商铺达到多少回报率才算好？大家比较关心，大佬些出来帮我释怀一下。

gxb2243650

飞翔置业顾问 发表于 2019-11-23 00:21
不是吧？还有这样操作

这样的操作没见过？多出去看看。就很简单的问你一个问题。一般来说家居卖场租赁合同签约时间3-5年。你觉得他开业以后好卖更能卖价格还是还没开业卖好卖？然后你是认为居然之家这个品牌在那个位置无法运营还是怎么样？开发商为什么不等居然起来再卖？然后。你再去问问里面的内幕。你就知道我说的都是真的。

gxb2243650

飞翔置业顾问 发表于 2019-11-23 00:22
兄弟，你怕是没仔细了解吧，好位置的门面都在涨价。。。

然后你说好位置的门面都在涨价。兄弟你又是在说笑了嘛。现在遂宁整个市场都在跌价。没的任何的商铺涨价。有也是自欺欺人。很简单的道理遂宁总人口就没增加过。常驻人口也没增加过。以前就一个老城。现在分为河东新区、高新区。老城区、还有金桥。再怎么样都要分流一部分人走嘛。分流了。消费的人变少对单一商铺来说，然后做生意的人多，你觉得生意好做不，商铺跌价不。你说的商铺不跌价。是不可能的。你告诉我现在二手商铺有几个不降价能卖掉的。当然价格挂那卖不出去就另说了。看到都是缘分。看到我这个贴子的都是有缘人。少听中介吹牛。很简单。现在开发商把渠道放给二手房中介。他们卖一套的佣金当你一年的收入。

飞翔置业顾问

gxb2243650 发表于 2019-11-23 11:08
然后你说好位置的门面都在涨价。兄弟你又是在说笑了嘛。现在遂宁整个市场都在跌价。没的任何的商铺涨价。 ...

兄台厉害，比我们还专业，你去做个商业调查就了解门面有没有涨价！买投资住房的时代已过了，投资门面现在比住房更多！100万的门面绝对比一百万的房子租金高！很多高一倍以上。你觉得哪个划算？投资者都是菜鸟？你觉得那些打破头都在抢门面的都是傻子
来自: Android客户端

D超姐

July2018 发表于 2019-11-5 08:41
5%的租金回报率，20年回本。商铺一般要达到5%以上的回报率，好的能到10%。低于这个数，或者位置太偏看不到 ...

就是！小区门口的门面才四五十万，一年可以租四五万！算下来，十年回本而且铺子还是自己的了？
来自: Android客户端

灵泉大和尚

gxb2243650 发表于 2019-11-22 17:09
万汇中心我又来给你讲嘛。。开发商跟居然之家签了一个协议。可以用他们的名头来卖商铺。但是居然之家没的 ...

原来是这样，现在主推的是一万多每平米，后续前面的主楼应该要贵点！
来自: Android客户端

飞翔置业顾问

D超姐 发表于 2019-11-25 13:56
就是！小区门口的门面才四五十万，一年可以租四五万！算下来，十年回本而且铺子还是自己的了？

兄弟，哪里的铺子那么便宜？4－50万的铺子可以租4－5万的？有那么便宜回报率那么高的铺子？说下小区，大概位置，我明天去调研
来自: Android客户端

飞翔置业顾问

灵泉大和尚 发表于 2019-11-25 14:00
原来是这样，现在主推的是一万多每平米，后续前面的主楼应该要贵点！

看来之前跟我联系的置业顾问比较水！！！还说的5万，特别好，后面又碰到个说的20万的铺子可以租2万，开发商发租金，，，这个差距蛮大
来自: Android客户端

gxb2243650

飞翔置业顾问 发表于 2019-11-24 03:05
兄台厉害，比我们还专业，你去做个商业调查就了解门面有没有涨价！买投资住房的时代已过了，投资门面现在 ...

我了解啊。。了解的很而且。你要不要嘛。比你去找的投资回报率高。位置也好。你敢买不？反正我是不敢买。我看到趋势的。租金必定下滑。不信就算了。

飞翔置业顾问

gxb2243650 发表于 2019-11-26 12:29
我了解啊。。了解的很而且。你要不要嘛。比你去找的投资回报率高。位置也好。你敢买不？反正我是不敢买。 ...

此时此刻只能666
来自: Android客户端

俩人，俩望，俩

旺旺遂冰冰 发表于 2019-11-5 08:38
不说赚，但不赔吧，盈利能力大于资金使用成本，盈利率大于同期贷款利率

10年回报率的有多少我要多少，决不食言，只要租金没的水分，随便好多钱的15282501869

飞翔置业顾问

俩人，俩望，俩 发表于 2019-11-27 16:26
10年回报率的有多少我要多少，决不食言，只要租金没的水分，随便好多钱的15282501869

兄die，10年能回本的门面轮不到网上卖
来自: Android客户端

gxb2243650

俩人，俩望，俩 发表于 2019-11-27 16:26
10年回报率的有多少我要多少，决不食言，只要租金没的水分，随便好多钱的15282501869

你说你没开玩笑哟

俩人，俩望，俩

gxb2243650 发表于 2019-12-3 12:38
你说你没开玩笑哟

没开玩笑，前提租金每的水份

gxb2243650

俩人，俩望，俩 发表于 2019-12-10 17:35
没开玩笑，前提租金每的水份

你微信多少。