专题 | 销售型保障房发展趋势研究

画船听雨

作者：克而瑞地产研究
研究中心专题卡介绍

研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案，旨在用专业的行业知识与精湛的行业预判为房企预测走势、预警风险、提供借鉴。

每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题的选择。

产品类型

■ 普　卡：含专题  5 篇

■ 金　卡：含专题 20 篇（不包括白皮书系列）

■ 白金卡：含专题 50 篇（包括白皮书系列）

服务形式

企业可根据自身需求从专题列表中选择适合专题打包组成定制专题卡，但全年累积不得超过会员自身等级规定数量。

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2023年1-12月新增专题
点击蓝色标题阅读缩略版

《2023年中国房地产行业总结与展望》

2023年中国房地产总结与展望 | 政策篇

2023年中国房地产总结与展望 | 行业篇

2023年中国房地产总结与展望 | 土地篇

2023年中国房地产总结与展望 | 城市篇

2023年中国房地产总结与展望 | 产品篇

2023年中国房地产总结与展望 | 企业业绩篇

2023年中国房地产总结与展望 | 营销篇

2023年中国房地产总结与展望 | 融资篇

《建筑商地产布局现状及发展潜力》

建筑商逆势“踩油门”，大手笔拿地背后是机会也是挑战

专题 | 建筑商地产布局现状及发展潜力

《今年的十大作品引领了哪些产品趋势？》

深度剖析十大作品所内藏的引领性趋势，旨在为行业破解产品同质化难题带来新思路。

专题 | 今年的十大作品引领了哪些产品趋势？

《从多元化业务探讨房企未来发展的第二抓手》

主业仍有上升空间需固本培元，轻重并举培育新增长极。

专题 | 从多元化业务探讨房企未来发展的第二抓手

《消费类基础设施REITs启程，房企商业地产发展盘点》

以公募REITs为抓手推动业务转型，助力房企走出行业困境。

专题 | 消费类基础设施REITs启程，房企商业地产发展盘点

以上为12月新增专题

《2023年典型城市发展韧性研究》

从最新排名来看，TOP30城市排名整体仍较为稳定，其中上海、北京依旧高居前二 。

专题 | 2023年典型城市发展韧性研究

《从溢价土地看房企“抗风险+重去化”的投资选择》

七成溢价地块销售价格高于周边，盈利空间整体尚可 。

专题 | 从溢价土地看房企“抗风险+重去化”的投资选择

《 重点城市一二手成交总规模分化特征、内因与前景探析》

预判未来3年5城需求总量持稳，二手住宅成交占比或将持续上升。

专题 | 重点城市一二手成交总规模分化特征、内因与前景探析

《信用评级再次集中下调，房企的风险与出路》

当务之急是加快销售调整结构、同时保信用、保交楼。

专题 | 信用评级再次集中下调，房企的风险与出路

《为推动滞重项目去化，销售佣金开支持续增长——房企营销费用管理及策略探析》

在追求降低成本、提高效益的过程中，企业对费用的管理采取了不同的策略，使得管理差异加大。为了平衡开支和销售，"分销、降价、产品"成为了三大主要策略。

专题 | 为推动滞重项目去化，销售佣金开支持续增长——房企营销费用管理及策略探析

《22城城中村改造模式、规模与行业影响探析》

城中村改造对地产销售拉动远逊色于棚改，房企两类途径方式参与。

专题 | 22城城中村改造模式、规模与行业影响探析

《典型城市供求再平衡进程及趋势前瞻——供求关系重回2021年，还需调整多久》

在新房年成交10亿平方米级别的体量之下，中国房地产市场仍有着较强的自我修复能力。

专题 | 典型城市供求再平衡进程及趋势前瞻——供求关系重回2021年，还需调整多久？

《2023上半年房企存货管理专题——近七成房企存货结构恶化，加快库存出清成共识》

审慎投资把控存货开发节奏，关注内效提升降成本。

专题 | 2023上半年房企存货管理专题——近七成房企存货结构恶化，加快库存出清成共识

《探寻理想家居的生活场景——2023年改善客户调研之产品篇》

