打死一杆人,不对的

嘴角上翘 · 发表于 2010-3-21 20:24:14

哎，他拍卖得低并不能说明房价要下跌，还有可能说明他又挣得多了，老百姓又要遭起了。

[楼市杂谈] 川教拍卖低于预期，遂宁那些个叫嚣房价飙升的同志们，你们该醒醒了