急：有谁知道遂宁农村房屋的交易该怎么办？

子灵

如题：急需了解有哪位朋友知道农村的房屋应该怎样进行交易？才能取得合法的所有权。

（应该是没得所谓的房产证之类的，都是自建房。）

另：出售人与买方为同一地方，同一村的。

希望有知道者能告知，谢谢！

农家小妹

农村的也应该有房产证的

老头子

　目前我国法律对城市和农村的房屋交易规定了两套不同的管理体制：城市房屋有产权证，可以自由交易；农村房屋不能自由交易，也无从向有关部门申请交易登记确认。由于房屋的交易不可避免的涉及宅基地使用权的转移问题，而农村房屋的宅基地属于农村集体经济组织所有，因此，在考查农村房屋交易涉及的法律问题时必须兼顾对宅基地问题的法律思考。现行法律法规限制了农村房屋的自由交易，缺少对农村房屋的管理规范，归纳起来主要有以下几点：
　　（1）不允许一户农民有两处（含两处）以上宅基地。
　　《中华人民共和国土地管理法》（下称土地管理法）第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。这意味着已经有一处房屋的农民不得再拥有其它农村房屋。从我国现行的土地法规来看，国家明令禁止除国家征用之外的农村集体土地所有权跨行政区横向流转，集体土地建房转让须符合该条件，即居住房屋的受让人必须为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，且转让申请应经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。这种规定的不合理之处在于，它剥夺了在外经营人员在外地购房用于居住的权利，还剥夺了已经拥有一处宅基地的农民继承其它房屋的权利。
　　（2）禁止农村房屋向城市居民流转。
　　国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为购买的住宅发放土地使用证和房产证。如某市机关干部王某结婚后住房紧张，郊区菜农李某有自建的三层楼房，多数房间闲置。小王与李某谈妥，以每平方米６００元的价格买下了李某楼房的一层。二人签订了一份房屋交易合同并付清款后去公证处申办公证被拒绝。其原因在于，该城郊结合部的土地性质是农村集体所有。王某是城市干部，其购买房屋的土地性质属集体性质，不能取得土地使用权证。因此公证部门不予公证。

胖熊

农村宅基地属集体所有，不能向集体外转卖，但可在集体内转买，如果卖方与买方是同一个村的双方达成买卖合同即可房屋易主。

子灵

只需要买卖合同吗？需不需要把合同公证或让村上盖章呀？

请看着我的眼睛

这个要都蛮。

汤耗子

一手交钱。一手交房。简单

子灵

是不是哟？

胖熊

没有什么但心的，都是一个村的，只要写好买卖合同，一手交钱一手交房，也用不着到那去备案、公证的，不过合同要写的的完善不要有空子，以免以后出现扯皮的事。

HUGO

买卖双方拟交易合同后签字盖章按手印~还得有第三方见证人~最好是村干部~楼主要搞清卖方的房子是老宅基地还是最近几年新建的哟~新建的房子都会有当地政府的批文~上面有审批面积~没有或超出面积的是违建~不过我家那里这两年已经冻结了新宅基地的审批~新盖房子必须是在老宅基地上拆了建！

子灵

谢谢楼上的各位朋友