在产品的需求上，改善客群更多的从家庭的利益作为出发点去考虑，关注社区的全龄共享设施、室内空间的家庭陪伴，同时也关注自身的小确幸，偏好休憩与社交的场景体验。

专题 | 探寻理想家居的生活场景——2023年改善客户调研之产品篇

《新政后，改善需求释放提速——2023年改善客户调研之置业意愿篇》

聚焦于改善群体，关注他们置业计划、置业信心、政策预期等的动态变化。

专题 | 新政后，改善需求释放提速——2023年改善客户调研之置业意愿篇

《2023年三季度中国房地产行业总结与展望》

2023年三季度中国房地产行业总结与展望（上篇）

2023年三季度中国房地产行业总结与展望（中篇）

2023年三季度中国房地产行业总结与展望（下篇）

《2023上半年房企盈利能力报告：超半数房企净利润亏损，行业利润率持续探底》

短期内企业利润规模和盈利水平将继续承压。

专题 | 2023年上半年房企盈利能力报告—超半数房企净利润亏损，行业利润率持续探底

《2023上半年房企偿债能力报告：六成房企非受限现金短债比小于1》

2023上半年样本房企中红档房企占比达到了35%，相比年初增加了一家，而黄档和橙档房企分别占比26%和13%。

专题 | 2023上半年房企偿债能力报告：六成房企非受限现金短债比小于1

《浙系代建企业竞争格局》

浙江的代建发展在我国各省市中相对较早。

代建专题 | 浙系代建企业竞争格局

《政策宽松促需求入市，哪些城市需求基本面更佳？》

巧妇难为无米之炊，宽松成效离不开需求基本面支持。

专题 | 政策宽松促需求入市，哪些城市需求基本面更佳？

《住宅社区空间设计趋势》

房企打造社区空间开始呈现开放式设计，嵌入更多元的配套功能，引入艺术、文化等创意元素，释放空间魅力并激发社区活力，提升业主归属感。

专题 | 住宅社区空间设计趋势

《逆势突围20强的民企研究》

新TOP20格局初现，民企占比下降明显。民企上升路径多元，长期主义是发展核心。

专题 | 逆势突围20强的民企研究

《行业收并购特征及趋势研究》

大规模收并购热潮难以再现，谨慎、理性将是市场中长期主基调。

专题 | 行业收并购特征及趋势研究

《2023年954城供地计划探析：全年完成率或难达四成》

预计全年供地计划完成率延续低位，下半年三线城市流拍率将大幅攀高。

2023年954城供地计划探析：全年完成率或难达四成

《津郑青等二线市场特征和政策效果不彰因素分析》

房价下跌或深调，新房供需错配加剧，刚需转战二手是核心问题；建议可增加有效供给+延长限售以稳预期，四季度将改善但难回高点。

专题 | 津郑青等二线市场特征和政策效果不彰因素分析

《涉房城投企业压力测试》

涉房城投现金短债比降至历史低，点偿付风险引发担忧

专题 | 涉房城投企业压力测试

《生存“困境”下，民企能否依靠土储破局？》

面对生存"困境"，民企能否依靠土地储备破局，需要在公司战略、市场趋势、政策环境等多方面寻找平衡和突破。

专题 | 生存“困境”下，民企能否依靠土储破局？

《2023年中国城市房地产市场投资前景研究报告》

成都跻身TOP3，TOP50城市房地产供求韧性更佳。

专题 | 2023年中国城市房地产市场投资前景研究报告

《典型城市主力板块房价走向探析》

成都、广州走势尚稳，武汉多板块二季度价格回落。

专题 | 典型城市主力板块房价走向探析

《二季度重点城市中高端改善热滞销项目特征解析》

热销回归自住，滞销普遍定价高，短期套利热度预期减退。

专题 | 二季度重点城市中高端改善热滞销项目特征解析

《亏损项目连年攀升，企业计提均值达20亿/家——房企项目存货跌价原因探究》

当前企业的存货跌价准备项目有什么特征呢？这些项目被减值计提的具体原因主要集中在哪些方面？

专题 | 亏损项目连年攀升，企业计提均值达20亿/家——房企项目存货跌价原因探究

《住宅地下车库设计趋势》

随着地下车库成为商品住宅产品力的重要组成部分，开发商不再是只将其当初住宅的附属品，对其重视度及投入成本比重也逐步上升，其通过品质感、科技感、人性化等方面表现的持续深化，力求与产品力同步升级迭代，为优秀产品加持。

