想问书记，市长：美丽的金桥郡形容成垃圾场，我们的权益怎么办？

实话实说吧

金桥新区楼盘，小区名＜金桥郡＞，我们一楼的业主当初买房子的时候，开发商承诺我们的私家花园，前花园可装栏杆，后面的花园可以搭个透明的棚。我们毎户业主每平米都多花了几百元钱，到今天的结果是，因为楼上认为我们一楼强占花园，到处发帖，炒作。特别是其中个别人，因为当初也想买一楼，而没有买成，看到一楼的装修花园，眼红得很。所以，添油加醋，把我们美丽的金桥郡形容成垃圾场。上传一些一楼业主装修花的图片，附上垃圾场的文字等。现在，小区管理处要求部分已经装好了栏杆的业主拆出。开发商也不出来说公道话。我真想问问开发商，你收钱就收得那么心安理得吗？也想问问楼上极个别以维权为名的人。你这样上欺满政府部门，配上图文乱叫的人。你不怕在小区里被人戳脊梁骨吗？
书记，市长！
现在我们十几户业主，每家几个人，加起来也近百人了。我们的栏杆不让装，开发商也不出面来面对。退房也不能，退差价也不能，几家装栏杆的拆也不可能，我们想要自己的权益，装也不让装，书记啊！市长啊！邻近的几个小区，乃至遂宁市的其他的小区，开发商把花园卖了钱，业主能使用，为什么我们金桥郡一楼的业主就不能使用自己花血汗钱买的花园呢？如果金桥群一楼业该拆，是不是遂宁市所有的都要拆才合理？





大家看看吧，金桥郡是极个别人形容的垃圾场吗？





这是一楼个别户型正在装修的中的花园，为什么你们要利用这个来污蔑金桥郡是垃圾场呢？装修好了后不就整齐美观了吗？

当初的规划图上明明就有给一楼每个户型规划花园，怎么现在就变成了我们一楼业主强占丶违建了呢？
真正的良心追问开发商，我们的钱就白花了吗？不可能，一楼所有的业主都不会答应，哪怕是闹到国务院，闹到中央，我们花了钱买的，买卖的事实已经形成，不是你开发商躲着不见，不来解决，拖下去完事的。请你
请开发商用灵魂烤问下自的良心，用道德观，职业观，衡量一下自己的行为。靠躲，靠拖，靠推能解决这个你们自己造成的纠纷吗？
也想问问下令拆出的某个领导，其他小区的怎么办？是不是也要拆了它？为什么只有我们金桥郡一楼的业主才不该享有多花几百元一平米的正当权益。
书记呀！市长啊！！
我们金桥郡一楼几十口人都在盼望着政府给我们主持公道！

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1.一楼绿化到底算不算公摊？
小区的整体园林绿化，如小区公园，花园、小区绿植，小区绿地，这些是属于小区配套，是小区业主共有共用的。它是建设在小区的土地上，小区的土地是全体业主共有使用权。但不属于公摊，是共有共用的属性，就像小区大门，围墙，道路，共有共用的性质。
2.一楼是否要缴纳电梯费用？
根据《物权法》72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行相应义务。
说直接点就是没人禁止你乘坐电梯，是你自己不去坐，即使不坐也要交钱。
3.一楼住户是否可以按开发商的承诺来占用绿化面积？
（1）《民法典》第274条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
大家请注意，这里提到的“明示”，并不是开发商口头或者书面承诺，是要落在你的证上面的。
（2）根据《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
以及《物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
首先查看一楼的不动产登记簿有无登记花园面积相关事宜，若有登记则属于一楼业主所有；如无相关登记，则花园属于小区公共区域，即便是开发商与一楼业主有书面合同约定赠送花园，该合同应视为无效合同。
4.购买一楼业主怎么办？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
因此，购房时开发商作为出卖人承诺一楼赠送花园并且一楼每平米价格高于正常价格，那么该花园应视为合同的一部分，若该花园不符合“约定”，视为违约，有权追究开发商违约责任。

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忘川多少个秋

本来就是公共区域，还围起来？多学点相关法律法规，国标，地标文件
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wwf123456

对开发商多卖我们的钱，又l不让用。不让用，又不给说法。找投诉又不知道找哪里--打12345又把我们推给政府，政府又推给物业，物业又推给开发商，城管，城管又推给开发商。请问我们是皮球吗？我们都是小老佰性，用省吃俭用的钱，多付了五六万，高峰期的可能十万买一楼就是为了花园。现在什么都没有，楼上说我们占公摊，那我们一楼从不坐电梯，却还要付电梯一系列费用，难道我们还要把电梯围了，不让楼上的乘坐？真不知道是官商合作还是怎么回事？我们一楼该倒霉。整个遂宁一楼都有花园，为什么别人可以用，我们不行。开发商必给说法，否则退房，
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唯爱康

金桥郡热闹了 前几天看到 楼上的投诉曝光一楼占公共绿化  问题解决了  这下一楼又有意件了   这完全是开发商的问题   受伤的都是业主 为卖房子 乱给承诺
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俗气

1392575365 发表于 2021-4-21 00:59
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的 ...

