抓狂。。都是在为银行打工，利息比本金还得多哦。

耗子啦啦

房贷61万，也是贷了三十年，利息加本金要一百多万！可以说，一听贷款金额和年限，基本上都知道利息要多少了。

一开始贷款总额为61万，每月还款3515.16，一开始贷款总额为61万，每月还款3515.16，一共还了14期，结果贷款余额还有600589元！这一年多其实一共还贷14 * 3515 ＝49210。也就是说，差不多五万元给了银行，但是实际大部分还的是利息，本金没还多少，一万本金都没还上！

从上图我们也可以看出，月供3500元，其中还的本金不到700，余下的多是利息！

再来算一下如果没提前还款一共要还多少：360 * 3515 ＝1265400 元！实在是太正常不过了！你可以觉得利息这么多不划算，但如果你是用其它方法从银行贷款的话利息会更高！

不过，房贷在银行理论上是两种方式让你选择的，一种是等额本金，一种是等额本息！等额本金每个月的月供一开始比较多，但逐月减少，总的来说利息是比较低的，不过对于年轻人来说压力可能比较大！等额本息每月还款数固定，但利息比较多。

两种还款方式都各有利弊，不同的人选择也不一样！我一开始也纠结选哪一个，结果银行直接默认了我等额本息。无论哪一种，利息都不会太低的！

欢迎大家说出自己的故事！

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蜡烛不辣

实际利率远远高于名义利率
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杨百万

利率真的太高了，虽然是借不到这么钱，但利息太高了。一辈子都在为房子打工，生活品质完全没得了。

一路向前1981

这个看你怎么想，想想二十年前的万元户，现在的万元户是什么区别，现在看起高，再等几年某某币的购买力，说不定贬值到猪肉两百块一斤了

一生别无所求111

所以前期烦的几乎都是利息，后面本金会换的越来越高，一般建议这种贷款的不用提前返款！

人家银行那么多工作人员都是来研究金钱，你以为一个平头老百姓能算得过银行吗？
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鱼水情001

所以说银行才是赚大钱的，开发商赚那点还不如银行贷款利息，拿地成本高的还有可能亏本！房贷应该降到4就可以了，因为存款利息才2左右！这利差太大！！

本人专业杀猪

基准利率上浮15％，可以了，我15年都上浮了21，5.929.
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抠脚老汉

本人专业杀猪 发表于 2019-9-11 10:13
基准利率上浮15％，可以了，我15年都上浮了21，5.929.

现在上涨没得？不是基准利率4.9~9%
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二少爷

利率不是上浮20%么，怎么楼主才15呢
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KXC_资料

贷款60万，贷30年利息60多万，相当于你1年给利息2万，怎么算都不划算。
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本人专业杀猪

KXC_资料 发表于 2019-9-11 12:56
贷款60万，贷30年利息60多万，相当于你1年给利息2万，怎么算都不划算。

除了银行，没人会借给你这么多钱，你也可以不找银行借。
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米奇妙妙屋

货币贬值的哒，10年前的100w和现在的100w能一样吗
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337970879

贷款年限贷短一点嘛，利息要少一点
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July2018

利率上浮15%？不算高啊
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じ☆ve揚

第一次看到有人说房贷不划算的，房贷是最划算的贷款了吧

任性年代

再过10年会觉得早知道当年该多贷点
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Justdoit

我一个月还5600  30年

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鱼水情001

杨百万 发表于 2019-9-11 16:27
利率真的太高了，虽然是借不到这么钱，但利息太高了。一辈子都在为房子打工，生活品质完全没得了。

你提前住新房生活品质是提高了哈！你还完了你下一代就不用还了嘛！要这么想！为了下一代没办法！