专题 | 住宅地下车库设计趋势

《 住宅产品的卫生间设计趋势》

本文聚焦住宅产品在卫生间数量、结构、功能规划等方面的变化，总结出房企对卫浴空间的定位与设计优化方向，为产品力发展提供建议。

专题 | 住宅产品的卫生间设计趋势

《2023上半年中国房地产行业总结与展望》

2023上半年中国房地产总结与展望（上篇）

2023上半年中国房地产总结与展望（中篇）

2023上半年中国房地产总结与展望（下篇）

《房企轻资产商管布局现状及模式研究》

未来轻资产商管运营将深度专业化，运营能力和品牌效应将是核心竞争力所在。

专题 | 房企轻资产商管布局现状及模式研究

《房企营销费用管理及策略探析》

房企项目营销不单单只关注极致地压低成本，还需要关注项目的去化，保障项目去化回流资金。

专题 | 房企营销费用管理及策略探析

《2023年长三角地区土储排行榜——行业新形势下的企业竞争格局变化》

房企在长三角的布局呈现整体递减但局部火热的走势。

专题 | 2023年长三角地区土储排行榜——行业新形势下的企业竞争格局变化

《以12城二手成交结构研判对新房走势影响》

京沪卖旧换新为主良性循环，宁郑汉渝等降价抛售双重挤压新房。

专题 | 以12城二手成交结构研判对新房走势影响

《住宅产品的收纳设计趋势》

重点关注房企近年来收纳设计方面的变化，总结房企的收纳设计的优化趋势，并深入厨房、卫生间、卧室、玄关等各个功能空间，聚焦房企的新创意。

专题 | 住宅产品的收纳设计趋势

《住宅产品客餐空间一体化设计趋势》

房企们洞察到客餐空间从“功能性”向“社交性”需求的转变，纷纷打造并创新客餐空间一体化设计，以增大客餐空间尺度感为出发点，把客餐空间从“功能场”融合为“社交场”。

专题 | 住宅产品客餐空间一体化设计趋势

《住宅产品之阳台设计趋势》

阳台是建筑室内空间的延伸，经过商品房多年的演化历程，已成为户型设计的重要组成部分。阳台的结构与功能呈现出趋势性变化，其背后亦反映了时代的变迁下人们对居家生活的阶段性理解及风格偏好。