有合同，不代表这个合同对全体业主公平公正啊！一楼附带的花园是业主购买一楼的主要意愿，业主不能完全自住使用，既违背了业主当初购买一楼的初衷，故法院判开发商退换购房款及利息。
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聚贤小乡民

每年论坛应该请黑大汉这些大神盘点每年论坛10大新闻，这个事件应该排今年第一新闻了
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河东龙鸣

July2018 发表于 2021-4-20 11:40
只要没进产权证，基本就可以断定属于公共区域，也就是公摊。如果是产权证上明确了是属于你的，你怎么装修 ...

小区绿化还真不是公摊，但属于所有业主共有
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July2018

wwf123456 发表于 2021-4-20 10:20
绿地都不占公摊的好不？

只要没进产权证，基本就可以断定属于公共区域，也就是公摊。如果是产权证上明确了是属于你的，你怎么装修别人都无权干涉(不影响房屋结构)。天王老子来了，你就可以把他打回去。
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河东龙鸣

支持采用司法途径维权
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July2018

被开发商骗了，拿公摊面积卖你了，让开发商退还差价，拿出证据到法院起诉开发商
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水果刀8325

天鹅湖13栋1楼还不是把绿化围上了，物管天天路过都没说什么。
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刘杨

本来就是公共绿化，应该找开发商。
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红尘情缘ZYF

不要相信什么承诺，公共区域就是公共区域，除非你有切实的证据
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天净沙

讲道理，这本是公共绿地大家都出了公摊费的，怪只能怪开发商，收集证据，赠送花园这一条写进合同没？直接告他
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liao2008

确实只能怪开放商，我原来买房想买顶楼说是买一层送一层，要贵10来万，我就问他能不能写个书面的东东，屋顶确实可以封闭，售楼的不敢写，所以我现在只能眼红屋顶的了。

一生别无所求111

其实都是开发商的错，如果说清楚，估计也没得好多人买一楼的。

阿豪生鲜商行

liao2008 发表于 2021-4-20 08:32
确实只能怪开放商，我原来买房想买顶楼说是买一层送一层，要贵10来万，我就问他能不能写个书面的东东，屋顶 ...

羡慕楼顶漏水不？
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旺旺遂冰冰

垃圾开发商为了多挣钱，搞些事情
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happysv

讲道理的话这个属于开发商乱承诺，再讲道理的话开发商会说是销售公司乱承诺。这种问题最合理的方式就是联合起诉开发商要求退差，但多半没有书面证据，有点难
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∮斗城浪子∮

种花可以修房肯定不行
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北风向下吹

阿豪生鲜商行 发表于 2021-4-20 08:53
羡慕楼顶漏水不？

可以搭个蓬蓬，还是没得好漏雨了。哈哈
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喝喝茶

首先说一点，有些人说买了一楼不能享受使用完全是被开发商骗了，想维权各人去走司法程序的都TM的扯蛋，，甚至有一些行政部门也以这些说词为理由推诿不作为，，如果只是单一简单的走法律程序都能把所有的问题搞明白还要这么多人干什么，，，直接弄台电脑，有问题告诉电脑，马上就可以告诉你谁占法理，再如果法律规定不让一楼花园做围楼和阳光蓬，那为什么遂宁市80%的小区一楼都建了围栏和阳光蓬，，为什么法律在这些地方是双标，本来是惠及民生的事情，为什么不能统一标准，我相信如果全市小区是一个标准，那不管足可以建或不可以都不会有一个人有异议，各种双标或多标的实施办法让一些奸商找到漏洞多卖了一楼的钱，这难道不是政府姑息出来的结果，有了问题却让买房的老百娃自己承受，这又不是个别现象，政府天天说这为民那为民，，这些现象政府会不知道吗？我相信这些问题的投诉率一直都是名列前茅的，，为什么政府却不能认真彻底地解决呢，，

yjk18111

楼主说了大实话，也是现实情况。

kwenzhang

规划图上面写的好像是　花圃　吧。太小了，不能确定，这都是公摊面积，买房不要轻信开发商和销售的嘴。一切没写进合同的东西，他们都不得认。还有这种高容积的高层，一般一楼跟顶楼售价都会差一些，如果有证据表明开发商用公摊面积让业主多付钱就直接发院起诉，让他们退钱。