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[楼市杂谈] 透过指标看房价,遂宁房子或许真的是伤不起了!

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[LV.1]初来乍到

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个人一直以来对房价并不怎么感冒的,看到河东什么1W+的房子,心里也就“哦”了一声,最多不过再吐槽一句“真TM贵”,毕竟已经高到这种程度了,没所谓了,也就那样已经和我彻底无缘了!——但就在今天,看到“景宸府”开盘后,结合各方的消息综合,心里有点坐不住了,必须想到吐露一下什么!  Y) |5 t3 L" {8 I: F
今天傍晚一回到家,洗完澡就有点迫不及待的打开了早在一个月前就潜伏进去了的“景宸府QQ群”顺便也潜入过“中环壹号”的群,因为今天就是所谓的“景宸府”开盘日嘛~,潜入目的没什么,也不为买房,就想了解项目的发展情况,关心关心遂宁的发展罢了。
; m* k" W: H; w2 z/ `' Y1 D6 | 20180603_203768_1527955754536.png 0 ?; g; B: \* p" x' w3 R
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) U: @! p8 L' A, c* S0 W. F1 \, u大致过了一遍历史记录今天的开盘价格最低似乎也超了此前中环壹号的6700左右,达到了7400,最高竟在8900多!值得注意的是7千四五的房屋还是少数,看图多为7700以上
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/ D' k8 F  u2 m# ^看到这个资料,即使自己不买,心里也有点郁闷了,随即就上坛里逛了逛,果然大家的心声也是如此
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! E* i9 ?, C# d6 I8 @: R' g 20180603_203768_1527955756322.png : }9 m6 P% Y; A+ R# j& n
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! L9 Z+ e7 W, m大致的解了一下之后,我就去做别的事情了,也就没把这事放在心上。睡前又上坛里和Q群逛了一圈,发现了买房群众的心声,看着这些回言,心里就想着,所谓刚需的人群真是大把的存在啊,为买房而抓破头脑的人竟如此之多,与你我不过就隔一块电脑(手机显示屏)罢了 6 m9 T8 R  }* O2 V& V( ~
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该用户从未签到

发表于 2018-6-4 12:32:49 | 显示全部楼层
July2018 发表于 2018-6-4 08:58! }' s2 Q* F4 I. J  k* R; d" _
工资两三千,房价七八千。一个月买0.3平,遂宁人民很幸福嘛!

( f) [# u/ V: s$ M" G还可以,晚上夜市还是很火爆,该打麻将的还是在打。
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[LV.Master]伴坛终老

看这里,哈哈" ?# b& U+ e, s. z* h" D) b! I5 a- Y


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发表于 2018-6-3 09:12:43 | 显示全部楼层
真心伤不起,房子TTM贵了,幸好在涨价之前买了,不然只有回农村修房子住了
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从12年起遂宁房价要比周边高,河东一度到了无新开的盘,几爷子怎么操作的,难道心里没点逼数。
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还好买的早,看着这个真的伤,遂宁的房价对于刚需者来说,已经遥不可及了!
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[LV.Master]伴坛终老

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[LV.1]初来乍到

怒火过后,自己又细想了一下,房子为什么会这么贵?我知道,影响房价的因素有很多很多,不是靠我这么一个普通人就能分析得了的。
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那么,个人就以“景宸府”的土地指标为依托,让我们看看,景宸府如此指标,会卖如此的价格,那么遂宁剩下未开盘的房子,它的指标是这样,那么它又会卖什么样的价格呢?
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为了便于浏览,个人把几个重要的参数说一下就行了!
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[LV.1]初来乍到

又去看了看景宸府的微信公众号,虽然吹逼是早已想象得到的了,看看着这些消息,又看着上面那些想买房,或被迫买房的人的心声,心里就不是一个滋味儿,就其是看见图片上的“恭贺”两字时,如此房价,恭贺的是谁?可想而知了吧!!!!真想一句“丑恶嘴脸”赠送之
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-6-3 00:20:20 | 显示全部楼层
去年也没有这么  疯抢啊
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[LV.1]初来乍到

景宸府,容积率2.0,限高50米,临鹭栖湖,价格(一批次)7400——8900
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[LV.1]初来乍到

此前的中环壹号,容积率3.0,高度100米,区位优势没有景宸府好,故它的价格在6千6.7左右。
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[LV.1]初来乍到

正黄.金域名邸,容积率2.5,高度100米,背靠景宸府,指标和地势都没景宸府好!! k# r; j. w. [; R! z: q4 }
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华翔城高新区第二地块,容积率205,高度50,指标好于正黄,且地势比之景宸府也更那么一点点优势,依山且傍水。/ R1 Z9 `) x4 f/ [5 n

: s0 b! z$ \7 @( H$ I正黄.翡翠湾,容积率1.7,高度24米,物流港指标最好的地块,纯别墅,价格应该不便宜。( W, c4 A8 S- @& u- g0 C
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山屿湖.名门,容积率1.6,高度58米,翡翠湾旁边,一个微妙的参数,比翡翠湾还要低0.1,但高度却能达到58米。
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3 U* h4 a7 W- ]1 K- U悦城.香月湖,容积率2.2,高度50米,挨着景宸府,且和景宸府一样的指标。
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[LV.1]初来乍到

半夜了,都举例高新区的这几块地吧,其它的就不多说了。房屋按照3米一层,大家可以算算这个小区会修多高,容积率这个东西不好说,上一个容积率最大的“中环壹号”图片来看吧!3.0的容积率会修成这个密度,可能图片上美化了,觉得楼距还不错,但各位仔细一下,中环壹号全是连栋!!!!且层高还很高就行了!!!
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当然,虽说开发商也不会完完全全的按照指标来修(这里是指比订好的指标要低),但如此楼价的今天,开发商肯定不会这么好心了!!
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[LV.1]初来乍到

忘图了!~( ̄ ̄~)~~( ̄ ̄~)~~( ̄ ̄~)~
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[LV.1]初来乍到

值得注意的是,遂宁新小区的修建指标是很好的哦!一般来说房屋容积率都在3.0甚至3.5,而层高都在100层以上的!7 j: v" b/ E/ o+ l5 ~* ?
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可见,遂宁如此房价的今天,房屋指标竟然还不错,这可真是该喜还是该忧呢?+ q0 T5 Z+ X, a
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[LV.1]初来乍到

这里没有把“地价”标出来是因为现在的房价早就乱套了,就算它(之前)是以1块钱买的地,放至当下它也会卖1万块!' ?& b, A, D: ?! K0 J
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该用户从未签到

今年房价要集体过万啊!3 w. H3 c- N7 |2 T3 l
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该用户从未签到

楼主分享详细到位* _+ G0 z4 B- s) M# Q
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-6-3 08:27:04 | 显示全部楼层
,楼主辛苦了
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2018-6-3 09:16:40 | 显示全部楼层
高新区这几个新盘都走花园洋房和别墅模式了。。。
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发表于 2018-6-3 09:27:05 | 显示全部楼层
白云漫了太阳 发表于 2018-6-3 09:16, I* w3 Q2 I" Z' [* R( t
高新区这几个新盘都走花园洋房和别墅模式了。。。

. r- D& V# T# h1 L, S6 T这是变相抬高房价的一个表现,个人觉得洋房和其他的公寓没有多大的区别!  L. R& @6 [7 S  b
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