专题 | 住宅产品之阳台设计趋势

《典型城市库存“新鲜度”探析——“僵尸”库存知多少？》

未来“僵尸”库存的占比还会持续推升，进一步干扰城市库存指标的准确性。

专题 | 典型城市库存“新鲜度”探析——“僵尸”库存知多少？

《本轮点状回暖的热销项目特征解析》

本文选取一季度热销项目中的100个样本，对其热销特征进行总结分类。

专题 | 本轮点状回暖的热销项目特征解析

《近三年地市火热带来的“高价地”命运如何？》

半数“高价地”地价处于“山顶”，超三成地块接近清盘。

专题 | 近三年地市火热带来的“高价地”命运如何？

《典型城市“00后”住宅供给饱和度探析——哪些城市已经接近“住好房”初步目标？》

哪些城市“00后”住宅规模最接近饱和？会对城市中长期发展空间造成多大影响？

专题 | 典型城市“00后”住宅供给饱和度探析——哪些城市已经接近“住好房”初步目标？

《2022年房企盈利能力报告：行业利润率加速探底，近半数房企净利润亏损》

短期内企业利润规模和盈利水平仍将继续承压，审慎投资、保证利润空间；降本增效、提升经营效益；强化产品、提升产品溢价是目前企业稳利润的关键。

专题 | 2022年房企盈利能力报告：行业利润率加速探底，近半数房企净利润亏损

《2022年房企存货管理报告：投资整体缩表，现房库存占比持续攀升》

通过企业的存货总量及占比、现房库存及在建存货，并结合存货周转率、存货预收比等指标看分析企业状况，预判未来去化压力和增长可能性。

专题 | 2022年房企存货管理专题：投资整体缩表，现房库存占比持续攀升

《2022年房企偿债能力报告：87%房企资金链继续恶化》

2022年样本房企三条红线分档结果显示，黄档和红档房企比重均有扩容趋势。

专题 | 2022年房企偿债能力报告：87%房企资金链继续恶化

《上海住宅产品结构特征及热销项目亮点透视》

从供给端和需求端两方面，对住宅产品的房型、面积等指标予以分析，了解上海新房市场的结构性特征。

专题 | 上海住宅产品结构特征及热销项目亮点透视

《2023年重点城市新增供应规模及结构特征分析》

供应规模腰斩且以中档产品为主,部分城市刚需释放将显著受供给约束。

专题 | 本轮楼市回暖受供给约束矛盾突出——2023年重点城市新增供应规模及结构特征分析

《行业深度洗牌下逆势发展的房企研究——中小房企成功补位的关键》

大浪淘沙处处是机会，留有资金实力迎来发展时机。

专题 | 行业深度洗牌下逆势发展的房企研究——中小房企成功补位的关键

《出险房企积极求生，债务重组能否成为救命稻草？》

出险房企整体债务重组相继推进，中长期销售“回血”自救才能真正摆脱困境。

专题 | 出险房企积极求生，债务重组能否成为救命稻草？

《陷入低生育率陷阱后，楼市需求侧面临的四大挑战》

国际经验来看生育率难再回升，促产业结构转变、解决人力供求结构性错位是关键。

专题 | 陷入低生育率陷阱后，楼市需求侧面临的四大挑战

《50个高库存板块的共性特征及结构性风险》

乍暖还寒之时更需谨慎，前事不忘，后事之师。

专题 | 50个高库存板块的共性特征及结构性风险

《以津渝汉等6城二手成交结构看新房复苏影响》

深汉郑一二手成交结构互替性高，津宁渝一二手成交结构互补性高。

专题 | 以津渝汉等6城二手成交结构看新房复苏影响

《住宅产品的人性化设计趋势》

随着房企产品力竞争逐步进入白热化阶段，以及人们对居住品质诉求的不断提升，在精装交付普及下，“人性化”设计愈来愈成为抓住客户需求敏感点、赢得客户青睐的重要方面。

专题 | 住宅产品的人性化设计趋势

《2023年一季度中国房地产总结与展望》

2023年一季度中国房地产总结与展望（行业、政策篇）

2023年一季度中国房地产总结与展望（土地、城市篇）

2023年一季度中国房地产总结与展望（营销、业绩、融资篇）

《“两会”房地产政策对比解读（2018-2023）与下半年展望》

房地产定调，防风险、促需求，对市场企稳回升充满信心。货币政策稳健精准，差别化住房信贷支持尤为可期。

专题 | “两会”房地产政策对比解读（2018-2023）与下半年展望

《三四线投资聚焦与收缩》

土地市场进入10年来第二次低谷期，三四线成交降幅尤为显著；企业策略上收缩与聚焦，重利润、低成本、选核心、拿小地。

专题 | 三四线投资聚焦与收缩

《Pre-REITs运作模式研究与展望》

Pre-REITs发展仍存在限制，房企可以提前开始布局。

专题 | Pre-REITs运作模式研究与展望

《当前城市楼市复苏、动因和持续性研判》

当前市场点状复苏还是全面升温，当前各城市回暖情况如何，背后的核心驱动因素有哪些？市场热度是否具备持续上行的可能性？克而瑞研究中心调研整合了全国二十余个城市机构的深度分析。

