楼市，有点刹不住了！

刘二妹

作者：地产观点

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       2023年以来，虽然全国层面及各城市出台不少楼市的刺激政策，但从市场的反应来看，整体来说有点不尽人意。之前我在《无一城市上涨》一文中，也分析了《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的房价数据情况，最令人不可思议是70个大中城市的二手房房价在11月份居然没有一个城市是上涨的。这个真是有点不可思议。作为一个楼市长期观察和研究者，我也能感受到市场的沮丧和信心不足，似乎都在等待更重磅的利好政策落地，也在等待市场的企稳。

       从目前的感受来看，虽然落地一些政策，但楼市似乎并没有比前几个月变得更好，成交量仍然是低位徘徊，房价也在阴跌之中。其实这也正是大家担心的地方，落地这么多的利好措施，但楼市的下行趋势却有点刹不住了。从近期一些城市的楼市成交数据来看，基本上与大家的感受是一致的，楼市的情况似乎并没有变好，一些人期待的市场企稳也并没有如期而至，这种下跌趋势似乎有点失控了。

       至于为何会出现这种情况？中长期的原因，我这里就不赘述了，主要还是国内人口增长进入新周期及人口老龄化等问题日趋凸显出来，市场预期后续的住房需求肯定不及过去的十来年，所以大方向来看房价出现下跌调整是正常的。

       但目前的问题是大多数城市的房价是已经下跌了两三年了，房价下跌产生的负面效应也开始显现了，却不见房价有企稳的迹象。如果房价继续下跌，产生的负面作用可能比房价上涨要更大。比如居民财富缩水、拖垮银行、带崩经济，这些情况也不是完全没有可能发生的。

       而这个时候，更是需要强有力的政策介入，让摇摇欲坠的楼市迅速稳起来，让跌跌不休的房价停下来。最近这段时间，政策算是非常给力了，”降低房贷首付比例及贷款利率“、”认房不认贷“、”降低存量房贷利率“、甚至取消“限购”等楼市的刺激政策都陆续落地实施了。

       楼市的信心也得到一定程度上的提振，一线城市的楼市政策调整也起到一定的效果，至于持续性如何，我们只能是拭目以待了。首当其冲就是要让市场重新建立对楼市的信心，要让大家看到后续更加持续的政策支持会继续到来。

       只要信心到了，相信楼市也就会慢慢企稳，下行的趋势也就会企稳！关注地产观点，并设为“星标”，不错过楼市的重要信息和观点。原创不易，欢迎点“在看”！