专题 | 当前城市楼市复苏、动因和持续性研判

《3000区县城镇化发展空间及住房增量需求格局探析》

总的来看，未来十年城镇化相关增量空间集中在县域，对于经济实力较强、城镇化发展成熟的苏州、杭州、宁波等长三角二线城市而言，区县相关指标反而表现不佳。

专题 | 3000区县城镇化发展空间及住房增量需求格局探析

《2023年初典型城市库存压力及结构性特征研判》

“按需定供”之下，2022年销许领取放缓，狭义、广义库存规模走向也因此出现背离。

专题 | 2023年初典型城市库存压力及结构性特征研判

《沪杭蓉等7大热点城市成交持续性解析》

2023预判：京沪“热点恒热”，杭蓉平稳运行、庐长镐或将深度调整。

专题 | 沪杭蓉等7大热点城市成交持续性解析

《国际视野下的中国城镇化发展空间探析》

2030年中国城镇化率有望突破70%，期间新增30亿平方米城镇住房需求。

专题 | 国际视野下的中国城镇化发展空间探析

《民营房企融资现状及破局解析》

民营房企融资两极分化，距离全面回暖仍需时间，融资优势倾斜于少部分标杆民企，大多数民企发展停滞。

专题 | 民营房企融资现状及破局解析

《土地投资新变局之民企与国央企》

央企投资几乎分布全年，地方国企“高开低走”，但均呈现投资集中于头部房企的现象。央企聚焦一线且投资稳健，地方国企城市集中度更高，2022年盈利空间大幅提升。

专题 | 土地投资新变局之民企与国央企——国央企稳健高效，民企投资弱复苏

《土地投资新变局之城投企业》

投资拿地进入新阶段，城投成为新势力其中许多公司没有房地产开发经验。城投手上的土地要如何处置？或有三个方向和机遇。

专题 | 土地投资新变局之城投篇——“托”的多、开工少，薄利多销“拖”不起

《房地产企业直播业务发展探究》

抛开已经逐步日常化的品牌直播功能之外，在购房、看房方面直播仍扮演着重要的角色。

专题 | 市场略有起色，正是“直播”发挥效用之时——房地产企业直播业务发展探究

《以绿健智慧人居为切入点，房企如何构建产品体系？》

以绿色健康智慧人居为切入点，构筑赋有自身特色的产品体系，愈来愈成为典型房企产品力的重要组成部分。

专题 | 以绿健智慧人居为切入点，房企如何构建产品体系？

《2022年热销项目特征分析》

合作项目增多、央国企及部分优质深耕型民企品牌吸附力增强；产品力优势、产品户型设计是项目热销的重要内核。

专题 | 2022年热销项目特征分析——除了区位和配套，22年热销项目还有哪些优势特征

《县域尺度下的中国流动人口“刚需”蓄水池探析》

待释放“刚需”仍将是大中城市抗风险压舱石。

专题 | 县域尺度下的中国流动人口“刚需”蓄水池探析

《“老带新”营销发力，修炼内功如何做？》

前期积累对“老带新”至关重要，专注产品力、服务力，已经形成圈层口碑的企业，更容易通过“老带新”模式促进成交。

专题 | “老带新”营销发力，修炼内功如何做？

《2022年量跌价稳类城市周期特征与中长期前景研判》

核心一二线和内生型三四线短期回调后仍存结构性机会。

专题 | 2022年量跌价稳类城市周期特征与中长期前景研判



2022年中国房地产系列白皮书（含七册）

★ 2022中国房地产市场发展白皮书
★ 2022行业周期与城市前景白皮书

★ 2022中国住房需求结构白皮书

★ 2022中国房地产企业代建白皮书

★ 2022中国房地产融资发展白皮书

★ 2022中国房企产品力白皮书

★ 2022房地产上下游产业链发展白皮书

2022年专题回顾（点击蓝色标题阅读缩略版）
《2022年中国房地产总结与展望》

2022年总结与展望 | 政策篇

2022年总结与展望 | 行业篇

2022年总结与展望 | 城市篇

2022年总结与展望 | 土地篇

2022年总结与展望 | 营销篇

2022年总结与展望 | 业绩篇

2022年总结与展望 | 投资篇

2022年总结与展望 | 融资篇

2022年总结与展望 | 产品篇

《典型土地财政困境城市特征及其楼市破局探讨》

症结在于需求及购买力透支，信心缺失是制约市场复苏的首因，提信心促需求减供地，破局短期楼市困境。

典型土地财政困境城市特征及其楼市破局探讨

《央国企“透支”、城投“苦撑”难掩集中供地困境》

短期内集中供地不会取消，但政策持续宽松的空间已经很有限，因此整个土地市场仍然会保持低位运行。

央国企“透支”、城投“苦撑”难掩集中供地困境

《中国房地产需求规模前景及3000县市分化格局探析》

至少在十年左右的中期时间尺度内，中国房地产市场的增量发展空间依旧可观，与之密切相关的新房交易也仍将是国家经济发展的重要组成部分。

中国房地产需求规模前景及3000县市分化格局探析

《限购松绑后环沪、环京楼市变化及趋势研判》

短期热度延续，中长期看好昆山等基本面尚佳城市。

限购松绑后环沪、环京楼市变化及趋势研判

《北上广深杭一二手房价涨跌之谜》

二手房房价回调压力大，预期拉动新房房价稳中有跌。

北上广深杭一二手房价涨跌之谜

《从上海外来人口群像，映射出的增量需求规模与质量》

庞大的外来人口群体基数，将为上海持续带来稳定的置业需求增长。

从上海外来人口群像，映射出的增量需求规模与质量

《人口年轻化城市市场周期及前景探析——以广东为代表》

在强劲经济基本面支撑下，深圳、广州、佛山和东莞人口吸附力不断增强，房地产市场前景依旧值得期许。

人口年轻化城市市场周期及前景探析——以广东为代表

《人口老龄化内生型三线城市市场周期及前景探析》

育龄家庭生育意愿低迷、新生儿数量急剧下滑，加剧了人口年龄结构失衡，进一步凸显人口老龄化。

人口老龄化内生型三线城市市场周期及前景探析

《多主体纾困房企参与模式探究》

AMC大踏步进场纾困房企，未来力度或继续加大。

多主体纾困房企参与模式探究

《“短蓄多推”留存客户，但易受市场影响率先降价——远郊项目营销策略研究》

在远郊盘的策划打造上，一般情况下可以通过配套先行的方式进行开发；在推盘表现上，采取轮动开发的方式进行；在渠道使用上，渠道分销成主流。

“短蓄多推”留存客户，但易受市场影响率先降价——远郊项目营销策略研究

《加码热点城市、TOD走出广州，越秀地产逆周期增长力研究》

从越秀地产发展历程和增长逻辑出发，多维度剖析其发展现状与可持续能力。

加码热点城市、TOD走出广州，越秀地产逆周期增长力研究

《从中国家庭住房现状，看各阶层潜在需求总量与空间分布》

近十年存量房规模增长三成，但城市住房总量依旧供不应求。住房来源中自建房占比显著下降，租赁户数量增加四成。

从中国家庭住房现状，看各阶层潜在需求总量与空间分布

《2022上半年房企盈利能力报告：近六成房企“减收减利”，部分规模房企毛利率跌破10%》

短期来看，市场仍处于筑底盘整阶段，盈利仍将继续承压，但中长期企稳回升的预期存在。
2022上半年房企盈利能力报告：近六成房企“减收减利”，部分规模房企毛利率跌破10%
《2022上半年房企偿债能力报告：流动性承压，过半房企资金缺口加大》

上半年房企整体融资成本改善至6.39%，融资能力分化加剧。流动性承压，踩线房企数量明显上升。

2022上半年房企偿债能力报告：流动性承压，过半房企资金缺口加大

《2022上半年房企存货管理报告：现房库存5年首次负增长，六成房企较期初回落》

本文通过对典型房企存货相关指标解读，探究运营管理过程中遇到的挑战，并结合当下的政策和市场环境给出建议。

2022上半年房企存货管理报告：现房库存5年首次负增长，六成房企较期初回落

《2020年三季度中国房地产行业总结与展望》

2022年三季度中国房地产总结与展望（上篇）

2022年三季度中国房地产总结与展望（中篇）

2022年三季度中国房地产总结与展望（下篇）

《京沪加快人才落户，对杭深汉等人口引流城市市场影响研究》

引才边际增量短期看政策长期看产业，京沪市场红利更值期许。

京沪加快人才落户，对杭深汉等人口引流城市市场影响研究

《五年规模未新高城市：天津、济南、青岛楼市特征和发展趋势研判》

2022年楼市规模继续回落，购买力分化加剧区域供需错配。3-5年津济青成交预期边际修复，但受限购买力疲软难创新高。

五年规模未新高城市：天津、济南、青岛楼市特征和发展趋势研判

《双集中模式下房企拿地资质解析》

竞拍资质由松转紧再放松，市场低热下中小房企投资机会增加、拿地占比增多，“总价低、区位偏、盈利难”成为低资质房企拿地三大特征。

双集中模式下房企拿地资质解析

《北京常住居民购房意愿及需求偏好研究》

分析北京各类购房需求的规模、需求偏好和购买力差异，为企业相关决策提供参考。

北京常住居民购房意愿及需求偏好研究

《郑州客户地图：谁在郑州买房？》

当下的郑州谁还有买房需求？市场的潜在购房需求在哪里？潜在客户需要什么样的产品？

郑州客户地图：谁在郑州买房？

《项目交付力从细节映射整体，从实景反馈真实产品力》

交付力串联从产品设计、成本、工程，到品控、服务跟进等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量，亦是与C端连接的重要窗口。

项目交付力从细节映射整体，从实景反馈真实产品力

《房企全面提升交付力，交付流程体系化成为趋势》

“交付力”作为房企销售阶段产品力的有力答卷，亦成为房企实力与竞争力的印证。

房企全面提升交付力，交付流程体系化成为趋势

《“短蓄短开”推售，圈层拓客效果好——三四线项目营销策略研究》

三四线返乡置业受疫情影响热度下降，推售节奏多使用“小步快跑”。熟人社会、圈层范围小，拓销一体广泛应用且持续升级。

“短蓄短开”推售，圈层拓客效果好——三四线项目营销策略研究

《城投平台类企业频繁拿地是捡漏还是托底？》

地方城投平台类公司“托底”集中供地成为拿地主力，但2022年以来拿地意愿已有所减弱，未来盘活土储资产、防范财务风险是关键。

城投平台类企业频繁拿地是捡漏还是托底？

《首批保障房REITs落地！从国际经验看REITs发展前景》

我国境内公募REITs制度仍在发展及完善阶段，且仍未有对接商业地产，通过对比各国REITs的监管制度及发展状况，或能够为我国公募REITs的后续发展提供方向。

首批保障房REITs落地！从国际经验看REITs发展前景

《县域城镇化提速下，浙江县市的突出优势与结构性风险》

浙江省全部53县市的现状评判和未来展望。

县域城镇化提速下，浙江县市的突出优势与结构性风险

《40个高库存城市库存结构特征和风险研判》

2021年下半年地产行情“急转直下”，调控加码、房企爆雷，成交再度下行也使得整体库存步入新一轮上行周期。

40个高库存城市库存结构特征和风险研判

《哪类政策更有效，下半场哪些刺激还可用好用足》

建议全面放松居民按揭贷款政策，支持刚需及改善购房消费，引导房地产交易逐渐回归正常化。

哪类政策更有效，下半场哪些刺激还可用好用足

《以史为鉴:“房票”重启棚旧改能否再激活楼市？》

受限于中央信贷资金缺位，预计房票安置较难在全国范围全面铺开，实际执行效果将远不及棚改货币化安置。

以史为鉴:“房票”重启棚旧改能否再激活楼市？

《2022年精装收纳客户需求趋势》

“收纳系统”需求上升，升级定制收纳体系或将成为破局之道。

2022年精装收纳客户需求新趋势

《绿色金融发展迅速，房企发展机会如何？》当前，绿色金融受到了政府的大力支持，绿色转型或成为当前房企顺利发债融资，缓解资金链风险的关键“砝码”。绿色金融发展迅速，房企发展机会如何？
《政策持续宽松下集中供地的土地“账”》 二、三轮土拍政策继续放宽、新房市场韧性较足的城市值得关注。政策持续宽松下集中供地的土地“账”

《规模跃升、高调拿地，建发房产竞争力研究》背靠厦门国资、积极拿地纳储，未来建发能否平衡规模与利润、实现有质量增长。规模跃升、高调拿地，建发房产竞争力研究

《“去化&降本”双重压力下，销售费用如何降？》如何提高营销费用的组合拳的有效使用，实现营销费用成果最大化，对企业提质增效，成本管控有着重要的意义，是企业成本管理中的重点。“去化&降本”双重压力下，销售费用如何降？

《2022年中国城市房地产市场投资前景研究报告》长三角5市跻身前十， TOP50城市规模集中度下降，东南沿海二、三线排名提升，东三省二线位次下滑。2022年中国城市房地产市场投资前景研究报告

《规模“榜首”城市系列——政策刺激下成都市场转机及不确定性探析》在全国市场下行期，成都市场更显韧性。规模“榜首”城市系列——政策刺激下成都市场转机及不确定性探析

《规模“榜首”城市系列——“红利”渐消下杭州楼市周期变化及前景研判》杭州3-5年成交中枢或将持稳1500万平，主城和远郊分化预期持续加剧。规模“榜首”城市系列——“红利”渐消下杭州楼市周期变化及前景研判

《三四线需求退潮之下投资的进与退》展望未来，我们认为，在城市间加剧分化的背景下，一二线等高能级城市将是企业拿地的主战场。三四线需求退潮之下投资的进与退

《县域城镇化方案下区县投资前景研究——以浙江、湖南、四川为例》探讨不同基本面下的县市住宅市场发展前景。县域城镇化方案下区县投资前景研究——以浙江、湖南、四川为例

《2021年房企商票压力分析专题》在严控有息负债增速的当下，房企仍需关注应付账款及票据等无息负债的压力。2021年房企商票压力分析专题

《金地集团：三十多年沉与浮，终回十强砥砺向前》金地集团在总体表现稳健扎实，也是其在市场下行阶段保持持续的增长势头的底蕴。金地集团：三十多年沉与浮，终回十强砥砺向前

《行业压力传导下，上下游产业链企业的风险与破局》行业压力传导、风险积聚，上下游产业链企业如何应对，又有哪些发展机遇？行业压力传导下，上下游产业链企业的风险与破局

《2022上半年中国房地产总结与展望》

2022上半年总结与展望 | 政策篇

2022上半年总结与展望 | 市场篇

2022上半年总结与展望 | 需求篇

2022上半年总结与展望 | 土地投资篇

2022上半年总结与展望 | 销售篇

2022上半年总结与展望 | 融资篇

2022上半年总结与展望 | 产品篇

《当前广深大湾区楼市复苏进程及前景展望》

广深地市先于楼市先回暖，政策利好加持下强三线轮动复苏。

当前广深大湾区楼市复苏进程及前景展望

《疫情得控后政策刺激下，长三角哪些城市楼市会率先“回暖”？》

沪杭等率先回暖，苏南、浙东强三线轮动复苏、弱三四线低位盘整。

疫情得控后政策刺激下，长三角哪些城市楼市会率先“回暖”？

《市场规模“榜首”城市系列——武汉何时迎来困境逆转》

武汉要摆脱现阶段的市场困境，仍需政策组合拳助力，尤其要在需求端予以刺激。

市场规模“榜首”城市系列——武汉何时迎来困境逆转

《冰火两重的西安都市圈，城市嬗变及分化前景研判》

随着西安都市圈经济趋势性向好，有望给房地产市场提供更为坚实的需求支撑，成交规模仍有一定的提升空间。

冰火两重的西安都市圈，城市嬗变及分化前景研判

《参照武汉封控，2022年上海市场发展趋势研判》

财政压力下，地市或将在下半年加速放量，全年有望较去年稳中有增。

参照武汉封控，2022年上海市场发展趋势研判

《暴雷频发导致融资性现金流首负，企业强抓回款》

企业仍需强回款控投资，财务稳健企业获得优先发展机会。

暴雷频发导致融资性现金流首负，企业强抓回款

《2022年长三角地区土储排行榜：行业新形势下的企业竞争格局变化》

需求韧性相对更足的杭州、合肥等核心城市楼市热度或将出现回温。

2022年长三角地区土储排行榜：行业新形势下的企业竞争格局变化

《房地产企业并购融资现状解析》

当前的并购资金的来源仍是以银行并购贷款为主，并购票据等其他并购资金的局限性仍然较大。

房地产企业并购融资现状解析

《社群实现老带新裂变，超六成50强房企在运营》

社群营销是当下数字化营销的核心环节，其本质就是做好消费者的留存，在地产一端主要体现为产业链的延伸和促进老带新营销。

社群实现老带新裂变，超六成50强房企在运营

《参考2020年，今年疫情下房地产纾困政策该如何演绎》

2022年，国内疫情反弹，超30城紧急实行静态管控。为了恢复市场信心，引导房地产市场回归正常化，稳地产政策还需在哪些层面予以发力?

参考2020年，今年疫情下房地产纾困政策该如何演绎

《租赁风口下，百强房企租赁用地投资布局解析》

随着黄金时代的更迭，青铜或是白金时代将倒逼企业加强运营管理能力，租赁或将是突破口之一。

租赁风口下，百强房企租赁用地投资布局解析

《强省会加持&政策刺激城市“转机”研究——福州楼市周期变化》

2022年以来叠加新冠疫情等不确定影响使得本就低迷的楼市行情更加雪上加霜，究竟福州楼市的发展脉络和当前的市场热度如何？

强省会加持&政策刺激城市“转机”研究——福州楼市周期变化

《集中供地轮次“由三变四”，一季度重点城市地市动向研究》

未来预计土地市场将形成“国企央企+稳健型品牌民企+地方平台”三足鼎立的格局。

集中供地轮次“由三变四”，一季度重点城市地市动向研究

《2021年房企营运效率报告——行业周转提速，现房库存压力上升》

行业迎来转向期，探索低杠杆营运模式。

2021年房企营运效率报告——行业周转提速，现房库存压力上升

《2021年房企偿债能力报告——现金减少流动性风险加大，红、橙房企再次增加》

房企更需要关注政策调控的本质，减少融资、控制投资，引导行业向理性和健康状态改善。

2021年房企偿债能力报告——现金减少流动性风险加大，红、橙房企再次增加

《2021年房企盈利能力报告——利润规模负增长，行业利润率加速探底》

近九成典型房企毛利率、归母净利率双降。

2021年房企盈利能力报告——利润规模负增长，行业利润率加速探底

《龙湖打造穿越周期能力探究》

在稳健的战略以及运营策略的指导下，龙湖的发展兼顾成长以及安全性，练就穿越周期的能力。

龙湖打造穿越周期能力探究

《对比2008、2014年，政策松绑对2022年城市市场复苏走势影响研判》

一线先回暖、强二三线轮动复苏，弱二线及多数三四线盘整。

对比2008、2014年，政策松绑对2022年城市市场复苏走势影响研判

《行业竞争格局重塑下，外资房企的退与进》

把握机遇，加码核心城市布局；商住并进，持续优化资产配置。

行业竞争格局重塑下，外资房企的退与进

《2022年后“两会”时期房地产政策研判及行业新发展模式解析》

行业新发展模式，从增量开发到存量运营，住房市场和保障体系双循环。

2022年后“两会”时期房地产政策研判及行业新发展模式解析

《2022年一季度中国房地产总结与展望》

2022年一季度中国房地产总结与展望（上篇）

2022年一季度中国房地产总结与展望（中篇）

2022年一季度中国房地产总结与展望（下篇）

《重点城市加强租赁用地供给，正在如何改变城市投资格局？》

未来租赁住房的入市也势必对临近销售型宅地的未来去化带来冲击。

重点城市加强租赁用地供给，正在如何改变城市投资格局？

《2021年投资次数同比增长53%，房企投资平台逆势突围》

部分高资质房企通过设立资本平台，并引入国资、险资、银行理财等长线资本试水创投基金，试图寻求地产主业外高成长性“赛道”。
2021年投资次数同比增长53%，房企投资平台逆势突围

《 违约潮蔓延头部房企，这些企业却能乘风破浪》

行业格局重塑，“剩者为王”引领行业迈入新阶段,未来“国民共进”仍是大方向。

违约潮蔓延头部房企，这些企业却能乘风破浪

《 房企营销赶潮流，搭建新媒体矩阵引流破圈》

本文对房企新媒体矩阵进行解构，以理论结合行业内外的典型案例做出分析。

房企营销赶潮流，搭建新媒体矩阵引流破圈

《 商业运营领导者，华润和凯德商业发展模式比较探究》

凯德和华润作为行业的领导者，未来的发展上都有较大潜力。

商业运营领导者，华润和凯德商业发展模式比较探究

《 “集中供地”城市2022年新房供应规模及结构变化研究》

目前在“房住不炒”主基调之下，整体房、地价趋稳。

地价回调周期下，强二线核心区宅地步入盈利修复期

《 保交楼与稳信心,重点城市预售资金监管及变化研判》

随着问题房企接连暴雷，问题项目陆续出现停工，项目交付风险不断加剧。

保交楼与稳信心,重点城市预售资金监管及变化研判

《 地价回调周期下，强二线核心区宅地步入盈利修复期》

本文从房地价差和地房比两个维度综合考量，利用四象限法对各区域的投资前景予以区分，以期对房企未来的投资和布局策略提供参考。

地价回调周期下，强二线核心区宅地步入盈利修复期

《集中供地三轮土拍降温延续，2022年土地市场仍将维系低位》

2022年土地市场发展仍是以稳为主，整体市场热度也将延续低位运行。

集中供地三轮土拍降温延续，2022年土地市场仍将维系低位

《珠江与EDG兑现送房承诺，房企如何分电竞一杯羹?》

拥有强IP、核心用户稳定的电竞游戏企业将成为房企合作的优选。

珠江与EDG兑现送房承诺，房企如何分电竞一杯羹?

《房企数字化营销现状与发展趋势》

数字化大潮奔涌而来，房企营销也进行了很多积极的尝试，以依托数字化实现降本增效。

房企数字化营销现状与发展趋势

《开辟新赛道，房企转战物流地产》

在地产行业的寒冬之下，已有不少房企开始转道物流行业，试图打开新蓝海。

开辟新赛道，房企转战物流地产

《房价大涨3倍的西安能否逆周期持续上行？》

西安房价整体涨幅或将趋势性放缓，仅限于国际港务区这类成交热点板块依旧面临一定的上涨压力。

房价大涨3倍的西安能否逆周期持续上行？



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易居克而瑞集团的专业研究部门。十多年来一直致力于对房地产行业及企业课题的深入探索。作为克而瑞的专业研发平台，通过地产金融峰会、产品力论坛等线上线下活动，致力于均建涵盖房企、基金券商、机构、媒体以及行业专家的生态交流平台。